סקירה הכרזת עיר חדשה ב-3 חודשים

יעקב 11

משתמש פעיל
כשמדברים מערב קריית כל הזמן, זה אותו אזור משפיר או ש"שפיר" זה אזור נוסף?
תודה
 

שאמס

משתמש רשום
לענ"ד
זה שני דברים
אבל אחד צמוד לשני

כמו רמה ד וה בבית שמש
 

new light

משתמש פעיל
כשמדברים מערב קריית כל הזמן, זה אותו אזור משפיר או ש"שפיר" זה אזור נוסף?
תודה
הכוונה שלקרית גת יש עתודות בניה נוספות לכיוון שפיר,
אכן של עוד 30,000 יחידות דיור
מודעת מכרז ל5000 יחידות דיור כבר פורסמה לפני מספר חודשים,
אך חוברות המכרז טרם פורסמו
המערב היה מתוכנן לחרדים, והתכנון שונה לעיר חילונית.
עבודות עפר כבר מתבצעות בשטח במלא המרץ.
 

יעקב 11

משתמש פעיל
הכוונה שלקרית גת יש עתודות בניה נוספות לכיוון שפיר,
אכן של עוד 30,000 יחידות דיור
מודעת מכרז ל5000 יחידות דיור כבר פורסמה לפני מספר חודשים,
אך חוברות המכרז טרם פורסמו
המערב היה מתוכנן לחרדים, והתכנון שונה לעיר חילונית.
עבודות עפר כבר מתבצעות בשטח במלא המרץ.
כמה זמן לוקח בדרך כלל משהקבלן זוכה במכרז של רמ"י עד שמתחיל למכור בפועל? (אפילו מכירה מוקדמת שנקראת פריסייל)
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
כמה זמן לוקח בדרך כלל משהקבלן זוכה במכרז של רמ"י עד שמתחיל למכור בפועל? (אפילו מכירה מוקדמת שנקראת פריסייל)

צריך להוציא היתר, וגם יש לפעמים עיכובים בגלל שהמדינה (או העיריה) עושה את הפיתוח של כל התשתיות
ועד שזה לא מוכן א"א להתקדם.

בעקרון הפריסייל יכול להיות תוך שנה - שנה וחצי מהזכייה
 

יעקב 11

משתמש פעיל
צריך להוציא היתר, וגם יש לפעמים עיכובים בגלל שהמדינה (או העיריה) עושה את הפיתוח של כל התשתיות
ועד שזה לא מוכן א"א להתקדם.

בעקרון הפריסייל יכול להיות תוך שנה - שנה וחצי מהזכייה
שנה וחצי בערך
אז למה לדוגמא במחיר למשתכן לוקח לפעמים איזה 3-4 שנים עד שהקבלן מתחיל מכירות?
 

ר. המוסד

משתמש מקצוען
אז למה לדוגמא במחיר למשתכן לוקח לפעמים איזה 3-4 שנים עד שהקבלן מתחיל מכירות?
כדי שהיזם יקבל מימון בנקאי הוא חייב להראות לבנק שהוא מכר רבע מהדירות
לכן הקבלנים יוצאים בשוק החופשי למבצעי פריסייל בשביל לקבל את המימון

מנגד במחיר למשתכן יש לו בהרבה יותר מרבע מהדירות מכורות אוטומטית בגלל הדירות של ההנחה
 

יעקב 11

משתמש פעיל
כדי שהיזם יקבל מימון בנקאי הוא חייב להראות לבנק שהוא מכר רבע מהדירות
לכן הקבלנים יוצאים בשוק החופשי למבצעי פריסייל בשביל לקבל את המימון

מנגד במחיר למשתכן יש לו בהרבה יותר מרבע מהדירות מכורות אוטומטית בגלל הדירות של ההנחה
אבל שוב, הוא יוצא למכירות גם של הדירות בהנחה במסגרת מחיר למשתכן 3-4 שנים אחרי הזכיה, לא?
 

