התייעצות דירה רגילה בבית שמש או פסגת זאב, או בית פרטי בנתיבות

MELY❤️ · 11/11/24

שלום
יש לנו סכום של גבוה של כסף לקנות בית
ואנחנו מאוד מתלבטים מה כדאי,
בית פרטי, או דירת גן גדולה בנתיבות,
או דירה של 4 חדרים בבית שמש או פסגת זאב,

אנחנו מתלבטים בגלל כמה סיבות:
קודם כל עליית ערך
איפה יעלה ערך יותר
נתיבות - בית פרטי
או בית שמש ופסגת זאב

וגם אשמח למידע על בית פרטי, יש משהו שצריך לקחת בחשבון?
תשלומים שונים?
נזקים
וכו

והאם נתיבות תהיה בעתיד כמו אשדוד?

לפני 10 שנים אשדוד היתה עיר פשוטה וזולה
והים המחירים שם גבוהים יחסית ויש ביקוש גדול,

נשמח לכל עצה ממי שמבין בעניין

תודה!

MELY❤️ · 11/11/24

מקפיצה!

שוחר בינה · 11/11/24

בית שמש או פסגת זאב
לא נתיבות

MELY❤️ · 11/11/24

נכתב ע"י שוחר בינה:
בית שמש או פסגת זאב
לא נתיבות

למה?
אשמח לפירוט

הדס99 · 11/11/24

מניחה שלפסגת זאב יש יותר סכוי לעלות בערך אם זו הכוונה.
(השתמע שזו דירה להשקעה ולא למגורים? כי השקולים של איפה לגור אחרים לגמרי..)

צור1 · 11/11/24

נכתב ע"י MELY❤️:
שלום
יש לנו סכום של גבוה של כסף לקנות בית
ואנחנו מאוד מתלבטים מה כדאי,
בית פרטי, או דירת גן גדולה בנתיבות,
או דירה של 4 חדרים בבית שמש או פסגת זאב,

אנחנו מתלבטים בגלל כמה סיבות:
קודם כל עליית ערך
איפה יעלה ערך יותר
נתיבות - בית פרטי
או בית שמש ופסגת זאב

וגם אשמח למידע על בית פרטי, יש משהו שצריך לקחת בחשבון?
תשלומים שונים?
נזקים
וכו

והאם נתיבות תהיה בעתיד כמו אשדוד?

לפני 10 שנים אשדוד היתה עיר פשוטה וזולה
והים המחירים שם גבוהים יחסית ויש ביקוש גדול,

נשמח לכל עצה ממי שמבין בעניין

תודה!

נתיבות היום עיר מרכזית וחשובה, ואני מעריך שבטווח הזמן המיידי נראה קפיצה במחיר

MELY❤️ · 11/11/24

נכתב ע"י הדס99:
מניחה שלפסגת זאב יש יותר סכוי לעלות בערך אם זו הכוונה.
(השתמע שזו דירה להשקעה ולא למגורים? כי השקולים של איפה לגור אחרים לגמרי..)

למגורים
אנחנו מסתדרים בכל מקום
הילדים עדין קטנים, ככה שהמוסדות עדין לא מהווים שיקול

צור1 · 11/11/24

בנתיבות יש הכל, ממליץ מאוד.
גם מוסדות יש בשפע מכל הסגנונות
אם רוצים יותר מידע ניתן לפנות בפרטי

צור1 · 11/11/24

החשבון צריך להיות פשוט
מה עדיף דירת 4 חדרים (אם יש לכם הרבה ילדים יכול להיות שהיא פתאום תהיה קטנה...)
או דירה ענקית עם חצר אבל קצת רחוק מהמרכז (אגב חבר שעבר מירושלים לנתיבות טען לי שהיום הוא מגיע יותר מהר להורים שלו מנתיבות, סך הכל שעה ורבע שבאוטובוס בתוך ירושלים הוא נסע בפקקים יותר)

MELY❤️ · 11/11/24

נכתב ע"י צור1:
החשבון צריך להיות פשוט
מה עדיף דירת 4 חדרים (אם יש לכם הרבה ילדים יכול להיות שהיא פתאום תהיה קטנה...)
או דירה ענקית עם חצר אבל קצת רחוק מהמרכז (אגב חבר שעבר מירושלים לנתיבות טען לי שהיום הוא מגיע יותר מהר להורים שלו מנתיבות, סך הכל שעה ורבע שבאוטובוס בתוך ירושלים הוא נסע בפקקים יותר)

השאלה היא גם על הסגנון של נתיבות,
האם יבוא יום ונתיבות תהיה כמו אשדוד, עם חנויות נורמליות, וציבור ברמה גבוהה
לא שהיום נתיבות לא ככה, אני מכירה מאוד מאוד מקרוב את נתיבות,
אבל עדין רואים אנשים מוזנחים, פשוטים מאוד, וסגנון יותר עם הארץ
השאלה אם זה משהו שישתנה?

צור1 · 11/11/24

נכתב ע"י MELY❤️:
הש

השאלה היא גם על הסגנון של נתיבות,
האם יבוא יום ונתיבות תהיה כמו אשדוד, עם חנויות נורמליות, וציבור ברמה גבוהה
לא שהיום נתיבות לא ככה, אני מכירה מאוד מאוד מקרוב את נתיבות,
אבל עדין רואים אנשים מוזנחים, פשוטים מאוד, וסגנון יותר עם הארץ
השאלה אם זה משהו שישתנה?

