השקעות מכירת דירה לצורך השקעה בשוק ההון, מה דעתכם?

ידיד · 24/4/21

יש לי שאלה מעניינת שנוגעת גם לשוק ההון וגם לנדל"ן, אשמח מאוד לשמוע את עצת המבינים פה.

להלן הנתונים, לאחמ"כ אציג את השאלה.

1. משפחה שמתגוררת היום בדירת 3 חדרים וצריכה לעבור לדירת 4 חדרים (זה נתון שלא ניתן לדיון, צורך אמיתי).

2. הדירה שהם מתגוררים בה היום שווה בין מיליון מאה למיליון מאה חמישים.

3. התשלום החודשי על המשכנתא הוא 4,500 (גם נתון קבוע שכבר נבדק ואי אפשר לשנות אותו).

4. התשלום הזה יהיה ככה ב-25 שנה הקרובות לפחות

4. במידה והם מוכרים את הדירה הם נשארים ביד עם לפחות 400,000 ש"ח נקי.

5. שכירות של דירת 4 חדרים באותו אזור, נע בין 3,500 ל-4,000 ש"ח.

כעת השאלה היא כזו:
האם יהיה נכון לייעץ לאותה משפחה למכור את הדירה, להשקיע את ה-400,000 ש"ח בשוק ההון לתקופה ארוכה, של 15-20 שנה לפחות (כמובן בהשקעה סולידית ולא מסוכנת) ובאותו זמן לשכור דירה של 4 חדרים לטווח ארוך בכ -4,000 ש"ח?

יצוין שהצפי לעלית מחירי השכירות באזור הספציפי הוא לא גבוה, מקסימום יגיע ל-4,500.

הרווח כאן הוא די ברור, הם גם יתגוררו בדירת 4 חדרים וגם ירוויחו עליית ערך של ההון שלהם, וזה בזמן שאת הסכום החודשי הם ממילא היו משלמים על המשכנתא, ואני יוצא מתוך נקודת הנחה של אחוזי רווח של 7 אחוז שנתי בשוק ההון, מה שלא יקרה בדירה הנוכחית שלהם.

מה דעתכם, זה סיכון גבוה מדי?
יש פה נקודות שפספסתי?

@מקצועי בלבד מה דעתך?

ot! · 24/4/21

בטח
שוק ההון הוא אחד המקומות המסוכנים ביותר
הנפילות עלולות להשאיר את הבן אדם עם 0 אחד גדול זה ההבטחה היחידה שתוכל להבטיח להם
מה שאין כן לשכור ולהשכיר או לקנות נכס אחר זה כבר משהו אחר היות ובכל מקרה גם עם תיהיה ירידת מחירים דרסטית
[מה שלא כל כך נראה רק בשנה האחרונה הם עלו ב 4% ]
אז ישארו עם נכס ביד ומקום לגור

מקצועי בלבד · 24/4/21

נכתב ע"י ידיד:
יש לי שאלה מעניינת שנוגעת גם לשוק ההון וגם לנדל"ן, אשמח מאוד לשמוע את עצת המבינים פה.

להלן הנתונים, לאחמ"כ אציג את השאלה.

1. משפחה שמתגוררת היום בדירת 3 חדרים וצריכה לעבור לדירת 4 חדרים (זה נתון שלא ניתן לדיון, צורך אמיתי).

2. הדירה שהם מתגוררים בה היום שווה בין מיליון מאה למיליון מאה חמישים.

3. התשלום החודשי על המשכנתא הוא 4,500 (גם נתון קבוע שכבר נבדק ואי אפשר לשנות אותו).

4. התשלום הזה יהיה ככה ב-25 שנה הקרובות לפחות

4. במידה והם מוכרים את הדירה הם נשארים ביד עם לפחות 400,000 ש"ח נקי.

5. שכירות של דירת 4 חדרים באותו אזור, נע בין 3,500 ל-4,000 ש"ח.

