זוהי ההצעה העדכנית שלנו---

[וילון תחרה]

קבלנו אישור עקרוני מהיועץ משכנתא
עבור 2 משכנתאות: האחת על נכס קיים,והשניה על הנרכש

האם לדעתכם ההצעה טובה מספיק?
(זו הצעה שונה ממה שהעליתי אתמול..)

עסק נרכש:

עסק קיים:

 

[תלמידים]

העליתם בגדול פעמיים את התמהיל על הנכס הנרכש.
1. בכל אופן, בקיים, הפריים הוא +, זה למה, במקרה אני עכשיו לוקח משכנתא על נכס קיים, עם מינוס בפריים.
2. למה העדפתם צמוד עם ריבית נמוכה, מסתבר שעדיף לקחת קל"צ עם ריבית קצת יותר גבוהה.
3. למה הפריים רק ל-20 שנה. זה המסלול הזול ביותר, קחו אותו ל-30 שנה, ותקצרו את ההלוואות היקרות.
4. אם באפשרותכם להחזיר בתקופה הקרובה קצת יותר מזה, שווה לכם לחלק את המשכנתא לעוד מסלולים ולגמור איתם מהר יותר.
5. לא מכיר את פרטי העסקה, אפשר להצהיר על מכירת הנכס הקיים, ולקבל 70 % משכנתא על הנכס הנרכש, בסוף לחזור מהדיווח ולשלם מס רכישה.
6. כמו בכל משכנתא, אפשר ללוות יותר, להעמיס עליו את הדברים הרעים, ואז לפרוע בלי קנס בתוך חודשים (או מה שאומרים לכם בנציגות משכנתאות בבנק).
7. גם אם אתם הולכים לבנק (הכי מומלץ למי שמוכן קצת להזיע), הכי כדאי למצוא מישהו שמבין טוב מאד בתמהילים, שיבנה לכם משהו מותאם, ויעדכן אותו לפי העניין....
בהצלחה!

 

[משכנתאות]

בגדול הצעה מצויינת . תמיד אפשר לשפר בזוטות. אני לא יודע כמה אחוז מימון וכן האם אתם מודעים לחסרון במסלול הצמוד. אלא אם כן אתם מתכוונים לפרוע אותו. ואם כן יש מה לשנות שם.

 

[וילון תחרה]

@תלמידים תודה רבה על התגובה המפורטת עוזר מאד!!!
העליתי את המסמך הנוסף

מכל נכס אנו מקבלים 50%

 

[משכנתאות]

העליתם בגדול פעמיים את התמהיל על הנכס הנרכש.
1. בכל אופן, בקיים, הפריים הוא +, זה למה, במקרה אני עכשיו לוקח משכנתא על נכס קיים, עם מינוס בפריים.
2. למה העדפתם צמוד עם ריבית נמוכה, מסתבר שעדיף לקחת קל"צ עם ריבית קצת יותר גבוהה.
3. למה הפריים רק ל-20 שנה. זה המסלול הזול ביותר, קחו אותו ל-30 שנה, ותקצרו את ההלוואות היקרות.
4. אם באפשרותכם להחזיר בתקופה הקרובה קצת יותר מזה, שווה לכם לחלק את המשכנתא לעוד מסלולים ולגמור איתם מהר יותר.
5. לא מכיר את פרטי העסקה, אפשר להצהיר על מכירת הנכס הקיים, ולקבל 70 % משכנתא על הנכס הנרכש, בסוף לחזור מהדיווח ולשלם מס רכישה.
6. כמו בכל משכנתא, אפשר ללוות יותר, להעמיס עליו את הדברים הרעים, ואז לפרוע בלי קנס בתוך חודשים (או מה שאומרים לכם בנציגות משכנתאות בבנק).
7. גם אם אתם הולכים לבנק (הכי מומלץ למי שמוכן קצת להזיע), הכי כדאי למצוא מישהו שמבין טוב מאד בתמהילים, שיבנה לכם משהו מותאם, ויעדכן אותו לפי העניין....
בהצלחה!

1 תלוי באחוז מימון וברווחיות של הבנק במסלולים האחרים[אין ארוחות חינם]
2 תלוי לכמה שנים
3 נכון מאוד!
4נכון מאוד
5 כלל לא בטוח. טעון בדיקה קפדנית. לפעמים לא כדאי.
6כנל
7מסכים לחלוטין

 

[ברוגע]

הריביות טובות

 

[משכנתאות]

הריביות טובות

אני מדבר על התמונה הראשונה.על השניה הוא כבר קיבל תשובה איך אני יכול לחסוך לו עוד . תודה בכל אופן!!

 

[שרילנקה]

2. למה העדפתם צמוד עם ריבית נמוכה, מסתבר שעדיף לקחת קל"צ עם ריבית קצת יותר גבוהה.

זה לא תלוי לכמה שנים ..?? אמנם יש חסרון בצמודה השאלה אם זה כ"כ טרגדי לעומת הריביות והשנים הרי גם בטיפוס המדד הוא לא הוכיח טיפוס דרמתי...

. גם אם אתם הולכים לבנק (הכי מומלץ למי שמוכן קצת להזיע), הכי כדאי למצוא מישהו שמבין טוב מאד בתמהילים, שיבנה לכם משהו מותאם, ויעדכן אותו לפי העניין....

מומלץ להזיע למי שבנוי לזה.. לגבי התמהיל צריך אחד ממש ממש ממש מקצועי שחושב הרבה לפני שבונה תמהיל ולא נותן מובנה בערך עם קצת שינויים כי אם כך עדיף לחפור לבד ולהגיע לתוצאות לפעמים יותר טובות מבלי לשלם ליועץ..
אני לא מכליליה את כל היועצים ח"ו אבל מניסיון ראיתי כאלה ולא מעט...

1. בכל אופן, בקיים, הפריים הוא +, זה למה, במקרה אני עכשיו לוקח משכנתא על נכס קיים, עם מינוס בפריים

נראה שהריביות האחרות אצלך לא במחירים כאלה כי א"כ זה גדול.... אבל בגדול אתה צודק.

 

[עפולה]

למה הפריים רק ל-20 שנה. זה המסלול הזול ביותר,

מנסה ללמוד.
למה פריים נחשב מסלול הכי זול? הרי בעבר [שנות התשעים] הפריים היה 10%.

 

[ari1980]

כבר כמדומני 7 שנים הוא על מתחת 3 ורוב השנים האחרונות הוא על 1.6 תקופה קצרצרה עלה ב 0.15 הורידו שוב

 

[אוורסט]

מה נקרא המצב העכשווי ???
ריביות נמוכות/גבוהות?
והאם זה תלוי איזה

 

[ari1980]

בגדול עכשיו זה ריביות מעולות. כמובן שתלוי בכושר החזר של בן אדם. טיב לקוח. נכס וכו