התייעצות דירה רגילה בבית שמש או פסגת זאב, או בית פרטי בנתיבות

nech4 · 11/11/24

נכתב ע"י די:
תשואה באתר הנ"ל הכוונה כמה שכירות מקבלים ביחס למחיר הדירה

נכתב ע"י לא אני:
מתייחסים כאן רק ליחסים שבין מחירי שכירות (הכנסה מהשכרה)

נכון מאד.
אך זה מדד שמשקף את ערך הדירות ביחס להשקעה.
נוהגים להשתמש בו בחישובי השקעות.

יתכן וזה לא עדכני
ויתכן ויש מדדים שבודקים את עליית ערך הנכס (קניה ומכירה)- שזה אולי מדוייק יותר לשאלה שנשאלה כאן.
אם תמצאו מדד כזה- אשמח לראות וללמוד.

nech4 · 11/11/24

נכתב ע"י rivkabrk:
תחשבי על עבודה

בפריפריה זה קשה יותר

מאד תלוי באיזה תחום.
יש תחומי עיסוק שזה ממש נכון, ויש תחומי עיסוק שזה בדיוק הפוך.

אך גם אם היא עובדת הייטק-
א. היום כבר מצוי מאד ימי עבודה מהבית
ב. יש מרכזי עבודה מרחוק כמו שיש במודיעין עילית ובירושלים
ג. המרחק למרכז בנסיעה "חלקה" שווה בזמן לנסיעה "פקוקה" בתוך המרכז.

MELY❤️ · 11/11/24

נכתב ע"י nech4:
מאד תלוי באיזה תחום.
יש תחומי עיסוק שזה ממש נכון, ויש תחומי עיסוק שזה בדיוק הפוך.

אך גם אם היא עובדת הייטק-
א. היום כבר מצוי מאד ימי עבודה מהבית
ב. יש מרכזי עבודה מרחוק כמו שיש במודיעין עילית ובירושלים
ג. המרחק למרכז בנסיעה "חלקה" שווה בזמן לנסיעה "פקוקה" בתוך המרכז.

אני עובדת מהבית
ב"ה

SHILATI · 11/11/24

נכתב ע"י nech4:
ג. המרחק למרכז בנסיעה "חלקה" שווה בזמן לנסיעה "פקוקה" בתוך המרכז.

כאן אני חולקת עליך בנחרצות
אני נוסעת למרכז מהדרום, פעם אחת בשבוע וזה קשה!! לחשוב טוב טוב על זה
הנסיעה ארוכה ומייגעת ומגיעה בזמן האחרון ל 3 שעות כל צד
מנתיבות קל וחומר

די · 11/11/24

נכתב ע"י nech4:
אם תמצאו מדד כזה- אשמח לראות וללמוד.

יש מדדים של מחירי הדירות לפי ערים לפי שנים.
אבל זה לא אומר כלום לגבי העתיד.

MELY❤️ · 11/11/24

נכתב ע"י SHILATI:
כאן אני חולקת עליך בנחרצות
אני נוסעת למרכז מהדרום, פעם אחת בשבוע וזה קשה!! לחשוב טוב טוב על זה
הנסיעה ארוכה ומייגעת ומגיעה בזמן האחרון ל 3 שעות כל צד
מנתיבות קל וחומר

אני עם רכב

אולטרא סגול · 11/11/24

נכתב ע"י MELY❤️:
אני עם רכב

אז לנתיבות ...

nech4 · 11/11/24

נכתב ע"י SHILATI:
מנתיבות קל וחומר

למה קל וחומר?
נסיעות למרכז- ישיר בדר"כ. בפרט הרכבת שתחזור עוד כחודש לתפקוד.
אם את מתכוונת לירושלים- זה באמת יותר ארוך. אבל לא נראה לי 3 ש'. נדיר לגמרי.

SHILATI · 11/11/24

נכתב ע"י nech4:
נסיעות למרכז- ישיר בדר"כ. בפרט הרכבת שתחזור עוד כחודש לתפקוד.
אם את מתכוונת לירושלים- זה באמת יותר ארוך. אבל לא נראה לי 3 ש'. נדיר לגמרי.

