חוו"ד לעיונכם מומחי פרוג! אשמח לתגובתכם על ההצעה!

זאב היער · 14/10/24

שלום לכולם
איני מבין כלל בייעוץ משכנתא..
קיבלנו השבוע את האישור עקרוני
אשמח לקבל חוו"ד על ההצעה המצורפת
א גוטע קוויטל

ראובן 23 · 14/10/24

נשמע שיש מה לשפר.
גם בתמהיל גם בריביות

גרעין · 14/10/24

נכתב ע"י ראובן 23:
נשמע שיש מה לשפר.

מנסה לברר - מה רע בתמהיל? שליש קבוע וכל השאר לא צמוד.
אלא אם כן אתה מתכוון לשינוי בתקופות התשלום. ואולי להקטין את ההלוואת זכאות מעט
מסכימה שיש מה לשפר בריביות. כנראה

זאב היער · 14/10/24

נכתב ע"י ראובן 23:
נשמע שיש מה לשפר.
גם בתמהיל גם בריביות

אשמח אם תוכל לפרט

ראובן 23 · 14/10/24

נכתב ע"י גרעין:
מנסה לברר - מה רע בתמהיל? שליש קבוע וכל השאר לא צמוד.
אלא אם כן אתה מתכוון לשינוי בתקופות התשלום. ואולי להקטין את ההלוואת זכאות מעט
מסכימה שיש מה לשפר בריביות. כנראה

במידה ואתה יכול לקצר שנים תמיד תתמקד בקבועה וכל שכן בצמודה זו דעתי

זאב היער · 14/10/24

נכתב ע"י ראובן 23:
במידה ואתה יכול לקצר שנים תמיד תתמקד בקבועה וכל שכן בצמודה זו דעתי

מה זה אומר במקרה שלי?

גרעין · 14/10/24

נכתב ע"י זאב היער:
מה זה אומר במקרה שלי?

שאם יש לך אפשרות מבחינת היחס החזר (= תשלום לעומת הכנסות) לקצר את התקופות של המסלולים הקבועים - שזה כולל הזכאות אז תעשה את זה. בעדיפות על הזכאות
@ראובן 23 , עניתי במקומך אז רק תוודא שעשיתי את זה נכון

ראובן 23 · 14/10/24

נכתב ע"י זאב היער:
מה זה אומר במקרה שלי?

לקצר בשנים במסלול הראשון.
ובמידה וההחזר נהיה קצת קשה להאריך בעד את השנים במסלול השלישי.
בכל מקרה זה לא האתרוג הכי יפה היום בשוק.

גיטריסט בנשמה · 14/10/24

הניק - הון ובית מומחה במשכנתאות
תברר אצלו

גרעין · 14/10/24

נכתב ע"י ראובן 23:
בכל מקרה זה לא האתרוג הכי יפה היום בשוק.

אפילו היום

זאב היער · 14/10/24

@הון ובית
אשמח לדעתך

גרעין · 14/10/24

נכתב ע"י זאב היער:
@הון ובית
אשמח לדעתך

הוא ישמח בוודאי לענות אבל כדאי שתפרוש את משנתך לפני. האם יש סיפור מיוחד מאחרי המשכנתא וכד'. אם כי אני נוהגת להוסיף כנראה וכד' אבל הוא נוהג בצורה יותר אחראית ולמודת נסיון.

זאב היער · 14/10/24

נכתב ע"י גרעין:
הוא ישמח בוודאי לענות אבל כדאי שתפרוש את משנתך לפני. האם יש סיפור מיוחד מאחרי המשכנתא וכד'. אם כי אני נוהגת להוסיף כנראה וכד' אבל הוא נוהג בצורה יותר אחראית ולמודת נסיון.

הכנסות תקינות
החזרים תקינים
60 אחוז הון עצמי
40 אחוז משכנתא
(השמאי שם את הנכס בצורה קיצונית לרעה אך עדיין ההון עצמי קצת מעל 60% יתכן וזה הגורם?)

גרעין · 14/10/24

נכתב ע"י זאב היער:
(השמאי שם את הנכס בצורה קיצונית לרעה אך עדיין ההון עצמי קצת מעל 60% יתכן וזה הגורם?)

לא

ישראל משכנתאות · 14/10/24

נכתב ע"י זאב היער:
שלום לכולם
איני מבין כלל בייעוץ משכנתא..
קיבלנו השבוע את האישור עקרוני
אשמח לקבל חוו"ד על ההצעה המצורפת
א גוטע קוויטל
צפה בקובץ המצורף 1797656

כמו שציינו כאן ניתן לשפר את הריביות