כעת השאלה היא כזו:
האם יהיה נכון לייעץ לאותה משפחה למכור את הדירה, להשקיע את ה-400,000 ש"ח בשוק ההון לתקופה ארוכה, של 15-20 שנה לפחות (כמובן בהשקעה סולידית ולא מסוכנת) ובאותו זמן לשכור דירה של 4 חדרים לטווח ארוך בכ -4,000 ש"ח?

יצוין שהצפי לעלית מחירי השכירות באזור הספציפי הוא לא גבוה, מקסימום יגיע ל-4,500.

הרווח כאן הוא די ברור, הם גם יתגוררו בדירת 4 חדרים וגם ירוויחו עליית ערך של ההון שלהם, וזה בזמן שאת הסכום החודשי הם ממילא היו משלמים על המשכנתא, ואני יוצא מתוך נקודת הנחה של אחוזי רווח של 7 אחוז שנתי בשוק ההון, מה שלא יקרה בדירה הנוכחית שלהם.

מה דעתכם, זה סיכון גבוה מדי?
יש פה נקודות שפספסתי?

@מקצועי בלבד מה דעתך?

אני כאמור לא מייעצת.
אבל אם כל הנתונים נכונים כפי שכתבת [כרגע נראה שיש טעות לפחות בחלק מהנתונים] אז לכאורה יצא יותר רווחי לעשות כפי שציינת.
אבל צריך לקחת בחשבון כמה דברים.
א. פחות נוח לגור בשכירות. [לפעמים צריך לעבור דירה, ולא תמיד יש היצע מספק של דירות להשכרה, וכו' וכו']
ב. יש לקחת בחשבון התאורטי שבעשרים שנים הקרובות דווקא מחירי הדיור יעלו הרבה יותר מאשר שוק ההון.

מקצועי בלבד · 24/4/21

נכתב ע"י ot!:
בטח
שוק ההון הוא אחד המקומות המסוכנים ביותר
הנפילות עלולות להשאיר את הבן אדם עם 0 אחד גדול זה ההבטחה היחידה שתוכל להבטיח להם
מה שאין כן לשכור ולהשכיר או לקנות נכס אחר זה כבר משהו אחר היות ובכל מקרה גם עם תיהיה ירידת מחירים דרסטית
[מה שלא כל כך נראה רק בשנה האחרונה הם עלו ב 4% ]
אז ישארו עם נכס ביד ומקום לגור

שוק ההון מאד מסוכן, רק למי שפועל בו בצורה מסוכנת.
שזה אומר או שהוא לא יודע מספיק על שוק ההון, וזה גורם לו לעשות טעויות.
או שהוא משקיע בו בדברים מידי מסוכנים או בצורה מסוכנת.

שוק ההון הוא מאד דומה לכביש.
מי שמשתמש בכביש בצורה רגילה וזהירה, אז הכביש הוא יהיה בטוח לשימוש.
אבל מי שנוהג בכביש בלי ללמוד איך נוהגים ו/או בצרה מסוכנת, אז הכביש יהיה לו מאד מסוכן.

Deleted member 64624 · 24/4/21

נכתב ע"י ot!:
הנפילות עלולות להשאיר את הבן אדם עם 0

0 אחד גדול,
בחיים זה לא קרה,
ועל פי דרך הטבע זה גם לא יקרה,
אלא אם כן תפרוץ מלחמת העולם השלישית והבנקים והממשלות של העולם יקרסו וכדו'
[ואז גם בדרך הנדל"ן יקרוס על אף המחסור בדירות]

נ.ב. זה לא אומר שאי אפשר להפסיד הרבה.

ידיד · 24/4/21

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
כרגע נראה שיש טעות לפחות בחלק מהנתונים

הנתונים נכונים לחלוטין, לא פירטתי הכל כדי שלא להאריך יותר מדי, אבל הכל מדויק.

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
יש לקחת בחשבון התאורטי שבעשרים שנים הקרובות דווקא מחירי הדיור יעלו הרבה יותר מאשר שוק ההון.

