באופן כללי מה יותר זול הלוואה או משכנתא?

אבא לוי · 20/5/22

נגיד אני צריך לשלש מאות אלף ש"ח
ואני יכול לקחת את זה או בהלוואה או במשכנתא
הלוואה אני מדבר עם יועץ הלוואה שמשיג לי ריביות זולות
משכנתא עם יועץ משכנתאות שמשיג לי גם כנ"ל
מה יותר זול?

הון ובית · 20/5/22

נכתב ע"י אבא לוי:
נגיד אני צריך לשלש מאות אלף ש"ח
ואני יכול לקחת את זה או בהלוואה או במשכנתא
הלוואה אני מדבר עם יועץ הלוואה שמשיג לי ריביות זולות
משכנתא עם יועץ משכנתאות שמשיג לי גם כנ"ל
מה יותר זול?

ישנם 4 פרמטרים לבחינה:
1. גובה הריבית
2. התקופה
3. העוגן
4. הצמדה למדד
זה פשוט שונה מאד.
אם הכל שווה וזהה - אין שאלה. אם לא, צריך לבחון את ההצעות.

בנוסף, במשכנתא תצטרך גם שמאות + דמי פתיחת תיק, הצהרת עו"ד/ונוטריון, תשלום עבור רישום משכון, ועוד.
בהלוואה אין את כל זה.
אם הנכס שלך כבר ממושכן - ישנה פרוצדורה נוספת על הדרך..

אבא לוי · 20/5/22

נכתב ע"י Y996:
ישנם 4 פרמטרים לבחינה:
1. גובה הריבית
2. התקופה
3. העוגן
4. הצמדה למדד
זה פשוט שונה מאד.
אם הכל שווה וזהה - אין שאלה. אם לא, צריך לבחון את ההצעות.

בנוסף, במשכנתא תצטרך גם שמאות + דמי פתיחת תיק, הצהרת עו"ד/ונוטריון, תשלום עבור רישום משכון, ועוד.
בהלוואה אין את כל זה.
אם הנכס שלך כבר ממושכן - ישנה פרוצדורה נוספת על הדרך..

אז זהו, שאלתי באופן כללי
סטנדרט שבן אדם לוקח הלוואה
וסטנדרט שבן אדם לוקח משכנתא
ממה שאמרת עכשיו יוצא שמשכנתא לא בהחלט יותר זול!
ואני יסביר, יש לי הלוואות של 300 אל"ש ומישהו אמר לי שאם אני יכול לקחת משכנתא ולפרוע את ההלוואות
אז משכנתא יצא לי הרבה הרבה יותר זול, ואני רוצה לדעת, האם זה נכון?
לצורך העניין הריביות של ההלואות הינו P+1.9 לשבע שנים, וחלק אחר P+1.5 לעשר שנים.

הון ובית · 20/5/22

נכתב ע"י אבא לוי:
אז זהו, שאלתי באופן כללי
סטנדרט שבן אדם לוקח הלוואה
וסטנדרט שבן אדם לוקח משכנתא
ממה שאמרת עכשיו יוצא שמשכנתא לא בהחלט יותר זול!
ואני יסביר, יש לי הלוואות של 300 אל"ש ומישהו אמר לי שאם אני יכול לקחת משכנתא ולפרוע את ההלוואות
אז משכנתא יצא לי הרבה הרבה יותר זול, ואני רוצה לדעת, האם זה נכון?
לצורך העניין הריביות של ההלואות הינו P+1.9 לשבע שנים, וחלק אחר P+1.5 לעשר שנים.

לא לגעת !!!!
כל מטרה בבנקים/חוץ בנקאי יהיה יותר יקר.
מעבר להוצאות הנלוות.
רק אם ההחזר החודשי הגבוה לוחץ, ניתן לחשוב.

ari1980 · 20/5/22

נכתב ע"י אבא לוי:
אז זהו, שאלתי באופן כללי
סטנדרט שבן אדם לוקח הלוואה
וסטנדרט שבן אדם לוקח משכנתא
ממה שאמרת עכשיו יוצא שמשכנתא לא בהחלט יותר זול!
ואני יסביר, יש לי הלוואות של 300 אל"ש ומישהו אמר לי שאם אני יכול לקחת משכנתא ולפרוע את ההלוואות
אז משכנתא יצא לי הרבה הרבה יותר זול, ואני רוצה לדעת, האם זה נכון?
לצורך העניין הריביות של ההלואות הינו P+1.9 לשבע שנים, וחלק אחר P+1.5 לעשר שנים.

