התייעצות דחופה לגבי מחזור משכנתא

ari1980 · 21/6/23

נכתב ע"י פקמן:
מישהו יודע?

דף הבית - הבורסה לניירות ערך בתל אביב | אתר הבורסה

הבורסה לניירות ערך ממלאת תפקיד מרכזי במשק הישראלי ויש לה תרומה חשובה לצמיחתו. אתר הבורסה מאפשר צפייה בנתוני מסחר, דיווחי חברות ותוכן על הבורסה. האתר מהווה כלי עבודה לציבור המשקיעים, לחברות הבורסאיות ולכל קהילת שוק ההון.

market.tase.co.il

כרגע זה בהחלט נראה במגמת ירידה יפה

פסגות · 21/6/23

נכתב ע"י ari1980:
דף הבית - הבורסה לניירות ערך בתל אביב | אתר הבורסה

הבורסה לניירות ערך ממלאת תפקיד מרכזי במשק הישראלי ויש לה תרומה חשובה לצמיחתו. אתר הבורסה מאפשר צפייה בנתוני מסחר, דיווחי חברות ותוכן על הבורסה. האתר מהווה כלי עבודה לציבור המשקיעים, לחברות הבורסאיות ולכל קהילת שוק ההון.

market.tase.co.il

כרגע זה בהחלט נראה במגמת ירידה יפה

כבר לא כ''כ

אסתי3311 · 21/6/23

אני גם ממש מתלבטת לגבי מחזור של הפריים.

יצא לי שאם אני עוברת מפריים למלצ יש לי ירידה של 230 שח בחודשי. לא היה נראה לי מוצדק למחזר בשביל כזה סכום.
אם אני מצמידה למדד אז יוצא לי 780 שח בערך לחודש שזה כבר משמעותי יותר.
עד כמה שהבנתי מהפקידה בבנק שמשתנה צמודה יכולה להעלות לי את הקרן באופן משמעותי ושמדד המחירים לצרכן במגמת עליה גבוהה כרגע.
מה נכון לעשות?
לבקש מהם הוזלה על רכיב הפריים הנוכחי לא נראה לי שיקרה.
כלומר למה שיתנו לי את זה.

מישהו מהמקצוענים מוכן לעזור לי לעשות סדר?

מטב · 21/6/23

קשה לענות על השאלה הזו. אין כאן נתונים.
מה הריבית על הפריים כיום?
אולי אפשר להגיע לחיסכון גדול יותר אם תעברו למל"צ?
גם הוזלה של הפריים היא אופציה במידה ותצליחו להביא הצעה דומה מבנק אחר, אבל לשם כך צריך לראות את כל תמהיל המשכנתא...

דבר אחד נכון. להצמיד למדד לא נראה הגיוני כרגע.

אסתי3311 · 21/6/23

נכתב ע"י מטב:
קשה לענות על השאלה הזו. אין כאן נתונים.
מה הריבית על הפריים כיום?
אולי אפשר להגיע לחיסכון גדול יותר אם תעברו למל"צ?
גם הוזלה של הפריים היא אופציה במידה ותצליחו להביא הצעה דומה מבנק אחר, אבל לשם כך צריך לראות את כל תמהיל המשכנתא...

דבר אחד נכון. להצמיד למדד לא נראה הגיוני כרגע.

תודה.
יש לי בערך 430 בפריים+ 0.2.
למלצ היא נתנה לי ריבית של 5.4 בערך.

מה שהכי מטריד אותי זה למה שלבנק יהיה ענין בכלל לתת לי לתנאים טובים יותר למשכנתא קימת?
זה חייב להיותלכאורה רק אם אני במיאה להם הצעה נגדית מבנק אחר, לא?

מטב · 21/6/23

מי זו 'היא'? פקידה בבנק?

אם אתם משלמים ליועץ, יש כאן לא מעט יועצים שידעו להשיג יותר טוב מזה...
אם מדובר במיחזור ללא תשלום ליועץ, ייתכן שכדאי ללכת על זה במקום לשלם ליועץ על חיסכון של עוד 0.5%.

קחו בחשבון שהחיסכון הוא לא רק בהחזר החודשי. בנוסף לכך אתם תפרעו בכל חודש יותר כסף ע"ח הקרן.

ירקרק · 22/6/23

נכתב ע"י נב:
אם אפשר גם שאלה בעניין מחזור משכנתא
הציעו לי למחזר את הפריים למל"צ בריבית של 4.8% ולקצר ל20 שנה במקום 30
האם כדאי? הפריים כיום 5.65% .צפה בקובץ המצורף 1402914

איך ניתן למחזר מסלול מסויים (פריים) בפועלים?
בסניף הפנו למוקד, במוקד הפנו לאתר.
ובאתר דורשים כמו למשכנתא חדשה..
אשמח למידע!

R.I נכסים ומשכנתאות · 22/6/23

נכתב ע"י אסתי3311:
מה שהכי מטריד אותי זה למה שלבנק יהיה ענין בכלל לתת לי לתנאים טובים יותר למשכנתא קימת?

הבנק "בונה" על זה שיהיו לקוחות שישכחו לשים לב לתחנת היציאה מהמסלול, [כל 5 לדוגמא]
ואז.. הוא [הבנק] יעלה אותה כאוות נפשו [בערך],
ובנוסף, יש לו חשבון של עמלות היוון, למקרה שהרביות האחרות נהיות אטרקטיביות יותר ומעוניינים
למחזר, או לחילופין לסלק לפני המועד.

abc321 · 22/6/23

נכתב ע"י R.I נכסים ומשכנתאות:
ואז.. הוא [הבנק] יעלה אותה כאוות נפשו [בערך],

זה משתנה לפי השינוי בעוגן

פקמן · 22/6/23

נכתב ע"י פסגות:
כבר לא כ''כ
צפה בקובץ המצורף 1403843

לא מבין למה לפי מה שכתוב פה אם המחיר של האג''ח עולה אז העוגן עולה
לא אמור להיות בדיוק הפוך ככל שהמחיר יורד אז הריבית לאג''ח יותר גבוהה ביחס למחיר ואז העוגן אמור לעלות

מתענינית · 24/7/23

נכתב ע"י הון ובית:
תתקשרו למוקד הבנק, תבקשו למחזר לבד.
בכל מקר

שלום רב
אשמח לשמוע את חוות את דעתך
מה לגבי המשכנתא שלי האם כדאי למחזר

750 אלף שח

שליש צמוד מדד קבוע 2.5%
שליש צמוד משתנה 2.3%
שליש פריים -0.4%-

הון ובית · 24/7/23

נכתב ע"י מתענינית:
שלום רב
אשמח לשמוע את חוות את דעתך
מה לגבי המשכנתא שלי האם כדאי למחזר

750 אלף שח

שליש צמוד מדד קבוע 2.5%
שליש צמוד משתנה 2.3%
שליש פריים -0.4%-

שאלה בעייתית.
אני כן הייתי מוריד את כמות ההצמדה, ומחליף את המשתנה הצמודה בלבד.