החזר הוןן עצמי

דרייב

משתמש חדש
קניתי דירה במחיר למשתכן ללא לקיחת משכנתא. אני חושב לקנות דירה נוספת במקום לגור בשכירות.
השאלה מה הם האפשרויות לגבי החזר הון עצמי אני יכול לקחת בחזרה את 90% מסך הדירה ששילמתי
במשכנתא. וכמובן האם הריבית תהיה יקרה יותר. תודה
 

ירמי וולדמן

מתווך דירות ונכסים
מנהל
מנוי פרימיום
זה שאלה ליועץ משכנתאות
 

דוד - יועץ משכנתאות

משתמש רשום
מנוי פרימיום
קניתי דירה במחיר למשתכן ללא לקיחת משכנתא. אני חושב לקנות דירה נוספת במקום לגור בשכירות.
השאלה מה הם האפשרויות לגבי החזר הון עצמי אני יכול לקחת בחזרה את 90% מסך הדירה ששילמתי
במשכנתא. וכמובן האם הריבית תהיה יקרה יותר. תודה
לפני כמה זמן חתימת חוזה והאם כבר נכנסת לדירה?
 

ראובן 23

יועץ משכנתאות מלווה כלכלי ומרצה בתחום במכללת פוקוס
מנוי פרימיום
קניתי דירה במחיר למשתכן ללא לקיחת משכנתא. אני חושב לקנות דירה נוספת במקום לגור בשכירות.
השאלה מה הם האפשרויות לגבי החזר הון עצמי אני יכול לקחת בחזרה את 90% מסך הדירה ששילמתי
במשכנתא. וכמובן האם הריבית תהיה יקרה יותר. תודה
תבדוק טוב טוב אם זה משתלם לך מבחינת מיסוי.
יהיה לך מס שבח מטורף על הדירת מחיר למשתכן.
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
קניתי דירה במחיר למשתכן ללא לקיחת משכנתא. אני חושב לקנות דירה נוספת במקום לגור בשכירות.
השאלה מה הם האפשרויות לגבי החזר הון עצמי אני יכול לקחת בחזרה את 90% מסך הדירה ששילמתי
במשכנתא. וכמובן האם הריבית תהיה יקרה יותר. תודה
ההגדרה הנכונה במחיר למשתכן, אינה 90%, אלא 75% משווי שוק עד לתקרת 1.8 מליון.
מעבר לכך, יש 100,000 ₪ מינימום להון עצמי, או 60,000 ₪ אם קיבלת מענק.

ניתן לקחת החזר הון, עד כשנה.
הריביות לא יהיו יקרות יותר.

מס שבח יש כאשר מוכרים את הדירה תוך 18 חודש מהרכישה והמחיר עלה, אבל במחיר למשתכן ממילא זה לא רלוונטי כי יש קנס של 450,000 ₪ אם אתה מוכר תוך 5 שנים מהמפתח/7 מהזכייה.

יהיה לך כן מס רכישה על הדירה הנוספת.
 

ראובן 23

יועץ משכנתאות מלווה כלכלי ומרצה בתחום במכללת פוקוס
מנוי פרימיום
מס שבח יש כאשר מוכרים את הדירה תוך 18 חודש מהרכישה והמחיר עלה, אבל במחיר למשתכן ממילא זה לא רלוונטי כי יש קנס של 450,000 ₪ אם אתה מוכר תוך 5 שנים מהמפתח/7 מהזכייה.

יהיה לך כן מס רכישה על הדירה הנוספת
במידה ומוכרים דירה יחידה אחרי 18 חודש אין מס רכישה.
במידה וכבר קיימת דירה נוספת יש.
ולכן אדם שזכה במחיר למשתכן לא כדאי לאוץ לקנות דירה אחרת לפני שמכרו את הדירת מחיר למשתכן.
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
במידה ומוכרים דירה יחידה אחרי 18 חודש אין מס רכישה.
במידה וכבר קיימת דירה נוספת יש.
ולכן אדם שזכה במחיר למשתכן לא כדאי לאוץ לקנות דירה אחרת לפני שמכרו את הדירת מחיר למשתכן.
נכון.
לכן בדיוק כתבתי, שאם הוא בטווח של החזר הון עצמי על הרכישה של המחיר למשתכן - הוא בטווח של או הקנס על הקיים, או מס רכישה על החדשה..
שניהם עלול להיות הרבה כסף.
המס רכישה כנראה יהיה בכל אופן הרבה פחות.
 

דרייב

משתמש חדש
תודה.על כל התגובות החכמות.
מישהו יודע על יועצים שמתמחים להחזר הון.או שפשוט אין הבדל.
דיברתי עם כמה.כל אחד לכיוון אחר.נראה שלא יודעים מה בדיוק צריך לעשות.
 

אולי מעניין אותך גם...

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכג

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת אֵלֶיךָ נָשָׂאתִי אֶת עֵינַי הַיֹּשְׁבִי בַּשָּׁמָיִם:ב הִנֵּה כְעֵינֵי עֲבָדִים אֶל יַד אֲדוֹנֵיהֶם כְּעֵינֵי שִׁפְחָה אֶל יַד גְּבִרְתָּהּ כֵּן עֵינֵינוּ אֶל יי אֱלֹהֵינוּ עַד שֶׁיְּחָנֵּנוּ:ג חָנֵּנוּ יי חָנֵּנוּ כִּי רַב שָׂבַעְנוּ בוּז:ד רַבַּת שָׂבְעָה לָּהּ נַפְשֵׁנוּ הַלַּעַג הַשַּׁאֲנַנִּים הַבּוּז לִגְאֵיוֹנִים:
נקרא  10  פעמים

אתגר AI

רישום קווי - חורף • אתגר 22

לוח מודעות

למעלה