התייעצות// מכירת דירת 3 חדרים ענקית במודי"ע

[תמי אחת]

יש אופציה לכ- 10 מ"ר נוספים (הדירה למעלה מ-80 מ"ר). קומת כניסה, ללא היזק ראיה.
מה טווח המחירים?
האם נכון לפרסם עצמאית (וגם אם המחיר יקר ב-10.000 ש"ח מהשוק - זה עדיין זול מדמי תיווך) או ללכת ישירות למתווכים?

 

[חלי פיינשטיין]

למה ענקית? גודל סטנדרטי של דירת שלושה חדרים.
מאד תלוי איפה, באיזה אזור במודיעין עילית.
ולא ציינת האם מדובר בדירה חדשה מקבלן או מה המצב של הדירה.

 

[תמי אחת]

למה ענקית? גודל סטנדרטי של דירת שלושה חדרים.
מאד תלוי איפה, באיזה אזור במודיעין עילית.
ולא ציינת האם מדובר בדירה חדשה מקבלן או מה המצב של הדירה.

כי יחסית לקוביות היא ענקית (תבדקי כמה מ"ר מכילה 3 חדרים בברכפלד)
בגבעה הדרומית. שמורה.

 

[אבא ל6]

אפשר לפרסם עצמאית ובמקביל לפנות למתווכים שלא דורשים בלעדיות, כך מרוויחים גם את הקהל שלא אוהב לשלם תיווך,
וגם לא נתקעים עם הבלעדיות,
ובמו"ע לא חסרים מתוכים כאלו.

 

[z.k.]

אולי הדירה מעט גדולה אבל האופציה קטנה מאד

 

[כתב עט]

לדעתי לפרסם עצמאית.
א. מתווכים פונים לבעלי דירות מיד כשרואים את הפרסום... כאשר הם פונים אליכם, כבר אפשר להגיד
שאתם לא מעוניינים בתיווך, ואם הם רוצים- בשמחה שיקחו דמי תיווך רק מהצד השני.
ב. היום המחירים מאוד דינמיים. גם לאחר הפרסום, המחיר יכול להשתנות.
התקשרתי לברר על דירה שפורסמה ביד 2, במליון 900. הגב' אמרה שהדירה כבר שווה 2,200 למרות שעדיין לא שינתה את הסכום במודעה...

 

[מני דגני]

רוב המתווכים לא דורשים דמי תיווך מהמוכרים של דירות 3 חדרים וגם לא מחייבים בלעדיות.
ובענין הטווח מחירים הדירות שמתפרסמות במחירים 1,800-1,900 זה עם אופציות יותר רחבות (2 חדרים ומעלה).

 

[תמי אחת]

אולי הדירה מעט גדולה אבל האופציה קטנה מאד

חדר.
ותהיה אפשרות להוציא סוכה עם רלסים

 

[אני456]

יכולה להגיד לך מעבודת דוקטורט על פרסומי המודעות בשבועות האחרונים שהדירות שנמכרות ב1.8 - 1.9 הן עם אופציה יותר משמעותית,
אמנם יש כאלה שמנסים ביותר אבל נראה שזה עומד , לשיקולך כמה דחוף לכם למכור וכמה זמן יש לכם לנסות את מזלכם.
(בעיקרון 80 וקצת זה הסטנדרט ל3 חד')

לגבי התיווכים, כיוון שכל התיווכים מפרסמים את אותן דירות פחות או יותר ,
ניתן לראות פערים גדולים ואפילו עד 70 אל"ש על אותה דירה.
כמובן מי שעושה עבודת שטח, יפנה דרך ההצעה הטובה יותר, לכן אם אתם לא גמישים במחיר, מציעה לך לעמוד על כך שיפרסמו במחיר שאת קבעת, ממילא המוכר לא משלם את התיווך.

בהצלחה רבה.

