הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[ח.י.ג]

מישהו יודע ?
פניתי למזרחי יש לי שם כרטיס אשראי טפחות בסך 200 אל"ש והריבית קפץ לי קפץ לי בטירוף, אני רציתי להוריד אותו מ-20 שנה ל-8 שנה, ובמקביל גם לשנות אותו למל"צ, והם לא מוכנים לזה בשום אופן, הם טוענים שאין אפשרות כזאת,
האם מישהו מתמצא בעיניין ?

זה לא משכנתא

 

[רמיזא]

זה לא משכנתא

זה כמו משכנתא, על חלק הייתי חייב אפילו ביטוח חיים.

 

[ח.י.ג]

לא

ביום האחרון היה ירידות תסתכל בגרף החודשי

לא נראה עליות דרסטיות
יש מצב שירד החודש

 

[שירה111]

@הון ובית מנצלת את ההזדמנות לשאול גם.

אנחנו לקחנו את המשכנתא באמצע עליות הריבית והיא כבר קפצה לנו ביותר מ1000 שח, ולעומת הריביות של האנשים פה היא נראית לי יקרה למדי...
האם שווה למחזר?

שם מסלול	אורך	סכום	ריבית
קל"צ	260 חודשים	523000	4.26
פריים	30 שנה	625000	P-0.2
משתנה כל 5, צמודה למדד	30 שנה	102000	4.28

אני אשמח לדעת האם כשממחזרים את הפריים לקלצ נניח, במקרה ותהיה ירידה של ריבית (עוד כמה שנים) האם שוב למחזר לריבית "נורמלית" יותר לא יעלה שוב כסף, ותכלס הסכום שנשלם ממחזור יעלה על סכום החיסכון כתוצאה מהמחזור.

תודה!

 

[הון ובית]

אני אשמח לדעת האם כשממחזרים את הפריים לקלצ

אז - בקל"צ - תהיה כנראה עמלת היוון נכבדת.
אבל אם תחליפו עכשיו למל"צ - משתנה לא צמודה - רוב הסיכוי שלא תישאר עמלת היוון, וחוץ מעמלת 360 ₪, לא יהיו כמעט עלויות (אלא א"כ עוברים בנק, ואז צריך גם שמאות).
באופן אישי, הייתי ממחזר את הפריים והמצ שלכם, לדעתי - שאני צופה שהפריים לא ירד חזרה עוד שנה - זה שווה מאד!.

 

[שירה111]

@הון ובית תודה על התשובה!
אני בבנק פועלים, וינסה להתמקח מול הבנקאית להחליף את הפריים למלצ 5 עם ריבית של 4.6, האם הריבית ריאלית?
הכנסות ורישום נכס תקין לגמרי

 

[פסגות]

האם הריבית ריאלית?

לא כ''כ

 

[שירה111]

אז כמה ראלי נכון לעכשיו? והאם שווה לחכות עם המחזור לעוד חודשיים- שלש שירגע קצת המשק?

 

[הון ובית]

אז כמה ראלי נכון לעכשיו? והאם שווה לחכות עם המחזור לעוד חודשיים- שלש שירגע קצת המשק?

בפועלים תקבלי סביב 5%.
לחכות חודשיים-שלושה, עלולה הריבית לעלות. מה שיותר סביר שיקרה.
במידה וירד הרווחת, אבל פחות נראה כך.

 

[gshilat]

אשמח לחות דעת המומחים.... איך המשכנתא שלי?

 

[שירה111]

בפועלים תקבלי סביב 5%.
לחכות חודשיים-שלושה, עלולה הריבית לעלות. מה שיותר סביר שיקרה.
במידה וירד הרווחת, אבל פחות נראה כך.

תכלס שיפור של כ300 שח חודשי, שווה לעשות את הבאלגן הזה בשביל סכום כזה?

 

[כמו הרוח]

תכלס שיפור של כ300 שח חודשי, שווה לעשות את הבאלגן הזה בשביל סכום כזה?

אם זה במזרחי זה ממש לא סיפור
בלחיצת כפתור

 

[הון ובית]

אם זה במזרחי זה ממש לא סיפור
בלחיצת כפתור

רק אם יש sms לשני בני הזוג

 

[הון ובית]

אשמח לחות דעת המומחים.... איך המשכנתא שלי?

לא טוב.
הכל צמוד מדד ופריים.
אישית הייתי שוקל להחליף ללא צמודות.

 

[כמו הרוח]

רק אם יש sms לשני בני הזוג

מאמינה שהציבור יוכל להסתדר עם העניין

 

[ראובן 23]

אשמח לחות דעת המומחים.... איך המשכנתא שלי?

לא טוב.
הכל צמוד מדד ופריים.
אישית הייתי שוקל להחליף ללא צמודות.

רק לחדד את מה שאמר @הוןנכון להיום שימו לב הקרן לא יורדת לכם בכלל (ואפילו עולה) כדאי מאוד למחזר.

 

[כמו הרוח]

רק לחדד את מה שאמר @הוןנכון להיום שימו לב הקרן לא יורדת לכם בכלל (ואפילו עולה) כדאי מאוד למחזר.

אולי כדאי לחדד לציבור את ההבדל בין צמוד ללא צמוד

 

[ראובן 23]

אולי כדאי לחדד לציבור את ההבדל בין צמוד ללא צמוד

ההבדל הוא כזה.
הלוואות צמודות למדד (ק"צ מ"צ זכאות)זה אומר שחוץ מהריבית הנקובה תשלמו גם על האינפלציה (שמתפרסמת כל 15 לחודש ע"י הלמ"ס) תגדיל או תפחית את הקרן שנותרה בהלוואה.(בשנה האחרונה האינפלציה היא 5%)
לא צמודות למדד (פריים מל"צ) הסכום קרן לא משתנה אבל הריבית כן יכולה להשתנות.
קל"צ-גם הקרן וגם הריבית לא יכולים להשתנות.

 

[ראובן 23]

יש גם מסלול לייבור ששם גם הריבית וגם הקרן משתנה לפי אותם מטבעות.

 

[gshilat]

תודה רבה על הייעוץ! מכירים יועץ משכנתאות טוב בצפת? האם עדיף דווקא יועץ מאזור מגורים?