דרוש מידע דירה חדשה מקבלן - עלויות

[מפתחת תוכנה]

אשמח שתשתפו כאן על מה צריך לשים דגש לפני שחותמים חוזה,
ומה אפשר לנסות לנוציא מהקבלן ללא תוספת תשלום..

כמו"כ, רשימת דברים ומחיריהם שנהיה חייבים לשלם בכניסה לדירה ( דירת 4 חד, כ-90מ"ר)
או שידרוגים שצריך לתת עליהם את הדעת.

 

[המוכשר !!!]

אשמח שתשתפו כאן על מה צריך לשים דגש לפני שחותמים חוזה,
ומה אפשר לנסות לנוציא מהקבלן ללא תוספת תשלום..

כמו"כ, רשימת דברים ומחיריהם שנהיה חייבים לשלם בכניסה לדירה ( דירת 4 חד, כ-90מ"ר)
או שידרוגים שצריך לתת עליהם את הדעת.

תוספות שאפשר לנסות (בדרך כלל לא מסכימים....)
תריסים חשמליים
שירותים נסתרים
חיפוי בשירותים עד התקרה
שינויים ללא תוספת מחיר
עמדת טעינה לרכב חשמלי(אם רלוונטי)
מחסן
חניה
הכנה למזגנים
ניקוז למזגנים
נקודת גז ליונקרס
תוספת של נקודות חשמל ותאורה
שדרוג ריצוף ללא תוספת מחיר עבודה


עלויות נוספות על מחיר הדירה:
מדדדדדדדדדדדדדד
העברת דירה
מזגנים
סורגים
יועץ משכנתאות
עו"ד
אדריכלית עם עושים שינויים
רישום חשמל,מים,גז

 

[מפתחת תוכנה]

תודה רבה!
אשמח לעוד תגובות מנסיון.

המדד יציב כבר כמה חודשים, בהנחה שצפי האכלוס עוד שנתיים, יש סיכוי שישאר יציב?

 

[המוכשר !!!]

תודה רבה!
אשמח לעוד תגובות מנסיון.

המדד יציב כבר כמה חודשים, בהנחה שצפי האכלוס עוד שנתיים, יש סיכוי שישאר יציב?

יש סיכוי שישאר יציב ויש סיוכי שיעלה ויש סיכוי שיירד
צריך לקחת את כל האופציות בחשבון
אלו שקנו בשנתיים האחרונות הגיעו גם ל150 א' מדד...

 

[חכם עתיק יומין]

המדד יציב כבר כמה חודשים, בהנחה שצפי האכלוס עוד שנתיים, יש סיכוי שישאר יציב?

אולי תרשמו בחוזה שתוכלו לשלם גם לפני הזמן...
אם פתאום המדד יעלה.

 

[מפתחת תוכנה]

אפשר להקדים תשלומים גם אם אוחזים בשלב של המשכנתא? (הבניה אוחזת כרגע ב26%)

 

[חכם עתיק יומין]

אפשר להקדים תשלומים גם אם אוחזים בשלב של המשכנתא? (הבניה אוחזת כרגע ב26%)

מה רשום בחוזה?

 

[מפתחת תוכנה]

עדיין אין לנו את החוזה...
והאם הקדמת התשלום רלוונטית במקרה שנרצה לקחת הלוואת גרייס?

 

[חכם עתיק יומין]

והאם הקדמת התשלום רלוונטית במקרה שנרצה לקחת הלוואת גרייס?

למה לא?

 

[Rabeka]

המדד היום לא מאוד רלוונטי מאז החוק החדש המדד מחושב רק על 40% מערך הדירה (כי הורידו את מחיר הקרקע שלא מחשבים עליו מדד)לכן זה לא אמור להצטבר למחיר גדול כמו שהיה בעבר

מנסיון אישי כשקניתי דירה ומנסיון כיועצת משכנתאות מול לקוחות תמיד המלצתי לקחת 100,000 ש"ח נוספים עבור הוצאות נלוות כגון:
שכ"ט עוד
תיווך
סורגים
מזגנים
לחשבן את הריהוט החדש ומוצרי החשמל החדשים שרוצים לקנות שנכנסים לדירה
שדרוג של דלתות
שדרוג של ריצוף
שדרוג של מטבח(תמיד עושים שינויים כלשהם)
שדרוג של חדר האמבטיה..
תשלום קטן אמנם אבל של החיבור לגז
מס רכישה אם רלוונטי
הובלה

