מחיר למשתכן זוכי הגרלה מס' 2052 בבית שמש!

[פשלמה]

מה הכוונה מלפני שנה?
תלך לפרויקט ותראה מה קורה
או לחילופין תתקשר לחברה, לא צריך להגיע לבעלים בשביל זה
יש מספר קבלנים, קבלן אחד בונה, וכל השאר אין להם פועלים, תסתובב בבית שמש, אפשר לספור על יד אחת את הקבלנים שבונים, רוב האתרים נעצרו לגמרי כמו הרבה מקומות ברחבי הארץ.
פה זה פרויקט גדול מאד, ולא יחתימו רוכשים עם התחייבות לתאריך מסירה כשלא בונים, כי את מה הם ידפקו, יגיע מועד המסירה ולא יוכלו למסור יצטרכו לשלם פיצויים. הם לא דפוקים.

אבל אתה רואה שבשוק החופשי הם מוכרים הלאה בלי בעיה

 

[קוויק]

אבל אתה רואה שבשוק החופשי הם מוכרים הלאה בלי בעיה

אם אני לא טועה וצריך לבדוק, כי ככה שמעתי ממישהו שברר, הם מוכרים רק את המתחם של הקבלן שבונה.
מה שאי אפשר במשתכן כי הם חייבים לתת לכל הרשימה לבחור מכל האופציות.

 

[בית שמשניק]

אם אני לא טועה וצריך לבדוק, כי ככה שמעתי ממישהו שברר, הם מוכרים רק את המתחם של הקבלן שבונה.
מה שאי אפשר במשתכן כי הם חייבים לתת לכל הרשימה לבחור מכל האופציות.

מצד שני, הם מפרסמים כל הזמן שכתר הרמה זו שכונה שנבנית כולה בפעימה אחת. כך שלכאורה לא אמורים להיות הבדלים בזמני האכלוס בין המתחמים השונים...

 

[קוויק]

מצד שני, הם מפרסמים כל הזמן שכתר הרמה זו שכונה שנבנית כולה בפעימה אחת. כך שלכאורה לא אמורים להיות הבדלים בזמני האכלוס בין המתחמים השונים...

נכון
אבל התחילו את הפרויקט והפרסום לפני תחילת המלחמה, כנראה זה השפיע

עריכה: עכשיו שחושבת על זה, באמת הרבה זמן לא ראיתי את הפרסומת, יכול להיות שזה קשור והפסיקו עם זה

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

זה פרוייקט מאוד מעניין, כי הוא מורכב משתי חברות מאוד גדולות ומנוגדות. מעניין איך הדבר הזה יתקדם.

 

[בית שמשניק]

זה פרוייקט מאוד מעניין, כי הוא מורכב משתי חברות מאוד גדולות ומנוגדות. מעניין איך הדבר הזה יתקדם.

מדוע מנוגדות?

 

[פשלמה]

זה פרוייקט מאוד מעניין, כי הוא מורכב משתי חברות מאוד גדולות ומנוגדות. מעניין איך הדבר הזה יתקדם.

היא הנותנת בגלל שזה חברות גדולת בדרך ככל הם עובדים עם סינים לדעתי יותר קל להם עם עובדים 2 והם זה היה באמת הבעיא הם הוי שולחים מייל לכל הזוכים ואמרים שזה הבעיא לדעתי יש פה מחלוקות בכל מיני דברים וזה מעכב את הכל למשל אולי עדיין הם רוצים עוד דירות בתבע או שיש להם יותר עליות בפיתןח אז הם דורשים יותר כסף ממשרד השיכון וכו לכן הם לא מודים מדוע זה מתעכב

 

[קוויק]

זה פרוייקט מאוד מעניין, כי הוא מורכב משתי חברות מאוד גדולות ומנוגדות. מעניין איך הדבר הזה יתקדם.

מנוגדות?

 

[קוויק]

היא הנותנת בגלל שזה חברות גדולת בדרך ככל הם עובדים עם סינים לדעתי יותר קל להם עם עובדים 2 והם זה היה באמת הבעיא הם הוי שולחים מייל לכל הזוכים ואמרים שזה הבעיא לדעתי יש פה מחלוקות בכל מיני דברים וזה מעכב את הכל למשל אולי עדיין הם רוצים עוד דירות בתבע או שיש להם יותר עליות בפיתןח אז הם דורשים יותר כסף ממשרד השיכון וכו לכן הם לא מודים מדוע זה מתעכב

איזה כסף משרד השיכון נותן ליזמים שהם רוצים עוד?