זה לא נדיר
אני נוסעת באוטובוס ישיר ומגיעה אחרי 2.5 ובמקרי קיצון 3
זו דרך מעייפת ולא חלקה
גם הרכבות
ומנתיבות רכבת פרברים לוקחת 2.5 בקל, רק הרכבת! בלי זמן הנסיעה מהרכבת ולרכבת
ירושלים דווקא חוויה יותר נעימה של נסיעה, לא יודעת למה.

עוגת בוקר · 11/11/24

נכתב ע"י SHILATI:
זה לא נדיר
אני נוסעת באוטובוס ישיר ומגיעה אחרי 2.5 ובמקרי קיצון 3
זו דרך מעייפת ולא חלקה
גם הרכבות
ומנתיבות רכבת פרברים לוקחת 2.5 בקל, רק הרכבת! בלי זמן הנסיעה מהרכבת ולרכבת
ירושלים דווקא חוויה יותר נעימה של נסיעה, לא יודעת למה.

זה נכון.
גם אני לא אוהבת את הנסיעה של נתיבות / ירושלים.
אבל נתיבות מרכז - נסיעה נוחה לגמרי וגם הרבה יותר קצרה.

SHILATI · 11/11/24

נכתב ע"י עוגת בוקר:
אבל נתיבות מרכז - נסיעה נוחה לגמרי וגם הרבה יותר קצרה.

אז הנה חידוש בשבילי
אני נוסעת מבאר שבע
לפי מה שכותבים כאן נסיעה ישירה נתיבות מרכז זה ישיר ונוח, מוזר
באיזה שעות מדובר?
פעם אחת שנסעתי ברכבת דרך נתיבות הייתי בשוק מהאורך, שעתיים וחצי זה המון!

מעשי · 11/11/24

נכתב ע"י MELY❤️:
אבל הוא אומר שהכי חשוב זה מה האישה רוצה כי היא יותר חיה את מקום המגורים מאשר גבר
וזה נכון.

כאן אני חולק
לדעתי הגבר יותר חי את מקום המגורים שזה הבית כנסת ההווי הקהילתי הכולל וכו'
לעומת האשה שיש לה גם את הבית והעבודה.

אולטרא סגול · 11/11/24

נתיבות - ירושלים קו 496 לוקח שעה ו45 דקות. לעיתים גם שעה וחצי. מעולם לא לקח לי יותר, ואני נוסעת המון.
[אלא אם כן לוקחים את 492 שעושה סיבוב ואז כן, הגיוני שעתיים וחצי, ובכ מקרה הוא כבר בוטל ולא נכנס לנתיבות]

sllg · 11/11/24

נכתב ע"י MELY❤️:
אני לא מתכוונת לומר שאנשים בנתיבות מוזנחים
אלא הם בחלקם פשוטים, אין מספיק דגש על התאמת בגדים, סטים לילדים וכו

נכתב ע"י MELY❤️:
זה נובע לדעתי מחסכנות, (שאגב זה לא דבר רע,)
כי מעבירים בגדים מילד לילד וממילא אין סט

אז זה לא הזנחה וגם לא חסכנות, זה עניין של טעם, סגנון, ופחות מחויבות למקובל,
אני אוהבת להלביש את ילדיי בסגנון פשטני יחסית, לא אוהבת כ"כ סטים (לפחות ביום חול) ואוהבת שהם נועלים סנדלים בלי גרביים בקיץ, וכן הלאה, יתכן ונתפס בעיני אנשים מסוימים כמוזנח אבל האמת היא שרחוק רחוק מזה, הכל עניין של סגנון, ובדר"כ בפריפריה או לפחות בחלקה מאפשרים אינדיבידואליות בנושא.

לא אני · 11/11/24

נכתב ע"י MELY❤️:
ועוד משהו
בעלי בנ"א פשוט
גדל במושב
אוהב שקט של פיריפריה,
אבל הוא אומר שהכי חשוב זה מה האישה רוצה כי היא יותר חיה את מקום המגורים מאשר גבר
וזה נכון.

