עזרה אשמח לחוו"ד המומחים על קניית דירה על הנייר בבת ים

[בלבנון ישגה]

מדובר בפרויקט בבת פארק הים, שיהא מוכן בעוד 4 שנים. משלמים עכשיו 5 אחוז [15 אחוז בהלוואת בלון שהיזם משלם עליו הריביות].

81 מטר ומרפסת 16 מטר. קומה נמוכה. מחיר מבוקש 2.81.

ניתן למכור לפני לקיחת משכנתא, בהמשך הבנייה.

תודה רבה מראש לכל מי שיגיב ויחכים.

 

[DDESIGN]

הפרוייקט של אופק שלי ?

 

[בלבנון ישגה]

הפרוייקט של אופק שלי ?

בדיוק. אשמח לכל פיסת מידע. שוקל ברצינות.

 

[szn]

81 מטר ומרפסת 16 מטר. קומה נמוכה. מחיר מבוקש 2.81.

בדיוק. אשמח לכל פיסת מידע. שוקל ברצינות.

תחשב 2.81 מ' לחלק ל-81 מ"ר זה יוצא 34,690 אלף למטר

לא נשמע מציאה גדולה, זה פחות או יותר מחיר השוק באזור שם (@כמו הרוח מכירה טוב את בת ים)
אלא א"כ אתה בונה על עליית ערך שבהחלט יתכן שתקרה אבל א"א להתחייב
לדעתי אם כבר קונים דירה על הנייר תחפשו משהו שכבר עכשיו זה מתחת למחיר שוק, יש דברים כאלו בשוק.

אם זאת דירה שניה יש מס רכישה 224 אלף ש"ח + תיווך לפחות 2% + עלויות נוספות
(לפי הידוע לי מי שמציע את זה לוקח הרבה יותר מ-2%..... פשוט הזוי!)

כך שיש מצב לצאת בהפסד אם המחיר כעת לא פחות ממחיר השוק ולא תהיה עליית כמו שתכננת
בשביל שתצא ברווח צריך דירה שתכניס יותר ממה שאתה מוציא.

דבר נוסף, אם לא תצליח למכור לפני סיום הבניה צריך לקחת משכנתא
צריך לבדוק שיש לך הכנסות מספיקות בשביל לקבל משכנתא (אחרת זה הפרת חוזה)
וגם הכנסות בשביל לשלם את המשכנתא עד שתצליח למכור.
ואם באמת צריך לקחת משכנתא הריביות יאכלו עוד מהרווח שאולי עוד נשאר
לדוגמא משכנתא של מיליון ש"ח ב5% ריבית זה הוצאה של עוד 50 אלף ש"ח לבנק + עמלות פרעון בזמן המכירה

 

[DDESIGN]

בדיוק. אשמח לכל פיסת מידע. שוקל ברצינות.

הפרוייקט משווק כבר כמה חודשים, גם אני קיבלתי את ההצעה הזאת, אין לי הרבה מה לעזור לך.
מה שאני כן יכול לומר, שלא תקבל נוף לים.

 

[בלבנון ישגה]

תחשב 2.81 מ' לחלק ל-81 מ"ר זה יוצא 34,690 אלף למטר

לא נשמע מציאה גדולה, זה פחות או יותר מחיר השוק באזור שם

נכון

אלא א"כ אתה בונה על עליית ערך שבהחלט יתכן שתקרה אבל א"א להתחייב

בונה על עליית ערך בגלל הרכבת לת"א שעתה נפתח, בציורף זה שת"א יצא מהישג יד של חלק גדול מהציבור התל אביבי, ובסבירות גבוהה הם יתחילו לנהור לציר הרכבת הזה.

לדעתי אם כבר קונים דירה על הנייר תחפשו משהו שכבר עכשיו זה מתחת למחיר שוק, יש דברים כאלו בשוק.

אשמח לשמוע הצעות. מואד חשוב לי שאין תופס 4 עד לפחות 4 שנים.

אם זאת דירה שניה יש מס רכישה 224 אלף ש"ח + תיווך לפחות 2% + עלויות נוספות

אני בין כך מתכוין למכור הדירה היחידה שלי בערך ב5 שנים, כך שהמס רכישה יהיה יותר בכיוון של 40 אש"ח. ללא זה, לא הייתי שוקל ההצעה בכלל.

(לפי הידוע לי מי שמציע את זה לוקח הרבה יותר מ-2%..... פשוט הזוי!)

הוא רק רוצה 2.

כך שיש מצב לצאת בהפסד אם המחיר כעת לא פחות ממחיר השוק ולא תהיה עליית כמו שתכננת
בשביל שתצא ברווח צריך דירה שתכניס יותר ממה שאתה מוציא.

אני מעדיף בת ים במחיר השוק הנוכחי מאופקים בקצת פחות. לא נראה לך?

