טיפ חשוב להיות מוכנים למשכנתא טובה

יעית · 31/8/24

בהמשך להנ"ל, יותר ברור, אין לי כבר את האפשרות לערוך, אז אני כותב את זה פה-
א' - כמו כשעושים 'סיוע בשכר דירה', מזייפים תלושים ועוד כמה קומבינות, האם גם פה זה אפשרי, או רק מול משרדי ממשלה?
ג' - ובגין חסר דיור, כמה זמן אמור לעבור ממכירת המגרש, כדי שאקרא מחוסר דיור, לענין הזכאות הנ"ל?
תודה!

יעית · 1/9/24

@הון ובית את יכולה לשלוח לי הודעה בפרטי, אני רוצה להתייעץ איתך,
תודה!

%IOO · 1/9/24

נכתב ע"י יעית:
בהמשך להנ"ל, יותר ברור, אין לי כבר את האפשרות לערוך, אז אני כותב את זה פה-
א' - ***, האם גם פה זה אפשרי, ****

אתה בטוח שזה בסדר מה שכתבתם?

יעית · 1/9/24

שום בטוח ושום בטיח,
אני לא מזייף אני מקבל סיוע ללא זיוף תלושים, אוקיי,
ובעצם אף אחד לא מזייף, בשבילך.

אין כמו אבא · 3/9/24

אשמח ליעוץ מהאלופים כאן.
כיום עם מצב הריביות, משכנתא של 1,400,000 עם הון עצמי של 830,000.
כמה החזר חודשי בערך יוצא בחודש.
וכמה הכנסות צריך שיהיה בחודש כדי לקבל משכנתא טובה. מדובר בהכנסות של עצמאי ובטוח לאומי.

חד וקולע · 3/9/24

בערך 7.5
ההכנסות צריכות להיות בערך 19 20
כמובן שבמסלולים צמודי מדד הריביות נמוכות וכך גם הצורך בהכנסות יורד בהתאם

אין כמו אבא · 3/9/24

נכתב ע"י חד וקולע:
בערך 7.5
ההכנסות צריכות להיות בערך 19 20
כמובן שבמסלולים צמודי מדד הריביות נמוכות וכך גם הצורך בהכנסות יורד בהתאם

זה חישוב לפי 25 שנה או 30?
מדובר בדירה ששווה 2200000 .

גרעין · 3/9/24

נכתב ע"י אין כמו אבא:
זה חישוב לפי 25 שנה או 30?

30 שנה

פי האתון · 3/9/24

נכתב ע"י אין כמו אבא:
כיום עם מצב הריביות, משכנתא של 1,400,000 עם הון עצמי של 830,000.
כמה החזר חודשי בערך יוצא בחודש.
וכמה הכנסות צריך שיהיה בחודש כדי לקבל משכנתא טובה. מדובר בהכנסות של עצמאי ובטוח לאומי.

במשכנתא אכן טובה - יותר לכיוון ה - 7200 ומכיוון שאתה עם פחות מ - 60 אחוז מימון אכן סביר שהמשכנתא תהיה טובה (אם הכל בסדר)
בגלל האחוז מימון גם ההכנסות צריכות להיות קצת פחות באיזור ה-18000 מינימום וכל המוסיף מוסיפים לו
הנ"ל ל-30 שנה

אין כמו אבא · 3/9/24

נכתב ע"י פי האתון:
במשכנתא אכן טובה - יותר לכיוון ה - 7200 ומכיוון שאתה עם פחות מ - 60 אחוז מימון אכן סביר שהמשכנתא תהיה טובה (אם הכל בסדר)
בגלל האחוז מימון גם ההכנסות צריכות להיות קצת פחות באיזור ה-18000 מינימום וכל המוסיף מוסיפים לו
הנ"ל ל-30 שנה

הדירה שווה 2,200,000 , יש לי הון עצמי של 830,000 יוצא שאני צריכה משכנתא של כ 1,400,000 הייתי בטוחה שזה נחשב יותר מ 60 אחוז....
לפי מה מחשבנים את האחוז מימון?
אשמח לדעת כמה הון עצמי כדאי שיהיה בשביל משכנתא טובה יותר..אם זה משמעותי ולא עוד סכום גדול , יתכן שיהיה שווה לי לקחת הלוואה וההון עצמי יגדל.
תודה רבה על העזרה !!!

ari1980 · 3/9/24

נכתב ע"י אין כמו אבא:
הדירה שווה 2,200,000 , יש לי הון עצמי של 830,000 יוצא שאני צריכה משכנתא של כ 1,400,000 הייתי בטוחה שזה נחשב יותר מ 60 אחוז....
לפי מה מחשבנים את האחוז מימון?
אשמח לדעת כמה הון עצמי כדאי שיהיה בשביל משכנתא טובה יותר..אם זה משמעותי ולא עוד סכום גדול , יתכן שיהיה שווה לי לקחת הלוואה וההון עצמי יגדל.
תודה רבה על העזרה !!!

זה אכן יותר מ60 אחוז.