הוא כנראה אדם מאד טוב, אבל לא חושבת שזו אקסיומה נכונה. (בודאי אם את עובדת מהבית..)

David yishai · 12/11/24

נכתב ע"י MELY❤️:
שלום
יש לנו סכום של גבוה של כסף לקנות בית
ואנחנו מאוד מתלבטים מה כדאי,
בית פרטי, או דירת גן גדולה בנתיבות,
או דירה של 4 חדרים בבית שמש או פסגת זאב,

אנחנו מתלבטים בגלל כמה סיבות:
קודם כל עליית ערך
איפה יעלה ערך יותר
נתיבות - בית פרטי
או בית שמש ופסגת זאב

וגם אשמח למידע על בית פרטי, יש משהו שצריך לקחת בחשבון?
תשלומים שונים?
נזקים
וכו

והאם נתיבות תהיה בעתיד כמו אשדוד?

לפני 10 שנים אשדוד היתה עיר פשוטה וזולה
והים המחירים שם גבוהים יחסית ויש ביקוש גדול,

נשמח לכל עצה ממי שמבין בעניין

תודה!

אם אפשר לסכם את כל מה שאמרו כאן ובכלל למקד טיפה אני יציין כמה נקודות כמה שיותר ריאליות ופחות אישיות
בעניין המחיר
סביר להניח שבאזור ירושלים ואזור המרכז יעלה המחירים יותר מהדרום כי על כל קפיצה של מחיר הנדלן זה קפיצה רוחבית שהמחיר עולה בכל מקום ולרוב באזורי המרכז תמיד המחיר עולה .
יחד עם זאת הביקוש לדירות פרטיות גדול ויתכן שהמחירים בדרום יעלו בצורה משמעותית יותר מדירות בבניין ויכולים לרשום עלייה יותר טובה מדירה בבנין במרכז יחסית.
אך אין זה מדע מדויק.
נקודה נוספת. נתיבות ב15 השנה הבאות הולכת להגיע ל200 אלף תושבים לפי התוכניות כך שיהיה היקפי בניה גדולים או שזה יוביל לעליה מטורפת בביקוש או שזה יאט את התהליך כפוף לפיתוח תעסוקתי וכו'
מבחינת תחזוקה בית פרטי זה הוצאות שוטפות גדולות מהרגיל. לרוב הארנונה גבוהה יותר עקב שטח גדול יותר ניקיון הרבה יותר מורכב לנקות בית ענק מבית של 4 חדרים . אם חלילה יש נזילה או נזק נושאים בזה לבד ועוד כיוצא בזה אך כנגד הדירה מרחיבה ממש דעתו של האדם והילדים פשוט גדלים בנוחות וברחבות שזה שווה הכל.
מבחינת תחבורה יש תחבורה שוטפת לאזורי המרכז צריך רק להכיר את שעות הנסיעה וכמובן שיש את המחלות התחבציות הכלליות. בתוך העיר פחות נוח ובנתיבות כולם מחזיקים רכב פרטי כי לרוב זה יותר אפקטיבי .
מבחינת עבודה צריך להדגיש נתיבות לוקה בחסר. אין הרבה מקומות עבודה וגם אלה שישנם משלמים שכר פחות מהמרכז אך במקביל הטבות המס בנתיבות מאוד גבוהות ולא מגיעים לתשלום מס רק במקרים של משכורת גבוהה ממש.
יחסית קשה למצוא עבודה טובה ולרוב המעסיקים פחות מפרגנים מאזור המרכז אך ברגע שמוצאים זה עבודה יציבה לשנים רבות וכן יש פחות תחלופה ולרוב המשכורת לעבודה מקבילה במרכז תהיה גבוהה יותר לטובת המרכז עם יותר תחרות בין מעסיקים.
מבחינת איכות התושבים יש בנתיבות פשטות מיוחדת ואנשים טובים ונחמדים יש עשרות מוסדות חינוך בכל מיני רמות ואיכויות אמרו כאן מוזנחים אז בבירור לא נכון פשוט יש פחות דגש על ביגוד כמו במרכז פחות סטים וכו' שלדעתי זה מראה על פשטות ואיכות אמיתית שלא נמדדת באיזה בגד הילד שלך לבוש לחג
מבחינת רוחניות ללא ספק נתיבות איכותית מאוד והקהילה מאוד שמרנית יש בנתיבות הרבה פחות נסיונות חברתיים וכדו' מה שכן גם נתיבות עקב מחיר למשתכן וכו' הביאה הרבה זוגות מהמרכז ככה שהקהילה שהייתה פעם קהילה אחת מאוד ברורה הפכה לכמה קהילות קטנות שזה בעתיד יגיע למצב כמו במרכז כך שלא תמיד ישאר המצב הנוכחי. אבל נראה שתמיד תהיה אחרי המרכז בכל הנוגע לכך אך בכללי יש בנתיבות פחות קידמה טכנולוגית ופחות נסיונות בהרבה מובנים ברוחניות. פחות פאות פחות סמארטפונים וכו' וכו'
נקודה נוספת זה מרחבים ושקט נתיבות מרווחת ויש הרבה פארקים וגינות לילדים יש תחושה של רחבות בנתיבות שאין במרכז. בשעות הערב כשמסתיים יום עבודה יש רוגע ושקט אמיתי ולא תחושה של חיים ללא הפסקה כמו במרכז שזה מיישב דעת. בכללי מאוד רגוע גם במהלך היום ופחות קיימת התופעה של הלחץ סביב השעון.
מבחינת קניות וכדו יש בנתיבות לא מעט סופרמרקטים וחנויות יש כל מה שצריך כדי לחיות את היום יום זה לא כמו רבי עקיבא או גאולה אבל יש הכל מהכל צריך רק להכיר
לסיכום כל אחד ומה שמדבר אליו יותר או פחות קחו דף ועט וכל נקודה שציינתי תדרגו במספר כמה חשוב לכם בסוף תעשו סיכום ותראו מה יותר כמובן שיש שיקולים שתמיד מנצחים אבל זה בגדול מקיף הכל ומקווה שעזרתי אגב דעתי האישית כאחד שגר בדרום וגם במרכז וי-ם לשעבר וכרגע גר בנתיבות ונוסע מידי יום למרכז עקב תעסוקה אני מעדיף בית פרטי בנתיבות מאשר כל בית סטנדרטי במרכז ובים רחבות הדעת השקט הנפשי פחות לחץ חברתי מעט יותר יראת שמיים פשוטה כך שאצלי הדרום מנצח.