יעקב 11

משתמש פעיל
את מועד ההגרלות של הדירות במחיר למשתכן קובע משרד השיכון ולא היזם
כן אבל כל הגרלות של מחיר למשתכן זה אחרי זכיה של יזם במכרז של רמ"י אז למה לוקח להם 3-4 שנים עד שהם מתחילים מכירות?
לפי מה שכתבו פה היזמים מתחילים מכירות שנה שנה וחצי אחרי הזכיה במכרז
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
כן אבל כל הגרלות של מחיר למשתכן זה אחרי זכיה של יזם במכרז של רמ"י אז למה לוקח להם 3-4 שנים עד שהם מתחילים מכירות?

כתבתי שיש פעמים שהפיתוח לוקח זמן

לדוגמא בית שמש ורמת שלמה היזם זכה במכרז במתחם עם תבע מאושרת
אבל השטח הררי ומלא סלעים, וצריך לחצוב כדי לעשות פיתוח של כבישים ותשתיות מים, ביוב וחשמל וכו'
רק אחרי שהסתיים הפיתוח הקבלן יכול להתחיל לבנות
זה לבד יכול לקחת שנתיים ואפי' שלוש שנים
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
אז למה לדוגמא במחיר למשתכן לוקח לפעמים איזה 3-4 שנים עד שהקבלן מתחיל מכירות?
רק דוגמא שתבין כמה העלויות של הפיתוח:

15 מכרזי רמ"י ברחבי הארץ נסגרו אתמול (ד'),ובראשם מכרז לבניית 710 דירות בקריית משה שברחובות, שנותר להפתעת רבים ללא הצעות. שבעה מתחמים הוצעו במכרז, בשטח כולל של 20 דונם, אך אף הצעה לא התקבלה. אחת הסיבות האפשריות לכך היא הוצאות הפיתוח הגבוהות הדרושות במתחם –27-17 מיליון שקל לכל מתחם.

 

יעקב 11

משתמש פעיל
סתם לשם הידיעה וסליחה על הבורות.
כל מכרז של רמי שיוצא לשיווק זה עם תב"ע מאושרת, נכון?
 

יעקב 11

משתמש פעיל
לענ"ד
זה שני דברים
אבל אחד צמוד לשני

כמו רמה ד וה בבית שמש
מנסה כבר הרבה זמן להבין באיזה שטחים מדובר
אני רואה שעוד לא ברורים בנושא
יש כאן מישהו שמוכן להתנדב ולעלות מפה מסומנת של מערב קריית גת/שפיר
בתודה
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ס'

קיג סֵעֲפִים שָׂנֵאתִי וְתוֹרָתְךָ אָהָבְתִּי:קיד סִתְרִי וּמָגִנִּי אָתָּה לִדְבָרְךָ יִחָלְתִּי:קטו סוּרוּ מִמֶּנִּי מְרֵעִים וְאֶצְּרָה מִצְוֹת אֱלֹהָי:קטז סָמְכֵנִי כְאִמְרָתְךָ וְאֶחְיֶה וְאַל תְּבִישֵׁנִי מִשִּׂבְרִי:קיז סְעָדֵנִי וְאִוָּשֵׁעָה וְאֶשְׁעָה בְחֻקֶּיךָ תָמִיד:קיח סָלִיתָ כָּל שׁוֹגִים מֵחֻקֶּיךָ כִּי שֶׁקֶר תַּרְמִיתָם:קיט סִגִים הִשְׁבַּתָּ כָל רִשְׁעֵי אָרֶץ לָכֵן אָהַבְתִּי עֵדֹתֶיךָ:קכ סָמַר מִפַּחְדְּךָ בְשָׂרִי וּמִמִּשְׁפָּטֶיךָ יָרֵאתִי:
נקרא  8  פעמים

לוח מודעות

למעלה