סקירה הכרזת עיר חדשה ב-3 חודשים

ר. המוסד · 21/12/22

נכתב ע"י שוקולד פרה:
וכנראה גם דימונה

גם עפולה אופקים וירוחם

יעקב 11 · 21/12/22

כשמדברים מערב קריית כל הזמן, זה אותו אזור משפיר או ש"שפיר" זה אזור נוסף?
תודה

יעקב 11 · 21/12/22

נכתב ע"י יעקב 11:
כשמדברים מערב קריית כל הזמן, זה אותו אזור משפיר או ש"שפיר" זה אזור נוסף?
תודה

אשמח למידע
תודה רבה

שאמס · 21/12/22

לענ"ד
זה שני דברים
אבל אחד צמוד לשני

כמו רמה ד וה בבית שמש

יעקב 11 · 21/12/22

נכתב ע"י שאמס:
לענ"ד
זה שני דברים
אבל אחד צמוד לשני

כמו רמה ד וה בבית שמש

תודה
יש מישהו שמוכן להתנדב ולעלות מפה מסומנת של 2 האזורים?

רמיזא · 21/12/22

נכתב ע"י יעקב 11:
כשמדברים מערב קריית כל הזמן, זה אותו אזור משפיר או ש"שפיר" זה אזור נוסף?
תודה

אותו דבר.

new light · 22/12/22

נכתב ע"י יעקב 11:
כשמדברים מערב קריית כל הזמן, זה אותו אזור משפיר או ש"שפיר" זה אזור נוסף?
תודה

הכוונה שלקרית גת יש עתודות בניה נוספות לכיוון שפיר,
אכן של עוד 30,000 יחידות דיור
מודעת מכרז ל5000 יחידות דיור כבר פורסמה לפני מספר חודשים,
אך חוברות המכרז טרם פורסמו
המערב היה מתוכנן לחרדים, והתכנון שונה לעיר חילונית.
עבודות עפר כבר מתבצעות בשטח במלא המרץ.

יעקב 11 · 22/12/22

נכתב ע"י new light:
הכוונה שלקרית גת יש עתודות בניה נוספות לכיוון שפיר,
אכן של עוד 30,000 יחידות דיור
מודעת מכרז ל5000 יחידות דיור כבר פורסמה לפני מספר חודשים,
אך חוברות המכרז טרם פורסמו
המערב היה מתוכנן לחרדים, והתכנון שונה לעיר חילונית.
עבודות עפר כבר מתבצעות בשטח במלא המרץ.

כמה זמן לוקח בדרך כלל משהקבלן זוכה במכרז של רמ"י עד שמתחיל למכור בפועל? (אפילו מכירה מוקדמת שנקראת פריסייל)

szn · 22/12/22

נכתב ע"י יעקב 11:
כמה זמן לוקח בדרך כלל משהקבלן זוכה במכרז של רמ"י עד שמתחיל למכור בפועל? (אפילו מכירה מוקדמת שנקראת פריסייל)

צריך להוציא היתר, וגם יש לפעמים עיכובים בגלל שהמדינה (או העיריה) עושה את הפיתוח של כל התשתיות
ועד שזה לא מוכן א"א להתקדם.

בעקרון הפריסייל יכול להיות תוך שנה - שנה וחצי מהזכייה

new light · 22/12/22

נכתב ע"י יעקב 11:
כמה זמן לוקח בדרך כלל משהקבלן זוכה במכרז של רמ"י עד שמתחיל למכור בפועל? (אפילו מכירה מוקדמת שנקראת פריסייל)

שנה וחצי בערך

יעקב 11 · 22/12/22

נכתב ע"י szn:
צריך להוציא היתר, וגם יש לפעמים עיכובים בגלל שהמדינה (או העיריה) עושה את הפיתוח של כל התשתיות
ועד שזה לא מוכן א"א להתקדם.

בעקרון הפריסייל יכול להיות תוך שנה - שנה וחצי מהזכייה

נכתב ע"י new light:
שנה וחצי בערך

אז למה לדוגמא במחיר למשתכן לוקח לפעמים איזה 3-4 שנים עד שהקבלן מתחיל מכירות?