נכתב ע"י MELY❤️:
שלום
יש לנו סכום של גבוה של כסף לקנות בית
ואנחנו מאוד מתלבטים מה כדאי,
בית פרטי, או דירת גן גדולה בנתיבות,
או דירה של 4 חדרים בבית שמש או פסגת זאב,

אנחנו מתלבטים בגלל כמה סיבות:
קודם כל עליית ערך
איפה יעלה ערך יותר
נתיבות - בית פרטי
או בית שמש ופסגת זאב

וגם אשמח למידע על בית פרטי, יש משהו שצריך לקחת בחשבון?
תשלומים שונים?
נזקים
וכו

והאם נתיבות תהיה בעתיד כמו אשדוד?

לפני 10 שנים אשדוד היתה עיר פשוטה וזולה
והים המחירים שם גבוהים יחסית ויש ביקוש גדול,

נשמח לכל עצה ממי שמבין בעניין

תודה!

בהצלחה רבה

מציאותית · 12/11/24

נכתב ע"י MELY❤️:
למגורים
אנחנו מסתדרים בכל מקום
הילדים עדין קטנים, ככה שהמוסדות עדין לא מהווים שיקול

אם אתם אכן כאלה - נתיבות! חלום חיי בית פרטי ומפנק
ולמה צריך לחשוב על עליית ערך אם אתם מסוגלים להשתקע שם. זה היה רלוונטי במידה וזאת היתה דירה להשקעה
ובכלל, רמת החיים השפויה תגרום לכם להוציא פחות כסף שזה כבר שווה.. (ככה נראה לי אולי טועה?)

