השקעות השקעה במימון לחברת נדל"ן

[עוד ירושלמי]

השקעה של מימון ליזם נדל"ן תמורת תשואה מובטחת
חצי מיליון ש"ח לשש שנים 13% ריבית שנתית
מישהו התנסה בזה? יודע להסביר על סיכונים, הזדמנויות, בטוחות, מיסוי
איזה ריביות אפשר להשיג? אולי יש חברות שנותנות יותר?
ממה צריך להזהר? מה לבדוק?
כל בדל מידע רלוונטי יעזור לי מאד

 

[ציבי פוטש]

ידוע מר' צבי ברוורמן שמ10% תשואה ומעלה לא צריך היתר עיסקא וד"ל.

 

[דץ]

מה הכוונה "תשואה מובטחת" איך?
מה הבטוחות?
למה שלא ייקח מבנק בריבית הזאת?
אתה מכיר אותו (את היזם) אישית?
יש דברים טובים,
אבל חייבים בטוחות טובות ולהתייעץ עם לפחות עוד 2 אנשים שמבינים .

 

[יעקב רבינוביץ]

כמובן שצריך להתייעץ
זה לא נכון לצטט אנשים שאמרו דברים באופן כללי
זה נאמר לאנשים שאין להם הרבה מושג בתחום (אולי כמוני)
ברור שיש דברים כאלה. כדי שיזם יקבל לווי בנקאי הוא צריך לבוא עם כ15 אחוז מימון
ואם חסר ליזם כמה אחוזים הוא מוכן לשלם על זה הרבה מאוד
בנוסף יש חברות מימון שנותנות שירותי סליקה לחברות והם משלמים על זה עשרות אחוזים ככה שבאמת אפשר להגיע לזה
ועוד יל"ע האם הדברים שנאמרו בהשקעה מעל 10 אחוז היינו קודם העלאת הריבית או אחר, וצ"ע למעשה.

 

[דץ]

כמובן שצריך להתייעץ
זה לא נכון לצטט אנשים שאמרו דברים באופן כללי
זה נאמר לאנשים שאין להם הרבה מושג בתחום (אולי כמוני)
ברור שיש דברים כאלה. כדי שיזם יקבל לווי בנקאי הוא צריך לבוא עם כ15 אחוז מימון
ואם חסר ליזם כמה אחוזים הוא מוכן לשלם על זה הרבה מאוד
בנוסף יש חברות מימון שנותנות שירותי סליקה לחברות והם משלמים על זה עשרות אחוזים ככה שבאמת אפשר להגיע לזה
ועוד יל"ע האם הדברים שנאמרו בהשקעה מעל 10 אחוז היינו קודם העלאת הריבית או אחר, וצ"ע למעשה.

1. כיום ניתן לקבל מבנק הלוואה ליזמים (לא ליווי) ב- 13% ואפי' פחות,
מחוץ בנקאי זה יותר יקר אבל מקבלים סכומים יותר גבוהים מלקחת מפרטי.

2. יתכן שבמקרה הנ"ל היזם כבר מימש את תקרת ההלוואות שהוא יכול לקחת
ולכן הוא פונה לעמך,

 

[עוד ירושלמי]

למה שלא ייקח מבנק בריבית הזאת?

היזם צריך את זה להון עצמי 15% כדי לקבל מימון בנקאי
היום הריביות בבנקים ליזמים הם כבר על דו ספרתי.
תשואה מובטחת זה התחייבות יזם עם ערבות אישית + המרת החוב למניות בחברה.

 

[כח רצון]

תשואה מובטחת זה התחייבות יזם עם ערבות אישית + המרת החוב למניות בחברה.

ואם זה לא חברה בורסאית?

 

[חיים מירושלים]

אני מכיר יזם שמבטיח 200 אחוז על הכסף בתוך 8 שנים. (דהיינו אם שמת מליון אז עוד 8 שנים תקבל 3 מליון).
יש לו עכשיו פרוייקט בצומת פת בירושלים.

