בירור על קבלת משכנתא עבור חלק דירה

מבין עניין · 15/10/24

בס"ד
אשמח לייעוץ.
ברצוני לקנות בס"ד דירה שעלותה הינו בערך 2.2 מיליון.
אני מעוניין ששליש דירה יהי על שמי, ושתי שליש דירה יהיה ע"ש השותף, בשבילי זה יהיה בעז"ה הנכס הראשון, ולשותף זה יהיה נכס שני.
כמה משכנתא אוכל להוציא על שמי וכמה הון עצמי אצטרך, וכמה משכנתא השותף יוכל להוציא וכמה הון עצמי הוא יצטרך?
תודה למסיעים!

ראובן 23 · 15/10/24

נכתב ע"י מבין עניין:
בס"ד
אשמח לייעוץ.
ברצוני לקנות בס"ד דירה שעלותה הינו בערך 2.2 מיליון.
אני מעוניין ששליש דירה יהי על שמי, ושתי שליש דירה יהיה ע"ש השותף, בשבילי זה יהיה בעז"ה הנכס הראשון, ולשותף זה יהיה נכס שני.
כמה משכנתא אוכל להוציא על שמי וכמה הון עצמי אצטרך, וכמה משכנתא השותף יוכל להוציא וכמה הון עצמי הוא יצטרך?
תודה למסיעים!

שתיכם ביחד תוכלו להוציא 72.5%

מבין עניין · 15/10/24

בס"ד
תוכל לפרט יותר?
כמה אחוזים אוכל לקבל מתוך 2.2 מיליון וכמה אצטרך להביא הון עצמי, וכמה השותף שלי יוכל לקבל וכמה הון עצמי הוא יצטרך להביא?
ממש ממש תודה.

חד וקולע · 15/10/24

אפשר להשיג מהבנק עד 72.5
איך מתחלק ההון העצמי זה סיכום שלך עם השותף
[נ.ב לא לשכוח להוסיף לעלוית גם את המס רכישה לשותף]

מבין עניין · 15/10/24

נכתב ע"י חד וקולע:
הבנק מלווה עד 72.5
איך מתחלק ההון העצמי זה סיכום שלך עם השותף
[נ.ב לא לשכוח להוסיף לעלוית גם את המס רכישה לשותף]

בס"ד
אשמח להבין, כמה כסף הבנק ידרוש ממני תשלום חודשי עבור המשכנתא? האם הוא ידרוש שליש מהמשכנתא או 50% מהמשכנתא?
בדירה יהיה לי בס"ד שליש שזה שווי של 700+ אלף שקל, עבור משכנתא של 700 אלף צריך להחזיר כ3,500 אלף בחודש בערך, אני רוצה להיות בטוח שהבנק ידרוש ממני לפי החלק שלי בדירה ולא 50% מהמשכנתא, אני לא אמור לשלם יותר מהחלק שלי בדירה, לא?
אשמח גם להבין מה החשבון של 72.5? אני אמור לקבל 75% מימון והשותף שלי אמור לקבל 50% מימון, שזה לכאורה פחות מ72.5.
זה נראה שחסר לי פה הבנה בסיסית בעניין המשכנתא עם שותף ,אשמח למידע.

חד וקולע · 15/10/24

כפי החלק שלך
אם יהיה לך הון עצמי של 27% מהחלק שלך, המשכנתא שלך תהיה בערך 550 אלף, ההחזר הוא כ2900 ש"ח.
הבנק בוחן את התיק בכללותו וחשוב ששני השותפים יתארגנו מראש עם הכנסות.

מבין עניין · 15/10/24

בס"ד

נכתב ע"י חד וקולע:
כפי החלק שלך
אם יהיה לך הון עצמי של 27% מהחלק שלך, המשכנתא שלך תהיה בערך 550 אלף, ההחזר הוא כ2900 ש"ח.
הבנק בוחן את התיק בכללותו וחשוב ששני השותפים יתארגנו מראש עם הכנסות.

אשמח גם להבין מה החשבון של 72.5? אני אמור לקבל 75% מימון והשותף שלי אמור לקבל 50% מימון, שזה לכאורה פחות מ72.5.

למה זה תשאל לשמי · 15/10/24

נכתב ע"י מבין עניין:
בס"ד
אשמח להבין, כמה כסף הבנק ידרוש ממני תשלום חודשי עבור המשכנתא? האם הוא ידרוש שליש מהמשכנתא או 50% מהמשכנתא?
בדירה יהיה לי בס"ד שליש שזה שווי של 700+ אלף שקל, עבור משכנתא של 700 אלף צריך להחזיר כ3,500 אלף בחודש בערך, אני רוצה להיות בטוח שהבנק ידרוש ממני לפי החלק שלי בדירה ולא 50% מהמשכנתא, אני לא אמור לשלם יותר מהחלק שלי בדירה, לא?
אשמח גם להבין מה החשבון של 72.5? אני אמור לקבל 75% מימון והשותף שלי אמור לקבל 50% מימון, שזה לכאורה פחות מ72.5.
זה נראה שחסר לי פה הבנה בסיסית בעניין המשכנתא עם שותף ,אשמח למידע.

עבורך אתה יכול לקבל 75%, עבור השותף אם מוכר את דירתו או קודמת או לפחות מצהיר על כך... 70% (אם לא - אז 50%),
72.5 זה ממוצע בין 70 ל-75.

ראובן 23 · 15/10/24

זה מסוג העסקאות שיועץ חשוב מאוד.
הרבה יותר מעסקה רגילה.

מתן דניאל · אתמול ב- 16:14

מחפש משקיע לשליש דירה.
0547002271 פלאפון בלבד ללא וואטסאפ

ייעוץ משכנתא smart · אתמול ב- 16:28

אחוזי מימון
לך מגיע 75%
לחבר מגיע 50%
שיקלול אחוזי מימון 62.5%

במידה והחבר יצהיר שזו דירה חליפית (יתחייב למכור תוך 18 חודשים.... או לבצע שינוי להצהרה)
אחוזי מימון
לך 75%
לחבר 70%
שיקלול אחוזי מימון 72.5%

חשוב מאוד לתכנן מראש תוכנית מימון לפני הרכישה

בקשר להחזר החודשי - אם לא רוצים מסלולים צמודי מדד נכון להיום על כל 100אלף ל 30 שנה מחזירים כ 520 בחודש

זו עסקה יותר מורכבת - חשוב לא לבצע טעויות בדרך
בהצלחה

נכתב ע"י מבין עניין:
בס"ד
אשמח לייעוץ.
ברצוני לקנות בס"ד דירה שעלותה הינו בערך 2.2 מיליון.
אני מעוניין ששליש דירה יהי על שמי, ושתי שליש דירה יהיה ע"ש השותף, בשבילי זה יהיה בעז"ה הנכס הראשון, ולשותף זה יהיה נכס שני.
כמה משכנתא אוכל להוציא על שמי וכמה הון עצמי אצטרך, וכמה משכנתא השותף יוכל להוציא וכמה הון עצמי הוא יצטרך?
תודה למסיעים!