MELY❤️ · 12/11/24

נכתב ע"י David yishai:
אם אפשר לסכם את כל מה שאמרו כאן ובכלל למקד טיפה אני יציין כמה נקודות כמה שיותר ריאליות ופחות אישיות
בעניין המחיר
סביר להניח שבאזור ירושלים ואזור המרכז יעלה המחירים יותר מהדרום כי על כל קפיצה של מחיר הנדלן זה קפיצה רוחבית שהמחיר עולה בכל מקום ולרוב באזורי המרכז תמיד המחיר עולה .
יחד עם זאת הביקוש לדירות פרטיות גדול ויתכן שהמחירים בדרום יעלו בצורה משמעותית יותר מדירות בבניין ויכולים לרשום עלייה יותר טובה מדירה בבנין במרכז יחסית.
אך אין זה מדע מדויק.
נקודה נוספת. נתיבות ב15 השנה הבאות הולכת להגיע ל200 אלף תושבים לפי התוכניות כך שיהיה היקפי בניה גדולים או שזה יוביל לעליה מטורפת בביקוש או שזה יאט את התהליך כפוף לפיתוח תעסוקתי וכו'
מבחינת תחזוקה בית פרטי זה הוצאות שוטפות גדולות מהרגיל. לרוב הארנונה גבוהה יותר עקב שטח גדול יותר ניקיון הרבה יותר מורכב לנקות בית ענק מבית של 4 חדרים . אם חלילה יש נזילה או נזק נושאים בזה לבד ועוד כיוצא בזה אך כנגד הדירה מרחיבה ממש דעתו של האדם והילדים פשוט גדלים בנוחות וברחבות שזה שווה הכל.
מבחינת תחבורה יש תחבורה שוטפת לאזורי המרכז צריך רק להכיר את שעות הנסיעה וכמובן שיש את המחלות התחבציות הכלליות. בתוך העיר פחות נוח ובנתיבות כולם מחזיקים רכב פרטי כי לרוב זה יותר אפקטיבי .
מבחינת עבודה צריך להדגיש נתיבות לוקה בחסר. אין הרבה מקומות עבודה וגם אלה שישנם משלמים שכר פחות מהמרכז אך במקביל הטבות המס בנתיבות מאוד גבוהות ולא מגיעים לתשלום מס רק במקרים של משכורת גבוהה ממש.
יחסית קשה למצוא עבודה טובה ולרוב המעסיקים פחות מפרגנים מאזור המרכז אך ברגע שמוצאים זה עבודה יציבה לשנים רבות וכן יש פחות תחלופה ולרוב המשכורת לעבודה מקבילה במרכז תהיה גבוהה יותר לטובת המרכז עם יותר תחרות בין מעסיקים.
מבחינת איכות התושבים יש בנתיבות פשטות מיוחדת ואנשים טובים ונחמדים יש עשרות מוסדות חינוך בכל מיני רמות ואיכויות אמרו כאן מוזנחים אז בבירור לא נכון פשוט יש פחות דגש על ביגוד כמו במרכז פחות סטים וכו' שלדעתי זה מראה על פשטות ואיכות אמיתית שלא נמדדת באיזה בגד הילד שלך לבוש לחג
מבחינת רוחניות ללא ספק נתיבות איכותית מאוד והקהילה מאוד שמרנית יש בנתיבות הרבה פחות נסיונות חברתיים וכדו' מה שכן גם נתיבות עקב מחיר למשתכן וכו' הביאה הרבה זוגות מהמרכז ככה שהקהילה שהייתה פעם קהילה אחת מאוד ברורה הפכה לכמה קהילות קטנות שזה בעתיד יגיע למצב כמו במרכז כך שלא תמיד ישאר המצב הנוכחי. אבל נראה שתמיד תהיה אחרי המרכז בכל הנוגע לכך אך בכללי יש בנתיבות פחות קידמה טכנולוגית ופחות נסיונות בהרבה מובנים ברוחניות. פחות פאות פחות סמארטפונים וכו' וכו'
נקודה נוספת זה מרחבים ושקט נתיבות מרווחת ויש הרבה פארקים וגינות לילדים יש תחושה של רחבות בנתיבות שאין במרכז. בשעות הערב כשמסתיים יום עבודה יש רוגע ושקט אמיתי ולא תחושה של חיים ללא הפסקה כמו במרכז שזה מיישב דעת. בכללי מאוד רגוע גם במהלך היום ופחות קיימת התופעה של הלחץ סביב השעון.
מבחינת קניות וכדו יש בנתיבות לא מעט סופרמרקטים וחנויות יש כל מה שצריך כדי לחיות את היום יום זה לא כמו רבי עקיבא או גאולה אבל יש הכל מהכל צריך רק להכיר
לסיכום כל אחד ומה שמדבר אליו יותר או פחות קחו דף ועט וכל נקודה שציינתי תדרגו במספר כמה חשוב לכם בסוף תעשו סיכום ותראו מה יותר כמובן שיש שיקולים שתמיד מנצחים אבל זה בגדול מקיף הכל ומקווה שעזרתי אגב דעתי האישית כאחד שגר בדרום וגם במרכז וי-ם לשעבר וכרגע גר בנתיבות ונוסע מידי יום למרכז עקב תעסוקה אני מעדיף בית פרטי בנתיבות מאשר כל בית סטנדרטי במרכז ובים רחבות הדעת השקט הנפשי פחות לחץ חברתי מעט יותר יראת שמיים פשוטה כך שאצלי הדרום מנצח.

