אני בהלם! לקחתי משכנתא לפני שנה והיא רק עלתה!!

ari1980 · 8/8/24

נכתב ע"י דף גמרא:
ההחזר החודשי עלה ב2000 ש"ח???
לא נראה לי הגיוני

מההתחלה לעכשיו בטח הגיוני. בגלל עליות הפריים. עדכון עוגנים וכו

אין מתנות חינם · 8/8/24

נכתב ע"י ידיד ה':
צפה בקובץ המצורף 1733917
איך יתכן??
לפני כן זה היה פריים ומחזרתי למלצ כל 5 איך יתכן שהיתרה רק עולה??@הון ובית
@ari1980 @שלמה משכנתאות

אולי בגלל שזה כולל עמלת פרעון מוקדם?

אוצרי · 8/8/24

נכתב ע"י ידיד ה':
צפה בקובץ המצורף 1733917
איך יתכן??
לפני כן זה היה פריים ומחזרתי למלצ כל 5 איך יתכן שהיתרה רק עולה??@הון ובית
@ari1980 @שלמה משכנתאות

לדעתי כל מה שכתבו קודם לא נכון כי מדובר במל"צ שזה משתנה לא צמוד (כמו שכתוב בצילום) ואין עליה לפי מדד. הסיבה שעלה היא לא אמיתית כתוב סה"כ יתרה כולל עמלת פרעון העמלת פרעון שלך היא כנראה כמה אלפים טובים בשלב הזה- זה קורה כי הריביות במסלול הזה ירדו מהזמן שלקחת והבנק מחשב להשלים את הרווח ע"י העמלה הזאת אם תפרע מוקדם זה עמלת היוון אבל זה דבר שיכול להשתנות עם הריביות או יותר נכון האוגן שלך עולה, בכל מקרה הסכום אמור להתאזן ככל שמתקרבים לתחנה של חמש שנים.
אני מאמין שיש דרך לבדוק את היתרה ללא העמלה המדוברת שם כנראה תראה שכן ירד הקרן.
(אסביר שוב שהעמלה הזאת אתה לא הולך לשלם, רק אם תפרע את ההלוואה עכשיו ולא לפי הלוח הרגיל)

ari1980 · 8/8/24

נכתב ע"י אוצרי:
לדעתי כל מה שכתבו קודם לא נכון כי מדובר במל"צ שזה משתנה לא צמוד (כמו שכתוב בצילום) ואין עליה לפי מדד. הסיבה שעלה היא לא אמיתית כתוב סה"כ יתרה כולל עמלת פרעון העמלת פרעון שלך היא כנראה כמה אלפים טובים בשלב הזה- זה קורה כי הריביות במסלול הזה ירדו מהזמן שלקחת והבנק מחשב להשלים את הרווח ע"י העמלה הזאת אם תפרע מוקדם זה עמלת היוון אבל זה דבר שיכול להשתנות עם הריביות או יותר נכון האוגן שלך עולה, בכל מקרה הסכום אמור להתאזן ככל שמתקרבים לתחנה של חמש שנים.
אני מאמין שיש דרך לבדוק את היתרה ללא העמלה המדוברת שם כנראה תראה שכן ירד הקרן.
(אסביר שוב שהעמלה הזאת אתה לא הולך לשלם, רק אם תפרע את ההלוואה עכשיו ולא לפי הלוח הרגיל)

הכל היה נכון אם מתחת לעמודה של יתרה היה מחיר פחות ותחת לעמודה של יתרה כולל עמלות פרעון מוקדם היה יותר. זה היה הפער בגלל העמלות פרעון מוקדם. מה לעשות שזה אותו סכום בשני העמודות???

פרוגינית · 8/8/24

נכתב ע"י ari1980:
אם חשוב לך. תשלחי לי מייל. אשלח לך קובץ איך מורידים דוח יתרות משכנתא

איך אשלח מייל?
זה באמת יכול לעזור להוריד את ההחזר החודשי?

נכתב ע"י אבא1234:
כמה מהמשכנתא היא צמודה וכמה פריים?

אין לנו מושג

אבא1234 · 8/8/24

נכתב ע"י ari1980:
מההתחלה לעכשיו בטח הגיוני. בגלל עליות הפריים. עדכון עוגנים וכו

מכיר מישהו שעוד באמצע העליות עלה לו ההחזר ב2000 ש"ח

ari1980 · 8/8/24

נכתב ע"י פרוגינית:
איך אשלח מייל?
זה באמת יכול לעזור להוריד את ההחזר החודשי?

אין לנו מושג

רשום מתחת לשם שלי

אבא1234 · 8/8/24

נכתב ע"י פרוגינית:
איך אשלח מייל?
זה באמת יכול לעזור להוריד את ההחזר החודשי?

אין לנו מושג

לדעת ממה מורכב המשכנתא שלכם יש כמה אופציות: (לא דחוף, אבל סתם לידע שלכם..)
1. למצוא את האישור העקרוני שהביאו לכם שהוצאתם את המשכנתא.
2. להתקשר לבנק ולבקש מהם את פירוט הריביות
3. למצוא באתר הבנק.
4. וכמובן, להתקשר ליועץ שלכם דאז... שיגיד לכם.

