השקעות זהירות נדלן מעבר לים

יצחק77 · 2/9/24

זהירות : מסע יח"צ חדש לדירות השקעה בבוקרשט
לצעירים שבינינו רק רוצה להרים דגל זהירות
אין לי שום קשר לפרוייקט המוצא יתכן שזו באמת מציאה לא רגילה יתכן שבמשך השנים נתונים השתנו ומשתפרים והכל דבש ומדהים
אם התחום מעניין אותכם סעו לבד לבוקרשט לכמה ימים דברו עם מתווכים לכו לראות את הפרויקט המוצע לכם מה יש סביבו
וכמה עולה שכירות במקום מה החוקים וכו' וכו'
ועכשיו לעיקר לפני 2-3 עשורים עשרות חברות ישראליות הסתערו על בוקרשט קנו נכסים מכרו אשליות
ובנו פרוייקטים ענקיים מה שהתברר בסוף שהשוק מוצף בדירות ולא היו שוכרים לכל הדירות,
הצעירים ברומניה בורחים למערב אירופה ובוקרשט לא באמת מייצרת הרבה מקומות עבודה
יש הרבה סטודנטים כי האוניברסיטה חינם או כמעט חינם אבל על זה בלבד אי אפשר לבנות
ועוד בעיות שונות,
תכל'ס אני הקטן מכיר אישית אנשי עסקים במגזר אנ"ש
שבנו עסקים בעשר אצבעותיהם וקברו הכל בבוקרשט וכיום הם בני 65-80 חסרי כל
שוב יתכן שהיום המצב שונה ויש שם מציאות אבל אל תסמכו בעיניים עצומות קחו מומחה מטעמכם
מבוגר שכבר יודע לזהות דבר או שניים ותבדקו יסודי פיזית בשטח אל תשקיעו בדבר שאתם לא מבינים לאשורו
בהצלחה

בית שמשניק · ביום שני בשעה 17:56

מישהו בירר פרטים?

;) תן חיוך · ביום שני בשעה 18:43

אני מכיר יהודי יקר ואיש עסקים
שבין היתר השקיעו אצלו בנכסים בפולין
הוא והמשקיעים הפסידו את כספם.
אני לא מאמין שהיתה לו כוונה רעה חלילה.

וזה גם לא אומר שאסור להשקיע
זה רק בא להזכיר שצריך לבדוק טוב טוב ולהתייעץ עם אנשי מקצוע בתשלום מצדך.
הרבה נכתב על זה בדם.

מקצועי בנדל"ן · ביום שני בשעה 22:33

"ויהיו נכסיו ונכסינו מוצלחים וקרובים לעיר..."

---

שלמה וייס · ביום שני בשעה 22:42

נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
"ויהיו נכסיו ונכסינו מוצלחים וקרובים לעיר..."

---

בהחלט.
אבל למי שאין הון עצמי גבוה, או מעוניין בתשואה גבוהה מהשכירות ולאו דווקא מעליית ערך, יש מקומות בחו"ל שניתן לקבל שכירות גבוהה ויחסית יציבה.

אבל אף אחד לא מפרסם על זה בעיתון, אלא צריך לבדוק בעצמך דרך אנשים שגרים במקומות האלו.

מקצועי בנדל"ן · ביום שני בשעה 23:00

נכתב ע"י שלמה וייס:
בהחלט.
אבל למי שאין הון עצמי גבוה, או מעוניין בתשואה גבוהה מהשכירות ולאו דווקא מעליית ערך, יש מקומות בחו"ל שניתן לקבל שכירות גבוהה ויחסית יציבה.

אבל אף אחד לא מפרסם על זה בעיתון, אלא צריך לבדוק בעצמך דרך אנשים שגרים במקומות האלו.

נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
אם יוצא לך לבקר מס' פעמים בשנה במדינה בה אתה משקיע - תמשיך לבדוק ולברר..
במידה ואתה מעוניין לסמוך על אדם / חברה המנהלת השקעות וכדו'.. פחות מומלץ עבורך!
(מידע מאנשים המושקעים / השקיעו שם)

---

אור אורות · היום ב- 09:56

לי אישי נראה שמאד קל למכור לאדם דמיונות על מקום שהוא בחיים לא היה שמה, וכמו שמי שלא ביקר מעולם באוקראינה, או לפחות מאז תחילת המלחמה, קל לספר לו שמפחיד לנסוע לשם, ולפעמים אפי' סיפורי זוועות... עם תוספות על "מדינת עולם שלישי"... אותו דבר בדיוק מי שמעולם לא ביקר בבוקרשט (או פראג או קישינב או כל בירה אחרת) קל לספר לו על פרוייקטים יוקרתיים ליד "ה"מרכז של העיר ו"ה"אונברסיטה המבוקשת והיוקרתית וכו' עם ביקוש גובר לשכירות וההשקעה הטובה ביותר...
אולי תגלו יום אחד שבבוקרשט יש משווקים שמשווקים דירות להשקעה בתל אביב על סמך העליה שאחרי המלחמה...

אור אורות · היום ב- 10:20

נכתב ע"י אור אורות:
אולי תגלו יום אחד שבבוקרשט יש משווקים שמשווקים דירות להשקעה בתל אביב על סמך העליה שאחרי המלחמה...

עשיתי חיפוש קטן אולי באמת יש משהו כזה

, לא מצאתי (דווקא זה למשל בצ'כית וזה נראה שהמפרסם מפרסם בעוד מקומות, למי שמעניין לראות איך חושבים עליו בחוץ) אולי אחרים ימצאו, מה שכן מצאתי זה את השורה הזו:

בהשוואה לבוקרשט, תל אביב יקרה יותר בכ-97%, כשההבדל העיקרי הוא עלות השכירות הגבוהה ביותר מ-200%.

לא יודע בדיוק כמה זה אומר, חוץ מכך שהשכירות שמה נמוכה באופן משמעותי מפה.
(לא שמעתי שום פרטים לגבי ההצעה הנידונה או אחרות ואין לי שום מושג כמה הוא אומר שמקבלים)