בהצלחה רבה

וואו
ממש מקדתם אותי
תודה על התושבה המופרטת!

אולטרא סגול · 12/11/24

תבואו שבוע לנתיבות. בלי הילדים או עם.
אפילו שבת. תנסו לראות את עצמכם גרים בה. תתרשמו. מהמרחבים. מעיר. מהירוק. מהסגנון.
אפילו במתחמי קניות תסתכלו, מוסדות לימוד , תבררו לפני, יש פה איזורים נגישים יותר ופחות.
אם אתם בקהילה החרדית , הרבה יותר קל ונגיש להכל מאשר נווה שרון , שם אין סופר בקילומטר הקרוב.כן יש בתי כנסת וגנים [יהיה בסוף, אחרי הכל],
מצד שני בקהילה נדיר מאד למצוא דירת גן...למכירה..
ככה שאולי עדיף כן את האזורים החדשים,גם הבנייה יפה יותר,
אבל הם איזורים מעורבים מבחינת מגורים,
אז אכפת לכם לגור במקום שנוסעים בשבת? שכנים לא מאנ"ש?
או שהדגש דווקא על הקהילה השמורה?
ואז שוב, בתקווה שיש שם דירות גן למכירה, ואם אתם ברצון של בית ישן...
יש גם עוד אזורים מקסימים בנתיבות. מערב, יובל, הרב צבאן החדש,
אבל תעשו את הבדיקה לפני. האיזורים פה די שונים באוכלסייה ובסגנון [ובמחיר] אחד מהשני...

המלצה שלי- להשכיר דירה פה לשבת. להתרשם. אם אפשר להישאר פה גם בימי חול, אדרבה. כמה ימים יעזור לכם לראות.אם אתם עם רכב אין בעייה בכלל, אפילו רמזורים אין פה, ופקקים אין, ככה שאפשר לצאת שעה לסיבוב ברחבי העיר , ולשאול את עצמכם אם את רואה אותך חיה כאן, מגדלת את הילדים כאן וכו...

איפה שלא תבחרו, יישוב טוב, בהצלחה, ובחירה נכונה.

חרמון · 12/11/24

לא יודעת לייעץ לך בכלל
אבל כשאת רוצה לדעת לגבי עליית ערך הנכס, את צריכה לקחת בחשבון 2 דברים:
1. אף אחד לא נביא ולא יודע לנבא מה יהיה בעתיד.
2. בית שמש לדוגמה עשתה קפיצה מטורפת בשנים האחרונות מה שיתכן גורם לכך שהיא דוקא מיצתה את העליה והיא לא תעלה בכלל או שתעלה מעט ואילו הפריפריה שעדין לא עלתה ככ הרבה- דוקא שם יהיו עליות גדולות יותר