אודה מאד לחוות דעת המומחים על ההצעה הבאה

שוקלטין · 10/10/24

יש פה את המשכנתא הנוכחית שהבנו שצריך למחזר אותה.
בנק הפועלים בשיחה ראשונה הציעו לי מיחזור פנימי:

לשנות את הפריים ל P-0.55
לשנות את המ"צ למל"צ, כל שנה וחצי, f+0.61 כרגע זה יהיה 4.95%

מבחינת חלוקה - אפשר הכל פריים או הכל מל"צ או איך שאנחנו רוצים.

חד וקולע · 10/10/24

למחזר הכל למל"צ תנסו להוריד אותם עוד קצת.
צריך לבדוק אם יעלה ההחזר, וא"כ בכמה.
בקבועה כמובן לא לגעת.

גרעין · 10/10/24

נכתב ע"י שוקלטין:
בנק הפועלים בשיחה ראשונה הציעו לי מיחזור פנימי:

אני חושבת שלמיחזור פנימי זה בסדר גמור

שוקלטין · 10/10/24

כדאי לי לנסות גם לקבל הצעה מבנק אחר למיחזור חיצוני ?
איך פאגי? (שם מתנהל העו"ש שלי)

גרעין · 10/10/24

נכתב ע"י שוקלטין:
כדאי לי לנסות גם לקבל הצעה מבנק אחר למיחזור חיצוני ?

לדעתי קודם תמחזרו פנימית , לא אמור לעלות הרבה ובלי הרבה פרוצדורה.
ואח"כ רק דרגה שניה לא בכל המקומות עושים

למה זה תשאל לשמי · 10/10/24

נכתב ע"י שוקלטין:
יש פה את המשכנתא הנוכחית שהבנו שצריך למחזר אותה.
בנק הפועלים בשיחה ראשונה הציעו לי מיחזור פנימי:

לשנות את הפריים ל P-0.55

לשנות את המ"צ למל"צ, כל שנה וחצי, f+0.61 כרגע זה יהיה 4.95%

מבחינת חלוקה - אפשר הכל פריים או הכל מל"צ או איך שאנחנו רוצים.

צפה בקובץ המצורף 1795452
צפה בקובץ המצורף 1795453
צפה בקובץ המצורף 1795454

מנסיון של פעמיים בשבוע האחרון תתעקשי על מרווח 0.5 - זה בעז"ה יצליח.

שוקלטין · 10/10/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
מנסיון של פעמיים בשבוע האחרון תתעקשי על מרווח 0.5 - זה בעז"ה יצליח.

הכוונה למ"צ שיהיה f+0.5 ?

למה זה תשאל לשמי · 10/10/24

נכתב ע"י שוקלטין:
הכוונה למ"צ שיהיה f+0.5 ?

מל"צ עוגן+0.5 (הקו היה קו ולא מינוס...)

שוקלטין · 10/10/24

נסכם, לעת עתה -
לבטל את הפריים ולהישר רק עם הקל"צ הקיים ועם מל"צ .
את המל"צ לנסות להוריד עוד כפי שהמליץ @למה זה תשאל לשמי

גרעין · 10/10/24

נכתב ע"י שוקלטין:
נסכם, לעת עתה -
לבטל את הפריים ולהישר רק עם הקל"צ הקיים ועם מל"צ .
את המל"צ לנסות להוריד עוד כפי שהמליץ @למה זה תשאל לשמי

אם תצליחו כן .
עדיין מה שפועלים פירגנו כבר זה מאד יפה לפנימי בלי הצעה מתחרה

שוקלטין · 10/10/24

@גרעין
@למה זה תשאל לשמי
@חד וקולע

ממש תודה רבה! ננסה ונראה למה אפשר להגיע.
גמר חתימה טובה!!!

