דיון מחירי הדירות בבני ברק לאן?

יצחק77 · 6/11/24

נכתב ע"י my sound:
רייסדור בשחר העיר כנראה מודע למצב
הוא מציע את כל הדירות שלו להשכרה לטווח ארוך
(לפחות 3 שנים)
הוא לא מצליח למכור כלום במחירים שלפני שנתיים ויש לו כיסים עמוקים והוא לא בשל כרגע להוריד במחיר מעבר להטבות שהוא כבר נתן (משכנתא שחוסכת דה פקטו 400,000 ש"ח ועוד)

הוא כבר ירד ב100,000 ש"ח ואח"כ פרסם דירות של 6 ח' במחיר של 5 ועכשיו הוא מנסה לשלם את הריביות ע"י השכירות
ולקוות לימים טובים יותר
בינתיים הוא מנסה להנפיק את החברה בבורסה שהציבור ישלם...

משקיע חרוץ · 8/11/24

לא נכנס פה לעצם הויכוח האם המחירים עולים ויעלו או לא
אך חשוב לזכור שאותם אלו שכל הזמן לא גומרים לשכנע אותנו שהשוק מוצף וכדומה טוענים את אותו דבר בדיוק
עם אותם מספרים בדיוק תמיד
והנה דוגמה קטנה
זה נכתב לפני כמעט שנה

נכתב ע"י יצחק77:
ספרתי ביתד אתמול קרוב ל450 מודעות מכירה בבני ברק רק ביתד לפני שנה היו כ120 מודעות

איך זה מסתדר עם מה שנכתב ברביעי האחרון

נכתב ע"י יצחק77:
לפני קצת יותר משנה הטור של בני ברק היה כ120 דירות כעת הוא 3 עמודים 540 מודעות

המסקנה -גם לפני שנים טענו הטוענים אותם דברים בדיוק

מאמין בניסים · 10/11/24

נכתב ע"י משקיע חרוץ:
איך זה מסתדר עם מה שנכתב ברביעי האחרון

שהמקלדת סופגת הכל

אסתי3311 · 10/11/24

לא נכנסת לעצם הדיון על מחירי בני ברק אבל לגבי רייסדור.
הפרסום הראשוני שלו היה כושל כיון שהוא פרסם דירות עם מחיר גבוה מהממוצע בשוק ועשה מעצמו חוכא ואטלולא.
(אאל"ט הוא פרסם 5 חד' לא גדולות ב3 מליון)
בהמשך הקמפיים הוא תיקןן את עצמו. אפשר לקרוא לזה ירידת מחירים למי שמעונין...

יצחק77 · 10/11/24

נכתב ע"י משקיע חרוץ:
לא נכנס פה לעצם הויכוח האם המחירים עולים ויעלו או לא
אך חשוב לזכור שאותם אלו שכל הזמן לא גומרים לשכנע אותנו שהשוק מוצף וכדומה טוענים את אותו דבר בדיוק
עם אותם מספרים בדיוק תמיד
והנה דוגמה קטנה
זה נכתב לפני כמעט שנה

איך זה מסתדר עם מה שנכתב ברביעי האחרון

המסקנה -גם לפני שנים טענו הטוענים אותם דברים בדיוק

נא לצטט נכון
זה נכתב לפני 10 חודשים ואכן במשך החודשים האלו זה נע סביב ה400 ועכשיו זה קפץ ל540 למעלה מ25%
ובאמת אשמח באם מישהו יכול להעלות את לוח יתד מלפני שנה וחצי - שנתיים
אין לי שום עניין להתפלסף עד אין קץ השוק בבני ברק תקוע ויורד ! זו לא משאלה אלא עובדה ,
מי שמעוניין שיעשה סיור אצל מתווכים ויראה את המצוקה בעיניים את הרעב לעסקה,
את הדירות שעומדות שנה + את הבניינים התקועים באמצע בניה תתחילו להסתובב בשיכון ה' שיכון ג' / ו'
שלא לדבר על פרדס כץ הירקון וכו'
נסו להציע 100000 ש"ח פחות ותראו שאף אחד לא זורק אתכם ! להיפך רצים אחריכם !

יצחק77 · 10/11/24

נכתב ע"י אסתי3311:
לא נכנסת לעצם הדיון על מחירי בני ברק אבל לגבי רייסדור.
הפרסום הראשוני שלו היה כושל כיון שהוא פרסם דירות עם מחיר גבוה מהממוצע בשוק ועשה מעצמו חוכא ואטלולא.
(אאל"ט הוא פרסם 5 חד' לא גדולות ב3 מליון)
בהמשך הקמפיים הוא תיקןן את עצמו. אפשר לקרוא לזה ירידת מחירים למי שמעונין...

הוא תמיד היה הקטר שמשך את השוק למעלה בגאות זה הצליח לו , כי כולנו שוכנענו שאין דירות וכו' וכו'
עכשיו הוא תקוע וגם התיקון לא עוזר כי כולם יודעים שהוא תקוע ויש מלאי ענק של דירות בבני ברק בכל העיר

גולש בנט · 10/11/24

נכתב ע"י אסתי3311:
לא נכנסת לעצם הדיון על מחירי בני ברק אבל לגבי רייסדור.
הפרסום הראשוני שלו היה כושל כיון שהוא פרסם דירות עם מחיר גבוה מהממוצע בשוק ועשה מעצמו חוכא ואטלולא.
(אאל"ט הוא פרסם 5 חד' לא גדולות ב3 מליון)
בהמשך הקמפיים הוא תיקןן את עצמו. אפשר לקרוא לזה ירידת מחירים למי שמעונין...

לרייסדור יש בעיה שהמיקום שלו הכי פחות אטרקטיבי - הירקון אבוחצירה שמעבר לכביש יש איזור תעשייה חילוני למהדרין ותנועה רועשת בכביש.
בהמשך הירקון לכיוון המכבים, מדובר כבר באיזור עם תנועה שקטה יותר ויותר עסקים שקשורים לציבור החרדי.

אסתי3311 · 11/11/24

נכתב ע"י גולש בנט:
לרייסדור יש בעיה שהמיקום שלו הכי פחות אטרקטיבי - הירקון אבוחצירה שמעבר לכביש יש איזור תעשייה חילוני למהדרין ותנועה רועשת בכביש.
בהמשך הירקון לכיוון המכבים, מדובר כבר באיזור עם תנועה שקטה יותר ויותר עסקים שקשורים לציבור החרדי.

באופן אישי אני גם חושבת שהאזור שלו פחות מוצלח אבל יש עדיין לא מעט אנשים שהאזור מצוין להם.
מאמינה שעם הזמן האזור שם ישנה פנים, יש שם גם את מתחם יונתן ואם הפרויקט של מבצ.
עדיין לטעמי הוא תמיד יהיה פחות טוב מהירקון הק'רוב יותר להמכבים.