איך להרוויח כסף ולצאת מהחובות?

[קרמלה]

משלמים את כל השכירות שהם מקבלים למשכנתא...

ומה עם יש רטיבות?
חודש חודשיים ולפעמים שלושה-אין כלום!-מאיפה תשלמו משכנתא?
זה לא פשוט כמו שאתם כותבים מדובר באברך צעיר שרוצה לצאת מחובות לא לקחת הימורים

 

[cherry c]

לפני שנדבר על העובדות -
למה בנית יחידה אם זה כ"כ לא משתלם לדעתך?????

אחרי מחשבות רבות וישיבה עם מספר מפקחי בניה ואינספור קבלנים.
חישבנו עלויות.
ויש לנו תקווה שעוד 10 שנים היא תכסה את עצמה.
אם מתייחסים לכל מיני גורמים אחרים יש מצב שאפילו יותר.

 

[גלגל הצבעים]

אני באמצע בניה, כלומר כבר חצי שנה, ואני בונה גם יחידה.
כך שאני יודעת בדיוק מה זה בניה.
ואגב אני לא מהאלה ששופכים כסף, הרבה הרבה פחות מהסטנדרט, וגם זה לא מתקרב למחירים שרשמת.
ואין לי שום דמיונות לכסות את ב3-5 שנים. (שלא לדבר שלא נשכיר את זה עד שלא נקבל סגירת תיק מהעיריה, וזה עצמו לוקח זמן הגון ועוד אחרי שמשלמים כמה אלפים כדי לזרז ענינים.)

יש דירות בודדות שניתן לבנות יחידה במחיר הנ"ל, תלוי בכיווני האויר, במיקום התשתיות של האינסטלציה, בקומה שנמצאת הדירה, במיקום הכניסה לדירה, האם מגדלים חיבור חשמל, ועוד.
יש דברים מהנ"ל שיכולים לייקר בלמעלה מ-100,000 ש"ח.

 

[elis56]

ומה עם יש רטיבות?
חודש חודשיים ולפעמים שלושה-אין כלום!-מאיפה תשלמו משכנתא?
זה לא פשוט כמו שאתם כותבים מדובר באברך צעיר שרוצה לצאת מחובות לא לקחת הימורים

המשכנתא שדיברתי עליה זה לגבי אנשים שמשקיעים בדירה, ולוקחים על עצמם משכנתא גבוהה.
לא המלצתי על זה.
אני דיברתי על בניה של יחידת דיור שהעלות הכוללת שלה הרבה יותר נמוכה, וממילא הרווחים מגיעים מהר יותר.
לגבי רטיבות- נכון. תמיד יש סיכונים , בכל תחום. אין מה לעשות.
צריך תפילות בכל כיוון שתבחרו. אבל כמו שפה יש אופציה של רטיבות בעבודות אחרות יש סיכונים אחרים - פתיחת עסק- ואם יקום לך מתחרה.....????
אז לכן לא תעשה כלום?? כי יש סיכונים?

אז יושבים וחושבים טוב טוב לפני כן, ובודקים לפי הנתונים הספציפיים שלך אם זה מתאים לך ומשתלם או לא.
אין פה הכללות. לא דומה מי שיכול להשכיר ב 3500 כי ככה מקובל באיזור שלו למי שגר במקום אחר שמקובל שם 2200,
ולא דומה מי שיש בקרבתו 3 זוגות צעירים למי שחי בשכונה מלאה בצעירים.
ולא דומה מי שצריך לבנות תוספת מדרגות ליחידה למי שלוקח לדומגא חלק מהדירה שלו או מהחצר.....

 

[cherry c]

המשכנתא שדיברתי עליה זה לגבי אנשים שמשקיעים בדירה, ולוקחים על עצמם משכנתא גבוהה.
לא המלצתי על זה.
אני דיברתי על בניה של יחידת דיור שהעלות הכוללת שלה הרבה יותר נמוכה, וממילא הרווחים מגיעים מהר יותר.
לגבי רטיבות- נכון. תמיד יש סיכונים , בכל תחום. אין מה לעשות.
צריך תפילות בכל כיוון שתבחרו. אבל כמו שפה יש אופציה של רטיבות בעבודות אחרות יש סיכונים אחרים - פתיחת עסק- ואם יקום לך מתחרה.....????
אז לכן לא תעשה כלום?? כי יש סיכונים?

