השקעות נדל"ן חבר שלי טוען שאפשר להרוויח 400,000 ש"ח בחצי שנה, הוא צודק?

[avi media]

הגרלות קרובות של מגרשים מרשות מקרקעי ישראל
בדימונה יש להפקיד ערבות של 5,000 ש''ח יש להתחיל את התהליך כמה ימים לפני כי לוקח זמן עד שמקבלים את הערבות מהבנק
באופקים אין צורך כלל בערבות והגרלה פתוחה גם למשפרי דיור

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

כעת המכרז בדימונה כבר סגור.
המכרז באופקים, לא נראה משתלם כלל, בקובץ המצורף בעמוד 59 ואילך יש טבלה של המחירים.
מחיר הקרקע + הוצאות פיתוח (למה כזה יקר הוצאות פיתוח?) ליחידה אחת נע בין 900,000 ש"ח למליון ש"ח לפני תשלום מס 6 אחוז ושאר הוצאות
ואם לוקחים משכנתא בריבית גבוהה של היום מגיעים כמעט למחיר בו ניתן לקנות היום ביד 2 מגרש מוכן לבנייה.
ובפרט מי שמתכנן לבנות את הבית ואז למכור בעוד כ 5 שנים, זה לא שווה את זה, בית צמוד קרקע בנוי ניתן למצוא באזור 3 מליון
בחישוב מהיר של הוצאות רכישת קרקע +מס והוצאות נלוות ותשלום משכנתא לכמה שנים זה אמור להגיע לכ 1,300,000 ש"ח, עלות הבנייה כ1,500,000 ש"ח לפחות, סה"כ 2,800,000 ש"ח הוצאות עם המון המון כאב ראש במשך כמה שנים.
זה לא מצדיק את הפער של המחיר ממחיר של דירה בנויה.
ובפרט כשלוקחים בחשבון שגם אם היו רוכשים בכסף הזה דירה אחרת מיד 2 בלי עבודה קשה הערך שלה היה עולה במשך 5 שנים יותר מהפער שיצא בסוף בין מחיר ההשקעה בקרקע למחיר שהבית הפרטי ימכר בסוף.
לכן אני לא מבין מה משתלם כאן.
בדוגמאות הקודמות שהביאו המחיר ששולם בסוף על הקרקע לא עבר את החצי מליון, שם הריווח יותר מובן, כי תוך שנה שנתיים זה מכפיל את עצמו, משא"כ כאן לא סביר שהקרע לבד תימכר בעוד שנתיים ב 2,000,00 ש"ח
קצת מזעזע עד כמה המדינה מקדמת מגורים של ערבים לעומת יהודים, ראו כאן קרקע של יותר מ500 מטר נמכרת ב28,000 ש"ח בלבד, וללא תשלום עבור תשתיות, לעומת מחיר של 900,000 ש"ח ליהודים... עולם הפוך ראיתי.

נ.ב לגבי המס 6 אחוז, לא הבנתי מה ההבדל אם משלמים בתוך ה90 יום לאחרי כן, מה חוסכים בזה? @יעית?

 

[avi media]

בוקר טוב! @רבינו מנחם
סך כל התשלומים בערך 40000 לרמי ועוד 350000 למשרד השיכון, ו18000 לערבות שאני מקבל בחזרה אחרי הבנייה,

40,000 ש"ח? זה המחיר שרמ"י מכרו את הקרקע? כעת אני רואה מחירים כאלו רק לערבים...

בוקר טוב! @רבינו מנחם
אז הלכתי לשלם מס רכישה על סך 6 אחוז שעמד על כמעט 14000 שח, (פה עשיתי טעות כי הייתי צריך לשלם את המס עוד באותם 90 יום הנ"ל),

ואילולא טעות זו כמה מס היית אמור לשלם?
יש"כ על הכל.

 

[יעית]

הסיבה שצריך לשלם את המס תוך תשעים יום, אינה העלאת מחירים,
אלא חשש מקנס, כי ע"פ חוק צריך לשלם את המס תוך 90 יום,
וכן מחיר הקרקע היה 41000 שח

 

[avi media]

הסיבה שצריך לשלם את המס תוך תשעים יום, אינה העלאת מחירים,
אלא חשש מקנס, כי ע"פ חוק צריך לשלם את המס תוך 90 יום,
וכן מחיר הקרקע היה 41000 שח

תודה
הרווחת, כי קרקע פרטית (בשונה מדירה בבית משותף) בטבריה אכן שווה הרבה בגלל תום הצימרים.
דוקא באופקים קרקע פרטית שווה פחות, ולמרות זאת רמי מוכרים אותה במחיר גבוה יותר.

 

[עבד משכיל]

אם אפשר לזכות רק פעם בחיים, האם לא כדאי לחכות עוד כמה שנים עם כל הכאב ראש של בניה, (יש מקומות שיש שמה עשרות זוכים, ואז כולם מתאגדים לכעין קבוצת רכישה וביחד סוגרים על קבלן וכו', מה שלכאורה מקל קצת על כל התהליך) ולהגיע לוילה בנויה כדת וכדין, כך שהריווח יוכפל ואף יושלש?

