שאלה הפיכת 2 דירות לדירה גדולה ויחידה

[מחזיק מפתחות]

שלום וברכה,
אנחנו מעונינים להרחיב את ביתנו
מה שיש כרגע-
1. דירת 3 חדרים 75 מ"ר + אופציה מיידית של 27 מ"ר (יש רצפה)
+קומה מעל- דירת 3 חדרים 65 מ"ר עם אופציה של 27 מ"ר.
כרגע, מופרדות לגמרי ללא מדרגות

אנחנו רוצים להרחיב לדופלקס כך שיהיה
דירה 120 מ"ר + מרפסת גדולה +יחידה
מה שחשוב לנו זה:
סלון גדול (30 מ"ר) מטבח (15 מ"ר)
3-4 חדרי שינה, חדר עבודה קטן, חדר משחקים, 2 יחידות הורים

לשאלותינו:
1. האם אפשר מבחינת המטרים לסדר כזה דבר שיראה גדול ומרווח?
מה העלות המשוערת מבחינת בניה (כמובן שתלוי בחומרים וכו') אבל חשוב לנו לדעת את הטווח של הבניה הבסיסית
כמה עולה מדרגות, הרחבת חדרים וכו'

נשמח לתשובות מהמבינים, תודה מראש

 

[byy]

יש שרטוט של הדירה/ות?

 

[דבורי דייטש]

יעזור מאוד שרטוט של הדירה, כמו שכבר כתבו,
מאוד תלוי איפה ממוקמת האופציה, ואיפה הממ"ד,
ועוד דברים שלא ניתנים לשינוי,

טיפ שיכול לעזור לכם:
תכננתי לאחרונה דירה במבנה זהה,
גם שם היה קומה אחת סלון מרווח מאוד, מטבח גדול, מרפסת גדולה, ממד מקורי ושירותים
ובקומה העליונה חדרי שינה יחידת הורים חדר עבודה ומרפסת.
במקרה של כזו דירה כדאי מאוד לשים לב לקשר שבין הקומות,
שלא יהיו מנותקות אחת מהשניה, שיוכלו לתקשר מלמעלה למטה,
אם האמא מבשלת במטבח למטה למשל, והילדים למעלה,
שתוכל לדעת מה קורה,
ועם תכנון חכם זה לגמרי אפשרי!

 

[ext]

שלום וברכה,
אנחנו מעונינים להרחיב את ביתנו
מה שיש כרגע-
1. דירת 3 חדרים 75 מ"ר + אופציה מיידית של 27 מ"ר (יש רצפה)
+קומה מעל- דירת 3 חדרים 65 מ"ר עם אופציה של 27 מ"ר.
כרגע, מופרדות לגמרי ללא מדרגות

אנחנו רוצים להרחיב לדופלקס כך שיהיה
דירה 120 מ"ר + מרפסת גדולה +יחידה
מה שחשוב לנו זה:
סלון גדול (30 מ"ר) מטבח (15 מ"ר)
3-4 חדרי שינה, חדר עבודה קטן, חדר משחקים, 2 יחידות הורים

לשאלותינו:
1. האם אפשר מבחינת המטרים לסדר כזה דבר שיראה גדול ומרווח?
מה העלות המשוערת מבחינת בניה (כמובן שתלוי בחומרים וכו') אבל חשוב לנו לדעת את הטווח של הבניה הבסיסית
כמה עולה מדרגות, הרחבת חדרים וכו'

נשמח לתשובות מהמבינים, תודה מראש

2 יחידות הורים כחלק מה 3-4 חדרים או לא ? אם לא זה וודאי לא הגיוני בלי לוותר על היחידה

 

[דבורי דייטש]

2 יחידות הורים כחלק מה 3-4 חדרים או לא ? אם לא זה וודאי לא הגיוני בלי לוותר על היחידה

ההיגיון אומר שהכוונה של @מחזיק מפתחות הייתה
של-2 מתוך החדרים יהיו יחידת הורים,

 

[שיפי פוקסמן]

בחישוב כולל יהיה סה"כ 194 מ"ר

איזו גודל של יחידה אתם רוצים?