 

[דאון]

ני מכיר יזם שמבטיח 200 אחוז על הכסף בתוך 8 שנים. (דהיינו אם שמת מליון אז עוד 8 שנים תקבל 3 מליון).
יש לו עכשיו פרוייקט בצומת פת בירושלים

מי היזם?
האם הוא נותן בטחונות על הכסף?
מאיזה סכום הוא מקבל?

 

[ה. שלמה]

אני מכיר יזם שמבטיח 200 אחוז על הכסף בתוך 8 שנים. (דהיינו אם שמת מליון אז עוד 8 שנים תקבל 3 מליון).
יש לו עכשיו פרוייקט בצומת פת בירושלים.

?
אולי הוא מתכוון שישלם 2,000,000 ו200% הכוונה כולל הקרן? זה יותר סביר וזה ריבית שנתית של כ9%

 

[חיים מירושלים]

היזם זה ברגר. ומי שמעוניין לקבל את המספר של האחראי על הפרוייקט הזה יכול לפנות אליי במייל ABA0504126

 

[חיים מירושלים]

ובטחוונות אני לא מאמין שיש. צריך לברר

 

[דאון]

היזם זה ברגר. ומי שמעוניין לקבל את המספר של האחראי על הפרוייקט הזה יכול לפנות אליי במייל ABA0504126

אתה בטוח שנכון לעכשיו הוא נותן כאלה תשואות?
בעבר שמעתי שהוא מציע 20% לשנה
איפה הוא מקדם בפת פינוי בינוי?

 

[חיים מירושלים]

היזם זה ברגר. ומי שמעוניין לקבל את המספר של האחראי על הפרוייקט הזה יכול לפנות אליי במייל ABA0504126

דיברתי איתו היום עדיין קיים.

 

[ה. שלמה]

עברתי על החוזה של ברגר ורובינשטיין עם המשקיעים וזה מריח נוכלות.

• הוא מחתים על סודיות, ומאיים על מפר הסודיות שישא בנזקים שייגרמו מהפרת הסודיות
• הוא מבטיח לאנשים אחוזים מסויימים, כאשר בחוזה הוא מבטיח אחוזים רק מהרווח.
• הנאמנות אם היו רווחים ו\או הוצאות המתקזזות מרווחים, היא של ברגר עצמו.
• מראש יש ויתור על כל הטעיה מצידם.

חוץ מהנ"ל יש להבין מדוע הוא צריך את מימונם של אנשים תמימים שלא מתמצאים, ובחוזה לא כתוב כמה דמי תיווך יקבל רובינשטיין הנ"ל ועוד ועוד.
חוסו על כספכם!!!

 

[דאון]

עברתי על החוזה של ברגר ורובינשטיין עם המשקיעים וזה מריח נוכלות.

• הוא מחתים על סודיות, ומאיים על מפר הסודיות שישא בנזקים שייגרמו מהפרת הסודיות
• הוא מבטיח לאנשים אחוזים מסויימים, כאשר בחוזה הוא מבטיח אחוזים רק מהרווח.
• הנאמנות אם היו רווחים ו\או הוצאות המתקזזות מרווחים, היא של ברגר עצמו.
• מראש יש ויתור על כל הטעיה מצידם.

חוץ מהנ"ל יש להבין מדוע הוא צריך את מימונם של אנשים תמימים שלא מתמצאים, ובחוזה לא כתוב כמה דמי תיווך יקבל רובינשטיין הנ"ל ועוד ועוד.
חוסו על כספכם!!!

מי זה רובינשטיין?

 

[ה. שלמה]

מי זה רובינשטיין?

בחוזה שאני ראיתי רובינשטיין משיג משקיעים בשביל ברגר.

 

[דאון]

בחוזה שאני ראיתי רובינשטיין משיג משקיעים בשביל ברגר.

אתה יכול לשלוח לי את החוזה או להעלות אותו לפה?

 

[ה. שלמה]

אתה יכול לשלוח לי את החוזה או להעלות אותו לפה?

אין לי את זה, מישהו הראה לי לחוות את דעתי.

 

[9696]

אני שמעתי מאדם חכם כלל:
אין תשואה מובטחת בריבית מעל הממוצע במשק כי אם זה בטוח לו שישלם היה לוקח מבנק או מקסימום חוץ בנקאי