 

[יד2]

המחיר הריאלי זה 1.7-1.8 תלוי במצב הדירה/הבנין/הלחץ למכור
מתווכים במודיעין עילית לוקחים מהמוכר גם תיווך
כל מודעה שמתפרסמת ללא תיווך הטלפונים הראשונים זה מהמתווכים
צריך לומר להם ברור שלא משלמים תיווך- חובה להקליט - לחסוך את הדיני תורה הרבים בנושא

המחירים עולים כל חודש בצורה מופרעת

 

[תמי אחת]

המחיר הריאלי זה 1.7-1.8 תלוי במצב הדירה/הבנין/הלחץ למכור
מתווכים במודיעין עילית לוקחים מהמוכר גם תיווך
כל מודעה שמתפרסמת ללא תיווך הטלפונים הראשונים זה מהמתווכים
צריך לומר להם ברור שלא משלמים תיווך- חובה להקליט - לחסוך את הדיני תורה הרבים בנושא

המחירים עולים כל חודש בצורה מופרעת

לשיטתכם שווה לחכות ולא למכור?

 

[יד2]

לשיטתכם שווה לחכות ולא למכור?

השאלה מה עושים עם הכסף
כמו שהמחיר של הדירה שלכם עולה כך המחיר של הדירה שתרצו לקנות עולה
מנסיון של מכירת וקניית דירה בקס בשנה האחרונה
אם מדובר בדירה להשקעה/קניתם כבר דירה ולא לחוצים למכור המצב שונה

 

[תמי אחת]

השאלה מה עושים עם הכסף
כמו שהמחיר של הדירה שלכם עולה כך המחיר של הדירה שתרצו לקנות עולה
מנסיון של מכירת וקניית דירה בקס בשנה האחרונה
אם מדובר בדירה להשקעה/קניתם כבר דירה ולא לחוצים למכור המצב שונה

יש אזורים בארץ שהמחירים עולים פחות בחדות

 

[יד2]

יש אזורים בארץ שהמחירים עולים פחות בחדות

בפריפריה
אם אתם לא סגורים על מיקום
ההמלצה היום היא קודם לקנות/לסגור על כיוון ואז למכור

 

[תמי אחת]

בפריפריה
אם אתם לא סגורים על מיקום
ההמלצה היום היא קודם לקנות/לסגור על כיוון ואז למכור

תודה גדולה

 

[evi03]

המחיר הריאלי זה 1.7-1.8 תלוי במצב הדירה/הבנין/הלחץ למכור
מתווכים במודיעין עילית לוקחים מהמוכר גם תיווך
כל מודעה שמתפרסמת ללא תיווך הטלפונים הראשונים זה מהמתווכים
צריך לומר להם ברור שלא משלמים תיווך- חובה להקליט - לחסוך את הדיני תורה הרבים בנושא

המחירים עולים כל חודש בצורה מופרעת

המחירים עלו בחדות מלשון עבר.
עכשיו כבר הרבה זמן שהמחירים יציבים, העליות היו עד לפני חצי שנה
שאז תוך שנה עלה מ 1.3 ל 1.8 בערך

 

[מני דגני]

המחירים עלו בחדות מלשון עבר.
עכשיו כבר הרבה זמן שהמחירים יציבים, העליות היו עד לפני חצי שנה
שאז תוך שנה עלה מ 1.3 ל 1.8 בערך

ממש לא נכון
לפני חצי שנה המחירים היו 1.6 - 1.65
לפני שלושה חודשים בערך עלה ל 1.7 ומעלה
ובחודש האחרון עלה ל 1.8 ומעלה
כשכבר מתחילים לראות דירות ב1.9.
מנסיון אישי בעניין.

 

[חלי פיינשטיין]

לא.
כעת עולה בכ- 50 אש"ח לשבוע. באזורים הטובים.

 

[תמי אחת]

לא.
כעת עולה בכ- 50 אש"ח לשבוע. באזורים הטובים.

מה זה אזורים טובים?

 

[אני456]

כשכבר מתחילים לראות דירות ב1.9

הדירות ב1.9 זה דירות עם אופציות (מאושרות עם התרים!) של מעל 40 מטר.
1.8 כבר היה משבט בערך
1.7, דירות בלי אופציה או עם איזה נתון שמשפיע על המחיר (זקוקות לשיפוץ לדוגמא)

מוזמנים להתקשר דירה דירה - ולבדוק, אנחנו כבר עשינו את זה.

דבר נוסף, כמו שציינתי בהודעות קודמות, כדאי להצליב מקורות. אותה דירה בדיוק פורסמה ב2 במות בפער של 70אל"ש , ויש לפחות עוד 3 דוגמאות כאלו רק מהמקומונים של השבוע.