להערכתי כן, השאלה גם איזה שכונה תבחרו...
יש איזורים שכבר היום הם כמו בני ברק

S10 · 11/11/24

אם השיקול שלכם הוא רק עליית ערך של הדירה אין חולק על זה שבירושלים זה יהיה המקום הטוב ביותר ובפרט באזור של פינוי בינוי או תמ"א שבהמשך תקבלו בחינם עוד ערך חוץ מערך השוק לעומת זה בנתיבות בית פרטי הרבה פחות עליית ערך ויותר קשה למכור

עוגת בוקר · 11/11/24

הבניה בנתיבות הזויה.
נתיבות הוכפלה בעשר שנים האחרונות
והבניה שמתחילה שם עכשיו זה פשוט לא להאמין.

ולא להסחף עם אנשים מוזנחים, הקהילה שם מקסימה.

צור1 · 11/11/24

נכתב ע"י S10:
לעומת זה בנתיבות בית פרטי הרבה פחות עליית ערך ויותר קשה למכור

נקח רק את הדירות שאני מכיר
אחי קנה לפני חצי שנה היום הדירה 50000 יותר
לפני כמה שנים בקהילה (חזני) היו דירות באיזור 650-700 היום אין פחות מאיזור 850

MELY❤️ · 11/11/24

נכתב ע"י צור1:
נקח רק את הדירות שאני מכיר
אחי קנה לפני חצי שנה היום הדירה 50000 יותר
לפני כמה שנים בקהילה (חזני) היו דירות באיזור 650-700 היום אין פחות מאיזור 850

העליה הזו היא מינורית
לנו היה דירה באשדוד
מכרנו אותה תוך שנה וחצי ב600,000 יותר

די · 11/11/24

נכתב ע"י MELY❤️:
קודם כל עליית ערך
איפה יעלה ערך יותר

אי אפשר לדעת.
אם היה ידוע איפה המחיר הולך לעלות זה היה עולה כבר היום.
מכאן והלאה זה שיקול שלכם מה אתם מעדיפים.

S10 · 11/11/24

נכתב ע"י צור1:
נקח רק את הדירות שאני מכיר
אחי קנה לפני חצי שנה היום הדירה 50000 יותר
לפני כמה שנים בקהילה (חזני) היו דירות באיזור 650-700 היום אין פחות מאיזור 850

בכל אופן העליית ערך בירושלים הרבה יותר גבוהה ויותר קל למכור בפרט דירה ישנה שיעשו פינוי בינוי שזה לבד בהרבה מקרים רווח של מעל מליון שקלחוץ מעליית ערך וכמובן בירושלים יותר קל למכור אפשר להתייעץ עם SZN כאן

nech4 · 11/11/24

תרשמו לעצמכם את סדרי העדיפויות:
קודם האם מחיר הדירה יעלה או קודם איכות התושבים???

לא יודעת לומר כלום לגבי פסגת זאב. יכולה להעלות נקודות שקשורות לנתיבות:

לגבי תשואה- תתפלאו לשמוע אבל התשואה לא תמיד נמצאת במרכז. יש אפשרות לבדוק את הנתונים באחד מהאתרים הממשלתיים (תשואה לנכס- מדדים שנתיים).

לגבי איכות המקום- מאד מאד חשוב לבדוק את מקום הדירה! אל תאמינו למתווכים, תלכו לראות בעיניים. יש אזורים מקסימים ויש אזורים...

לגבי חנויות- מה שצריך יש. נכון אין ר' עקיבא ליד, אבל מי צריך ר' עקיבא ליד הבית??
יש מקימי ויש קידישיק ויש חנויות כלל מגזריות.

ונקודה מאד חשובה שלא רשמו פה: בנתיבות יש הטבת מס משמעותית בשל יישוב מזכה.
אפשר להרוויח סכומים גבוהים יותר מבלי לשלם מס.
יש אנשים שזה משמעותי אצלם, באלפים.

מוישי מ: · 11/11/24

אם זה נטו נושא של עליית ערך, בוודאי פסגת זאב או בית שמש,
מבחינת מגורים, זה תלוי האם אתם אנשים שיכולים לגור בפריפריה על כל המשתמע, סגנון מגוון יותר, פחות סטיגמות ופשטות.

נכתב ע"י MELY❤️:
השאלה היא גם על הסגנון של נתיבות,
האם יבוא יום ונתיבות תהיה כמו אשדוד, עם חנויות נורמליות, וציבור ברמה גבוהה
לא שהיום נתיבות לא ככה, אני מכירה מאוד מאוד מקרוב את נתיבות,
אבל עדין רואים אנשים מוזנחים, פשוטים מאוד, וסגנון יותר עם הארץ
השאלה אם זה משהו שישתנה?

עד כדי כך? מוזנחים ועמי הארץ...
לא מכיר את נתיבות אבל כן מכיר טענות ל'מוזנחות' כלפי פריפריות אחרות, דבר שאיננו נכון בכלל, נכון שיש הרבה פחות סטיגמות בעיקר בנושא לבוש ובעיקר אצל ילדים אבל בשום אופן לא מוזנחות, יתכן שנתיבות שונה.

חגיתי · 11/11/24

אני חושבת שעדיף לגור במרכז כמו ירושלים או בית שמש מאשר בנתיבות
מכירה את העיר והתושבים-אנשים נחמדים מאד
אבל עליית ערך ומקומות עבודה בירושלים או בית שמש יותר קל
ועדיין יש דברים שזה מרגיש פריפריה
אלא אם חשוב לכם ממש בית גדול עם תנאים כמו חצר גדולה ושטח גדול לבית