התייעצות דחופה לגבי מחזור משכנתא

+shira

משתמש סופר מקצוען
פניה לכל היועצים והמומחים בתחום.
יש לי בתוך המשכנתא (לאומי) מסלול של כ- 800,000 ש"ח בפריים + 0.15 שההחזר שלו רצחני,
אני מעוניית למחזר, נכון להיום הציעו לי למחזר אותו למל"צ כל 5 בריבית 5.15.
התייעצנו עם יועץ משכנתאות מבין ענין שאנו מכירים ולטענתו לאחר עליית המדד האחרונה הנמוכה וההאטה באינפלציה
השתנו ממש ההערכות של הבנקים והמומחים, ומדברים כעת על ירידה יותר מהירה של הפריים, לטענתו יתכן שתוך שנה או שנה ומשהו הפריים ירד באחוז!
בנוסף הוא טוען שכיון שהריבית מחושבת לפי לוח שפיצר שאומר שמשלמים בתחילת המשכנתא יותר ריבית באופן יחסי מאשר בהמשך המשכנתא וכשממחזרים מתחיל כל חישוב הריבית מהתחלה יש פה הפסד נוסף.
להמלצתו עדיף ללכת בכל הכוח על לנסות להוריד ולשפר את הפריים לדבריו אפי חיסכון של חצי אחוז פלוס בפריים משתלם הרבה יותר והוא יהיה גם רלוונטי לכל אורך המשכנתא, כי כשהריביות ירדו לא יוכלו לקבל פריים - כמו שניתן לקבל היום.
בבנק לא הסכימו לשפר לי את הפריים רק למל"צ אבל שמעתי שכן אפשר לעשות את זה
מה אומרים??
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
הטענה על שפיצר היא מגוחכת אם לוקחים את המיחזור לאותו מספק שנים שנשאר. רק אם מאריכים את התקופה אז יוצא שמשלמים יותר.
יש פה יותר מיועץ אחד שיכולים לכאורה לתת לכם מלצ פחות מ5 ואפילו בין 4.8 ל 4.9
@E_Y @הון ובית מומחים בתחום וחזקים בלאומי
גם אם יירד באחוז עדיין עדיף מלצ. חוץ מהעובדה שאין אפשר לדעת כלום. יש הערכות גם על שנתיים ויותר עד שיירד באחוז...
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
פניה לכל היועצים והמומחים בתחום.
יש לי בתוך המשכנתא (לאומי) מסלול של כ- 800,000 ש"ח בפריים + 0.15 שההחזר שלו רצחני,
אני מעוניית למחזר, נכון להיום הציעו לי למחזר אותו למל"צ כל 5 בריבית 5.15.
התייעצנו עם יועץ משכנתאות מבין ענין שאנו מכירים ולטענתו לאחר עליית המדד האחרונה הנמוכה וההאטה באינפלציה
השתנו ממש ההערכות של הבנקים והמומחים, ומדברים כעת על ירידה יותר מהירה של הפריים, לטענתו יתכן שתוך שנה או שנה ומשהו הפריים ירד באחוז!
בנוסף הוא טוען שכיון שהריבית מחושבת לפי לוח שפיצר שאומר שמשלמים בתחילת המשכנתא יותר ריבית באופן יחסי מאשר בהמשך המשכנתא וכשממחזרים מתחיל כל חישוב הריבית מהתחלה יש פה הפסד נוסף.
להמלצתו עדיף ללכת בכל הכוח על לנסות להוריד ולשפר את הפריים לדבריו אפי חיסכון של חצי אחוז פלוס בפריים משתלם הרבה יותר והוא יהיה גם רלוונטי לכל אורך המשכנתא, כי כשהריביות ירדו לא יוכלו לקבל פריים - כמו שניתן לקבל היום.
בבנק לא הסכימו לשפר לי את הפריים רק למל"צ אבל שמעתי שכן אפשר לעשות את זה
מה אומרים??
ראשית, טוב עשית שלא כתבת את שמו של אותו יועץ "מבין ענין".. [אני מרשה לעצמי בסוף יום קצת לשחרר]..
מכיון, שהדברים שאמרת משמו מבזים את רמת מקצועיותו, ברמה של אבאל'ה ואמאל'ה..
1. יועץ שאומר משפט שאם עושים מחזור מפסידים - מתחיל החישוב מחדש = הפסד נוסף, לא מבין בבסיס איך בכלל עובדים החזרי משכנתא שפיצר, וכמו שהסביר יפה ידידי @ari1980 .
זה על גבול השטויות שאני שומע רק מלקוחות - שאין להם כל מושג במשכנתאות.
2. כיום ריבית הפריים אצלכם 6.25%+0.15% = 6.4%. אפילו אם ירד אחוז כדבריו תוך שנה [אשרי המאמין..], אצלכם יישאר = 5.4%!! וזה עדיין יותר יקר מאשר 5.15% שתקבלו במל"צ כל 5.
3. לומר שבעתיד לא יהיה ניתן לקבל פריים, זה גם טעות - כי פריים תמיד היה, תמיד יהיה בכל רמות המרווח שלו. בלי קשר לעתיד עבר או הווה. הכל תלוי עסקה, ומה עוד יש בתמהיל. מי מוביל את העסקה, ומי הלקוחות.
4. מי יודע ומי קובע מה יהיה תוך שנה - אולי האינפלציה תתפרץ עכשיו שוב, כי למשל נתניהו יחליט לצאת לדרך עם הרפורמה - השקל פוחת מול הדולר = אינפלציה, מעבר לזה, מחירי השכירויות לדיור ימשיכו לעלות, וכך גם מוצרי מזון כמו חלב או ירקות יעלו, רוסיה לא תיתן להוציא משלוחי תבואה מאוקראינה וזה ייקר את הקמח, וכו' וכו' וכו' - והיועץ שמבין עניין יישאר להסביר מה חושבים כל הכלכלנים על האטה שהיתה באינפלציה בחודש יוני. איננו יודעים, אבל לבטח להישאר עם סכום כזה של פריים, אני לא רואה היגיון.

