האם זה הגיוני? יועצי משכנתאות אשמח לעזרתכם!

[Ofisense]

קיבלנו הצעה מעולה למשכנתא והיה לנו אישור עקרוני,
כשהתבקשנו לחתום על מסמך אחרון לפני העברת הכסף מתברר שהריביות שונות ממה שהיו באישור עקרוני,
הקבועה צמודה עלתה מ2.39 ל2.95
והקבועה לא צמודה עלתה מ2.99 ל3.10
(הבנק אומר שהעליה בגלל העוגן)
האם זה הגיוני?
זה לא עליה גדולה מידי?
ובכלל היה לנו כבר אישור עקרוני,
אז ממש מעצבן שהבנק מעלה את הריביות ממה שהוא אמר.

אשמח לשמוע את דעתכם המקצועית בעניין.

 

[Ofisense]

פתחתי בטעות בעל המחיה ועל הכלכלה
אשמח אם מנהל יוכל להעביר לפורום של יעוץ משכנתאות
תודה.

 

[Ofisense]

מקפיצה
ממש דחוף

 

[ari1980]

קיבלנו הצעה מעולה למשכנתא והיה לנו אישור עקרוני,
כשהתבקשנו לחתום על מסמך אחרון לפני העברת הכסף מתברר שהריביות שונות ממה שהיו באישור עקרוני,
הקבועה צמודה עלתה מ2.39 ל2.95
והקבועה לא צמודה עלתה מ2.99 ל3.10
(הבנק אומר שהעליה בגלל העוגן)
האם זה הגיוני?
זה לא עליה גדולה מידי?
ובכלל היה לנו כבר אישור עקרוני,
אז ממש מעצבן שהבנק מעלה את הריביות ממה שהוא אמר.

אשמח לשמוע את דעתכם המקצועית בעניין.

האישור עדיין בתוקף????

 

[Ofisense]

האישור עדיין בתוקף????

כן

 

[ari1980]

כן

רק במזרחי נתקלתי בחוצפה הזו. אני חושב שזה אפילו לא חוקי..

 

[Ofisense]

רק במזרחי נתקלתי בחוצפה הזו. אני חושב שזה אפילו לא חוקי..

אז מה אני יכולה לומר להם?
שזה לא חוקי?

הם טוענים שאם אני לא מוכנה אז הם יפתחו את התיק מחדש
ובגלל שהריביות מאוד עלו
אז כבר הם לא מבטיחים לי את מה שהם נתנו...
וזה לא בנק מזרחי.

 

[ari1980]

אז מה אני יכולה לומר להם?
שזה לא חוקי?

הם טוענים שאם אני לא מוכנה אז הם יפתחו את התיק מחדש
ובגלל שהריביות מאוד עלו
אז כבר הם לא מבטיחים לי את מה שהם נתנו...
וזה לא בנק מזרחי.

לא יודע מה לומר.. לנסות לגשת למנהל סניף.
אולי מנהלי מרחב.

 

[ari1980]

אז מה אני יכולה לומר להם?
שזה לא חוקי?

הם טוענים שאם אני לא מוכנה אז הם יפתחו את התיק מחדש
ובגלל שהריביות מאוד עלו
אז כבר הם לא מבטיחים לי את מה שהם נתנו...
וזה לא בנק מזרחי.

בטוח שזה עדיין בתוקף???

 

[Ofisense]

בטוח שזה עדיין בתוקף???

מבחינת תאריך הגשנו בזמן
אבל היה חסר מסמך
אז הגשנו אותו אחרי התאריך שהסתיים האישור עקרוני
אבל הם אמרו שהם שמרו לנו את הריביות
והשינוי בריביות היה רק בגלל העוגן

כך שמבחינת הרעיון זה נחשב שהאישור עקרוני בתוקף.

 

[Ofisense]

האם בכלל יש סיכוי שהבנק יחזיר את מה שהיה קודם-
אם הם אומרים לי שעל המשכנתא שלי יש הערת אזהרת רווח?

 

[ari1980]

העוגנים משנים רק במשתנות לא בקבועות..
הם כנראה מנצלים את זה שעבר התוקף. יש לכם אישור עם תוקף חדש??