לא תמצא יותר זול מזה במשכנתא. כן תמצא פריסה הרבה יותר גדולה שלפעמים שווה מאוד במקום להיחנק כל חודש עם הלוואה ענקית לתקופה קצרה

מורמולדה · 20/6/22

נכתב ע"י Y996:
לא לגעת !!!!
כל מטרה בבנקים/חוץ בנקאי יהיה יותר יקר.
מעבר להוצאות הנלוות.
רק אם ההחזר החודשי הגבוה לוחץ, ניתן לחשוב.

חוץ בנקאי יהיה יקר יותר
הכוונה היא להלוואות בכרטיסי אשראי?

הון ובית · 20/6/22

נכתב ע"י מורמולדה:
חוץ בנקאי יהיה יקר יותר
הכוונה היא להלוואות בכרטיסי אשראי?

לא. ממש לא.
מדובר על חברות מימון חוץ בנקאיות - דוגמת טריא / קרדיטו / וויצ'ק וכיוצ"ב, המפוקחות ע"י הרשות לניירות ערןך או הממנונה על שוקי ההון. או חברות ביטוח, כמו כלל וכאלה, שנותנו מימונים תמורת בטוחות נדל"ן.
לאחרונה גם מימון ישיר נכנסה למגרש, עם אפשרות לעד 90% מימון.

ניק 9970 · 20/6/22

הלוואות מצוינות, לא להחליף במשכנתא. גם ההחזרים לא גדולים מדאי.

מירי דוד · 31/10/24

קופצת על האשכול.
לצורך השלמת הסכום לקניית דירה נותר לנו לשלם 350 אלף ש"ח.
האם יש סיכוי להשיג את זה בהלוואות או שכבר עדיף ללכת על משכנתא?
אשמח לשמוע מניסיון אישי / מקצועי.
תודה רבה!

מקצועי בנדל"ן · 31/10/24

נכתב ע"י מירי דוד:
קופצת על האשכול.
לצורך השלמת הסכום לקניית דירה נותר לנו לשלם 350 אלף ש"ח.
האם יש סיכוי להשיג את זה בהלוואות או שכבר עדיף ללכת על משכנתא?
אשמח לשמוע מניסיון אישי / מקצועי.
תודה רבה!

א"א לענות על זה במילה .
תלוי בהמון משתנים . ונתונים . אין תשובה אחת לכולם .
ממליץ לכם לבדוק עם איש מקצוע שמבין.

נכתב ע"י הון ובית:
ישנם 4 פרמטרים לבחינה:
1. גובה הריבית
2. התקופה
3. העוגן
4. הצמדה למדד
זה פשוט שונה מאד.
אם הכל שווה וזהה - אין שאלה. אם לא, צריך לבחון את ההצעות.

בנוסף, במשכנתא תצטרך גם שמאות + דמי פתיחת תיק, הצהרת עו"ד/ונוטריון, תשלום עבור רישום משכון, ועוד.
בהלוואה אין את כל זה.
אם הנכס שלך כבר ממושכן - ישנה פרוצדורה נוספת על הדרך..

מירי דוד · 31/10/24

אני מדברת על הלוואות מגמחי"ם
יש סיכוי?

אבא מתקשר · 31/10/24

בכללי חשוב לדעת שאם אדם לא עומד בהחזרים בהלואות בנקאיות הריביות הם מטורפות בלי שום פופרציה עד כדי שהם מכניסים המון אנשים לסחרחורת ולקריסה.
לצערי מכיר כמה אנשים שתקועים עם זה עמוק בפנים

אבא מתקשר · 31/10/24

נכתב ע"י מירי דוד:
אני מדברת על הלוואות מגמחי"ם
יש סיכוי?

אם יש לכם גמח שמוכן עם פריסה ארוכה, למה לא, אבל מאוד קשה למצוא כאלו גמחים, ושיקול שלכם אם כדאי לגלגל גמחים, למרות שאולי חוסכים בזה כמה אלפים, מצד שני כל חודש פתאום צריך להחזיר סכום ענק, ואז מחפשים גמח אחר שמוכן להלוות וכן הלאה
במשכנתא, בהתחלה יש קצת כאב ראש, אבל אחרי זה כל חודש זה דופק, בלי בלאגן מיותר