אז יושבים וחושבים טוב טוב לפני כן, ובודקים לפי הנתונים הספציפיים שלך אם זה מתאים לך ומשתלם או לא.
אין פה הכללות. לא דומה מי שיכול להשכיר ב 3500 כי ככה מקובל באיזור שלו למי שגר במקום אחר שמקובל שם 2200,
ולא דומה מי שיש בקרבתו 3 זוגות צעירים למי שחי בשכונה מלאה בצעירים.
ולא דומה מי שצריך לבנות תוספת מדרגות ליחידה למי שלוקח לדומגא חלק מהדירה שלו או מהחצר.....

המחירים שדיברת זה על בניה של פנלית או קראוון...

 

[elis56]

יש דירות בודדות שניתן לבנות יחידה במחיר הנ"ל, תלוי בכיווני האויר, במיקום התשתיות של האינסטלציה, בקומה שנמצאת הדירה, במיקום הכניסה לדירה, האם מגדלים חיבור חשמל, ועוד.
יש דברים מהנ"ל שיכולים לייקר בלמעלה מ-100,000 ש"ח.

אז יכול להיות שלכם ספציפית זה משתלם פחות.
ביחידות סטנדרטיות במיקומים סטנדרטיים וללא תוספות מיוחדות (מדרגות וכו') זה לא אמור להיות ככה.
אבל אל תכלילו כי המקרה שלכם הוא מיעוט.

 

[קרמלה]

אחרים - פתיחת עסק- ואם יקום לך מתחרה.....????
אז לכן לא תעשה כלום?? כי יש סיכונים?

אם אני פותחת עסק אני לא מצפה לרווחים בתחילת הדרך
אני רק בונה אז את העסק
ולגבי הסיכונים
אקח יעוץ נכון (הכוונה יעוץ היא לא שאלה בפרוג )ובזהירות רבה לאט לאט...

 

[גלגל הצבעים]

אז יכול להיות שלכם ספציפית זה משתלם פחות.
ביחידות סטנדרטיות במיקומים סטנדרטיים וללא תוספות מיוחדות (מדרגות וכו') זה לא אמור להיות ככה.
אבל אל תכלילו כי המקרה שלכם הוא מיעוט.

זה ויכוח עקר, תלוי מה אתה מכניס בחשבון.
מה לעשות שרוב הדירות בארץ הם לא בקומה ראשונה - מה שגורם בד"כ שהכניסה צריכה להיות מחדר המדרגות, מה שגורם שאתה לא יכול להשתמש בהרחבה החדשה ליחידה אלא לחלק בצורה אחרת, וזה כמובן מעיף את העלויות לשמים.
לעשות מדרגות מבחוץ, בהנחה שזה אפשרי טכנית, אתה צריך שכנים מאוד צדיקים שיסכימו.

וזה כמובן רק דוגמא אחת.

 

[elis56]

אם אני פותחת עסק אני לא מצפה לרווחים בתחילת הדרך
אני רק בונה אז את העסק
ולגבי הסיכונים
אקח יעוץ נכון (הכוונה יעוץ היא לא שאלה בפרוג )ובזהירות רבה לאט לאט...

כנל לגבי בניה.
השקעה בתחילה.
רווחים בהמשך.
וברור שיש צורך בייעוץ!!
העליתי את הרעיון כאופציה ששווה לבדוק אם היא רלוונטית ויעילה.

 

[cherry c]

ולא דומה מי שצריך לבנות תוספת מדרגות ליחידה למי שלוקח לדומגא חלק מהדירה שלו או מהחצר.....

תראה/י כמה את/ה לא מבינ/ה, לבנות קומה מעל הרבה יותר זול מלבנות בחצר.
לבנות בגג זה על יסודות קיימים, לבנות חצר זה להשקיע על חפירה (שזה דבר מלא הפתעות שעולה בהתאם) ועל יסודות, ועל הזזת קווי ביוב, מים, גז, אם יש צורך, בדר"כ יש צורך. וגם כמובן לעשות גג ואיטום אם השכנים לא בונים מעל, כמו כל בניה על הגג.
העלויות בהרבה יותר גבוהות. מש"ל.

