איזה חלק מהמשכנתא כדאי לפרוע

מקצועי בלבד · 20/3/23

נכתב ע"י מייק היקר:
אז מה אני יכתוב מדד 1.5 או 3 או 0 מה כדאי לכתוב?

לכן המחשבון הזה הוא לא מספיק טוב.

מייק היקר · 20/3/23

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
לכן המחשבון הזה הוא לא מספיק טוב.

נו ומה בכל אופן עושים
או באיזה מחשבון משתמשים?

Rabeka · 20/3/23

מחשבון משכנתא הוא כלי נחמד שנותן מדד במקרה ואין שינויים במהלך התקופה
לכן צריך מעבר לזה להכניס הרבה הגיון והסתכלות לתווך ארוך תוך כדי שיקלול כלל הנתונים של השינויים שיכולים להיות במשק בתווך התקופה
אם תרצו ממש בדיקה עמוקה ומפורטת תוכלו לפנות ליעוץ

מקצועי בלבד · 20/3/23

נכתב ע"י מייק היקר:
נו ומה בכל אופן עושים
או באיזה מחשבון משתמשים?

יש מחשבונים יותר טובים מזה.

מייק היקר · 20/3/23

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
יש מחשבונים יותר טובים מזה.

כגון מה?

מקצועי בלבד · 20/3/23

נכתב ע"י מייק היקר:
כגון מה?

אני מדברת בעיקר על מחשבונים בתשלום.

מייק היקר · 20/3/23

נכתב ע"י Rabeka:
לכן צריך מעבר לזה להכניס הרבה הגיון והסתכלות לתווך ארוך תוך כדי שיקלול כלל הנתונים של השינויים שיכולים להיות במשק בתווך התקופה

כגון מה?
את יכולה לדעת בוודאות כמה המדד יהיה
או מה תהא ריבית הפריים?
מה הם השינויים?

Rabeka · 20/3/23

לא בוודאות אבל אפשר לקחת הערכה אחרי הכל מדד לפעמים עולה בהרבה לפעמים יעלה בפחות זה תווך זמן של הרבה שנים ולכן לא הייתי מכניסה למחשבון משכנתא נתונים עגולים כמו שהם היום
כנל לגבי הפריים הרי אין הגיון שהפריים ינעל עכשיו ל30 שנה על ריבית של 5 לכן יש ממוצע
לדוגמא במדד הייתי הולכת על ממוצע של 2.5 בפריים על ממוצע של 3.5
ואז מנסה לבדוק כמה חסכתי אם סגרתי הכל במסלול אחד בודקת כל מסלול בנפרד אח"כ בודקת אם אני מפצלת חלק מכאן חלק מכאן וכו...
ואז עושה תחשיב ממוצע של עמלת פירעון מוקדם לראות שהפער משתלם וכן לקחת בחשבון את הריבית המשתנה שתשתנה בעוד 4 שנים לא בטוח שבהרבה מאוד רב התחזיות מראות האטה של אניפלציה בתווך הזה אבל אף אחד לא ממש נביא לדעת מדויק ולכן כן מנסה להגדיל קצת את המשתנה בחצי אחוז-אחוז לאחר ה4 שנים וכו...

Rabeka · 20/3/23

בגדול המשכנתא שלכם מאוד לא יציבה ונתונה לשינויים לכן לי כן נראה שמומלץ לפצל ולהוריד מכמה מסלולים
מה שנקרא לפזר סיכונים
וכמובן לבקש קיצור שנים
אם אתם יודעים בוודאות שתרצו מחזור בתווך של 10 שנים
אז שווה לפעמים קיצור של מסלול אחד כמו הקבועה למינימום ואז לגמור איתה ואז במחזור לקצר שנים ליתר המסלולים
שוב הכל חייב השוואה מכאן לכאן לראות לפי הנתונים מה הכי נכון
אפשר לסגור את הפריים שהיום הכי יקר אבל עוד שנתיים יכול להיות הכי זול לכן הכל חייב בדיקה עם שיקלול השינויים

ari1980 · 21/3/23

נכתב ע"י abc321:
אכן,
אבל צריך לקחת בחשבון שכנראה במועד השינוי זה יכול לעלות בצורה משמעותית ואז הריבית תהיה גבוהה יותר מהק"צ ובנוסף במ"צ התקופה ארוכה יותר וההצמדה למדד משפיע יותר

צודק לגמרי.
לגבי התקופות הוא דיבר שבכל מקרה תוך 10 שנים כנראה ימחזר שוב. משער שמתכנן לקנות ולמכור או תכנית אחרת.
לגבי הקצ והמצ. אכן כדאי לבדוק מתי בתחנת יציאה הבאה ולחשבן כדאיות עם הימור מה יהיה בעתיד.