דבר נוסף, אם לא תצליח למכור לפני סיום הבניה צריך לקחת משכנתא
צריך לבדוק שיש לך הכנסות מספיקות בשביל לקבל משכנתא (אחרת זה הפרת חוזה)
וגם הכנסות בשביל לשלם את המשכנתא עד שתצליח למכור.
ואם באמת צריך לקחת משכנתא הריביות יאכלו עוד מהרווח שאולי עוד נשאר
לדוגמא משכנתא של מיליון ש"ח ב5% ריבית זה הוצאה של עוד 50 אלף ש"ח לבנק + עמלות פרעון בזמן המכירה

נכון. זה ודאי שיקול. ולכאורה א"א גם להשכיר בתקופה זה כדי לכסות מהמשכנתא, כיון שאני מנסה למכור.

 

[בלבנון ישגה]

הפרוייקט משווק כבר כמה חודשים, גם אני קיבלתי את ההצעה הזאת, אין לי הרבה מה לעזור לך.
מה שאני כן יכול לומר, שלא תקבל נוף לים.

מה היו השיקולים שלך? למה לא הלכת עליה בסוף?

 

[DDESIGN]

מה היו השיקולים שלך? למה לא הלכת עליה בסוף?

סתם חפרתי על מאות פרוייקטים, וביזבזתי זמן, אני יכול להיות היום ד"ר לפרוייקטים, לא באמת חשבתי לקנות בכזה מחיר.
יש שם גם דירות 2 חדרים ב -2.5

 

[כמו הרוח]

לא קראתי את האשכול
רק שימו לב
שהתייעצו איתי לגבי פרויקט בפארק הים
והמחיר היה זול משמועתית
אמרתי בזמנו לא להתקרב
ועשכיו התברר שזה קבוצת רכישה והיא התרסקה בגדול

 

[בלבנון ישגה]

לא קראתי את האשכול
רק שימו לב
שהתייעצו איתי לגבי פרויקט בפארק הים
והמחיר היה זול משמועתית
אמרתי בזמנו לא להתקרב
ועשכיו התברר שזה קבוצת רכישה והיא התרסקה בגדול

לא ברור לי אם זה רמז או משהו.

בין כך או כך, אני מאוד אודה לחוו"ד המקצועי של @כמו הרוח לגבי הפרויקט הצפציפית הזו של 'אופק שלי'. תודה רבה.

 

[כמו הרוח]

לא ברור לי אם זה רמז או משהו.

בין כך או כך, אני מאוד אודה לחוו"ד המקצועי של @כמו הרוח לגבי הפרויקט הצפציפית הזו של 'אופק שלי'. תודה רבה.

לא רמז.
פשוט לא מכירה
ולא מדברת בלי להכיר
אשתדל לבדוק

 

[בלבנון ישגה]

אשתדל לבדוק

תודה רבה גדולה.
להקל על החיפוש, הפרויקט המדובר הוא ליד מגדל בנוי ברחוב יוחנן הסנדלר 8.

 

[בלבנון ישגה]

סתם חפרתי על מאות פרוייקטים, וביזבזתי זמן, אני יכול להיות היום ד"ר לפרוייקטים,

על בסיס הנסיון העשיר שלך, איפה כדאי לחפש?

יש שם גם דירות 2 חדרים ב -2.5

לא נשאר.

 

[DDESIGN]

על בסיס הנסיון העשיר שלך, איפה כדאי לחפש?

לא נשאר.

תלוי תקציב, ומצב מיסויי.

 

[משקיע חרוץ]

נניח תקציב של 1.500.000
ומצב מיסוי של דירה ראשונה איפה לדעתכם יש פרויקט משתלם
כמובן בפרויקטים חדשים של 20 80 וכדומה ובעדיפות לטווח של 4 שנים לפחות
אשמח לשמוע

 

[בלבנון ישגה]

תלוי תקציב, ומצב מיסויי.

300,000 נכון לעכשיו. מעדיף אופציה למכור בסוף הבנייה. בדיעבד, אפשר לקחת בכ4 שנים משכנתא גדולה לתקופה מוגבלת. אמור להיות אז, בעז"ה, הון עצמי של יותר ממליון.

 

[DDESIGN]

300,000 נכון לעכשיו. מעדיף אופציה למכור בסוף הבנייה. בדיעבד, אפשר לקחת בכ4 שנים משכנתא גדולה לתקופה מוגבלת. אמור להיות אז, בעז"ה, הון עצמי של יותר ממליון.

התלבטות גדולה, אין לי תשובה חד משמעית בשבילך, אני חושב שזה הימור גבוה מידי.

 

[בלבנון ישגה]

מקפיץ

 

[ירחמיאלל]

@בלבנון ישגה
עדיין רלוונטית ההתלבטות על הפרויקט בבת ים?

 

[איש איש]

שלום אני חדש באתר! ברוכים הנמצאים
בשבילי זה רלוונטי, בדיוק אותו פרויקט.
אשמח לחוות דעת אם מישהו בדק..
אני בדקתי באופן כללי אבל אני לא מהתחום..