זוכי מחיר למשתכן - ניר צבי לוד

[*דבורי*]

אבל לחרדים זה ממש לא נראה לי מתאים...

וחבל שכך.
דווקא נשמע מקום מאוד מוצלח ומגרה למגורים

 

[המרכזי]

דתיים ודאי הולכים לגור ששם, הנציג של רמי שבירו אמר לי שהיו גם לא מעט חבדניקים, לדעתי יש קהילה מכובדת של חבד בלוד מה שיצר להם יתרון כבני מקום, באופן כללי, כל מי שפגשתי בהחתמה או ששוחחתי איתו היה על הסקאלה הדתית - מסורתית, שכונה חרדית זה ודאי לא יהיה, אבל בהחלט לא שכונה אנטי.

 

[משה גרוס]

מכתב עדכון מצב היתרים ברובע הבינלאומי ספטמבר 2024

 

[orel bobbi]

מכתב עדכון מצב היתרים ברובע הבינלאומי ספטמבר 2024

היי משה, יש לך מושג כמה זמן יקח עד להיתרים בפועל וכמה כסף צריך לתת בהיתירים ומתי נצטרך להוסיף כסף עד לסיום התהליך?

 

[משה גרוס]

מתוך האתר של עיריית לוד

 

[Mg10]

כמה זמן בערך ייקח עד שיקראו לבחירת דירות?

 

[משה גרוס]

עדכון

 

[IMPOSSIBLE]

אז ברוך השם היום קיבלנו טלפון מהקבלן אוליצקי שאנחנו מוזמנים לכנס זוכים
ובחירת הדירות תתבצע ב8.12 עד ה12.12 בעוד שלושה שבועות
אשמח לכל מידע טיפים עיצות לבחירת הדירה ומה כדי לדעת לפני
תודה מראש

 

[ירמי וולדמן]

אז ברוך השם היום קיבלנו טלפון מהקבלן אוליצקי שאנחנו מוזמנים לכנס זוכים
ובחירת הדירות תתבצע ב8.12 עד ה12.12 בעוד שלושה שבועות
אשמח לכל מידע טיפים עיצות לבחירת הדירה ומה כדי לדעת לפני
תודה מראש

תסתכל בחתימה שלי

 

[IMPOSSIBLE]

לדעתכם האם נכון הנתון ששמעתי
שבמגזר הכללי דתי וחילוני
דירת ארבעה חדרים בקומה הכי גבוהה שאפשר
היא הכי מבוקשת

 

[בית שמשניק]

לדעתכם האם נכון הנתון ששמעתי
שבמגזר הכללי דתי וחילוני
דירת ארבעה חדרים בקומה הכי גבוהה שאפשר
היא הכי מבוקשת

בגדול - כן

 

[IMPOSSIBLE]

תודה על התגובה
אשמח אם תוכל לפרט מה אתה מתכוון בגדול
ובתור בית שמשניק האם נכון שאם הדירה להשקעה
אז לא בהכרח הדירה הכי גדולה מניבה הכי הרבה רווח
כיון שבמחיר למשתכן אתה משלם לפי מטר בעוד שבשוק אתה קונה לפי מספר חדרים
פלוס שדירה יותר גדולה משמעותה משכנתא יותר גדולה
עם כל משמעות הריבית וההחזרים של שכירות עם משכנתא ביחד
מסכימים עם הטיעון

 

[לוי ו.]

לדעתכם האם נכון הנתון ששמעתי
שבמגזר הכללי דתי וחילוני
דירת ארבעה חדרים בקומה הכי גבוהה שאפשר
היא הכי מבוקשת

אצלנו בפרוייקט אחר במחיר למשתכן בניר צבי היה רק 13 דירות של 4 חדרים והם נחטפו ראשונים

 

[bmsz]

תודה על התגובה
אשמח אם תוכל לפרט מה אתה מתכוון בגדול
ובתור בית שמשניק האם נכון שאם הדירה להשקעה
אז לא בהכרח הדירה הכי גדולה מניבה הכי הרבה רווח
כיון שבמחיר למשתכן אתה משלם לפי מטר בעוד שבשוק אתה קונה לפי מספר חדרים
פלוס שדירה יותר גדולה משמעותה משכנתא יותר גדולה
עם כל משמעות הריבית וההחזרים של שכירות עם משכנתא ביחד
מסכימים עם הטיעון