את מתכוונת לעליה דרסטית כמו שהיה לפני כ10 שנים?
כעת נראה שהמחירים כבר מאוד גבוהים, ובעליה נורמלית זה 3-4 אחוז שנתי מול שוק ההון שזה כ7 אחוז שנתי בהשקעה לטווח ארוך.

מה הסיכוי שזה יהיה אחרת?

מקצועי בלבד · 24/4/21

נכתב ע"י ידיד:
את מתכוונת לעליה דרסטית כמו שהיה לפני כ10 שנים?
כעת נראה שהמחירים כבר מאוד גבוהים, ובעליה נורמלית זה 3-4 אחוז שנתי מול שוק ההון שזה כ7 אחוז שנתי בהשקעה לטווח ארוך.

מה הסיכוי שזה יהיה אחרת?

בממוצע הרב שנתי מחירי הדירות עלו בפחות מ3% בשנה.
אבל אף אחד לא יכול לנבא את העתיד.
מסכימה שכרגע זה נראה סיכוי קלוש, אבל שוב, צריך לקחת הכל בחשבון.

נכתב ע"י ידיד:
הנתונים נכונים לחלוטין, לא פירטתי הכל כדי שלא להאריך יותר מדי, אבל הכל מדויק.

על פניו משכנתא בהחזר חודשי של 4500 ש"ח למשך 25 שנה הקרובות זה אומר שנשאר להם לשלם כ900,000 ש"ח, מה שמשאיר להם ביד בין 200,000 ל250,000 ש"ח.
להוריד מזה את מחיר התיווך, עמלת פירעון מוקדם, וכו' שזה עוד כמה עשרות אלפים.
וזה לא כ"כ מסתדר עם הנתון שכתבת שנשאר להם 400,000 ש"ח.

ידיד · 25/4/21

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
על פניו משכנתא בהחזר חודשי של 4500 ש"ח למשך 25 שנה הקרובות זה אומר שנשאר להם לשלם כ900,000 ש"ח, מה שמשאיר להם ביד בין 200,000 ל250,000 ש"ח.
להוריד מזה את מחיר התיווך, עמלת פירעון מוקדם, וכו' שזה עוד כמה עשרות אלפים.
וזה לא כ"כ מסתדר עם הנתון שכתבת שנשאר להם 400,000 ש"ח.

זה משכנתא והלוואות ביחד, ולא הכל יסתיים בעוד 25 שנה, חלק יסתיים בעוד 20 שנה.

בכל מקרה השאלה העיקרית שלי היא מה הסיכון במקרה הזה, כמובן שאף אחד לא יכול לחזות עתידות, אבל מהניסיון של עשרות שנים אחורה, מה הסיכון?

בנוסף, איך אפשר לחשב נכון כמה ישאר להם ביד בעוד 15 שנה ובעוד 20 שנה לפי תשואה של 7 אחוז שנתי בחישוב של ריבית דריבית?

ot! · 25/4/21

קרה וקרה הרבה אנשים נשארו עם 0 אחד גדול
גם הכביש הוא מקום מסוכן נכון וגם בכביש נהרגים אנשים שנהגו בזהירות המתבקשת בגלל אנשים אחרים לא כל כך זהירים
גם עם הנדל"ן קורס לבו אדם נשאר איפה להניח את הראש בערב
מה שלא קורה כשהמניות של מיידוף למשל צוללות למטה ולא שוות כלום

Deleted member 64624 · 25/4/21

נכתב ע"י ot!:
קרה וקרה הרבה אנשים נשארו עם 0 אחד גדול

כן בטח...
אפל וטסלה יהיו שווים 0,
הבנקים שמחזיקים את הכסף של כולנו יהיו שווים רק 0,
בזק וחברות הסלולר שכולנו מדברים איתם יהיו שווים רק 0,
ואם כבר מדברים על נדל"ן, חברות הנדל"ן הגדולות שמחזיקות את רוב הקרקעות הפרטיות בישראל,
והם גם נסחרות בבורסה הישראלית וגם קרנות הריט יהיו שווים רק 0

.