וסינים או ערבים זה לא קשור ליזם זה קשור לקבלנים, כמו שמישהו אמר קודם שבפרויקט של נתיב בנווה שמיר העבודה רצה, זה שם זה כנראה קבלן (בין הבודדים בבית שמש) שיש לו פועלים

ואגב פועלים סינים, סתם לידיעה, עולים יותר מכפול מערבים, זה למה בטח המחירים בכללי הולכים להמשיך לעלות בכל הפרויקטים...

 

[אברך כולל]

שמעתי (לא יודע אם זה נכון) שהקבלן קנה את הקרקע במחיר מאד גבוה שבפחות מ24 אלף ש"ח לא שווה לו למכור ולא היה לו כמעט מכירות בגלל המחיר המופקע שהוא רוצה שבזמן
שאפשר לקנות דירה בנויה בפחות מ22 אלף ש"ח למטר והבנקים לא רוצים לתת לו ליווי כי אין מכירות זה הסיבה לעיכוב.נשמע לכם הגיוני?

 

[קוויק]

שמעתי (לא יודע אם זה נכון) שהקבלן קנה את הקרקע במחיר מאד גבוה שבפחות מ24 אלף ש"ח לא שווה לו למכור ולא היה לו כמעט מכירות בגלל המחיר המופקע שהוא רוצה שבזמן
שאפשר לקנות דירה בנויה בפחות מ22 אלף ש"ח למטר והבנקים לא רוצים לתת לו ליווי כי אין מכירות זה הסיבה לעיכוב.נשמע לכם הגיוני?

לא.
כי למה נראה לך שלא היו מכירות? לפי מה שרשמו למעלה, היו והרבה.
ויש גם הרבה דירות שהן משתכן, ככה שמבחינת ליווי אין סיכוי שיש בעיה במקרים כאלו.

 

[אהרילע]

בנתונים האלו האם כדאי להירשם בהגרלה הנוכחית?

 

[ירמי וולדמן]

בנתונים האלו האם כדאי להירשם בהגרלה הנוכחית?
צפה בקובץ המצורף 1792417

כן

 

[שלמה הלפרין]

הקבלן מעכב את השיווק, בגלל..... (היקף המכירות שלא גדל, אין אישור ממשרד השיכון, מלחמה, ......)
ואנו בשקט מבליגים כבר 3 שנים, אבל עכשיו העיכוב הזה הולך לעלות לנו כסף (כ 20 K ש"ח)
בתאריך 01/01/2025 המע"מ אמור לעלות מ 17% ל 18.5%
אנו חייבים להתאגד תחת עו'''ד ולדרוש ממשרד השיכון ומחברת נתיב להזדרז עם השיווק ולשווק עבורינו עוד השנה את הדירות, בכדי שלא נפסיד שלא כהוגן. ודי לעיכובים אלו.

 

[קוויק]

הקבלן מעכב את השיווק, בגלל..... (היקף המכירות שלא גדל, אין אישור ממשרד השיכון, מלחמה, ......)
ואנו בשקט מבליגים כבר 3 שנים, אבל עכשיו העיכוב הזה הולך לעלות לנו כסף (כ 20 K ש"ח)
בתאריך 01/01/2025 המע"מ אמור לעלות מ 17% ל 18.5%
אנו חייבים להתאגד תחת עו'''ד ולדרוש ממשרד השיכון ומחברת נתיב להזדרז עם השיווק ולשווק עבורינו עוד השנה את הדירות, בכדי שלא נפסיד שלא כהוגן. ודי לעיכובים אלו.

איזה טענה יש לך לטעון?
הבעיה במשתכנים שלפני החוזה אין לאף אחד התחייבות של זמנים כלפיך
ראה ערך הקבלן האחר בבית שמש שתקוע כבר שנים וניסו לתבוע ולא יצא מזה כלום, כי הרוכשים לא צד לפני חתימה

 

[אהרילע]

כן

תודה.
האם כוונתך לכלל ההגרלות, או בשל הנתונים, כדאי רק ליישובים ספציפיים?

 

[שלמה הלפרין]

עקרונית כל הדירות שישווקו החל משנת 2025,
אך אני בעיקר מתייחס להגרלה של ד 5 של חברת נתיב שמתעכב מסיבה שאינה ברורה כבר מעל 3 שנים, כאשר החברה כבר יצאה לשיווק לזוכים לפני שנה, הוקפאה השיווק עקב המלחמה, דעתי כי ניתן לפעול ועכ''פ לבקש לזרז את תהליך שיווק הדירות.

 

[ירמי וולדמן]

תודה.
האם כוונתך לכלל ההגרלות, או בשל הנתונים, כדאי רק ליישובים ספציפיים?

לבית שמש

 

[קפה ועוגה]

בנתונים האלו האם כדאי להירשם בהגרלה הנוכחית?
צפה בקובץ המצורף 1792417

כן

תודה.
האם כוונתך לכלל ההגרלות, או בשל הנתונים, כדאי רק ליישובים ספציפיים?

