התייעצות דירה להשקעה ברם אדרת באחיסמך

עושה רצון השם

משתמש חדש
אשמח לדעת האם הפרויקט של גן אדרת באחיסמך שווה ?
הקבלן מציע 5\95 דירה גן בת 200 מ"ר +100 מ"ר חצר במחיר של 3.900 מליון .
למעשה המחיר של ה 5% בהתחלה הינו 200000 ש"ח .(כמובן עוד 100000 על הוצאות תיווך עורך דין וכו')
כמובן שנמכור את הדירה עוד שנתיים לפני האכלוס .
אני יודע שיהיה שיקפצו ויגידו שזה טרנד מסוכן ואסור להשקיע בעסקאות אלו .
אבל לפי הנתונים שלי נכון שזה סיכון אבל רוב הסיכויים שמחירי הדירות שם יעלו הפרויקט נמצא במיקום מרכזי דירה על רמה וכו'
אשמח לדעת מהמומחים על פרוקט זו ספיציפי .
 

מנחם יעקובוביץ

משתמש צעיר
אשמח לדעת האם הפרויקט של גן אדרת באחיסמך שווה ?
הקבלן מציע 5\95 דירה גן בת 200 מ"ר +100 מ"ר חצר במחיר של 3.900 מליון .
למעשה המחיר של ה 5% בהתחלה הינו 200000 ש"ח .(כמובן עוד 100000 על הוצאות תיווך עורך דין וכו')
כמובן שנמכור את הדירה עוד שנתיים לפני האכלוס .
אני יודע שיהיה שיקפצו ויגידו שזה טרנד מסוכן ואסור להשקיע בעסקאות אלו .
אבל לפי הנתונים שלי נכון שזה סיכון אבל רוב הסיכויים שמחירי הדירות שם יעלו הפרויקט נמצא במיקום מרכזי דירה על רמה וכו'
אשמח לדעת מהמומחים על פרוקט זו ספיציפי .
תלך לאיש מקצוע תקבע פגישה תשלם על השירות ותקבל מענה שהכי טוב עבורך!
יש הרבה שיעזרו לך ביניהם הרב נתן רוזנבלט הרב יעקב ריינס ועוד
 

הת"ת המרכזי

משתמש פעיל
אשמח לדעת האם הפרויקט של גן אדרת באחיסמך שווה ?
הקבלן מציע 5\95 דירה גן בת 200 מ"ר +100 מ"ר חצר במחיר של 3.900 מליון .
למעשה המחיר של ה 5% בהתחלה הינו 200000 ש"ח .(כמובן עוד 100000 על הוצאות תיווך עורך דין וכו')
כמובן שנמכור את הדירה עוד שנתיים לפני האכלוס .
אני יודע שיהיה שיקפצו ויגידו שזה טרנד מסוכן ואסור להשקיע בעסקאות אלו .
אבל לפי הנתונים שלי נכון שזה סיכון אבל רוב הסיכויים שמחירי הדירות שם יעלו הפרויקט נמצא במיקום מרכזי דירה על רמה וכו'
אשמח לדעת מהמומחים על פרוקט זו ספיציפי .
כמה עולה דירה כזאת בנויה כבר?
האם זה צמוד למדד?
האם יש תאריך מסירה מחייב?
 

עושה רצון השם

משתמש חדש
אני מדבר על דירה שניה .
אחרי כל ההוצאות מס שבח וכו' עדיין נראה שאפשר להרויח.
התאריך מסירה ב 2026
ולפי הבדיקה שלי דירה כזאת נעה בין 20000 ל 22000 ש"ח למ"ר
 
נערך לאחרונה ב:

שלמה וייס

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
מוזיקה ונגינה
אשמח לדעת האם הפרויקט של גן אדרת באחיסמך שווה ?
הקבלן מציע 5\95 דירה גן בת 200 מ"ר +100 מ"ר חצר במחיר של 3.900 מליון .
למעשה המחיר של ה 5% בהתחלה הינו 200000 ש"ח .(כמובן עוד 100000 על הוצאות תיווך עורך דין וכו')
כמובן שנמכור את הדירה עוד שנתיים לפני האכלוס .
אני יודע שיהיה שיקפצו ויגידו שזה טרנד מסוכן ואסור להשקיע בעסקאות אלו .
אבל לפי הנתונים שלי נכון שזה סיכון אבל רוב הסיכויים שמחירי הדירות שם יעלו הפרויקט נמצא במיקום מרכזי דירה על רמה וכו'
אשמח לדעת מהמומחים על פרוקט זו ספיציפי .
לפי נתוני הפרויקט באתר שלהם, גודל הדירה והחצר שונים.
 
אני מדבר על דירה שניה .
אחרי כל ההוצאות מס שבח וכו' עדיין נראה שאפשר להרויח.
התאריך מסירה ב 2026
ולפי הבדיקה שלי דירה כזאת נעה בין 20000 ל 22000 ש"ח למ"ר
דבר ראשון קח בחשבון שתצטרך להשלים את הרכישה, מכיוון שע"פ חוק, מכיוון שאם אתה לדוגמא מוכר חודש לפני מסירת מפתח, אתה עדיין צריך צריך לתת לקונה ערבות בנקאית על סכום הרכישה המלא שהוא קונה, ולכן או שיש לו הון עצמי גבוה מאוד(מה שפחות מסתבר בהתחשב במחיר הדירה), או שתצטרך לתת לו ערבות בנקאית, ולכן צריך לקחת בחשבון את הנקודה הזו.
 

כי אנו עמך

משתמש רשום
דבר ראשון קח בחשבון שתצטרך להשלים את הרכישה, מכיוון שע"פ חוק, מכיוון שאם אתה לדוגמא מוכר חודש לפני מסירת מפתח, אתה עדיין צריך צריך לתת לקונה ערבות בנקאית על סכום הרכישה המלא שהוא קונה, ולכן או שיש לו הון עצמי גבוה מאוד(מה שפחות מסתבר בהתחשב במחיר הדירה), או שתצטרך לתת לו ערבות בנקאית, ולכן צריך לקחת בחשבון את הנקודה הזו.
בהחלט,
זה דבר שכל המשווקים לא מעלים בפגישות, ופשוט מוכרים חלומות...
מילא אם מדובר בדירה קטנה במחיר נמוך, אפשר עוד לקוות שיגיעו אנשים עם יותר הון עצמי, אבל בדירות בסדר גודל כזה, לא בטוח שתמצא אדם עם הון עצמי כ"כ גבוה.
ואגב, בדקת את נתוני הפרוייקט, מפרט בניה, קבלנים מתחרים באזור, אחוזי משקיעים בפרוייקט וכדו'?
 

מורים

משתמש רשום
ממה שאני מבין לא נכון לחשב את המטרים בדירה בצורה אחידה כיון שחצי מהם הוא תת קרקעי עם חצר אנגלית,
תעשה עבודת מחקר כמה פחות שוה מטר כזה, ובייחוד שבסה"כ החלק העליון הוא גם לא גדול במיוחד,
ואגב אאל"ט זה יותר בכיוון של 160 מ"ר בנוי ולא 200.
בכל אופן התמחור שם הוא כפרויקט יוקרה ולא מקביל בכלל לפרויקט מגורים סטנדרטי, ויש לדון אם הטייטל מצדיק חריגה גבוהה כל כך במחיר...
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יי אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יי לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יי אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  106  פעמים

אתגר AI

תאומים • אתגר 145

לוח מודעות

למעלה