בקיצור,לפותח השרשור בכל תחום שאתה חושב תתיעץ עם מספר בעלי מקצוע בתחום, ואל תשמע רק לעצות פה, רק בתור לפתוח את הראש לא יותר מזה.

 

[קרמלה]

כנל לגבי בניה.

מאה אחוז-
אני כבר יותר משנה סביב אישורים ..יש לי עכשיו תכסף לזה ואני במיקום הכי טוב בביתר
זה באמת לא כמו שכתבו כאן הוקס פוקס...
ולכן כתבתי זה פחות יעיל לאברך שרוצה כסף לסגירת חובות

 

[elis56]

זה ויכוח עקר, תלוי מה אתה מכניס בחשבון.
מה לעשות שרוב הדירות בארץ הם לא בקומה ראשונה - מה שגורם בד"כ שהכניסה צריכה להיות מחדר המדרגות, מה שגורם שאתה לא יכול להשתמש בהרחבה החדשה ליחידה אלא לחלק בצורה אחרת, וזה כמובן מעיף את העלויות לשמים.
לעשות מדרגות מבחוץ, בהנחה שזה אפשרי טכנית, אתה צריך שכנים מאוד צדיקים שיסכימו.

וזה כמובן רק דוגמא אחת.

הויכוח באמת מיותר בפרט כשנכנסים לפרטים שמשתנים מאחד לשני.
יש אחד שיבנה בעלות מסוימת, והשני יבנה את אותה יחידה - מאותם חומרי בנין, אותו קבלן ואותו גודל בעלות הרבה יותר גבוהה....
בדיוק בגלל זה צריך לבדוק כל מקרה לגופו.
יש אנשים שזה יכול להיות הדבר הכי משתלם שהם עשו אי פעם ויש אחרים שבגלל התנאים שלהם זה יכול להיות הטעות הכי גדולה שלהם בחיים.....
ולכן צריך פשוט לבדוק! בלי שום הכללות- לא לכאן ולא לשם.

 

[nori]

ביחידות סטנדרטיות במיקומים סטנדרטיים וללא תוספות מיוחדות (מדרגות וכו') זה לא אמור להיות ככה.

תגדיר יחידה סטנדרטית.
בניה על גג? עלויות גבוהות משצוינו כאן.
בחניות? צריך לקנות אותן.
הרחבה? צריך לבדוק היתכנות, רישוי ממושך וכו'.
לחתוך חתיכה מהדירה? מה הסבירות שלאנשים כאלו יהיו 30-40 מ"ר מיותרים.
לפי הצורה שאתה כותב זה נראה שקונים יחידה במכולת....

וסתם אגב, העצה שלך לגבי החזרי מס הראת לי כמה אתה לא מבין על מה אתה מדבר (סליחה שאני בוטה אבל זה כל כך מנותק) מה הסכוי שאברך כולל שאשתו עובדת במשרה חלקי וקטנה שלם אי פעם מס הכנסה????

 

[גלגל הצבעים]

הויכוח באמת מיותר בפרט כשנכנסים לפרטים שמשתנים מאחד לשני.
יש אחד שיבנה בעלות מסוימת, והשני יבנה את אותה יחידה - מאותם חומרי בנין, אותו קבלן ואותו גודל בעלות הרבה יותר גבוהה....
בדיוק בגלל זה צריך לבדוק כל מקרה לגופו.
יש אנשים שזה יכול להיות הדבר הכי משתלם שהם עשו אי פעם ויש אחרים שבגלל התנאים שלהם זה יכול להיות הטעות הכי גדולה שלהם בחיים.....
ולכן צריך פשוט לבדוק! בלי שום הכללות- לא לכאן ולא לשם.

