דרוש מידע דירה בהנחה- אפשרויות מימון

אלישבע לוי · 4/4/22

האם מדובר בדומה למחיר למשתכן- הון עצמי 10% ממחיר הדירה? או שליש?

אלישבע לוי · 4/4/22

טאלי · 4/4/22

מקפיצה!!!!
אשמח גם לשמוע

אסתי 15 · 4/4/22

משכנתא כמו כל דירה למגורים: עד 75 אחוז מהערכת שמאי.
היות והערכת שמאי של הדירות, בדרך כלל גבוהה מהמחיר שלהן בהגרלה, אפשר להגיע לאחוזי מימון גבוהים יותר.
אבל: מינימום 100 אלף ש"ח הון עצמי.
ורק עבור דירות בשווי של עד 1.8 מליון.

מוישי פרומן · 4/4/22

נכתב ע"י אסתי 15:
משכנתא כמו כל דירה למגורים: עד 75 אחוז מהערכת שמאי.
היות והערכת שמאי של הדירות, בדרך כלל גבוהה מהמחיר שלהן בהגרלה, אפשר להגיע לאחוזי מימון גבוהים יותר.
אבל: מינימום 100 אלף ש"ח הון עצמי.
ורק עבור דירות בשווי של עד 1.8 מליון.

מעל 1.8 איך זה עובד?

ישראל סגל · 4/4/22

נכתב ע"י מוישי פרומן:
מעל 1.8 איך זה עובד?

כמו מחיר הקניה בפועל או 1.8- הגבוה מביניהם

אלישבע לוי · 5/4/22

הפרויקט הזה ממוקם ליד אזור חרדי? יודעים?

https://www.dira.moch.gov.il/69553/1916/ProjectInfo

הינו בשכונת נוף טבריה בקיץ וכמדומני מדובר על השכונה הסמוכה לפרויקט..
שמות הרחובות נראים לי מוכרים...

לייבובוש · 5/4/22

נכתב ע"י אלישבע לוי:
הפרויקט הזה ממוקם ליד אזור חרדי? יודעים?

https://www.dira.moch.gov.il/69553/1916/ProjectInfo
הינו בשכונת נוף טבריה בקיץ וכמדומני מדובר על השכונה הסמוכה לפרויקט..
שמות הרחובות נראים לי מוכרים...

אם אני זוכר טוב נראה לי שבאשכולות שונות אמרו שזה שכונה שקרובה לחרדים.כדאי לבדוק שמה

אסתי 15 · 5/4/22

נכתב ע"י מוישי פרומן:
מעל 1.8 איך זה עובד?

אודה על האמת, זה לא לגמרי ברור לי.
ממתי הבנק שואל אותי כמה עולה לי הדירה?
הוא שואל אותי כמה משכנתא אני רוצה לדירה ראשונה, ובודק אם זה לא עובר 75 אחוז משווי הדירה.

אסתי 15 · 5/4/22

נכתב ע"י ישראל סגל:
כמו מחיר הקניה בפועל או 1.8- הגבוה מביניהם

אודה מאד למקור

ישראל סגל · 5/4/22

נכתב ע"י אסתי 15:
אודה על האמת, זה לא לגמרי ברור לי.
ממתי הבנק שואל אותי כמה עולה לי הדירה?
הוא שואל אותי כמה משכנתא אני רוצה לדירה ראשונה, ובודק אם זה לא עובר 75 אחוז משווי הדירה.

בכל משכנתא הבנק מביא עד 75 אחוז לפי או מחיר הקניה או השווי בפועל [לפי שמאי] -הנמוך מביניהם,
ובמחיר למשתכן יש הטבה לרוכשים שהולכים לפי השווי בפועל למרות שזה יותר גבוה מהמחיר [בגלל ההטבה של מחיר למשתכן],
וכל ההטבה הזאת זה רק בדירות שהמחיר זה עד 1.8 אבל בדירות היקרות אין את ההטבה הזאת ולכן הולכים כמו תמיד על השווי או המחיר בפועל- הנמוך מביניהם [וכמובן בדרך כלל המחיר בפועל זה הנמוך]

אסתי 15 · 5/4/22

נכתב ע"י ישראל סגל:
וכל ההטבה הזאת זה רק בדירות שהמחיר זה עד 1.8

מחיר בפועל או הערכת שמאי?

ישראל סגל · 5/4/22

נכתב ע"י אסתי 15:
מחיר בפועל או הערכת שמאי?

שניהם, כך לדוגמא דירה שהמחיר זה 1.7 והשווי זה 2 מליון אז אפשר לקבל משכנתא כמו שהדירה שווה 1.8

אסתי 15 · 5/4/22

נכתב ע"י ישראל סגל:
שניהם, כך לדוגמא דירה שהמחיר זה 1.7 והשווי זה 2 מליון אז אפשר לקבל משכנתא כמו שהדירה שווה 1.8

תודה על התגובה אבל לא בטוחה שהבנתי.
דירה בהנחה, במחיר 1.7
הערכת שמאי 2
75 אחוז מ 2 זה 1.5
75 אחוז מ 1.7 זה 1.275
האם אפשר לקבל 1.5 - כלומר לשלם רק 200 אלף ש"ח על דירה ששווה 2 מליון?
או שנקבל רק 1.275 ונצטרך 425 אלף הון עצמי?

ישראל סגל · 5/4/22

נכתב ע"י אסתי 15:
תודה על התגובה אבל לא בטוחה שהבנתי.
דירה בהנחה, במחיר 1.7
הערכת שמאי 2
75 אחוז מ 2 זה 1.5
75 אחוז מ 1.7 זה 1.275
האם אפשר לקבל 1.5 - כלומר לשלם רק 200 אלף ש"ח על דירה ששווה 2 מליון?
או שנקבל רק 1.275 ונצטרך 425 אלף הון עצמי?

אפשר לקבל 75 אחוז מ 1.8 שזה יוצא 1.35 כלומר שצריך 350,000 הון עצמי בשביל דירה של 1.7