דירת מגורים עם משכנתא- האם ירידת המחירים תשפיע עליה?

BIZZARC- עשירה · 30/10/22

אם תהיה ירידת מחירים ודירה שקנו נניח במליון וחצי תהיה שווה מליון מאתיים, האם זה משנה לאדם שקנה דירה למגורים (עם משכנתא) או רק משנה לאנשים שקונים דירות להשקעה?

די · 30/10/22

תלוי תוך כמה זמן זה ירד, אם בתוך זמן שהשכירות שבינתיים שווה פחות מהירידה במחיר הדירה אז גם למי שקונה למגורים שווה לחכות.

BIZZARC- עשירה · 30/10/22

תודה.
הדירה כבר קנויה וכבר גרים בה תקופה...
השאלה אם זה משנה נניח למשכנתא או מכיוון אחר שערך הדירה יורד?

די · 30/10/22

נכתב ע"י BIZZARC- עשירה:
תודה.
הדירה כבר קנויה וכבר גרים בה תקופה...
השאלה אם זה משנה נניח למשכנתא או מכיוון אחר שערך הדירה יורד?

לכאורה לא משנה. (אולי אם כל המחירים ירדו אז ההפרש בין דירת שלשה לארבעה חדרים יהיה יותר קטן, וכן ההפרש במחירים בין ערים יהיה יותר קטן, ויהיה יותר קל לשדרג).

A052 · 30/10/22

נכתב ע"י BIZZARC- עשירה:
אם תהיה ירידת מחירים ודירה שקנו נניח במליון וחצי תהיה שווה מליון מאתיים, האם זה משנה לאדם שקנה דירה למגורים (עם משכנתא) או רק משנה לאנשים שקונים דירות להשקעה?

באיזה יקום אתם נמצאים?
בארץ לא ירדו מעולם המחירים ובוודאי לא ב30%.

המקסימום שמדובר זה שהמחירים יעצרו, ירידה לא אמורה להיות גם לדעות האופטימיות ביותר (מקסימום המדינה תמכור בזול לזוצים יותר דירות ממה שהיה עד כה, אבל זה לא יוריד ב30% מחירי דירות קיימות).

אאאא.... · 30/10/22

נכתב ע"י A052:
באיזה יקום אתם נמצאים?
בארץ לא ירדו מעולם המחירים ובוודאי לא ב30%.

הוא רשם לך אם

נכתב ע"י A052:
המקסימום שמדובר זה שהמחירים יעצרו, ירידה לא אמורה להיות גם לדעות האופטימיות ביותר (מקסימום המדינה תמכור בזול לזוצים יותר דירות ממה שהיה עד כה, אבל זה לא יוריד ב30% מחירי דירות קיימות).

מאיפה הביטחון שלך שזה לא ירד?

BIZZARC- עשירה · 30/10/22

נכתב ע"י A052:
באיזה יקום אתם נמצאים?
בארץ לא ירדו מעולם המחירים ובוודאי לא ב30%.

המקסימום שמדובר זה שהמחירים יעצרו, ירידה לא אמורה להיות גם לדעות האופטימיות ביותר (מקסימום המדינה תמכור בזול לזוצים יותר דירות ממה שהיה עד כה, אבל זה לא יוריד ב30% מחירי דירות קיימות).

גם מדע בדיוני יכול לעניין

גם אם לא היתה ירידה אף פעם וגם אם לא תהיה ירידה אף פעם, מעניין אותי השלכה למעשה על דירת מגורים עם משכנתא במידה שדבר הזוי כזה כן קורה.

A052 · 30/10/22

ההשלכה של זה עלולה להיות הרסנית, ובנקים ענקיים עלולים לקרוס, היות ולא שווה להחזיר משכנתא של 1,200,000 אם הדירה שווה ככה או אפי' פחות, ולכן הלווים לא יחזירו והבנקים ייאלצו למכור בהפסד.

ע"ע משבר הסאב פריים בארה"ב לפני כו"כ שנה.

די · 30/10/22

נכתב ע"י A052:
בארץ לא ירדו מעולם המחירים ובוודאי לא ב30%.

בארץ מעולם לא נצרכו ל176 משכורות כדי לקנות דירה (14.5 שנות עבודה).

אאאא.... · 30/10/22

נכתב ע"י A052:
ההשלכה של זה עלולה להיות הרסנית, ובנקים ענקיים עלולים לקרוס, היות ולא שווה להחזיר משכנתא של 1,200,000 אם הדירה שווה ככה או אפי' פחות, ולכן הלווים לא יחזירו והבנקים ייאלצו למכור בהפסד.

ע"ע משבר הסאב פריים בארה"ב לפני כו"כ שנה.

אם זה יקרה בארץ זה יהיה מאוד טוב.
הרבה יותר אנשים

לעומת האנשים ש

.