תכל'ס, מה כן?..
הייתי בוחן את כל האפשרויות כולל מחזור חיצוני לבנק שייתן כאן ריביות מצויינות [ביחס להיום] כולל פריים מינוס 0.7-0.9-1.
השאלה איזו ריבית יש לכם בקבועה, ומה אנחנו הולכים להפסיד אם וכאשר.
וניתן גם בפנימי להוזיל יותר את הריבית במלצ.
 

E_Y

משתמש פעיל
פניה לכל היועצים והמומחים בתחום.
יש לי בתוך המשכנתא (לאומי) מסלול של כ- 800,000 ש"ח בפריים + 0.15 שההחזר שלו רצחני,
אני מעוניית למחזר, נכון להיום הציעו לי למחזר אותו למל"צ כל 5 בריבית 5.15.
התייעצנו עם יועץ משכנתאות מבין ענין שאנו מכירים ולטענתו לאחר עליית המדד האחרונה הנמוכה וההאטה באינפלציה
השתנו ממש ההערכות של הבנקים והמומחים, ומדברים כעת על ירידה יותר מהירה של הפריים, לטענתו יתכן שתוך שנה או שנה ומשהו הפריים ירד באחוז!
בנוסף הוא טוען שכיון שהריבית מחושבת לפי לוח שפיצר שאומר שמשלמים בתחילת המשכנתא יותר ריבית באופן יחסי מאשר בהמשך המשכנתא וכשממחזרים מתחיל כל חישוב הריבית מהתחלה יש פה הפסד נוסף.
להמלצתו עדיף ללכת בכל הכוח על לנסות להוריד ולשפר את הפריים לדבריו אפי חיסכון של חצי אחוז פלוס בפריים משתלם הרבה יותר והוא יהיה גם רלוונטי לכל אורך המשכנתא, כי כשהריביות ירדו לא יוכלו לקבל פריים - כמו שניתן לקבל היום.
בבנק לא הסכימו לשפר לי את הפריים רק למל"צ אבל שמעתי שכן אפשר לעשות את זה
מה אומרים??
בחלק הראשון חשבתי שהוא נביא
בחלק השני הבנתי שהוא שוטה
 