ההגדרה של דירת 120 מ"ר עם סלון ומטבח גדולים + 3-4 חדרי שינה + חדרון עבודה + חדר משחקים ו-2 יחידות הורים + מדרגות- קצת פחות סביר, אלא אם כן החדרים יהיו ממש חדרונים, ואז אולי...

אבל אם מתוך סף המטרים הכולל נוריד 40 ליחידה, והדירה תישאר עם כ-154 מ"ר יתכן בהחלט שאפשרי, ואפילו ברווח.
אבל זה כמובן תלוי במבנה ובנתונים הספציפיים לשטח זה

 

[מחזיק מפתחות]

מצורף השרטוטים של הדירות!
כולל האופציה העתידית בתשריט קומה למטה שכמובן בקומה למעלה זה גם אותה אופציה
תודה רבה!

 

[א שיינפלד]

קודם כל קבצים פתוחים...



חוץ מ3-4 חדרי שינה אתם רוצים גם חדר משחקים וחדר עבודה?

לדופלקס ויחי"ד צריך 2 גרמי מדרגות...
אלא אם לדופלקס נותנים למטה נטו מטבח סלון ושירותים
וכל היחידה למטה
ככה חוסכים מדרגות (גם שטח וגם עלויות)
(התכנון של זה יהיה מורכב, בגלל הממד. אבל אני מאמינה שאפשרי)

איפה זה בארץ?
משמעותי אם ניתן לעשות יחידה ממש קטנה, או לא.

לגבי המרפסת הגדולה-
איפה תעשו אותה?
כרגע בדירה יש בכל קומה מרפסונת נחמדה וקטנה
תוכלו לצאת החוצה למרפסת מעבר להרחבה?
או לגנוב חתיכה מהבית (מהקומה למעלה) לצורך זה?

אגב, כשאתם מחשבים מטרים
בטאבו רשום הברוטו-
הדירה היא 75 מ"ר ברוטו
וגודל הסלון שאתם רוצים אני מאמינה שאתם מדברים על נטו...

 

[חני וולפא מעצבת פנים]

לדופלקס ויחי"ד צריך 2 גרמי מדרגות...

סביר להניח שגרם מדרגות אחד אפשרי בחדר המדרגות.
וגרם אחד פנימי בל מקרה יצטרכו.

 

[דבורי דייטש]

מצרפת סקיצה ראשונית לתכנון היחידה,
נכנס אפילו חדרון קטן נוסף,
(כמובן שבתהליך מלא של תכנון,
יושבים עם הלקוח לשמוע את כל החלומות שלו,
ואז מכינים כמה אפשרויות לתכנון, וכו וכו)
הרבה זוגות צעירים היום מעדיפים לשכור דירות כאלה,
ולא יחידה רק עם חדר שינה,
כמובן שהייתי ממקמת את היחידה בדירה למטה,
כדי לחסוך מדרגות כפולות,

 

[א שיינפלד]

מצרפת סקיצה ראשונית לתכנון היחידה,
נכנס אפילו חדרון קטן נוסף,
(כמובן שבתהליך מלא של תכנון,
יושבים עם הלקוח לשמוע את כל החלומות שלו,
ואז מכינים כמה אפשרויות לתכנון, וכו וכו)
הרבה זוגות צעירים היום מעדיפים לשכור דירות כאלה,
ולא יחידה רק עם חדר שינה,
כמובן שהייתי ממקמת את היחידה בדירה למטה,
כדי לחסוך מדרגות כפולות,


צפה בקובץ המצורף 1557500

חשבתי על הכיוון הזה
אבל יוכל להיות סלון גדול כמו שרצו
אח"כ ממד
ורק אח"כ המטבח...

 

[byy]

לא כ"כ מקובל לעשות כזה "טיול" עם כל המצרכים מדלת הבית ועד למטבח

 

[ערסל]

לדופלקס ויחי"ד צריך 2 גרמי מדרגות...
אלא אם לדופלקס נותנים למטה נטו מטבח סלון ושירותים
וכל היחידה למטה
ככה חוסכים מדרגות (גם שטח וגם עלויות)

אני הבנתי מההודעה הפותחת
שמדובר בשתי דירות בנויות
שאין מדרגות שמחברות בינהם
מה שאומר שיש כבר כנראה מדרגות קיימות בבניין, לדירה העליונה.