 

[וואלך משכנתאות]

חוקי לחלוטין ! העוגנים עלו, גם במשתנה וגם בקבועה.
שימו לב שהמרווח נשאר אותו דבר, אם המרווח השתנה זה כבר לא בסדר.
יש לכם אישור רוצו לבצע.
מצורף המחשה עצובה (בדוגמא עבר 24 יום, אבל בפועל עדכנו לי את זה באמצע התקופה)

@ari1980 העוגנים משתנים לאחר לקיחת המשכנתא רק במשתנה, לפני ביצוע ההלוואה מה שקובע זה המרווח שמצויין באישור העקרוני. אגב עד לפני חודשיים קרה לפעמים שבזמן בין סילוק משכנתא המוכר לתשלום השני ירד הריבית בפועל.

 

[ext]

לנו גם עשו את המשחק הזה במזרחי, והגדילו לעשות שחיכו יום כדי שמישהי תבדוק את הטפסים ואז עבר התוקף של האישור והקפיצו את הריביות בטירוף ולצערי לא היינו חזקים כדי להילחם או לעשות את הסיבוב שוב

 

[Ofisense]

לנו גם עשו את המשחק הזה במזרחי, והגדילו לעשות שחיכו יום כדי שמישהי תבדוק את הטפסים ואז עבר התוקף של האישור והקפיצו את הריביות בטירוף ולצערי לא היינו חזקים כדי להילחם או לעשות את הסיבוב שוב

יש כאילו מה להילחם?

 

[ari1980]

חוקי לחלוטין ! העוגנים עלו, גם במשתנה וגם בקבועה.
שימו לב שהמרווח נשאר אותו דבר, אם המרווח השתנה זה כבר לא בסדר.
יש לכם אישור רוצו לבצע.
מצורף המחשה עצובה (בדוגמא עבר 24 יום, אבל בפועל עדכנו לי את זה באמצע התקופה)

@ari1980 העוגנים משתנים לאחר לקיחת המשכנתא רק במשתנה, לפני ביצוע ההלוואה מה שקובע זה המרווח שמצויין באישור העקרוני. אגב עד לפני חודשיים קרה לפעמים שבזמן בין סילוק משכנתא המוכר לתשלום השני ירד הריבית בפועל.

ממש המחשה עצובה למה שקרא פה בחודשיים האחרונים

 

[ditush]

קיבלנו הצעה מעולה למשכנתא והיה לנו אישור עקרוני,
כשהתבקשנו לחתום על מסמך אחרון לפני העברת הכסף מתברר שהריביות שונות ממה שהיו באישור עקרוני,
הקבועה צמודה עלתה מ2.39 ל2.95
והקבועה לא צמודה עלתה מ2.99 ל3.10
(הבנק אומר שהעליה בגלל העוגן)
האם זה הגיוני?
זה לא עליה גדולה מידי?
ובכלל היה לנו כבר אישור עקרוני,
אז ממש מעצבן שהבנק מעלה את הריביות ממה שהוא אמר.

אשמח לשמוע את דעתכם המקצועית בעניין.

לא יודעת לגבי המקרה ספציפית. מה שכן, המון דברים השתנו בתקופה האחרונה. וזה לא קשור רק לבנק ספציפית. הכל עלה.
את צריכה יעוץ משכנתא מקצועי מאד שיעשה לך סדר בדברים ויראה מה נכון ספציפית לך.
אני אישית ממליצה לך לפנות לפרקטי- המתחם לחתנים וכלות שיש להם ייעוץ משכנתא שפתוח לכלל הציבור עם BDSK שזו חברה ידועה של כלכלנים. אל תלכי למאכערים וכו'. זה ממש לא נכון בתקופה כזו.

 

[מ.א.ל.]

שלום רב
בנק הפועלים הנפיק לי אישור עקרוני חדש (אחרי שפג תוקפו של האישור הקודם) , אך בעיון באישור החדש הבחנתי שהם העלו את כל הריביות , אשמח לקבל את חוות דעתכם
תודה רבה

 

[משכנטוב]

שלום רב
בנק הפועלים הנפיק לי אישור עקרוני חדש (אחרי שפג תוקפו של האישור הקודם) , אך בעיון באישור החדש הבחנתי שהם העלו את כל הריביות , אשמח לקבל את חוות דעתכם
תודה רבה

העלו לך ברחמים ביחס למה שקורה בשוק בתקופה הזו.