ר. המוסד · 22/12/22

נכתב ע"י יעקב 11:
אז למה לדוגמא במחיר למשתכן לוקח לפעמים איזה 3-4 שנים עד שהקבלן מתחיל מכירות?

כדי שהיזם יקבל מימון בנקאי הוא חייב להראות לבנק שהוא מכר רבע מהדירות
לכן הקבלנים יוצאים בשוק החופשי למבצעי פריסייל בשביל לקבל את המימון

מנגד במחיר למשתכן יש לו בהרבה יותר מרבע מהדירות מכורות אוטומטית בגלל הדירות של ההנחה

יעקב 11 · 22/12/22

נכתב ע"י ראש המוסד:
כדי שהיזם יקבל מימון בנקאי הוא חייב להראות לבנק שהוא מכר רבע מהדירות
לכן הקבלנים יוצאים בשוק החופשי למבצעי פריסייל בשביל לקבל את המימון

מנגד במחיר למשתכן יש לו בהרבה יותר מרבע מהדירות מכורות אוטומטית בגלל הדירות של ההנחה

אבל שוב, הוא יוצא למכירות גם של הדירות בהנחה במסגרת מחיר למשתכן 3-4 שנים אחרי הזכיה, לא?

ר. המוסד · 22/12/22

נכתב ע"י יעקב 11:
אבל שוב, הוא יוצא למכירות גם של הדירות בהנחה במסגרת מחיר למשתכן 3-4 שנים אחרי הזכיה, לא?

את מועד ההגרלות של הדירות במחיר למשתכן קובע משרד השיכון ולא היזם

יעקב 11 · 22/12/22

נכתב ע"י ראש המוסד:
את מועד ההגרלות של הדירות במחיר למשתכן קובע משרד השיכון ולא היזם

כן אבל כל הגרלות של מחיר למשתכן זה אחרי זכיה של יזם במכרז של רמ"י אז למה לוקח להם 3-4 שנים עד שהם מתחילים מכירות?
לפי מה שכתבו פה היזמים מתחילים מכירות שנה שנה וחצי אחרי הזכיה במכרז

szn · 22/12/22

נכתב ע"י יעקב 11:
כן אבל כל הגרלות של מחיר למשתכן זה אחרי זכיה של יזם במכרז של רמ"י אז למה לוקח להם 3-4 שנים עד שהם מתחילים מכירות?

כתבתי שיש פעמים שהפיתוח לוקח זמן

לדוגמא בית שמש ורמת שלמה היזם זכה במכרז במתחם עם תבע מאושרת
אבל השטח הררי ומלא סלעים, וצריך לחצוב כדי לעשות פיתוח של כבישים ותשתיות מים, ביוב וחשמל וכו'
רק אחרי שהסתיים הפיתוח הקבלן יכול להתחיל לבנות
זה לבד יכול לקחת שנתיים ואפי' שלוש שנים

szn · 22/12/22

נכתב ע"י יעקב 11:
אז למה לדוגמא במחיר למשתכן לוקח לפעמים איזה 3-4 שנים עד שהקבלן מתחיל מכירות?

רק דוגמא שתבין כמה העלויות של הפיתוח:

15 מכרזי רמ"י ברחבי הארץ נסגרו אתמול (ד'),ובראשם מכרז לבניית 710 דירות בקריית משה שברחובות, שנותר להפתעת רבים ללא הצעות. שבעה מתחמים הוצעו במכרז, בשטח כולל של 20 דונם, אך אף הצעה לא התקבלה. אחת הסיבות האפשריות לכך היא הוצאות הפיתוח הגבוהות הדרושות במתחם –27-17 מיליון שקל לכל מתחם.

מכרז לבניית 710 דירות ברחובות נותר ללא הצעות - עקב הוצאות פיתוח גבוהות

המכרז, בשכונת קריית משה, כלל שבעה מתחמים בשטח כולל של 20 דונם, עם הוצאות פיתוח שנעות בין 17 ל-27 מיליון שקל לכל אחד מהם. מנגד, בבת ים התקיים מכרז להקמת 290 דירות, שמתוכן 232 למחיר מטרה, שהסתיים בהצלחה. הזוכה במכרז זה היא ש. אלרוי, שתשלם יותר מ-154 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח

www.nadlancenter.co.il