+shira

משתמש סופר מקצוען
שאר המשכנתא בריבית קבועה צמודה למדד של 2.1 אחוז בערך,
האם בהנחה שהריבית תרד בשנה הקרובה באחוז זה לא אומר שתוך שנתיים שלוש ירד משמעותית ואז נשארים לחמש שנים עם ריבית של 5 אחוז, בעוד שהפריים ירד הרבה יותר, בהנחה שמצליחים לשפר את הפריים למשל למינוס חצי או מינוס 0.7 שזה חצי אחוז בערך מעל המל"צ האם לטווח של 5 שנים לא נשמע יותר כדאי?
לגבי הפריים, כשהפריים היה 1.6 בוודאי לא היה ניתן לקבל פריים מינוס אחוז על שני שליש מהמשכנתא כששאר המשכנתא בריבית כזו, האם אפשר לומר בוודאות שעוד חמש שנים בהנחה שהפריים ירד משמעותית עדיין יהיה ניתן לקבל פריים מינוס 0.7 למשל, אם לא, תאורטית זה יכול להיות חיסכון משמעותי לכל אורך המשכנתא, לא??
אם רוצים להמנע ממחזור חיצוני (מסובך טכנית) מה ניתן לקבל בפנימי.
 

Rivka_t

משתמש פעיל
משכנתא כזאת יש מה לגעת?



קבועה ,צמוד למדד המחירים
‏54,476.45 ₪
ריבית: % 1.58
החזר חודשי: ‏286.45 ₪
תאריך סיום: 15/09/2041

פריים ,לא צמוד
‏472,758.70 ₪
ריבית: % 6.35
החזר חודשי: ‏3,215.78 ₪
תאריך סיום: 15/09/2046

קבועה ,לא צמוד
‏185,770.46 ₪
ריבית: % 3.05
החזר חודשי: ‏1,208.96 ₪
תאריך סיום: 15/09/2039
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
אני עדיין חושב​
משכנתא כזאת יש מה לגעת?



קבועה ,צמוד למדד המחירים
‏54,476.45 ₪
ריבית: % 1.58
החזר חודשי: ‏286.45 ₪
תאריך סיום: 15/09/2041

פריים ,לא צמוד
‏472,758.70 ₪
ריבית: % 6.35
החזר חודשי: ‏3,215.78 ₪
תאריך סיום: 15/09/2046

קבועה ,לא צמוד
‏185,770.46 ₪
ריבית: % 3.05
החזר חודשי: ‏1,208.96 ₪
תאריך סיום: 15/09/2039​
רק בפריים כדאי למחזר. איזה בנק זה​
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
שאר המשכנתא בריבית קבועה צמודה למדד של 2.1 אחוז בערך,
האם בהנחה שהריבית תרד בשנה הקרובה באחוז זה לא אומר שתוך שנתיים שלוש ירד משמעותית ואז נשארים לחמש שנים עם ריבית של 5 אחוז, בעוד שהפריים ירד הרבה יותר, בהנחה שמצליחים לשפר את הפריים למשל למינוס חצי או מינוס 0.7 שזה חצי אחוז בערך מעל המל"צ האם לטווח של 5 שנים לא נשמע יותר כדאי?
לגבי הפריים, כשהפריים היה 1.6 בוודאי לא היה ניתן לקבל פריים מינוס אחוז על שני שליש מהמשכנתא כששאר המשכנתא בריבית כזו, האם אפשר לומר בוודאות שעוד חמש שנים בהנחה שהפריים ירד משמעותית עדיין יהיה ניתן לקבל פריים מינוס 0.7 למשל, אם לא, תאורטית זה יכול להיות חיסכון משמעותי לכל אורך המשכנתא, לא??
אם רוצים להמנע ממחזור חיצוני (מסובך טכנית) מה ניתן לקבל בפנימי.
גם אם ריבית הפריים תרד בשנה הקרובה באחוז (מאז שנחרב בית המקדש..), מה הקשר להמשך?!
אולי ירד, אולי לא.
האם תצליחו לקבל על כל הסכום כיום פריים מינוס 0.7% לא נראה לי, בטח לא בפנימי..
האם כשפריים היה 1.6% היה חכם לקחת 2/3 פריים - כולנו יודעים כיום שלא! אז למה לנסות לשאוף לשם?...
והאם היה ניתן לקחת 2/3 בפריים מינוס - האמת לא ניסיתי, כי אני לא עורך ניסויים בלקוחותיי.. אבל היה ניתן לקבל בצירוף משתנה צמודה (קטנטנה) פריים מינוס 0.6% ואת זה למשל כן יצא לי לעשות.

