משכנתא לשיפוצים + גרירת משכנתא

צביה CPA · 5/11/24

בס"ד
מצב נתון: נקנתה דירה ונלקחה עליה משכנתא מקסימלית של 70%
נמכרה דירה ויש עדיין יתרת משכנתא (מעוניינים לבצע גרירה לבית חדש)
בנוסף, מעוניינים לקחת משכנתא לשיפוצים

והשאלות:
1. כשקנינו את הבית השמאי העריך את המחיר לאחר שיפוץ, לבסוף השיפוץ הרבה יותר משמעותי, האם ניתן להביא שמאי שוב או שהשמאות הראשונה היא התופסת?
2. כשנלקחת משכנתא לשיפוצים כיצד מחשבים את יכולת ההחזר?
האם 2 המשכנתאות יחד צריכות להיות 40% מיכולת ההחזר או שבודקים הכנסה פנויה לאחר משכנתאות קיימות וממנה מחשבים 40%?
3. התייעצות בנוגע לגרירה - האם קודם לבצע את הגרירה ואחר כך לקחת את המשכנתא הנוספת, או להתעלם כרגע מהמשכנתא הקיימת?

תודה רבה גדולה לעונים!

דוד - יועץ משכנתאות · 5/11/24

המקרה לא מספיק ברור
הדירה הראשונה נמכרה ועדיין לא שילמו את הכסף?
ואם נלקח בבית החדש כבר 70 אחוז אי אפשר לגרור אליו משכנתא נוספת ולקחת בנוסף לשיפוצים..

צביה CPA · 5/11/24

נכתב ע"י דוד - יועץ משכנתאות:
ואם נלקח בבית החדש כבר 70 אחוז אי אפשר לגרור אליו משכנתא נוספת ולקחת בנוסף לשיפוצים..

למה אי אפשר,
נלקח 70% מהמחיר לא כולל שיפוץ
וכרגע היא דירה יחידה אז יש זכאות ל75%

נכתב ע"י דוד - יועץ משכנתאות:
הדירה הראשונה נמכרה ועדיין לא שילמו את הכסף?

נכון, נמכרה ועדיין לא שילמו את כולו

דוד - יועץ משכנתאות · 5/11/24

נכתב ע"י צביה CPA:
למה אי אפשר,
נלקח 70% מהמחיר לא כולל שיפוץ
וכרגע היא דירה יחידה אז יש זכאות ל75%

נכון, נמכרה ועדיין לא שילמו את כולו

אין כזה דבר
זה הולך לפי דוח משח אם זה דירה חליפית בקנייה שלה גובה המימון הוא עד 70 אחוז.
חוץ מיזה שבשיפוצים באופן כללי הבנקים לא אוהבים לעבור את ה70 אחוז
גם כשמתאפשר גרולטורית..

ראובן 23 · 5/11/24

נכתב ע"י דוד - יועץ משכנתאות:
אין כזה דבר
זה הולך לפי דוח משח אם זה דירה חליפית בקנייה שלה גובה המימון הוא עד 70 אחוז.
חוץ מיזה שבשיפוצים באופן כללי הבנקים לא אוהבים לעבור את ה70 אחוז
גם כשמתאפשר גרולטורית..

ממש לא דווקה לפי המחירה אפשר עם תצהיר לקבל עד 75%.
זה נכון שהבנקים לא מאשרים בסטנדרט מעל 70% מימון.

צביה CPA · 5/11/24

נכתב ע"י ראובן 23:
ממש לא דווקה לפי המחירה אפשר עם תצהיר לקבל עד 75%.
זה נכון שהבנקים לא מאשרים בסטנדרט מעל 70% מימון.

אפשר לנסות להתעקש בשיפוצים על 75%?

דוד - יועץ משכנתאות · 5/11/24

נכתב ע"י ראובן 23:
ממש לא דווקה לפי המחירה אפשר עם תצהיר לקבל עד 75%.
זה נכון שהבנקים לא מאשרים בסטנדרט מעל 70% מימון.

אולי זה שטח אפור ויש שינויים בין הבנקים..

מניסיון שלי לקוח קנה מקבלן דירה חליפית
ומכר לאחר מכן את הדירה שלו
ולאחר שנתיים כשלקח משכנתא בנק לאומי התעקש דוקא על 70 אחוז (לאחר שניסיתי להוציא לו 75 אחוז בטיעון הנ"ל..)

הון ובית · 6/11/24

נכתב ע"י צביה CPA:
אפשר לנסות להתעקש בשיפוצים על 75%?

תלוי בבנקים.
אבל ניתן לקבל.

נכתב ע"י צביה CPA:
בס"ד
מצב נתון: נקנתה דירה ונלקחה עליה משכנתא מקסימלית של 70%
נמכרה דירה ויש עדיין יתרת משכנתא (מעוניינים לבצע גרירה לבית חדש)
בנוסף, מעוניינים לקחת משכנתא לשיפוצים

והשאלות:
1. כשקנינו את הבית השמאי העריך את המחיר לאחר שיפוץ, לבסוף השיפוץ הרבה יותר משמעותי, האם ניתן להביא שמאי שוב או שהשמאות הראשונה היא התופסת?
2. כשנלקחת משכנתא לשיפוצים כיצד מחשבים את יכולת ההחזר?
האם 2 המשכנתאות יחד צריכות להיות 40% מיכולת ההחזר או שבודקים הכנסה פנויה לאחר משכנתאות קיימות וממנה מחשבים 40%?
3. התייעצות בנוגע לגרירה - האם קודם לבצע את הגרירה ואחר כך לקחת את המשכנתא הנוספת, או להתעלם כרגע מהמשכנתא הקיימת?

תודה רבה גדולה לעונים!