צריך לבדוק טוב את הפרטים.
בגדול זה נכון

 

[IMPOSSIBLE]

תודה על התגובות
ברור לי שאם יש צד אם נוף עדיף
אבל באופן כללי איזה כיווני אוויר מומלצים

 

[IMPOSSIBLE]

נתון שקראתי הא מישהוא חולק אשמח לשמוע דעתכם בנושא
לגבי מספר כיווני אוויר, זה חשוב שיהיו יותר משניים בדירה, אבל לעתים עדיף דירה עם שני כיווני אוויר שפונה לדרום-מערב ומכניסה אור הביתה מאשר דירה שפונה למזרח והחדרים לדרום וצפון, והיא מכניסה פחות אוויר ואור

 

[לוי ו.]

תודה על התגובות
ברור לי שאם יש צד אם נוף עדיף
אבל באופן כללי איזה כיווני אוויר מומלצים

כדאי לראות את הסרטוט של הפרוייקט והבניניים הסמוכים, כי למשל יכול להיות כיוון טוב אבל מרכז מסחרי מול הבית אז זה כבר מוריד בערך של הכיוון אוויר,
לכן צריך לראות את כלל המשתנים שנמצאים ולפי זה להחליט.

 

[לוי ו.]

ועוד משהו תקח בחשבון לעשות רשימה אם למשל אתה נמצא במקום 20 לבחירת הדירה אז תכין לך רשימה של 20 דירות שמבחינתך הכי טובות כדי שלא יגיע מצב שהתלהבת על 2-3 דירות ובפועל יבחרו אותם לפניך.. לכן חייבים להגיע ולהיות ארוכים לכל מצב.

 

[בית שמשניק]

תודה על התגובה
אשמח אם תוכל לפרט מה אתה מתכוון בגדול
ובתור בית שמשניק האם נכון שאם הדירה להשקעה
אז לא בהכרח הדירה הכי גדולה מניבה הכי הרבה רווח
כיון שבמחיר למשתכן אתה משלם לפי מטר בעוד שבשוק אתה קונה לפי מספר חדרים
פלוס שדירה יותר גדולה משמעותה משכנתא יותר גדולה
עם כל משמעות הריבית וההחזרים של שכירות עם משכנתא ביחד
מסכימים עם הטיעון

"בגדול" - כי יש מקרים יוצאים מן הכלל (לדוגמא, אם הדירה בקומה הנמוכה פונה לנוף וזו שבקומה הגבוהה חסומה).
לגבי הרווח, לא תמיד הדירה הגדולה מניבה הכי הרבה רווח, בפרט בהגרלות שמתומחרות לפי הנחה של X ש"ח ממחיר מסויים, כי במקרים כאלו לפעמים דווקא הדירות הקטנות מניבות רווח גבוה יותר (הנחת 500K ממיליון וחצי מגלמת הנחה משמעותית יותר מאשר הנחת 500K מ2 מיליון...).
בנוסף, צריך כמובן לקחת בחשבון את הנושא של עלות האשראי, כי ככל שההלוואה גבוהה יותר גם הריבית המשולמת גבוהה יותר בהתאם, מה שעלול לפגוע מאד ברווחים (באופן כללי ניתן לומר שבמשכנתא ממוצעת ל30 על כל שקל שנוטלים מחזירים 2!...)
לכן, צריך לדון כל מקרה ומקרה לגופו.

 

[דירה בהנחה]

@בית שמשניק אצלנו ברייסדור בלוד היה בנינים של6 קומת שזה בוטיק או 11 במה חילוני מעדיף אני לקחתי לאחי שהיה מספר 3 בבחירת דירה בבוטיק( וכך אלו שבחרו לפני )אבל מה דעתך ? . לגבי הגודל לדעתי עדיף3 חדרים בדרך כלל וכי ב4 את כבר צריך להבאי פי 2 או 3 הון עצמי וביחס לרווח בין 3 ל4 אין הרבה יותר רווח כך זה לדעתי כמעט תמיד בלוד