 

[א שיינפלד]

אני הבנתי מההודעה הפותחת
שמדובר בשתי דירות בנויות
שאין מדרגות שמחברות בינהם
מה שאומר שיש כבר כנראה מדרגות קיימות בבניין, לדירה העליונה.

קראתי שוב את ההועה הפותחת
צודקת
אם כן, זה בהחלט אפשרי
והיחידה תהיה למעלה

 

[דבורי דייטש]

לפי המסקנות שעלו כאן,
היחידה יכולה באמת להיות בקומה העליונה,
ואז בקומה למטה יכול להיות סלון גדול ע"ח החדר הצמוד,
המטבח במקום שהוא היום, יכול לגדול כמובן ע"ח השירותים וחדר שירות, (כמה שצריך...)
ולמצוא מקום חילופי לשירותי אורחים,
ואז מאזור הממד ופנימה יהיו חדרים,
בנוסף לחדרים למעלה.

וכמובן המדרגות לקומה למעלה, כדאי שיהיו קרוב יחסית לכניסה לבית,
לחסוך סיבובים מיותרים,
יש כאן כמה אפשרויות שיכולות לבוא בחשבון!

 

[מחזיק מפתחות]

מצרפת סקיצה ראשונית לתכנון היחידה,
נכנס אפילו חדרון קטן נוסף,
(כמובן שבתהליך מלא של תכנון,
יושבים עם הלקוח לשמוע את כל החלומות שלו,
ואז מכינים כמה אפשרויות לתכנון, וכו וכו)
הרבה זוגות צעירים היום מעדיפים לשכור דירות כאלה,
ולא יחידה רק עם חדר שינה,
כמובן שהייתי ממקמת את היחידה בדירה למטה,
כדי לחסוך מדרגות כפולות,


צפה בקובץ המצורף 1557500

לפי המסקנות שעלו כאן,
היחידה יכולה באמת להיות בקומה העליונה,
ואז בקומה למטה יכול להיות סלון גדול ע"ח החדר הצמוד,
המטבח במקום שהוא היום, יכול לגדול כמובן ע"ח השירותים וחדר שירות, (כמה שצריך...)
ולמצוא מקום חילופי לשירותי אורחים,
ואז מאזור הממד ופנימה יהיו חדרים,
בנוסף לחדרים למעלה.

וכמובן המדרגות לקומה למעלה, כדאי שיהיו קרוב יחסית לכניסה לבית,
לחסוך סיבובים מיותרים,
יש כאן כמה אפשרויות שיכולות לבוא בחשבון!

תודה לכן!
כמו שכבר אמרו כאן- יש מדרגות ליחידה למעלה דרך הבנין.
מדובר רק על מדרגות פנימיות.
הבנתי שיש כמה אפשרויות,
אני אשמח לדעת מה העלות של בני מדרגות פנימיות+ הרחבה של 27 מ"ר
וכמה עלות של תכנון אדריכלי
תודה

 

[דבורי דייטש]

אני אשמח לדעת מה העלות של בני מדרגות פנימיות+ הרחבה של 27 מ"ר

לפי מה שמובן מהשאלה בתחילה-
מה עם שיפוץ פנים של כל הדירה??

מה ששאלת על מחיר של אדריכלית
תוכלי לקבל הצעות בטווח של 30,000 - 5,000 (מתחילה)
תלוי מה רמת ההשקעה שתרצו להשקיע,
כדי להוציא את המקסימום מהנכס שלכם.
המחיר ישתנה לפי הניסיון של האדריכלית,
(מה שיחסוך לכם הרבה במהלך הבניה)
ולפי המעטפת שתקבלו (תכנון, תכניות לבצוע, עיצוב, בחירת חומרים, לווי לרכישות, וכו),
ובסופו של דבר, ההשקעה בשלב התכנון וההכנה לקראת הבניה,
יחסוך לכם כספים גדולים בבניה עצמה שהעלות שלה היא פי כמה.