אשמח לחוות דעת על התמהיל משכנתא

yael1199 · 17/9/24

זאת משכנתא שנלקח לפני 3 שנים לפני עליית הרביות
השאלה היא האם יש מה לשחזר או לחכות לפריים
וא"כ מה כן הייתם ממליצים לשנות
רק מציינת שב"ה מסתדרים אם החזרים למרות שעלו
1)פריים 320 אלף ל-20 שנה ריבית 0.6-
2)זכאות (שזה ק"צ) 160 אלף ל-15 שנה שזה נלקח בפעימות
77אלף 1.39
66 אלף 1.98
18אלף 2.3
בעבר היה עוד מסלול אבל פרענו אותו כרגע היתרה לסילוק 440אלף

חד וקולע · 17/9/24

באופן כללי משכנתא יפה,
יש אפשרות להחליף את הפריים במל"צ.
יתרון במל"צ שניתן להשיג בריביות יותר זולות מ5.4 שאתם משלמים היום.
חיסרון- א' חשיפה לעמלת פירעון מוקדם, ב' כאשר ירד הפריים לא תהיה אצלכם ירידה.
אפשר מסלול משתנה כל שנה שזה די דומה לפריים בתנודתיות, ואפשר לקבל היום בריביות נמוכות מהפריים.

במסלול זכאות [פעימה 1 ו2] לא הייתי נוגע אפ' שהוא צמוד מדד הריביות ממש נמוכות ולהלוואה נשאר רק 12 שנה כך שהעלייה במדד לא כ"כ נוראית כי תמיד יש נגיסה משמעותית בקרן.

מסוקרן · 18/9/24

אני יקפוץ גם על האשכול וישמח לדעת מה אומרים המומחים על המשכנתא הזאת.

משכנתא ע"ס 820000
274000 קל"צ
ל360 חוד'
שיעור הריבית השנתית 4.810
546 מל"צ כל 18 חוד' על בסיס אג"ח ממשלתי
ל360 חוד'
שיעור הריבית השנתית 4.800
מנגנון קביעת הריבית F+0.56

תודה רבה לכל העונים זה דחוף לי מאוד

הראשיבע · ביום ראשון בשעה 23:48

אשמח לתגובת הציבור על משכנתא של990 אלף במזרחי קלצ 4.67 מלצ 4.85 מרחק מרווח 0.4 מהעוגן מי שמכיר יותר טוב שייציין

חד וקולע · ביום שני בשעה 00:01

נכתב ע"י הראשיבע:
אשמח לתגובת הציבור על משכנתא של990 אלף במזרחי קלצ 4.67 מלצ 4.85 מרחק מרווח 0.4 מהעוגן מי שמכיר יותר טוב שייציין

הצעה מצוינות
לא מבין איזה מל"צ +0.4 זה המחיר 4.85 תבדקו את המספרים שוב

הראשיבע · ביום שני בשעה 00:04

מצרף את ההצעה

חד וקולע · ביום שני בשעה 00:06

זה מרווח +0.6 עדיין הצעה מציונת

הראשיבע · ביום שני בשעה 00:08

זה בשישי לעשירי אבל האם אתה מכיר יותר טוב מזה באיזה בנק וכמה תודה מראש

הראשיבע · ביום שני בשעה 00:16

נכתב ע"י חד וקולע:
זה מרווח +0.6 עדיין הצעה מציונת

טעיתי צודק תודה רבה הארת את עיניי

חד וקולע · ביום שני בשעה 00:24

היום זה כבר 4.91
זה הצעה יפה.
אם יש לכם נתונים טובים ויועץ טוב יתכן שאפשר לשפר קצת.
אם זה כבר דרך יועץ כנראה זה המקסימום

דוד - יועץ משכנתאות · ביום שני בשעה 01:14

נכתב ע"י הראשיבע:
טעיתי צודק תודה רבה הארת את עיניי

העוגן של טפחות עלה כבר ל4.31
ולכן ההצעה שלך עומדת על 4.91
זה יפה מאוד
אבל לתקופה של 30 שנה בהחלט אפשר לקבל ריבית טובה יותר...

הראשיבע · ביום שני בשעה 13:51

נכתב ע"י דוד - יועץ משכנתאות:
העוגן של טפחות עלה כבר ל4.31
ולכן ההצעה שלך עומדת על 4.91
זה יפה מאוד
אבל לתקופה של 30 שנה בהחלט אפשר לקבל ריבית טובה יותר...

כמה יותר טוב זה דרך יועץ רק שהוא טוען שלא שווה הריצה לבנקים בשביל עוד 0.1 בו בזמן שב26 העוגן עוד פעם עולה במזרחי מה אתה חושב על זה תודה מראש

למה זה תשאל לשמי · ביום שני בשעה 15:04

נכתב ע"י הראשיבע:
כמה יותר טוב זה דרך יועץ רק שהוא טוען שלא שווה הריצה לבנקים בשביל עוד 0.1 בו בזמן שב26 העוגן עוד פעם עולה במזרחי מה אתה חושב על זה תודה מראש

לא מכיר בכלל את המקרה כדי לדעת כמה עוד אפשר להוריד, סומך על היועץ שזה 0.1 - בכל מקרה זה הצעה טובה לחלוטין.
אם שווה הריצה או לא, תלוי באם תמשוך הכל בפעימה הקרובה א"כ אז זה אכן כנראה לא שווה, אם יהיו עוד פעימות בהמשך תרוויח לפחות אז את את המרווח חוץ מהרווח במועד השינוי כל שנתיים. עדיין מניח שהוא יודע את זה וזה כבר נלקח בחשבון.

הראשיבע · ביום שני בשעה 22:38

אל תמנע טוב מבעליו תודה לרוטשטיין משכנתאות שנתן את זה. בכל מקרה מעניין אותי אם בימים אלה מישהו השיג מרווח של פחות מ0.6 מהעוגן כמובן לא מדבר על לקוח שמרוויח 60 אלף בחודש וכדו" אלא על קלאסי לקניית דירה ראשונה א"כ באיזה בנק תודה לכל המייעצים עד עכשיו ...........

חד וקולע · ביום שני בשעה 23:00

גם אם נניח היית מקבל מרווח של 0.5 זה פער של 15 שח בחודש לא משמעותי בכלל.
המשכנתא שלך מצוינת וקיבלת הצעה מעולה.
אם המשכנתא לא נלקחה עדיין, כדאי לשקול אם היועץ להוסיף מסלול זכאות [בדירה ראשונה]

למה זה תשאל לשמי · ביום שני בשעה 23:08

נכתב ע"י חד וקולע:
גם אם נניח היית מקבל מרווח של 0.5 זה פער של 15 שח בחודש לא משמעותי בכלל.
המשכנתא שלך מצוינת וקיבלת הצעה מעולה.
אם המשכנתא לא נלקחה עדיין, כדאי לשקול אם היועץ להוסיף מסלול זכאות [בדירה ראשונה]

היה לו התלבטות לגבי ביצוע מיידי - ולהוסיף כעת מסלול זכאות זה סיפור של עוד שבוע עיכוב לפחות עד לביצוע.