בנוסף בלקיחת משכנתא צריך לקחת בחשבון
שכ"ט ליועץ משכנתאות
דמי פתיחת תיק
ביטוח חיים ומבנה
שמאות
עו"ד נוטריון

 

[חכם עתיק יומין]

שכ"ט ליועץ משכנתאות

מנסיון כיועצת משכנתאות

המלצתי לקחת 100,000 ש"ח

ספוילר

אם לא איך ישלמו לך

אגב מניסיון שלי על פי כל הרשמה הנ"ל. מאה אלף שקל לא מספיק!

 

[Rabeka]

אני רואה שכתבתם שאתם לפני חוזה אז מה שחשוב זה
לדבר על מיקום החניה והמחסן ושדרוגים אם רוצים כדאי להכניס מראש כי אח"כ כל שידרוג זה כסף
במצב של היום שהריביות כ"כ גבוהות לדעתי לא שווה גרייס שווה לשלם את המדד זה יצא נמוך יותר מרהריבית של המשכנתא נכון להיום

 

[מפתחת תוכנה]

הקבלן בונה חניות אבל לא נותן אותם עם הדירה אלא יותר חניות כלליות-
יש מה לנסות להתמקח על זה?

 

[Rabeka]

אם מדובר בחניות מקורות אז כן כדאי לדבר כי אין סיכוי שישאירו את זה ללא בעלים אז מי שלוחץ מקבל
אם זה לא חניות מקורות וזה על הרחוב אז אפשר לנסות אבל זה יכול להיות יעיל רק לחניה... אז לא תמיד נכון להוציא על זה הרבה אנרגיות

 

[rivkiy]

ממליצה לקחת עו”ד מעולה שמתמחה בתחום.
העו’ד הכניס כ”כ הרבה סעיפים שלא חשבנו על קידום ועזרו לנו מאד

 

[מפתחת תוכנה]

צריך להוסיף לרשימת ההוצאות בכניסה לדירה:
בדק בית
הדברה
פוליש

 

[החכמה שבנשים]

ולא לשדרג כלום. חבל על הכסף .
רושמת מכאב כאחת ששידרגה הכל.
גונבים אותך כל הדרך.
המטבח אחרי שידרוג לקחו לי 30,000 אחרי שקיבלנו סטנדרט גבוה מאוד.
שיש עוד 12000
אריחים, אסלות וכו' עוד 75000. במבט לאחור ממש לא שווה.
חברה שלי עשתה מטבח לבד ב26000שח קיבלה זיכוי קבלן של 10000 ככה שיצא לה מטבח מהחלומות רק ב 16000.
כן הייתי מתעקשת על אפשרות להקדים תשלומים במידה והמדד יקפוץ. אנחנו שילמנו מדד 160000. התקדמנו תשלום של 1.3 מליון ורק בגלל שלא צויין בחוזה שניתן להקדים מבחינתנו הקבלן המשיך להצמיד את הסכום עד למועד בו היה רשום בחוזה

 

[מפתחת תוכנה]

לצערי הזיכוי על המטבח 500 שח למטר - המטבח סה"כ 2 מטר = 2,000 ש"ח בלבד!
ולגבי השידרוג שלכם - וואו מטורף ממש גניבה,
לא ידעתם שזה המחיר הסופי שיצא?
הרי רשום כמה זיכוי מקבלים?

 

[החכמה שבנשים]

ממה

צריך להוסיף לרשימת ההוצאות בכניסה לדירה:
בדק בית
הדברה
פוליש

מה זה בדק בית????

 

[מפתחת תוכנה]

איש מקצוע שבודק את הדירה כגון:
שכל השקעים עובדים, שיוצא מים מכל הברזים, שכל הקירות ישרים, דלת וחלון ממד תקינים וכו
המטרה היא בסוף לפנות לקבלן עם רשימת הליקויים בדרישה שיטפל בהם.