מחיר למשתכן איך החלטתם איזה דירה לבחור במחיר למשתכן?

דן הלמדן · 9/5/24

אם מי התייעצתם?
לקחתם עורך דין?
פניתם לשמאי מקרקעין?
איך ידעתם מה הדירה שהכי שווה, חוץ מהגודל שלה, בהתחשב בעודה שלא למדתם שרטוט או משהו כזה.

אשמח לכל מידע על התהליך שעברתם, ועל מה שאתם מתחרטים עליו.

שלמה 55 · 9/5/24

שאלה טובה
אשמח גם לשמוע

החסידים · 9/5/24

שעות של שוטטות ברשת על צדדים של דירות, קומות, מטרים וכו'
אבל בגדול לפי התקציב שלכם (אל תתפתו לקחת דירה גדולה שאין לכם איך לשלם אותה).

מולטיגרפיה · 9/5/24

כיווני אוויר
קומה
מה כולל האיזור(יש שרטוטים בכל עיר)
ובאים מוכנים עם רשימה של דירות
לא רק 1
אאכ אתם זוכים מספר 1

רבקהנ · 9/5/24

גם אני אשמח לשמוע. יש כל כך הרבה שיקולים.
קומה, כיווני אוויר, מה רואים מהחלונות, מפרט, גודל... הכל חשוב

שתים · 9/5/24

שאלה טובה.
התשובה היא שכדאי לקחת אדריכלית לשעת ייעוץ שתסדר לכם את כל הדירות רלוונטיות לפי סדר עדיפות.
על סמך כיווני אויר, נוף, קומה, גודל וכו.
ככה אתם מגיעים לשעת בחירת הדירה עם רשימה מסודרת ורואים מה הראשונה שפנויה ובוחרים בה.
בהצלחה.

הלל. פ. · 9/5/24

קודם כל בודקים מה האפשרויות שאפשר לעמוד בהם - 3 / 4 / 5 חדרים
בודקים לפי השרטוטים (שרטוטי דירות עצמם לא כ"כ מסובכות, רואים את החלוקה לחדרים ומטבח סלון ומרפסות ,אם רוצים להבין את השטח יש שרטוטי בניה ופיתוח שהם יותר מסובכים) את תרשימי הדירות האם כל ה3 חד' לדוג אותו הדבר או לא.
חושבים, מה הכי חשוב לנו - שמש / קומה / כיווני אוויר / מס' שכנים בקומה / נוף / ועוד...
מדרגים לפי סדר החשיבות.
(אם המקום כבר בבניה ואפשר לראות עדיף)
ומתחילים לסמן דירות לפי מקומות 1 2 וכו'...

אם לדוג' חשוב מרפסת גדולה אבדוק בכל השרטוטים את המרפסות הגדולות ואז אתחיל לבדוק קומה למשל ואז כיווני אוויר.

וכמובן שמגיעים לבחירה עם רשימה מסודרת ומדורגת - כי בשטח זה קשה יותר ומלחיץ יותר ואין בדיוק זמן.

אדרכלית תוכל לעזור בזה
אבל בכל מצב צריך לבוא מוכנים מה בדיוק חשוב לכם.

בהצלחה רבה
ובחירה טובה.

אדריכלות מזווית אחרת · 9/5/24

בתור אדריכלית עשיתי את זה ללקוחות,
וההכנתי להם רשימה וסידרי עדיפויות- ככה שהגיעו מוכנים לבחירה.

די · 9/5/24

דבר ראשון צריך למצוא את ההבדלים בין הדירות

מספר חדרים, קומה, נוף, גודל מרפסת, גודל סוכה מתוך המרפסת, מספר שירותים, אמבטיה/מקלחון, מחסן (צמוד לדירה/בקומה אחרת/גדול/קטן/אופציה לצרף את המחסן לחניה ולבנות יח"ד) חניה (מקורה/לא), מספר דירות בקומה, כיוון אויר.

אם יש דירה עם כל הדברים שאתם רוצים מה טוב. אם לא-צריך להחליט האם מעדיפים קומה גבוהה עם סוכה גדולה, או קומה נמוכה עם סוכה קטנה, האם מעדיפים מרפסת גדולה בלי נוף, או מרפסת קטנה עם נוף.

זה לא עניין של נכון ולא נכון, אלא עניין של העדפות שלכם.

שתים · 9/5/24

נכתב ע"י די:
זה לא עניין של נכון ולא נכון, אלא עניין של העדפות שלכם

ואם זה מיועד לשכירות אז צריך להבין מה מושכר יותר בקלות.

פציפיצי נדל"ן-עמנואל · 12/5/24

נכתב ע"י דן הלמדן:
אם מי התייעצתם?

לגבי תקציב - כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות.
לגבי בחירת הדירה, יש להבין האם זה להשקעה או למגורים,
בשני המקרים כדאי להתייעץ עם יועץ נדל"ן
במקרה של דירה למגורים כדאי להתייעץ גם עם אדריכל/ית

נכתב ע"י דן הלמדן:
לקחתם עורך דין?

לאיזה שלב?

נכתב ע"י דן הלמדן:
פניתם לשמאי מקרקעין?

מבחינת מחירים באזור בדרך כלל מתווך מקומי יביא תשובה נכונה ומדויקת יותר.