טוב זה יוכל להיות אם תתפוצץ פצצה גרעינית ח"ו או שתפרוץ מלחמת עולם והכל יקרוס,
ואז גם הנדל"ן יקרוס.......................

ot! · 25/4/21

הם לא יהיו שוים אפס אבל הסל של המשקיע יכול להגיע ל 0 זה הכל

Deleted member 64624 · 25/4/21

נכתב ע"י ot!:
הם לא יהיו שוים אפס אבל הסל של המשקיע יכול להגיע ל 0 זה הכל

איך בדיוק?

הון ובית · 25/4/21

נכתב ע"י ידיד:
יש לי שאלה מעניינת שנוגעת גם לשוק ההון וגם לנדל"ן, אשמח מאוד לשמוע את עצת המבינים פה.

להלן הנתונים, לאחמ"כ אציג את השאלה.

1. משפחה שמתגוררת היום בדירת 3 חדרים וצריכה לעבור לדירת 4 חדרים (זה נתון שלא ניתן לדיון, צורך אמיתי).

2. הדירה שהם מתגוררים בה היום שווה בין מיליון מאה למיליון מאה חמישים.

3. התשלום החודשי על המשכנתא הוא 4,500 (גם נתון קבוע שכבר נבדק ואי אפשר לשנות אותו).

4. התשלום הזה יהיה ככה ב-25 שנה הקרובות לפחות

4. במידה והם מוכרים את הדירה הם נשארים ביד עם לפחות 400,000 ש"ח נקי.

5. שכירות של דירת 4 חדרים באותו אזור, נע בין 3,500 ל-4,000 ש"ח.

כעת השאלה היא כזו:
האם יהיה נכון לייעץ לאותה משפחה למכור את הדירה, להשקיע את ה-400,000 ש"ח בשוק ההון לתקופה ארוכה, של 15-20 שנה לפחות (כמובן בהשקעה סולידית ולא מסוכנת) ובאותו זמן לשכור דירה של 4 חדרים לטווח ארוך בכ -4,000 ש"ח?

יצוין שהצפי לעלית מחירי השכירות באזור הספציפי הוא לא גבוה, מקסימום יגיע ל-4,500.

הרווח כאן הוא די ברור, הם גם יתגוררו בדירת 4 חדרים וגם ירוויחו עליית ערך של ההון שלהם, וזה בזמן שאת הסכום החודשי הם ממילא היו משלמים על המשכנתא, ואני יוצא מתוך נקודת הנחה של אחוזי רווח של 7 אחוז שנתי בשוק ההון, מה שלא יקרה בדירה הנוכחית שלהם.

מה דעתכם, זה סיכון גבוה מדי?
יש פה נקודות שפספסתי?

@מקצועי בלבד מה דעתך?

