דרוש מידע מכירת דירה שנקנתה במחיר למשתכן בתקופת איסור המכירה

יושב סתרים

משתמש חדש
שאלה ליודעי דבר
לגבי איסור מכירת דירה שנקנתה במחיר למשתכן, מהו השלב במכירה שבו משרד השיכון יודע שמכרת? דיווח לרשות המיסים?
במילים אחרות, האם מותר לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה, ורק אחרי שתחלוף תקופת איסור המכירה לבצע את העברת הבעלות בטאבו?
אודה מאוד לכל מי שיוכל לשפוך אור בנושא!!
זה דחוף ויעזור לי מאוד!!
 

אני בעצמי אני

משתמש רשום
לגבי המכירה עצמה טכנית אינני יודע אם בכלל שייך שהעורך דין יסכים לבצע כזה חוזה מכר

מה שבטוח זה שהעורך דין שמבצע את העסקה חייב לדווח לרשויות תוך שלושים יום על ביצוע העסקה.

תחשוב על פתרונות יותר יצירתיים
 

מטמון אומנות

משתמש מקצוען
שאלה ליודעי דבר
לגבי איסור מכירת דירה שנקנתה במחיר למשתכן, מהו השלב במכירה שבו משרד השיכון יודע שמכרת? דיווח לרשות המיסים?
במילים אחרות, האם מותר לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה, ורק אחרי שתחלוף תקופת איסור המכירה לבצע את העברת הבעלות בטאבו?
אודה מאוד לכל מי שיוכל לשפוך אור בנושא!!
זה דחוף ויעזור לי מאוד!!
1. מותר לרשום הערת אזהרה למי שרוצים, לא צריך לתת הסברים לאף אחד.
2. אין שום דרך להעביר סכום של מכירת דירה ללא הצגת חוזה חתום אצל עו"ד, ואין עו"ד שיעשה דבר כזה ללא דיווח.
 

יושב סתרים

משתמש חדש
1. מותר לרשום הערת אזהרה למי שרוצים, לא צריך לתת הסברים לאף אחד.
2. אין שום דרך להעביר סכום של מכירת דירה ללא הצגת חוזה חתום אצל עו"ד, ואין עו"ד שיעשה דבר כזה ללא דיווח.

1. האם משרד השיכון יודע באופן אוטומטי על עסקאות שנעשים, או שהוא עורך בדיקות מפעם לפעם?
2. אם אני לא מעוניין בכל הסכום בבת אחת, אלא , נגיד, בתשלום של 15% עכשיו, והייתרה כשניתן לרשום בטאבו (בעוד שנה), האם זה גם סכום שאי אפשר להעבירו ללא הצגת חוזה חתום? תודה מראש

תחשוב על פתרונות יותר יצירתיים
יש לך? אשמח לשמוע
 

cyp

משתמש מקצוען
1. האם משרד השיכון יודע באופן אוטומטי על עסקאות שנעשים, או שהוא עורך בדיקות מפעם לפעם?
2. אם אני לא מעוניין בכל הסכום בבת אחת, אלא , נגיד, בתשלום של 15% עכשיו, והייתרה כשניתן לרשום בטאבו (בעוד שנה), האם זה גם סכום שאי אפשר להעבירו ללא הצגת חוזה חתום? תודה מראש


יש לך? אשמח לשמוע
למה בשביל 15 אחוז שווה לכם למכור עכשיו, המחיר נמוך בפער כשמוכרים לפני שניתן להעביר בטאבו, ממליצה לחכות עוד שנה ולמכור בנחת ובמחיר שוק, ואם דרוש לכם כסף תוציאו הלוואה,
אם בכל אופן אתם מתעקשים למכור אז תמכרו ותבקשו את הכסף בצ'ק, אם ישאלו אתכם מהבנק מה זה הסכום הזה תגידו שהחזירו לכם הלוואה ישנה,
הערת אזהרה אפשר לכתוב בלי בעייה, ותצטרכו לחתום על הסכם הלוואה אצל עורך דין,
תבינו שהסיכון הגדול הוא לא שלכם אלא של הקונה,
 

