דרוש מידע אחיסמך מכירים?

פרחוני · 12/9/21

מכירים את אחיסמך מבחינת סגנון אוכלוסיה ?
תעסוקה יש?
כוללים יש ?
תחבורה כמה ?
האם יש אפשרות לשכור דירת 3 חד' ?מה המחירים בערך?

צלמת סופר מקצועית · 12/9/21

אכלוסיה מלאת סגנונות
2 אחיות שלי גרות שם
נהנות בטרוף!!!
יש שם את הכללל
חסידים,לטאים,ספרדים ומה לא??
יש כמה כויללים
תעסוקה בהחלט.
יש ברכה בקרבת מקום , מלאא גינות וחוגים לילדים
יש אוטובוסים לירושלים . בני ברק ולמודיעין עלית
יש אוטבוס כל שעה וצי
יש אוטובוס גם ללוד לתחנה המרכזית
מקווה שעזרתי
בהצלחה!!!

אהבת הים · 12/9/21

האוכלוסיה ברובה ליטאית איכותית
תעסוקה- באיזה תחום ? , יחסית המקום קרוב להרבה כך שניתן לנסוע
כוללים - יש הרבה צריך למצוא את המתאים בסבלנות ...
תחבורה- לבי ברק ולמודיעין עילית - מצוין יחסית (לא בתדירות של הערים הגדולות ) ירושלים - יש רק לתחנה מרכזית
לכל שאר המקומות לא תחבורה ישירה , (תקחי בחשבון שמדובר במרכז הארץ כך שהכל די קרוב ויש רכבת די נגישה )
לגבי שכירות , אני לא הכתובת ... אם תרצי הביא לך מס' של תיווך
ובאופן כללי אנשים מאד נהנים , יש אווירה טובה ,

פרחוני · 12/9/21

נכתב ע"י אהבת הים:
האוכלוסיה ברובה ליטאית איכותית
תעסוקה- באיזה תחום ? , יחסית המקום קרוב להרבה כך שניתן לנסוע
כוללים - יש הרבה צריך למצוא את המתאים בסבלנות ...
תחבורה- לבי ברק ולמודיעין עילית - מצוין יחסית (לא בתדירות של הערים הגדולות ) ירושלים - יש רק לתחנה מרכזית
לכל שאר המקומות לא תחבורה ישירה , (תקחי בחשבון שמדובר במרכז הארץ כך שהכל די קרוב ויש רכבת די נגישה )
לגבי שכירות , אני לא הכתובת ... אם תרצי הביא לך מס' של תיווך
ובאופן כללי אנשים מאד נהנים , יש אווירה טובה ,

מה זה אומר ליטאית איכותית? איזה סגנון ישיבות? מאיזה אזורים בארץ?
לגבי שכירות, את יודעת בערך מה המחירים? זה כמו בני ברק?

אהבת הים · 12/9/21

נכתב ע"י פרחוני:
מה זה אומר ליטאית איכותית? איזה סגנון ישיבות? מאיזה אזורים בארץ?
לגבי שכירות, את יודעת בערך מה המחירים? זה כמו בני ברק?

יש כאן כ- 1000 משפחות כך שמאד מגוון ,
בכללי יש פה את כל הסגנונות של הליטאים (יש כמובן גם ספרדים , יש פרושים ויש חסידים) אבל בגדול איכותי
(בהדגשה שלא מקום מאד שמור או מאד פתוח )
לא יודעת מה התעריפים המדויקים אבל ברור שיותר זול מבני ברק

תמי אחת · 12/9/21

נכתב ע"י פרחוני:
לגבי שכירות, את יודעת בערך מה המחירים? זה כמו בני ברק?

השכירות שם מאד זולה (בניגוד לקניה). ממש לא כמו בני ברק.
לא יודעת לומר לך מחירים מדוייקים, אבל במחיר של יחידה גדולה את יכולה להשיג שם דירת 3 חדרים (מדברת בגדול. אל תתפסי אותי על מספרים)

טחינה גולמית · 12/9/21

מכירה מישהי ששוכרת שם 5 חדרים 3K

nevertheless · 12/9/21

נכתב ע"י פרחוני:
מה זה אומר ליטאית איכותית? איזה סגנון ישיבות? מאיזה אזורים בארץ?

