שאלה ביחס לתקופה

גרעין · 31/10/24

מיחזור משכנתא על סך 970 אלף
בתקופה מבלבלת זו איזו משכנתא יותר עדיפה.
הערה - המשא ומתן עוד לא התחיל אבל אם האופציה הראשונה היא משהו לחטוף אז הוא לא יתחיל ונרוץ על זה.
האופציה הראשונה היא לא למשא ומתן האופציה השניה כן.

=================================
משכנתא מבוקשת - 1120K
150 מ"צ מסלול פיתוי שלא נמשך.
370 4.8 קלצ ל15 שנה
200K פריים מינוס1
400K מלצ תוספת של 0.46
תשלום ראשון של משכנתא ע"ח הבנק

===========================================
אופציה אחרת
משכנתא מבוקשת - 970K

320 4.8 קלצ ל15 שנה
650 מלצ תוספת של 0.5

@למה זה תשאל לשמי @הון ובית @ראובן 23 ומי ששכחתי

חד וקולע · 31/10/24

החיסרון באופציה א - הוא שיש בו יותר חשיפה לעמלת היוון גם מבחינת הסכום וגם מבחינת ריביות.
המעלות- מסלול הפריים והמרווח במלצ שהוא מאוד יפה, בנוסף זה מסלול של פיזור סיכונים בצורה מיטבית.
לא בטוח שיש הרבה מה להשיג במו"מ ועוגנים שכל הזמן עולים.
אשמח לשמוע מה חושבים החכמים.

גרעין · 31/10/24

נכתב ע"י חד וקולע:
החיסרון באופציה א - הוא שיש בו יותר חשיפה לעמלת היוון גם מבחינת הסכום וגם מבחינת ריביות.

זה ל15 שנה
אז השאלה האם ה5000 תשלום משכנתא לא מחפה על זה. וגם ההטבה בפריים בסופו של דבר תבוטא בכסף שאולי לא רואים אותו היום אבל בעתיד כן.
לי ההצעה הראשונה מאד קורצת אבל רוצה לראות שאני לא פזיזה מידי

חד וקולע · 31/10/24

אני גם חושב שההצעה הראשונה ממש מצוינת.
רק חידדתי את שאלתך והדגשתי את הצדדים.

גרעין · 31/10/24

נכתב ע"י חד וקולע:
אני גם חושב שההצעה הראשונה ממש מצוינת.

בנקודת הנחה שהיא תאושר
נניח והוא יפרע בעוד 5 שנים , ונניח ממוצע ריבית יהיה 3.5 עמלת היוון 17500

הולכת על מקרה יפה שהוא יקבל בקלצ 4.6
יפרע בעוד 5 שנים , ממוצע ריבית יהיה 3.5 עמלת היוון 12500
את הספק הזה ומכסה ב5000 של היום שהם שוים יותר מ5000 בעוד 5 שנים
ומה הוא מרויח בנוסף 200K בפריים נדיר.
נמקד את השאלה - להשקיע בתפילות שזה יאושר?

דוד - יועץ משכנתאות · 31/10/24

נכתב ע"י חד וקולע:
החיסרון באופציה א - הוא שיש בו יותר חשיפה לעמלת היוון גם מבחינת הסכום וגם מבחינת ריביות.
המעלות- מסלול הפריים והמרווח במלצ שהוא מאוד יפה, בנוסף זה מסלול של פיזור סיכונים בצורה מיטבית.
לא בטוח שיש הרבה מה להשיג במו"מ ועוגנים שכל הזמן עולים.
אשמח לשמוע מה חושבים החכמים.

איפה בדיוק יש יותר חשיפה לקנסות היוון באופציה א'?

דוד - יועץ משכנתאות · 31/10/24

נכתב ע"י גרעין:
מיחזור משכנתא על סך 970 אלף
בתקופה מבלבלת זו איזו משכנתא יותר עדיפה.
הערה - המשא ומתן עוד לא התחיל אבל אם האופציה הראשונה היא משהו לחטוף אז הוא לא יתחיל ונרוץ על זה.
האופציה הראשונה היא לא למשא ומתן האופציה השניה כן.

=================================
משכנתא מבוקשת - 1120K
150 מ"צ מסלול פיתוי שלא נמשך.
370 4.8 קלצ ל15 שנה
200K פריים מינוס1
400K מלצ תוספת של 0.46
תשלום ראשון של משכנתא ע"ח הבנק

===========================================
אופציה אחרת
משכנתא מבוקשת - 970K

320 4.8 קלצ ל15 שנה
650 מלצ תוספת של 0.5

@למה זה תשאל לשמי @הון ובית @ראובן 23 ומי ששכחתי

אני חושב שהאופציה הראשונה היא נחמדה (אם כי נתקלנו בהצעות טובות יותר...)
בהנחה שהלקוח לא על הקצה מבחינה כלכלית ויוכל לספוג את תנודתיות הפריים..