מטמון אומנות

משתמש מקצוען
למה בשביל 15 אחוז שווה לכם למכור עכשיו, המחיר נמוך בפער כשמוכרים לפני שניתן להעביר בטאבו, ממליצה לחכות עוד שנה ולמכור בנחת ובמחיר שוק, ואם דרוש לכם כסף תוציאו הלוואה,
אם בכל אופן אתם מתעקשים למכור אז תמכרו ותבקשו את הכסף בצ'ק, אם ישאלו אתכם מהבנק מה זה הסכום הזה תגידו שהחזירו לכם הלוואה ישנה,
הערת אזהרה אפשר לכתוב בלי בעייה, ותצטרכו לחתום על הסכם הלוואה אצל עורך דין,
תבינו שהסיכון הגדול הוא לא שלכם אלא של הקונה,
למה הסיכון של הלקוח?
במידה ויעלו על המכירה יוטל על המוכר קנס של סכום עד מאות אלפי שקלים.
 

Shainec

משתמש פעיל
1. האם משרד השיכון יודע באופן אוטומטי על עסקאות שנעשים, או שהוא עורך בדיקות מפעם לפעם?
2. אם אני לא מעוניין בכל הסכום בבת אחת, אלא , נגיד, בתשלום של 15% עכשיו, והייתרה כשניתן לרשום בטאבו (בעוד שנה), האם זה גם סכום שאי אפשר להעבירו ללא הצגת חוזה חתום? תודה מראש


יש לך? אשמח לשמוע
הדרך המקובלת זה לערוך הסכם הלוואה עם שעבוד ברשם המשכונות הערת הזהרה
והסכם מכר עם תאריך עתידי כשכל צד מחזיק רק חלק מהחוזה
ויש עו״ד מספיק חמדנים שעושים זאת
 

cyp

משתמש מקצוען
למה הסיכון של הלקוח?
במידה ויעלו על המכירה יוטל על המוכר קנס של סכום עד מאות אלפי שקלים.
במידה ויעלו..
אבל הקונה רוכש דירה ובעצם נשאר בלי כלום ביד, הוא צריך לסמוך על המוכר שבבוא העת יסיימו מכירה לפי המחיר שסיכמו, בנוסף בזמנו הבנתי שאי אפשר לעשות הערת אזהרה על מחיר למשתכן, ולכן צריך לסמוך רק על שטר הלוואה והסכם מכר לא רשמי
 

Shainec

משתמש פעיל
לא הבנתי איך זה עוזר

כאן כתבו שאפשר בלי בעיות, איפה ראית לא כך?
זה עוזר כי עוד כמה שנים אתה מאחד את החוזה ויש לך חוזה תקף וזה מגן על הע״וד שאי אפשר לאיים עליו שעשה חוזה לא חוקי במקרה של מריבה כי יש לך רק חלק אחד וזה לא חוזה תקף
 

אולי מעניין אותך גם...

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכג

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת אֵלֶיךָ נָשָׂאתִי אֶת עֵינַי הַיֹּשְׁבִי בַּשָּׁמָיִם:ב הִנֵּה כְעֵינֵי עֲבָדִים אֶל יַד אֲדוֹנֵיהֶם כְּעֵינֵי שִׁפְחָה אֶל יַד גְּבִרְתָּהּ כֵּן עֵינֵינוּ אֶל יי אֱלֹהֵינוּ עַד שֶׁיְּחָנֵּנוּ:ג חָנֵּנוּ יי חָנֵּנוּ כִּי רַב שָׂבַעְנוּ בוּז:ד רַבַּת שָׂבְעָה לָּהּ נַפְשֵׁנוּ הַלַּעַג הַשַּׁאֲנַנִּים הַבּוּז לִגְאֵיוֹנִים:
נקרא  10  פעמים

אתגר AI

רישום קווי - חורף • אתגר 22

לוח מודעות

למעלה