מהמשפחות שאני מכירה שם, הישיבות הן - אור ישראל, חברון וכד', הסמינרים הם - החדש, וולף, כהנא.

נכתב ע"י פרחוני:
לגבי שכירות, את יודעת בערך מה המחירים? זה כמו בני ברק?

למיטב ידיעתי, הרבה יותר זול מב"ב.
דירת 3 חדרים בכ-2000 ש"ח אם אינני טועה.

פרחוני · 12/9/21

נכתב ע"י טחינה גולמית:
מכירה מישהי ששוכרת שם 5 חדרים 3K

זה זול או קלאסי?

טחינה גולמית · 12/9/21

נכתב ע"י פרחוני:
זה זול או קלאסי?

זה המחירים שם וזה זול מאוד לדעתי
מחיר של יחידת דיור בבני ברק, לא?

פרחוני · 12/9/21

נכתב ע"י טחינה גולמית:
זה המחירים שם וזה זול מאוד לדעתי
מחיר של יחידת דיור בבני ברק, לא?

התכוונתי לשאול האם זה המחיר הרגיל שם או מציאה

תמי אחת · 12/9/21

נכתב ע"י פרחוני:
התכוונתי לשאול האם זה המחיר הרגיל שם או מציאה

המחיר הרגיל.
זה נובע כתוצאה מדירות רבות שיצאו לשוק וגרמו לאינפלציה בשוק.
קניית דירה שם זה יקר, יחסית. כמו במודי"ע.
אבל שכירות זה מציאה...

פרחוני · 12/9/21

נכתב ע"י תמי אחת:
המחיר הרגיל.
זה נובע כתוצאה מדירות רבות שיצאו לשוק וגרמו לאינפלציה בשוק.
קניית דירה שם זה יקר, יחסית. כמו במודי"ע.
אבל שכירות זה מציאה...

יש שם ועדת פיקוח על השכירות ?

אהבת הים · 12/9/21

נכתב ע"י nevertheless:
מהמשפחות שאני מכירה שם, הישיבות הן - אור ישראל, חברון וכד', הסמינרים הם - החדש, וולף, כהנא.

אין ישיבה שאין לה נציגות ... הרבה מעבר לישיבות שצוינו

לילה לבן · 12/9/21

נכתב ע"י פרחוני:
יש שם ועדת פיקוח על השכירות

כן ולא
ואנסה להסביר קצת יותר :
רוב השכונה המוכרת זה פרויקט "רוטשילד" (וועד הדיור) שהקים מיכה רוטשילד לעזור לזוגות לקנות דירה למגורים,
(יש להם כ-900 יח"ד שהתאכלסו בשנתיים האחרונות ועוד כ- 150 יח"ד שקבלו מפתח בימים אלו ממש ועוד כ-300 שיקבלו בחודשיים הקרובים ככל הנראה)
כיוון שפרויקט זה נועד למגורים וקיבל משפחות לפי וועדת קבלה (רובם מהציבור הליטאי מהישיבות המוכרות סלבודקה - חברון ומה שביניהם),
לכן כמעט לא מאשרים למכור שם דירות אך להשכיר מאפשרים למי שנצרך לזה ומקבל אישור (הן המשכיר אישור להשכיר והן השוכר שמתאים לתנאי הקבלה)
ובגלל שאין הרבה ביקוש לשכירות בשכונה + צורך לעבור דרך וועדת קבלה = מחירי הדירות לשכירות ירדו מאוד
מנגד ישנם פרויקטים אחרים (כגון פרויקט שכטר שנמצא בסמיכות) שנותן ללא וועדת קבלה וישמחו לכל משפחה בני תורה שיעברו לשם - כמובן שהשוק הפתוח שם מעלה את המחירים והם כבר גבוהים יחסית לשכונה - נראה לי כ-3000 לדירה 3 חדרים אם תרצו אביא לכם מס' של גמ"ח תיווך בשכטר (ללא עמלה)