ראובן 23 · 8/8/24

נכתב ע"י אבא1234:
לדעת ממה מורכב המשכנתא שלכם יש כמה אופציות: (לא דחוף, אבל סתם לידע שלכם..)
1. למצוא את האישור העקרוני שהביאו לכם שהוצאתם את המשכנתא.
2. להתקשר לבנק ולבקש מהם את פירוט הריביות
3. למצוא באתר הבנק.
4. וכמובן, להתקשר ליועץ שלכם דאז... שיגיד לכם.

יותר פשוט להוציא דו"ח יתרות לסילוק

אבא1234 · 8/8/24

נכתב ע"י ראובן 23:
יותר פשוט להוציא דו"ח יתרות לסילוק

צודק!

[לפעמים לוקחים את המשכנתא באיזה 10 פעימות, אז מי שלא כ"כ מבין יכול להתבלבל מכל הכתוב שם, לכן להסתכל על האישור יותר ממקד, (אפי' שהוא לא כ"כ מדוייק לעכשיו]

אוצרי · 8/8/24

נכתב ע"י ari1980:
הכל היה נכון אם מתחת לעמודה של יתרה היה מחיר פחות ותחת לעמודה של יתרה כולל עמלות פרעון מוקדם היה יותר. זה היה הפער בגלל העמלות פרעון מוקדם. מה לעשות שזה אותו סכום בשני העמודות???

יתכן, אבל לפעמים הוא כותב רק את היתרה לסילוק היום כאילו זה הסכום כולל עמלת היוון (ולא כולל עמלות אחרות כגון עמלת פירעון שאולי אין במקרה הזה) ובמקום אחר את הקרן בלי עמלת היוון.

אבל באמת יתכן גם כמו שכתבו לפני זה שמדובר בהקפאה, כגון שהבנק ב"נדיבותו" הסכים לדחות את התשלום הראשון ב3 חודשים וזה התוצאה (הלוואה של 6650 ש"ל ל25 שנה כפול הריבית!!)

פי האתון · 9/8/24

כל התשובות נכונות עם הגבלות קלות
הכי פשוט להעלות יתרות משכנתא (טלפון לבנק לבקש דו"ח יתרות ו...הופ זה אצלך במייל)
ייתכן הקפאה
ייתכן צמוד
ייתכן מק"מ (שכבר השתנה העוגן מאז שנלקח קצת מוזר כי התאריך לקיחה הוא ה-09.23 אלא אם כן כמו שכתב אבא1234 שנלקח בפעימות)
פחות העניין של עמלות היוון שברוב המקרים זה ההסבר גם בלא צמוד אחרי חודש חודשיים כי מצויין בנפרד שזה סכום היתרה לסילוק שזה כולל עמלות
אף אחד לא כתב פה על 2000 עליה בהחזר חודשי מלפני שנה זה לא הגיוני וגם מלפני שנתיים זה צריך להיות משכנתא ענקית עם טון וחצי פריים (או עדכון עוגן של צמוד דוקא או משכנתא ממש ישנה גם לא צמוד אבל זה לא הרקע פה)
אגב לעניין -

נכתב ע"י אבא1234:
אם עלה רק ב2000 אז אין הרבה צמוד במשכנתא, כנראה

לא מכריח. הלא צמוד מחפה על זה בפרט אם הוא בקיצור שנים

...Naomi · 25/8/24

מה יכול לגרום לעליה בהחזר החודשי של מסלול פריים לא צמוד?
היתה עליה של ריבית בנק ישראל בחודש האחרון?

E_Y · 26/8/24

נכתב ע"י ...Naomi:
מה יכול לגרום לעליה בהחזר החודשי של מסלול פריים לא צמוד?
היתה עליה של ריבית בנק ישראל בחודש האחרון?
צפה בקובץ המצורף 1751130
צפה בקובץ המצורף 1751128

הטבה של בנק הפועלים שספג את עליית הריבית למשך כמה חודשים

...Naomi · 26/8/24

נכתב ע"י E_Y:
הטבה של בנק הפועלים שספג את עליית הריבית למשך כמה חודשים

וואלה, תודה.
יש לך מושג כמה זמן זה היה וכמה אחוז?
יש לי בנוסף קל"צ כזה
יש מה לחשוב על מיחזור? או שזה חסר טעם
עומדים בהחזר הנוכחי ב"ה, כמובן שמעדיפים פחות

ראובן 23 · 26/8/24

בקל"צ לא לגעת..
את הפריים כן כדאי למחזר.

אמונה1 · 26/8/24

נכתב ע"י דף גמרא:
ההחזר החודשי עלה ב2000 ש"ח???
לא נראה לי הגיוני

גם לנו ההחזר החודשי עלה בכ2000 ש"ח.
היה לנו 2/3 פריים, אף אחד לא חלם שהריביות יגיעו לכאלה ממדים...

ראובן 23 · 26/8/24

נכתב ע"י אמונה1:
גם לנו ההחזר החודשי עלה בכ2000 ש"ח.
היה לנו 2/3 פריים, אף אחד לא חלם שהריביות יגיעו לכאלה ממדים...

אז תמחזרו ודחוף.
אתם מדממים כסף.

E_Y · 26/8/24

נכתב ע"י ...Naomi:
וואלה, תודה.
יש לך מושג כמה זמן זה היה וכמה אחוז?
יש לי בנוסף קל"צ כזה
יש מה לחשוב על מיחזור? או שזה חסר טעם
עומדים בהחזר הנוכחי ב"ה, כמובן שמעדיפים פחות
צפה בקובץ המצורף 1751391