גרעין · 31/10/24

נכתב ע"י דוד - יועץ משכנתאות:
איפה בדיוק יש יותר חשיפה לקנסות היוון באופציה א'?

50 אלפ יותר בגלל המסלול פיתוי.

גרעין · 31/10/24

נכתב ע"י דוד - יועץ משכנתאות:
אני חושב שהאופציה הראשונה היא נחמדה (אם כי נתקלנו בהצעות טובות יותר...)

א. ממתי? אם זה מהשבוע האחרון נשמח לראות. יש לי הצעות מלפני חודשים של 4.46 קלצ ו4.7 מלצ. ומלפני שלשה חודשים תוספת של 0.15 במלצ וקלצ של 4.65 . אז מה. לא קשור להיום.
ב. תנודתיות תהיה גם במלצ. מינוס 1 זה ממש פנטסטי.

למה זה תשאל לשמי · 31/10/24

נכתב ע"י גרעין:
מיחזור משכנתא על סך 970 אלף
בתקופה מבלבלת זו איזו משכנתא יותר עדיפה.
הערה - המשא ומתן עוד לא התחיל אבל אם האופציה הראשונה היא משהו לחטוף אז הוא לא יתחיל ונרוץ על זה.
האופציה הראשונה היא לא למשא ומתן האופציה השניה כן.

=================================
משכנתא מבוקשת - 1120K
150 מ"צ מסלול פיתוי שלא נמשך.
370 4.8 קלצ ל15 שנה
200K פריים מינוס1
400K מלצ תוספת של 0.46
תשלום ראשון של משכנתא ע"ח הבנק

===========================================
אופציה אחרת
משכנתא מבוקשת - 970K

320 4.8 קלצ ל15 שנה
650 מלצ תוספת של 0.5

@למה זה תשאל לשמי @הון ובית @ראובן 23 ומי ששכחתי

מתחבר מאוד לפיזור בין המל"צ לפריים (רק כמעט ולא יוצא לעשות בפועל כי בדר"כ הפער בין השניים גבוה מדי, במקרה הזה עם פריים במרווח פנטסטי ומאידך גיסא עוגנים בשמים זה עושה שכל), אך אם עדיין לפני מו"מ ולפי היכרותך עם הלקוח והכנסותיו יש עוד על מה לדבר ואת יודעת שזה לא יזיק מבחינת זמן הביצוע וקפיצת עוגנים (אפי' בבנק אחר) כדאי למצות עוד בעיקר כדי להוריד את הקל"צ.

נכתב ע"י גרעין:
0.2 יותר בריבית

כנראה יש טעות בהודעה הפותחת, שם כתבת ריבית זהה.

גרעין · 31/10/24

נכתב ע"י גרעין:
0.2 יותר בריבית

טעות שלי זה אותה ריבית.
אין פער בקלצ.
על ההצעה הראשונה לא יהיה משא ומתן. יש שם 5000 היום תשלום ראשון במשכנתא.
ננניח אקבל קלצ 4.6 ומלצ תוספת של 0.35 זה עדיף מהתוכנית הראשונה?

למה זה תשאל לשמי · 31/10/24

נכתב ע"י גרעין:
טעות שלי זה אותה ריבית.
אין פער בקלצ.
על ההצעה הראשונה לא יהיה משא ומתן. יש שם 5000 היום תשלום ראשון במשכנתא.
ננניח אקבל קלצ 4.6 ומלצ תוספת של 0.35 זה עדיף מהתוכנית הראשונה?

כן, מה ההתלבטות ?

גרעין · 31/10/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
כן, מה ההתלבטות ?

1. 5000 תשלום ראשון
2. פריים מינוס 1 . מאמינה שב20 שנים הקרובות הפריים יהיה יותר באזור ה4 יותר מאשר אזור ה8

חד וקולע · 31/10/24

נכתב ע"י גרעין:
1. 5000 תשלום ראשון
2. פריים מינוס 1 . מאמינה שב20 שנים הקרובות הפריים יהיה יותר באזור ה4 יותר מאשר אזור ה8

אני הייתי הולך על תוכנית א'
הפיזור מאוד חשוב, לפני 3 שנים אף אחד לא צפה את מה שהולך היום ולכן אף פעם אין אפשרות לדעת מה יהיה עוד 5 שנים, כמובן שאנחנו עושים מה שנראה הכי כדאי היום, אבל שיש אפשרות לפיזור והעליות כמעט זהות לדעתי זה הרבה יותר נכון לטווח ארוך.