לקבל בפנימי - תלוי מי מבקש.
יועץ יכול להוזיל מעט, לא באופן מאד מאד משמעותי, אבל ניתן.
 

elis56

משתמש פעיל
מסלול פריים נקי עם 150K שווה למחזר למל"צ 4.8-4.9?
השאלה כי זה סכום קטן יחסית ויהיה גם תשלום ליועץ
 

נב

משתמש צעיר
אם אפשר גם שאלה בעניין מחזור משכנתא
הציעו לי למחזר את הפריים למל"צ בריבית של 4.8% ולקצר ל20 שנה במקום 30
האם כדאי? הפריים כיום 5.65% .
מכתב ממשכן_page-0001.jpg
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
מסלול פריים נקי עם 150K שווה למחזר למל"צ 4.8-4.9?
השאלה כי זה סכום קטן יחסית ויהיה גם תשלום ליועץ
תתקשרו למוקד הבנק, תבקשו למחזר לבד.
בכל מקרה, אין כאן בשר..
 

רמיזא

משתמש מקצוען
אם אפשר גם שאלה בעניין מחזור משכנתא
הציעו לי למחזר את הפריים למל"צ בריבית של 4.8% ולקצר ל20 שנה במקום 30
האם כדאי? הפריים כיום 5.65% .צפה בקובץ המצורף 1402914
עצם ההורדה מ-30 שנה ל-20 שנה זה כבר חיסכון של עשרות אלפי שקלים !!!!! אז אין שאלה בכלל.
 

פקמן

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
איך ניתן לדעת כיוון עליה או ירידה של השינוי בעוגן הקרוב של מזרחי
יש איזה אפשרות/קישור/מעקב לראות את תשואות האג''ח של על פי זה זה מחושב??
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ת'

קסט תִּקְרַב רִנָּתִי לְפָנֶיךָ יי כִּדְבָרְךָ הֲבִינֵנִי:קע תָּבוֹא תְּחִנָּתִי לְפָנֶיךָ כְּאִמְרָתְךָ הַצִּילֵנִי:קעא תַּבַּעְנָה שְׂפָתַי תְּהִלָּה כִּי תְלַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:קעב תַּעַן לְשׁוֹנִי אִמְרָתֶךָ כִּי כָל מִצְוֹתֶיךָ צֶּדֶק:קעג תְּהִי יָדְךָ לְעָזְרֵנִי כִּי פִקּוּדֶיךָ בָחָרְתִּי:קעד תָּאַבְתִּי לִישׁוּעָתְךָ יי וְתוֹרָתְךָ שַׁעֲשֻׁעָי:קעה תְּחִי נַפְשִׁי וּתְהַלְלֶךָּ וּמִשְׁפָּטֶךָ יַעֲזְרֻנִי:קעו תָּעִיתִי כְּשֶׂה אֹבֵד בַּקֵּשׁ עַבְדֶּךָ כִּי מִצְוֹתֶיךָ לֹא שָׁכָחְתִּי:
נקרא  4  פעמים

אתגר AI

בעלי חיים בראשי תיבות • אתגר 134

לוח מודעות

למעלה