דוד - יועץ משכנתאות · 10/10/24

נכתב ע"י שוקלטין:
יש פה את המשכנתא הנוכחית שהבנו שצריך למחזר אותה.
בנק הפועלים בשיחה ראשונה הציעו לי מיחזור פנימי:

לשנות את הפריים ל P-0.55

לשנות את המ"צ למל"צ, כל שנה וחצי, f+0.61 כרגע זה יהיה 4.95%

מבחינת חלוקה - אפשר הכל פריים או הכל מל"צ או איך שאנחנו רוצים.

צפה בקובץ המצורף 1795452
צפה בקובץ המצורף 1795453
צפה בקובץ המצורף 1795454

היי
לדעתי כדאי ללכת למחזור חלקי חיצוני
ולקבל תנאים יותר טובים
או לכל הפחות לחזור לפועלים עם הצעה מתחרה טובה
אם אתם צריכים עזרה או הסבר על תהליך הדרגה שניה מוזמנים ליצור קשר בשמחה

שוקלטין · 13/10/24

האם לדעתכם כדאי לנסות לקצר את התקופה ?

דוד - יועץ משכנתאות · 14/10/24

נכתב ע"י שוקלטין:
האם לדעתכם כדאי לנסות לקצר את התקופה ?

תמיד ככל שהתקופה יותר קצרה כך משלמים פחות ריבית לבנק
אבל כמובן שתלוי ביכולת ההחזר.

מלכת אנגליה · 14/10/24

נכתב ע"י דוד - יועץ משכנתאות:
או לכל הפחות לחזור לפועלים עם הצעה מתחרה טובה

מניסיון,
כדאי להביא הצעה מתחרה, אפילו אם בפועל אתם לא תכוונים ללכת על מחזור חיצוני.
ברגע שיש תחרות כללי המשחק משתנים וזה ישחק לטובתכם.

סופר חובבן · 14/10/24

נכתב ע"י שוקלטין:
יש פה את המשכנתא הנוכחית שהבנו שצריך למחזר אותה.
בנק הפועלים בשיחה ראשונה הציעו לי מיחזור פנימי:

לשנות את הפריים ל P-0.55

לשנות את המ"צ למל"צ, כל שנה וחצי, f+0.61 כרגע זה יהיה 4.95%

מבחינת חלוקה - אפשר הכל פריים או הכל מל"צ או איך שאנחנו רוצים.

צפה בקובץ המצורף 1795452
צפה בקובץ המצורף 1795453
צפה בקובץ המצורף 1795454

בהחלט הצעה טובה למחזור פנימי אבל ממה שאני הייתי היום בפועלים על המל"צ לשנה וחצי הם ממש מוכנים להתפשר עוד לפני הצעות מתחרות ואם הם הציעו לכם את זה בהצעה ראשונה תנסו להוציא מבנק אחר הצעה מתחרה
הייתי מנסה מזרחי שהוא בד"כ לא משנה לו דרגה שניה
בהצלחה

שוקלטין · 14/10/24

יש אופציה להשאיר בפועלים את הקל"צ ולמחזר את השאר בבנק אחר?
הפועלים יכולים להתנגד ?

דוד - יועץ משכנתאות · 14/10/24

נכתב ע"י שוקלטין:
יש אופציה להשאיר בפועלים את הקל"צ ולמחזר את השאר בבנק אחר?
הפועלים יכולים להתנגד ?

כן ישנה אופציה כזאת
הם לא אמורים להתנגד..
אני לא מכיר אותכם באופן אישי אבל בד"כ הבנק צריך לספק סיבה טובה לא לאשר דרגה שניה

שוקלטין · 16/10/24

קבלנו עכשיו אישור מהפועלים על מל"צ כל 18 חו' F+0.5 (4.84%), על כל הסכום למעט הקל"צ, סה"כ 904 אל"ש.
לדעתכם יש עוד מה לשפר ?
האם יש חשיבות להצעה נגדית? א"כ, מה הייתי מציעים לי לבקש מבנק אחר?

נלחצתי קצת מ"הריבית הכוללת החזויה = 5.86", מה פרוש?

תודה רבה לכל טובי הלב פה בפורום! תבורכו!!!