אני מסכים במאה אחוז.
רק עשית את זה יותר נגיש נוצץ ממה שזה,
כי שהצירוף הנדיר שהבאת כדוגמא,
שיש גם פוטנציאל לתנאי בניה זולים [קומה, צורת חלוקה, וכו'],
וגם באיזור שיש ביקוש גם בלי להשקיע באיבזור יוקרתי,
וגם שמקבלים שכירות גבוהה.
הוא נדיר, באותה מידה אתה יכול לכתוב עוד הרבה מקרי קצה.

 

[elis56]

תראה/י כמה את/ה לא מבינ/ה, לבנות קומה מעל הרבה יותר זול מלבנות בחצר.
לבנות בגג זה על יסודות קיימים, לבנות חצר זה להשקיע על חפירה (שזה דבר מלא הפתעות שעולה בהתאם) ועל יסודות, ועל הזזת קווי ביוב, מים, גז, אם יש צורך, בדר"כ יש צורך. וגם כמובן לעשות גג ואיטום אם השכנים לא בונים מעל, כמו כל בניה על הגג.
העלויות בהרבה יותר גבוהות. מש"ל.

בקיצור,לפותח השרשור בכל תחום שאתה חושב תתיעץ עם מספר בעלי מקצוע בתחום, ואל תשמע רק לעצות פה, רק בתור לפתוח את הראש לא יותר מזה.

בחצר באמת לא ניסיתי.
יש לי היכרות קרובה עם מישהו שיש לו בחצר (שכן) ודווקא ממליץ מאד לאחרים. אין לי מושג פרטים מדויקים לגבי הבניה שלו.
בכל אופן,לא התכוונתי להיכנס למקרים ספציפיים-
אופציה של בניה יכולה להוות מקור פרנסה לא רע בכלל. (תיזכרי שגם אתם החלטתם ככה למרות שהציפיות שלכם הן להרוויח רק אחרי 10 שנים...)

ואף אחד לא חשב לבנות על סמך העלאת רעיון פה בפורום. ברור שבכל תחום (ולא משנה אם זה עסק/ בניה/ כתיבה וכו') חובה להתייעץ!!
מטרת פותח השירשור היא לקבל רעיונות לחשוב מה יכול להתאים לו וכמובן לבדוק את זה בכובד ראש ולהתייעץ היטב קודם. וזו הייתה מטרתי - לתת רעיונות.
(ואגב , אין לי מושג בכלל אם יש לו אופציה בדירה..... לכן כתבתי: תבדוק תראה תחשוב תתייעץ ותחליט.

מיציתי את העניין.

 

[חרש עץ]

השרשור עדיין לא מיצה את עצמו, אז אולי הרעיון שלי עדיין לא רלוונטי
אבל -גזור ושמור...

קח את כל מאות הרעיונות שעלו פה, תעבד אותם, תערוך אותם, תוסיף להם נופך ו...
תוציא ספר! :
"138 אפשרויות להיות מיליונר"
שלב ב':
סבב הרצאות בנושא:
"מ-0 למיליון בלחיצת כפתור"

בהצלחה.

היה פעם אחד שפירסם מודעות בכל הארץ כנס ענק ללמוד איך להרוויח כסף בקלות. כשהתקבצו האלפים באולם ההרצאות, עלה לבמה ואמר להם אתם רואים? ככה מרוויחים כסף בקלות!!
מה שמצחיק זה שהוא צדק.

 

[elis56]

תגדיר יחידה סטנדרטית.
בניה על גג? עלויות גבוהות משצוינו כאן.
בחניות? צריך לקנות אותן.
הרחבה? צריך לבדוק היתכנות, רישוי ממושך וכו'.
לחתוך חתיכה מהדירה? מה הסבירות שלאנשים כאלו יהיו 30-40 מ"ר מיותרים.
לפי הצורה שאתה כותב זה נראה שקונים יחידה במכולת....

וסתם אגב, העצה שלך לגבי החזרי מס הראת לי כמה אתה לא מבין על מה אתה מדבר (סליחה שאני בוטה אבל זה כל כך מנותק) מה הסכוי שאברך כולל שאשתו עובדת במשרה חלקי וקטנה שלם אי פעם מס הכנסה????