BIZZARC- עשירה · 30/10/22

נכתב ע"י A052:
ההשלכה של זה עלולה להיות הרסנית, ובנקים ענקיים עלולים לקרוס, היות ולא שווה להחזיר משכנתא של 1,200,000 אם הדירה שווה ככה או אפי' פחות, ולכן הלווים לא יחזירו והבנקים ייאלצו למכור בהפסד.

ע"ע משבר הסאב פריים בארה"ב לפני כו"כ שנה.

לא הבנתי כ"כ
אם הדירות יורדות משמעותית, ודירה שעלתה נניח מליון וחצי תהיה שווה מליון מאתיים, איך זה משפיע על הבנקים ואיך זה משפיע על בעלי הדירה? -דירת מגורים, לא להשקעה-

אאאא.... · 30/10/22

נכתב ע"י די:
בארץ מעולם לא נצרכו ל176 משכורות כדי לקנות דירה (14.5 שנות עבודה).

בריכוזים החרדים זה כפול 3 מזה
כ400 משכורות ממוצעת של זו"צ חרדי.

דורה1 · 30/10/22

נכתב ע"י BIZZARC- עשירה:
אם תהיה ירידת מחירים ודירה שקנו נניח במליון וחצי תהיה שווה מליון מאתיים, האם זה משנה לאדם שקנה דירה למגורים (עם משכנתא) או רק משנה לאנשים שקונים דירות להשקעה?

לא משנה.
בד’’כ הפוך, הדלתא לשיפור דיור קטנה יותר.

קוה אל ה' · 30/10/22

נכתב ע"י אאאא....:
כ400 משכורות

החישוב כולל את הרביות?

shimשימי · 31/10/22

יש פה ספק ספיקא
א.האם המחירים ירדו
וגם אם ירדו לא אומר שירדו הרבה כל כך

ולכן לא מומלץ להתייחס לתרחישים כאלה(ובפרט שאפילו מכנ"ל משרד השיכון
שמדבר על מיתון ממש לא מבטיח ירידה ודווקא ממנו הייתי מצפה לירידה)

רק שיזכרו החבריה יש יותר מדאי אנשים שנהנים מהמחירים הגבוהים
א.מתווכים
ב.הבנקים
ג.המדינה ממיסים
ד.לשכת עו"ד (שמרוויחים לפי אחוזים)
ה.רמ"י

ועוד ועוד

די · 31/10/22

נכתב ע"י shimשימי:
רק שיזכרו החבריה יש יותר מדאי אנשים שנהנים מהמחירים הגבוהים
א.מתווכים
ב.הבנקים
ג.המדינה ממיסים
ד.לשכת עו"ד (שמרוויחים לפי אחוזים)
ה.רמ"י

כל אלו מרוויחים יותר מהרבה דירות בזול מאשר קצת דירות ביוקר. צאו מהקונספירציה. אף אחד לא מנסה בדווקא להעלות את המחירים.

shimשימי · 31/10/22

נכתב ע"י די:
כל אלו מרוויחים יותר מהרבה דירות בזול מאשר קצת דירות ביוקר. צאו מהקונספירציה. אף אחד לא מנסה בדווקא להעלות את המחירים.

מתווכים מרווחיחים יותר מדירות בזול או ביוקר?
הקבלנים הגדולים בשוק מרוויחים יותר מזול או ביוקר?
הבנקים ממה מרוויחים יותר ?? כמות המשכנתאות והכסף וכו בזול או ביוקר???

רמ"י שמוכרת את הקרקעות ממה מרוויחה יותר בזול או ביוקר??

נראה לי שאתה הוא זה שחושב קונספירציה

די · 31/10/22

נכתב ע"י shimשימי:
מתווכים מרווחיחים יותר מדירות בזול או ביוקר?
הקבלנים הגדולים בשוק מרוויחים יותר מזול או ביוקר?
הבנקים ממה מרוויחים יותר ?? כמות המשכנתאות והכסף וכו בזול או ביוקר???

רמ"י שמוכרת את הקרקעות ממה מרוויחה יותר בזול או ביוקר??

נראה לי שאתה הוא זה שחושב קונספירציה

נכתב ע"י די:
כל אלו מרוויחים מהרבה דירות בזול, יותר מאשר קצת דירות ביוקר.

לדוגמא מתווך שעושה עסקה אחת בחודש של דירה ב2 מיליון, מרוויח פחות מאשר אם היה עושה 2 עסקאות של דירות ב1.5 מיליון וכן הלאה בנקים רמ"י קבלנים וכו'.

shimשימי · 31/10/22

נכתב ע"י די:
לדוגמא מתווך שעושה עסקה אחת בחודש של דירה ב2 מיליון, מרוויח פחות מאשר אם היה עושה 2 עסקאות של דירות ב1.5 מיליון וכן הלאה בנקים רמ"י קבלנים וכו'.

הא גופא שההוא לא עושה עסקה אחת
מחיר גבוה זה כתוצאה מביקוש גבוה