זה טעות ניתן לזכות יותר מפעם בחיים.
כשנכנסים למכרז צריך להביא תצהיר מעו"ד שלא קנית קרקע במסגרת "בנה ביתך" בחמש שנים האחרונות.

 

[avi media]

כעת המכרז בדימונה כבר סגור.
המכרז באופקים, לא נראה משתלם כלל, בקובץ המצורף בעמוד 59 ואילך יש טבלה של המחירים.
מחיר הקרקע + הוצאות פיתוח (למה כזה יקר הוצאות פיתוח?) ליחידה אחת נע בין 900,000 ש"ח למליון ש"ח לפני תשלום מס 6 אחוז ושאר הוצאות
ואם לוקחים משכנתא בריבית גבוהה של היום מגיעים כמעט למחיר בו ניתן לקנות היום ביד 2 מגרש מוכן לבנייה.
ובפרט מי שמתכנן לבנות את הבית ואז למכור בעוד כ 5 שנים, זה לא שווה את זה, בית צמוד קרקע בנוי ניתן למצוא באזור 3 מליון
בחישוב מהיר של הוצאות רכישת קרקע +מס והוצאות נלוות ותשלום משכנתא לכמה שנים זה אמור להגיע לכ 1,300,000 ש"ח, עלות הבנייה כ1,500,000 ש"ח לפחות, סה"כ 2,800,000 ש"ח הוצאות עם המון המון כאב ראש במשך כמה שנים.
זה לא מצדיק את הפער של המחיר ממחיר של דירה בנויה.
ובפרט כשלוקחים בחשבון שגם אם היו רוכשים בכסף הזה דירה אחרת מיד 2 בלי עבודה קשה הערך שלה היה עולה במשך 5 שנים יותר מהפער שיצא בסוף בין מחיר ההשקעה בקרקע למחיר שהבית הפרטי ימכר בסוף.
לכן אני לא מבין מה משתלם כאן.
בדוגמאות הקודמות שהביאו המחיר ששולם בסוף על הקרקע לא עבר את החצי מליון, שם הריווח יותר מובן, כי תוך שנה שנתיים זה מכפיל את עצמו, משא"כ כאן לא סביר שהקרע לבד תימכר בעוד שנתיים ב 2,000,00 ש"ח
קצת מזעזע עד כמה המדינה מקדמת מגורים של ערבים לעומת יהודים, ראו כאן קרקע של יותר מ500 מטר נמכרת ב28,000 ש"ח בלבד, וללא תשלום עבור תשתיות, לעומת מחיר של 900,000 ש"ח ליהודים... עולם הפוך ראיתי.

נ.ב לגבי המס 6 אחוז, לא הבנתי מה ההבדל אם משלמים בתוך ה90 יום לאחרי כן, מה חוסכים בזה? @יעית?

עדכון: בנושא המכרז על קרקע פרטית 'אפיקי נחל' באופקים הזה, אתמול רמ"י פרסמו עדכון של העלאת מחיר של כ 10,000 ש"ח ליחידה והעלאה של דמי הפיתוח בכ 4,000 ש"ח ליחידה. ז"א שיחידה קרקע של חצי דונם תעלה כ 450,000 ש"ח + מע"מ, + 6 אחוז מס, + כ 430,000 ש"ח דמי פיתוח, זה מחיר הזוי בהשוואה למכרזי רמי באופקים עצמה.
לדוגמא: כאן היה מכרז שההגרלה שלו היתה בתחילת 2021 למניינם על פרויקט חורשת נח באופקים כשהמחיר הכי יקר על הקרקע היה 40,000 ש"ח ויש שם קרקעות בהרבה פחות.
על המתחם הזה היו כמה מכרזים גם ב 2018, ותמיד המחירים היו סבירים.
וגם כאן בשנת 2018 היה מכרז והגרלה על קרקעות במתחם 'הפארק' שרמת הבנייה שלו מאד דומה ל'אפיקי נחל' וגם שם המחירים היו סביבות ה 50,000 ש"ח בלבד לקרקע, ומחיר הפיתוח נע בין 250,000 ל300,000 ש"ח, ולא כמו היום שזה מתקרב לחצי מליון ש"ח. במתחם הפארק היו כמה מכרזים בשנת 2017 וגם ב2018.

העלאת המחירים הדרסטית מ50,000 לכ 500,000 כפול 10! נעשית דווקא ע"י משרד השיכון או רמ"י ולא בגלל שהקבלנים או בעלי דירות יד 2 מעלים את המחירים.
הייתי מצפה משר השיכון יצחק גולדקנופף שגם אם לא יכול להוריד את המחירים שלכה"פ יעצור או ימתן את עליית המחירים שהרשויות שפיקודו מבצעות, ואין טעם בהצפת השוק ביחידות דיור ובקרקעות במחירים מופקעים.
אני מנסה ללמד זכות, אולי לרמ"י יש שמאי חדש?...