פרחוני · 12/9/21

נכתב ע"י לילה לבן:
כן ולא
ואנסה להסביר קצת יותר :
רוב השכונה המוכרת זה פרויקט "רוטשילד" (וועד הדיור) שהקים מיכה רוטשילד לעזור לזוגות לקנות דירה למגורים,
(יש להם כ-900 יח"ד שהתאכלסו בשנתיים האחרונות ועוד כ- 150 יח"ד שקבלו מפתח בימים אלו ממש ועוד כ-300 שיקבלו בחודשיים הקרובים ככל הנראה)
כיוון שפרויקט זה נועד למגורים וקיבל משפחות לפי וועדת קבלה (רובם מהציבור הליטאי מהישיבות המוכרות סלבודקה - חברון ומה שביניהם),
לכן כמעט לא מאשרים למכור שם דירות אך להשכיר מאפשרים למי שנצרך לזה ומקבל אישור (הן המשכיר אישור להשכיר והן השוכר שמתאים לתנאי הקבלה)
ובגלל שאין הרבה ביקוש לשכירות בשכונה + צורך לעבור דרך וועדת קבלה = מחירי הדירות לשכירות ירדו מאוד
מנגד ישנם פרויקטים אחרים (כגון פרויקט שכטר שנמצא בסמיכות) שנותן ללא וועדת קבלה וישמחו לכל משפחה בני תורה שיעברו לשם - כמובן שהשוק הפתוח שם מעלה את המחירים והם כבר גבוהים יחסית לשכונה - נראה לי כ-3000 לדירה 3 חדרים אם תרצו אביא לכם מס' של גמ"ח תיווך בשכטר (ללא עמלה)

באמת היה לנו לא ברור כל הענין של המחירים
כל אחד אומר משהו אחר לגמרי....
זאת אומרת שהמחירים ברוטשילד נמוכים יותר?
או שהפרויקטים האחרים משפיעים על כל השכונה?

שיר השירות · 12/9/21

שמעתי שהוועד בית שם יקר מאד משו כמו 280 לחודש !
(150 + 130 על הגינות הציבוריות באיזור !! משו מוזר...)
רק קחו זאת בחשבון דמי השכירות

לילה לבן · 12/9/21

נכתב ע"י פרחוני:
זאת אומרת שהמחירים ברוטשילד נמוכים יותר?

כן

נכתב ע"י לילה לבן:
בגלל שאין הרבה ביקוש לשכירות בשכונה + צורך לעבור דרך וועדת קבלה = מחירי הדירות לשכירות ירדו מאוד

האחרים קובעים את השוק העצמי שלהם ולא משפיעים על רוטשילד מהסיבות שהוזכרו .
ולפי דעתי האישית ככל שהאכלוס ברוטשילד ימשיך להתקדם המחירים יהיו יותר זולים משני סיבות
1.ההיצע של דירות להשכרה יעלה (בהתאם לכמות הדירות הנבנות) לעומת אותו ביקוש פלוס מינוס
2.חלק גדול מהשוכרים הקיימים כעת הם דיירי השלב השני של רוטשילד שמחכים לדירה שלהם (כך שהם כבר אושרו ע"י הוועדה) וברגע שהם יקבלו אותה ההיצע יתגבר עוד יותר והביקוש אף יירד

לילה לבן · 12/9/21

נכתב ע"י שיר השירות:
שמעתי שהוועד בית שם יקר מאד משו כמו 280 לחודש !
(150 + 130 על הגינות הציבוריות באיזור !! משו מוזר...)
רק קחו זאת בחשבון דמי השכירות

תלוי מאוד באיזה מתחם (השכונה מחולקת למתחמים ואכמ"ל) ובאיזה בניין