לבית שמש

בכל מקרה מומלץ להירשם ל3 ערים, כדי למקסם את סיכויי הזכייה. נקודה. [לתשומת לבך @ירמי וולדמן ]

השאלה כאן היא האם המקום שלך ברשימת ההמתנה בבית שמש הוא ריאלי, ולכן מומלץ לך להירשם רק לערים עם רווח יותר גדול מההגרלה שאתה ממתין בה, או שזה לא ריאלי, ואז מומלץ להירשם ל3 ערים עם הסיכויים הטובים ביותר.

ובכן:
נדרשים כ17% ביטולים, לפי הנתונים המקובלים - עד 25% ביטולים נחשב ריאלי.
ולכן הייתי ממליץ לך להירשם לערים בהם הרווח יותר גבוה מההגרלה הזו, כך שגם אם תזכה ותיפלט מההמתנה כאן, רק תרוויח.

מצד שני, אני לא יודע כמה הנתון הזה של 25% ביטולים תקף בהגרלה כזו בבית שמש, שמסתבר שאנשים מודעים להיקף הזכייה שיש להם ביד [11.6K למ"ר בבית שמש, מחיר של לפני 4 שנים (!)], כמו"כ יש הטוענים שהכלל של 25% היה בעבר, ולאחרונה זה השתנה, ולפי זה ייתכן שכן כדאי לך להירשם לערים עם הסיכויים הגבוהים יותר.

אלו הם הצדדים, אני ממליץ לך להעלות את השאלה שלך באשכול הזה, ולהתייעץ עם @בית שמשניק ושאר המומחים שם, שיעזרו לך לקבל את ההחלטה הנכונה.

 

[בית שמשניק]

בכל מקרה מומלץ להירשם ל3 ערים, כדי למקסם את סיכויי הזכייה. נקודה. [לתשומת לבך @ירמי וולדמן ]

השאלה כאן היא האם המקום שלך ברשימת ההמתנה בבית שמש הוא ריאלי, ולכן מומלץ לך להירשם רק לערים עם רווח יותר גדול מההגרלה שאתה ממתין בה, או שזה לא ריאלי, ואז מומלץ להירשם ל3 ערים עם הסיכויים הטובים ביותר.

ובכן:
נדרשים כ17% ביטולים, לפי הנתונים המקובלים - עד 25% ביטולים נחשב ריאלי.
ולכן הייתי ממליץ לך להירשם לערים בהם הרווח יותר גבוה מההגרלה הזו, כך שגם אם תזכה ותיפלט מההמתנה כאן, רק תרוויח.

מצד שני, אני לא יודע כמה הנתון הזה של 25% ביטולים תקף בהגרלה כזו בבית שמש, שמסתבר שאנשים מודעים להיקף הזכייה שיש להם ביד [11.6K למ"ר בבית שמש, מחיר של לפני 4 שנים (!)], כמו"כ יש הטוענים שהכלל של 25% היה בעבר, ולאחרונה זה השתנה, ולפי זה ייתכן שכן כדאי לך להירשם לערים עם הסיכויים הגבוהים יותר.

אלו הם הצדדים, אני ממליץ לך להעלות את השאלה שלך באשכול הזה, ולהתייעץ עם @בית שמשניק ושאר המומחים שם, שיעזרו לך לקבל את ההחלטה הנכונה.

הוסיפו שם דירות, ויש כעת 604 זוכים, כך שהסיכויים הכלליים מעט גבוהים יותר ממה שכתבת. מצד שני, הוא לא בן מקום, כך שהוא לא מתקדם ע"י ביטולים של בני מקום, אלא רק של חיצוניים. מספר בני המקום היה בתחילה 172 וכנראה שגדל ל211 אחרי התוספת (35%). כך שנשארנו עם 604 מינוס 211 בני מקום = 393 דירות.
הוא נמצא במקום 81 ברשימת ההמתנה, כך שנדרש קצת יותר מ20% ביטולים. אני מצטרף לדעתך שבהגרלה כ"כ ריווחית לא מסתבר שיהיו ביטולים בסדר גודל כזה, כך שהמקום שלו לא מאד ריאלי, ולכן לא הייתי נמנע מלהירשם להגרלה הנוכחית.
לגבי הערים, אין הרבה מקומות הפעם עם רווח גדול יותר מההגרלה של ד'5 (אולי רק ראשל"צ וכפ"ס) והמקומות שישנם הם בעלי סיכויים מאד נמוכים, ולכן במקומו הייתי נרשם שוב לבית שמש בגלל סיכויי הזכיה (למרות שהרווח קטן יותר, וכן הדירה תימסר כשנתיים מאוחר יותר).