פי האתון · 3/9/24

טעות. סליחה. מישהו אחר רשם פה בפורום את המספר 2.6. 60 אחוז במקרה שלכם זה כמובן 1320000 מתוך 2200000 (הערכת שמאי או מחיר החוזה הנמוך מביניהם אם זה אכן ה שווי אין סיבה שהשמאי יוריד)
בדרך כלל פחות מ - 60 אחוז זה תנאים מועדפים וגם יחס ההחזר (המשכנתא לעומת ההכנסות) משתנה בחלק מהבנקים לטובה כמובן (בערך 38 אחוז מההכנסות במקום 30 אחוז אמנם גם ביותר מ - 60 אחוז מימון הבנק מאשר 38 אחוז אבל בדרך כלל זה מתבטא בריביות)
הלוואה להוסיף הון עצמי תמיד מומלץ בתנאי שלא נחנקים ושזה עצמו לא נושא ריביות כיון שהפער בריבית שתקבלו לרעה במקרה שזה יותר מ - 60 אחוז לא יצדיק את שניהם זה מקסימום 2 עשיריות האחוז. הלוואה בלי ריבית לעומת המשכנתא - כמובן שמומלץ.
אם כי אני לא נכנס לנושא של שוק ההון כשיש כסף בצד (יש לוקחים הלוואות ומשקיעים ב - s&p למשל)

יעית · 15/9/24

היי, מקווה שאני לא מעורר דובים מרבצם פה, עושה רושם שהאשכול הזה כבר נכנס לשנת חורף,
אז בבקשה, תתעוררו-
אני שאלה ככה (בשביל חבר

), אם אני רוצה שהדירה תהיה רשומה על שם אבא שלי, יש מצב שאני המממן של הדירה גם בהון עצמי וגם במשכנתא והדירה על שמו,
א' אם אין בעיה בהעברות של הכסף, או שיבקשו הצהרות בלה בלה בלה, (אני מוכר נכס והדמי המכירה יכנסו ישיר לחשבון הבנק של האבא, או שאני העברי לו את זה אח"כ, או שאני אשלם מחשבוני על הדירה שתהיה רשומה על שמו),
ב' אם בלקיחת משכנתא, שאני לוקח בשביל דירה שבעצם נרשמת על שם האבא, תנאי ההלוואה יותר גרועים, ואם כן אז בכמה?

חד וקולע · 15/9/24

נכתב ע"י יעית:
היי, מקווה שאני לא מעורר דובים מרבצם פה, עושה רושם שהאשכול הזה כבר נכנס לשנת חורף,
אז בבקשה, תתעוררו-
אני שאלה ככה (בשביל חבר), אם אני רוצה שהדירה תהיה רשומה על שם אבא שלי, יש מצב שאני המממן של הדירה גם בהון עצמי וגם במשכנתא והדירה על שמו,
א' אם אין בעיה בהעברות של הכסף, או שיבקשו הצהרות בלה בלה בלה, (אני מוכר נכס והדמי המכירה יכנסו ישיר לחשבון הבנק של האבא, או שאני העברי לו את זה אח"כ, או שאני אשלם מחשבוני על הדירה שתהיה רשומה על שמו),
ב' אם בלקיחת משכנתא, שאני לוקח בשביל דירה שבעצם נרשמת על שם האבא, תנאי ההלוואה יותר גרועים, ואם כן אז בכמה?

יש אפשרות להיפוך לווים במזרחי,
עלות מעט יותר יקרה ממשכנתא רגילה

יעית · 15/9/24

נכתב ע"י חד וקולע:
יש אפשרות להיפוך לווים במזרחי,
עלות מעט יותר יקרה ממשכנתא רגילה

קצת הסבר בבקשה,
ומה זה עלות 'מעט' יותר יקרה?

יצחו · 13/10/24

נכתב ע"י שלחן עורך:
א. כמה חודשים צריך להכנס סכום קבועף, כדי שהבנק יחשיב זאת כהכנסה?
ב. היכן בודקים דירוג אשראי, ואיך אפשר לתקן אותו?
ג. כמה אתה לוקח על יעוץ?

א. שלוש חודשים אחורה
ב.יש אתר שנקרא קפטן קרדיט https://captaincredit.co.il/

גרעין · 13/10/24

נכתב ע"י יצחו:
א. שלוש חודשים אחורה

נראה לי שאלה ישננה מ2021

מנחם12 · 15/10/24

נכתב ע"י ari1980:
אהה הכנסות??? לדאוג לזה מראש. ויש לזה הרבה אופציות.

אני כל הזמן שומע את המשפט הזה ולא כ"כ מבין...
אולי תפרט מה הן האופציות?
כשלקחתי משכנתא זה היה הכאב ראש העיקרי שלי, ואני מבין שכן הוא אצל רבים
אז אם יש פתרונות כ"כ פשוטים מדוע הם מעולם לא הוצעו לי?

יצחו · 15/10/24

נכתב ע"י מנחם12:
אני כל הזמן שומע את המשפט הזה ולא כ"כ מבין...
אולי תפרט מה הן האופציות?
כשלקחתי משכנתא זה היה הכאב ראש העיקרי שלי, ואני מבין שכן הוא אצל רבים
אז אם יש פתרונות כ"כ פשוטים מדוע הם מעולם לא הוצעו לי?

יש אפשרות
הלכת ליועץ?
כי יש בנקים שאפשר בקלות (אם טיפה מאמץ)