לדעתי, טעות פטאלית.
בוא ניקח 2 תרחישים:
תרחיש - 1. המשפחה לוקחת את ה-400,000 שיש לה הון עצמי, לוקחת עליו משכנתא ל-30 שנה, וקונה דירת 4 חד' ב-1,500,000.
תרחיש - 2. המשפחה לוקחת האת ה-400,000 משקיעה בשוק ההון בתשואה שנתית של 7%, והולכת לשכור בית ל-30 שנה, במחיר של 4,000 ש"ח.
מה קורה אחרי 30 שנה??
תרחיש 1 - למשפחה (כנראה) יהיה הון עצמי של - 2,840,000.
תרחיש 2 - למשפחה (כנראה) יהיה הון עצמי של - 1,604,000.
ההפרש: -1,235,098- .....
הנתונים שלקחתי בחשבון:
1. מחירי השכירות לא יעלו ב-30 שנה ויישארו על 4,000 ש"ח [מה שלא יכול להיות]. לכן כנראה בתרחיש 2, ההון העצמי יהיה עוד יותר נמוך.
2. עליית מחירי הדיור תהיה רק 3% שנתי (אולי כן, ואולי לא. במידה ועליית מחירי הדיור תהיה רק 2.5% - ההפרש לטובת תרחיש 1 יהיה 742,351. ואם רק 2% ההפרש לטובת תרחיש זה יעמוד עדיין על יותר מ-300,000 ש"ח).
3. התשואה בתרחיש 2, תהיה על בסיס קבוע של 7% לשנה ללא ירידות ושינויים [מה שלא יכול להיות..].
4. המשכנתא בתרחיש 1, היא ברמה הכי בסיסית, וניתן כנראה לשפר, למחזר במהלך השנים, ולהגדיל את ההון העצמי של המשפחה בתרחיש זה.
עד כאן נתונים מספריים, שמוכיחים למה הפזילה לשוק ההון במקרה הזה גרועה ומפסידה.
לנתונים האנושיים - שהם חשובים עוד יותר..
30 שנה לחיות בשכירות במדינה שלנו, כמו שכתבה 'מקצועי בלבד' זה מאד קשה, עלולים להיות נדודים, חוסר יציבות נפשית, והפסדי כסף רבים על מעברי דירה, תיווכים למציאת דירה, הובלות, ושאר מרעין בישין (לא הכנסתי כלל לתחשיב).
מעבר לזה זה רמת הסיכון, כאשר אין לאדם בית משלו - וכל כספו מושקע, גם תחושת היציבות שלו שואפת לאפס.. אם יהיו נפילות בשווקי ההון, כל חבריו ימשיכו ליהנות מנדל''ן יציב, והוא ייחרב עליו עולמו. משא"כ להיפך, לא שמענו שמישהו שהשקיע בנדל"ן למגורים (לא קרקעות קפואות / קבוצות רכישה שנפלו / נדל''ן עסקי תקוע / עסקאות הונאה / וכל היתר), הפסיד את מכנסיו..
ושוק ההון עם כל הכבוד הוא חתיכת סיכון. זה מה שזה!!
אז נכון שלמי שיש בית - ועוד כסף בצד, שילך וישקיע, אבל למי שאין בית כלל, מוטב שלא יהמר על ביתו, ותכל'ס - לפי החישובים שלי - במדינה שלנו שמחירי הדירות עולים כל הזמן - וימשיכו לעלות, ובמקביל צריך כל חודש לזרוק כסף לפח על שכירות, זה גם לא משתלם.
---
גילוי נאות עלי , יועץ משכנתאות וכלכלת המשפחה - חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות, ומלווה משפחות לכלכלה נבונה מטעם ארגון מסילה. אשמח לקבל הערות והארות גם בkeseffchacham בג'מייל.