ואם בעבר היא עבדה יותר שעות כשהיה פחות ילדים??
ואם לפני 6 שנים עדיין לא היו ילדים בכלל ולא היו נקודות זיכוי??
זה דבר ראשון.
דבר שני הרעיונות בפורום נשארים במטרה לספק מידע/ רעיונות לאנשים אחרים שגולשים ומחפשים בנושא ולא ספציפית לפותח האשכול.

לגבי יחידה ברור שזה מורכב. העליתי בתור רעיון שמומלץ לבדוק במקרים שרלוונטי.
שוב- לאו דווקא לפותח האשכול. ספציפית איך שהתרשמתי ממנו ההמלצות שלי לגביו זה מה שכתבתי בהתחלה , נראה יותר מתאים לו ולמצב. (עריכה תורנית וכו')

אבל זו החלטה שלו ובחירה שלו ולכן העליתי אופציות נוספות.

 

[Tweenset]

כל הרעיונות של שליחויות מכירה מהבית וכו' טובים רק לבינתיים, ולמי שרוצה לעבוד.
זה יוצא שכר של 40 - 50 ש"ח בשעה, כמובן שצריך לחשב גם את הזמן של הטלפונים וכו' וכו', לפעמים זה פחות ממינימום.
מי שרוצה לשבת ללמוד חייב לעשות הרבה כסף בקצת זמן.
אין דרך אחרת אלא להיות עצמאי. עצמאי יכול להיות גם מוכר על בסיס אחוזים.
הכי טוב זה ללמוד איך לנהל עסק כך שאתה לא מתפעל אותו. יש עובדים שעושים את כל העבודה ואתה מרויח את הכסף (כמו שמתנהלים רוב העסקים המצליחים).
זה לא פשוט להגיע לזה, אבל זה אפשרי.
בינתיים ההשקעה הכי טובה שלך שתחזיר את עצמה פי עשרות או מאות, זה לקנות ספרי עסקים להתחיל ללמוד אותם בשעות הפנאי.
בתור התחלה קח את הספרים חשוב והתעשר מאת נאפוליאון היל, או אבא עשיר אבא עני של רוברט קיוסאקי, כיצד תרכוש ידידים והשפעה של דייל קרנגי, לא רציונלי ולא במקרה של דן אריאלי.
הם ספרי יסוד ב4 התחומים העיקריים של האינטלגנציה העסקית: תודעה, אסטרטגיה, שיווק, ומכירות.
וכמובן להתפלל למי שהעושר והנכסים שלו. אל תתבייש שאתה רוצה להרויח כסף, זה לגיטימי. חז"ל לא נותנים עצות למי שרוצה לגנוב.

ההצעה הזו לא ממש מתאימה.
כדי להגיע למצב של עסק שמתפעל עובדים - צריך לעמול לא מעט..
ועד שמגיעים למצב הזה האברך כבר נמצא ראשו ורובו בתוך העסק, והלימוד כבר לא כפי שהיה.

לכן מי שרוצה להרויח כסף מהצד מומלץ שיעשה דברים שיש בהם כמה שפחות עול יוזמה ואחריות.
לכן עבודה שעתית היא הרבה יותר טובה נקודתית למקרה שלביבו העלה.

הוא מחפש להשלים הכנסה שעתיים ביום.. לא לפתוח עסק.

 

[לביבו]

לביבו -

סתם אגב, לאחרונה פגשתי בכמה שלא הכירו את סעיף 46 למס הכנסה לגבי החזר מס על תרומות -
אם אשתך שילמה מס ב -6 השנים האחרונות יש הרבה סיכויים שמגיע לכם החזר חלקי מתרומות (מעשרות..)

שייך גם לעוסק פטור?

 

[Ruty Kepler]

שייך גם לעוסק פטור?

עוסק פטור אמור לדווח על התרומות בדוח השנתי שלו. לא בדוח של קבלת החזר לשכירים.

וכאמור לעיל, אשה חרדית עם ילדים קטנים שבעלה אברך, לרוב לא מגיעה בכלל לסף מס, כך שאין לה על מה לקבל החזר.

(אם היא עוסק פטור זה אומר מחזור הכנסות של 8,300 בחודש. בניכוי הוצאות, היא בדרך כלל לא תגיע לסף מס).