נכתב ע"י דן הלמדן:
איך ידעתם מה הדירה שהכי שווה,

יש להבדיל בין דירה להשקעה לבין דירה למגורים:
גם אם קניתם דירת חמישה חדרים במחיר מעולה, אבל מדובר באזור
צעיר ואף אחד לא מחפש לשכור דירה גדולה.
אז אולי אובייקטיבית קניתם דירה במחיר טוב, אבל מעשית יהיה קשה להשכיר אותה.
יש לחקור את השטח והשכונה ולהבין אילו דירות להשקעה מושכרות במחירים הטובים ביותר.
בקשר לדירת מגורים, גם אם יש אפשרות לקבל משכנתה גבוהה,
צריך לוודא שיש אפשרות לעמוד בהחזרים החודשיים.
אז גם אם הדירה תהיה תותחית מבחינת כיווני אויר ונוף, עדיין לכם היא לא הכי שווה.

נכתב ע"י דן הלמדן:
בהתחשב בעובדה שלא למדתם שרטוט או משהו כזה.

אדריכלית/מעצבת פנים טובה יכולה להסביר לכם את שרטוט הדירה.
גם יועץ נדל"ן מיומן יידע לקרוא את השרטוט ולהסביר לכם.

נכתב ע"י דן הלמדן:
אשמח לכל מידע על התהליך שעברתם, ועל מה שאתם מתחרטים עליו.

בחירת דירה היא החלטה חשובה הכוללת הרבה פרמטרים
והרבה דברים שאפשר להתחרט עליהם.
התייעצות מושכלת עם בעלי מקצוע בתחומי התקציב, הנדל"ן, והתכנון
תחסוך לכם הרבה כאב ראש
ותעזור לכם לגשת לעסקה בלב רגוע.

אישית אני מתמחה בתחום הנדל"ן והתאמת דירה ללקוחות.
אפשר ליצור איתי קשר בפרטי

בהצלחה!

DDESIGN · 12/5/24

יש לי ניסיון רב בתחום, הן מהפן האדריכלי, הן מהפן המשפטי, אשמח לעזור בתשלום.

יוסף רוזנר · 20/10/24

נכתב ע"י אדריכלות מזווית אחרת:
בתור אדריכלית עשיתי את זה ללקוחות,
וההכנתי להם רשימה וסידרי עדיפויות- ככה שהגיעו מוכנים לבחירה.

מה הטלפון שלך?

ג.ס. · 20/10/24

בציבור הכללי נוף הוא פרמטר מאוד חזק הרבה יותר מאשר חזית שלא כמו הציבור החרדי.

י.גלינסקי. · 20/10/24

קבלתם כאן באשכול המון טיפים!
מה שאותי מאד תפס זה האם יש מרפסת בסלון...! במידה ויש זה שידרוג משמעותי לעומת מרפסת שיוצאת מחדר.
המון בהצלחה.

הת"ת המרכזי · 21/10/24

גם האם הבית פונה לרחוב או למאחורי הבנין
אם למאחורי הבנין האם יש אויר
אם לחזית האם יש היזק ראיה (לפעמים בקומה נמוכה יש)

אבא מתקשר · 22/10/24

עוד פרמטר חשוב זה כמה יתכן ויחסמו לך את נוף כגון שיש לך דירה שהיא עם הכל אבל יתכן ובהמשך יבנו פרויקט שיתקע לך את כל מה שהיה, זה שיקול, ולפעמים עדיף לקחת משהוא שפחות היית מעונין מראש אבל אתה יודע שבהמשך אין סיכוי להיזק ראייה

113570 · 22/10/24

תחשבו על כל הפרטים
יש את האופציות
תוספת בניה אופציה
יש מחסן קטן וגדול
יש מרפסת סוכה גדולה וקטנה
יש חדר נוסף לפעמים בפריסת משכנתה " לא משמעותית ובמציאות דירה גדולה
שירותי אורחים
שימו לב לחניה מיקום
שימו לב שהמרפסת לא מעל פח אשפה ועוד..

מדפיסים מאתר הקבלן את כל סוגי הדירות העומד לרשותך וכן לפי איזה מספר אתה במחיר למשתכן ואתה בוחר אפשרות 1. 2. 3 וכן הלאה

ולא לשכוח מזמור לתודה ומזמור גם ציפור מצאה בית ודרור קן לה..
עוד סגולה לקנות מזוזות...(בדוק ומנוסה).
בהצלחה..

קרוב משפחה שלי לא הסתכל על נוף כי מהבדיקה שלו באתר העירייה הוא ראה תוכניות בנייה עתידיות לכיון

הת"ת המרכזי · 23/10/24

נכתב ע"י 113570:
יש מחסן קטן וגדול

גם אם יש מחסן עם חלון זה הרבה יותר שווה בשביל משרד/חנות

נכתב ע"י 113570:
שימו לב לחניה מיקום

ובמיוחד אם החניה צמודה למחסן

מחיר למשתכן איך החלטתם איזה דירה לבחור במחיר למשתכן?

משתמש מקצוען

משתמש רשום

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

תיווך .ייעוץ נדל"ן. ניהול נכסים.

משתמש מקצוען

משתמש חדש

משתמש צעיר

משתמש צעיר

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

תאומים • אתגר 145

תגיות נפוצות