Tweenset · 25/4/21

נכתב ע"י Y996:
לדעתי, טעות פטאלית.
בוא ניקח 2 תרחישים:
תרחיש - 1. המשפחה לוקחת את ה-400,000 שיש לה הון עצמי, לוקחת עליו משכנתא ל-30 שנה, וקונה דירת 4 חד' ב-1,500,000.
תרחיש - 2. המשפחה לוקחת האת ה-400,000 משקיעה בשוק ההון בתשואה שנתית של 7%, והולכת לשכור בית ל-30 שנה, במחיר של 4,000 ש"ח.
מה קורה אחרי 30 שנה??
תרחיש 1 - למשפחה (כנראה) יהיה הון עצמי של - 2,840,000.
תרחיש 2 - למשפחה (כנראה) יהיה הון עצמי של - 1,604,000.
ההפרש: -1,235,098- .....
הנתונים שלקחתי בחשבון:
1. מחירי השכירות לא יעלו ב-30 שנה ויישארו על 4,000 ש"ח [מה שלא יכול להיות]. לכן כנראה בתרחיש 2, ההון העצמי יהיה עוד יותר נמוך.
2. עליית מחירי הדיור תהיה רק 3% שנתי (אולי כן, ואולי לא. במידה ועליית מחירי הדיור תהיה רק 2.5% - ההפרש לטובת תרחיש 1 יהיה 742,351. ואם רק 2% ההפרש לטובת תרחיש זה יעמוד עדיין על יותר מ-300,000 ש"ח).
3. התשואה בתרחיש 2, תהיה על בסיס קבוע של 7% לשנה ללא ירידות ושינויים [מה שלא יכול להיות..].
4. המשכנתא בתרחיש 1, היא ברמה הכי בסיסית, וניתן כנראה לשפר, למחזר במהלך השנים, ולהגדיל את ההון העצמי של המשפחה בתרחיש זה.
עד כאן נתונים מספריים, שמוכיחים למה הפזילה לשוק ההון במקרה הזה גרועה ומפסידה.
לנתונים האנושיים - שהם חשובים עוד יותר..
30 שנה לחיות בשכירות במדינה שלנו, כמו שכתבה 'מקצועי בלבד' זה מאד קשה, עלולים להיות נדודים, חוסר יציבות נפשית, והפסדי כסף רבים על מעברי דירה, תיווכים למציאת דירה, הובלות, ושאר מרעין בישין (לא הכנסתי כלל לתחשיב).
מעבר לזה זה רמת הסיכון, כאשר אין לאדם בית משלו - וכל כספו מושקע, גם תחושת היציבות שלו שואפת לאפס.. אם יהיו נפילות בשווקי ההון, כל חבריו ימשיכו ליהנות מנדל''ן יציב, והוא ייחרב עליו עולמו. משא"כ להיפך, לא שמענו שמישהו שהשקיע בנדל"ן למגורים (לא קרקעות קפואות / קבוצות רכישה שנפלו / נדל''ן עסקי תקוע / עסקאות הונאה / וכל היתר), הפסיד את מכנסיו..
ושוק ההון עם כל הכבוד הוא חתיכת סיכון. זה מה שזה!!
אז נכון שלמי שיש בית - ועוד כסף בצד, שילך וישקיע, אבל למי שאין בית כלל, מוטב שלא יהמר על ביתו, ותכל'ס - לפי החישובים שלי - במדינה שלנו שמחירי הדירות עולים כל הזמן - וימשיכו לעלות, ובמקביל צריך כל חודש לזרוק כסף לפח על שכירות, זה גם לא משתלם.
---
גילוי נאות עלי , יועץ משכנתאות וכלכלת המשפחה - חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות, ומלווה משפחות לכלכלה נבונה מטעם ארגון מסילה. אשמח לקבל הערות והארות גם בkeseffchacham בג'מייל.

הגיוני, רק תיקון טעות קטנה:
אחרי 30 שנה השקעה של 400,000 בריבית 7 אחוז היא 3,044,900 ולא 1,600,000.
חישבתם בטעות טווח של 20 שנה במקום 30.

בחישובים מהסוג הזה כדאי לקחת בחשבון שדירה ראשונה מקבלת הטבות מסוי שאין בשוק ההון. ולהכניס לחשוב גם אותן.

Tweenset · 25/4/21

נכתב ע"י ot!:
הם לא יהיו שוים אפס אבל הסל של המשקיע יכול להגיע ל 0 זה הכל

אנחנו מדברים על השקעה פסיבית בשוק ההון, לא על השקעה אקטיבית.

כל תקופה צץ ניק עלום אחר שמדבר בתוקף ובגנות השקעה בשוק ההון ( איפה הפנסיה שלך מושקעת, בדירה?!)
כאילו מינימום עודדנו פה מסחר יומי באופציות.
ממליצה בחום לעבור על אשכולות עם מידע בנושא לפני שנכנסים למתקפה.

MACHAK · 25/4/21

השקעה במניות אכן מניבה יותר אחוזי תשואה מאשר הרווח שהדירה תניב.
מה שצריך לקחת בחשבון שבשוק ההון הוא משקיע רק את ה400,000 שקל שיש לו בכיס.
לעומת הדירה שעל כל שקל שיש לו הבנק מלווה לו בריבית נמוכה מאד עוד 3 או 4 שקל ואת התשואה מעליית מחירי הדירה הוא יעשה לבדו על כל הכסף. מה שנותן בסופו של דבר תשואה יותר גדולה משוק ההון.
(חוץ מזה שזה יותר בטוח וההשקעה היא באזור שהוא בין כה רוצה לגור מה שמגדיל את הסיכון להשקיע בשוק ההון לעומת להישאר עם הדירה.)
הערה: הקביעה שמחירי השכירות ישארו היא מגוחכת ואמירה כזו נשמעה גם כשמחירי שכירות היו חצי (בכל מקום) אין לאמירה על מה להתבסס.

גלינג · 25/4/21

נכתב ע"י Tweenset:
( איפה הפנסיה שלך מושקעת, בדירה?!)

ההבדל הקטן..
שאת הפנסיה הוא משקיע אחרי שיש לו נכס נדל"ן ביד..

נכתב ע"י Y996:
אז נכון שלמי שיש בית - ועוד כסף בצד, שילך וישקיע,

@ידיד במידה והסכום הראשוני התקבל מההורים, לדעתי יש מן הראוי לקבל את רשותם למהלך דומה

אייקוד · 25/4/21

נכתב ע"י ידיד:
כמובן בהשקעה סולידית ולא מסוכנת

אין חיה כזו: לא מסוכנת!

נכתב ע"י ידיד:
ואני יוצא מתוך נקודת הנחה של אחוזי רווח של 7 אחוז שנתי בשוק ההון

7% שנתי זה סיכון גבוה!!!! (יעזור עוד סימן קריאה?)

אני מכיר מישהו שהפסיד חצי מליון דולר בשוק ההון, בהשקעה סולידית וכביכול לא מסוכנת...
בדיוק על זה נאמר עדיף ציפור אחת ביד, דירה שלך בשקט והרחבה, במקום שתי ציפורים מתות מרוחות על מסך הברוקר...

הון ובית · 25/4/21

נכתב ע"י Tweenset:
אחרי 30 שנה השקעה של 400,000 בריבית 7 אחוז היא 3,044,900 ולא 1,600,000.
חישבתם בטעות טווח של 20 שנה במקום 30.

דווקא לא! חישבתי 30 שנה!! וכן, אני יודע לחשב פנטזיות מתגשמות של 7% שנתי קבוע למשך 30%, מה שאין לו שום בטיחות ושום וודאות.
מה שאת לא חישבת זה את השכירות דירה במקביל של 30 שנה - אז אעשה פה את החשבון:
4,000 ש''ח (בתקווה שיישאר קבוע - לא הגיוני בעליל) * 360 חודש = 1,440,000!!! תורידי את זה מהתשואה של ה-3,044,900 = 1,604,900..
כשמחשבים רווחים - חשוב לחשב גם הוצאות נלוות, זה חלק מהביזנע'ס, לא?!..
אני פשוט מלווה משפחות לכלכלה נבונה מטעם ארגון מסילה - וראיתי יותר מידי אנשים שבטעויות כאלה ואחרות של ראייה רק של הכנסות, הגיעו למכור את ביתם, ולהישאר מרוששים..
אכן, חשוב ללמוד!

הון ובית · 25/4/21

נכתב ע"י גלינג:
ההבדל הקטן..
שאת הפנסיה הוא משקיע אחרי שיש לו נכס נדל"ן ביד..

@ידיד במידה והסכום הראשוני התקבל מההורים, לדעתי יש מן הראוי לקבל את רשותם למהלך דומה

מצטרף לכל מילה, בתוספת קטנה: אם את הדירה / כספים הוא קיבל מההורים לרכישת דירה, חובה עליו לקבל את הסכמתם להשקעות הון. הכסף לא נועד להתחיל את החיים עם השקעות והימורים, אלא לדירה! בטח ובטח אם הכוונה היתה שיישב וילמד, ולא יתעסק במסחר, אופציות, תשואות, וכדו' - שלא מתאים למשפחה שמעייניה בעסק התורה.
שוב! אם ישנם כספים מעבר, אפשרי. אבל כשזה הכסף היחיד / הבית של המשפחה, להציע להם להשקיע, זה חסר היגיון, ואפי' חוסר אחריות משווע.