עזרה מחפש השקעה בנדלן ואני מיואש!!!

מבקש שלום · 23/8/24

נכתב ע"י ה. שלמה:
צריך לבדוק כל עניין לגופו.
זה יכול לעזור לך להחליט:

השוואת השקעה בתשלומים & בהלוואה בנקאית

docs.google.com

לא הבנתי מה רואים בטבלה
והאם יש לך תשובה בגדול לשאלתי

ה. שלמה · 23/8/24

נכתב ע"י מבקש שלום:
לא הבנתי מה רואים בטבלה
והאם יש לך תשובה בגדול לשאלתי

תיצור עותק, ותערוך את התאים הלבנים בהתאם לנתונים שלך.

בני10 · 25/8/24

ראשית אני מאוד מבין אותך מבחינת כל האפשרויות בשוק, קשה מאוד לדלות פרטים ברורים ולדעת מה הכי רווחי
אני יכול לומר שמניסיוני לאחר שחרשתי את השוק שנים באין ספור מקומות כמובן בצורה מעמיקה מאוד.
אני מאוד מאמין בפריסייל אבל... חשוב מאוד להבין 1. מה ההיצע והביקוש באזור. 2. כמה שטח עוד של קרקעות יש שם מכיון שזה נותן לך מדד לדעת לאן פני המחירים הולכים.3. מי האוכלוסיה כיום ואיזה אוכלוסיה מגיעה .4 מה הפיתוח המסחרי של העיר וכן פיתוח תשתיות ועוד כל מיני נתונים.
צריך בכל אזור, עיר, אנשים ששולטים בשטח, שיש לך ידע משפטי מה שקורה בפרוייקט שאתה התעניין בו.
מה הקרקע פרטית או פינוי בינוי ואם כן באיזה שלב, מה מציעים לך.
זה בקצה המזלג
על פניו זה נראה מאוד מסובך אבל כשיושבים עם מקצועניים ומשלמים והכי חשוב שמבינים הכל
כאן זה כבר עניין שלך מול טבלת אקסל יש לך את כל המדדים מול העניים

בני10 · 25/8/24

כמובן כמה עלה שם הנדלן בעשור האחרון

ררחחלליי · ביום שלישי בשעה 19:31

נכתב ע"י מנחם אקרמן:
שלום לכולם אנסה לעשות את זה קצר כמה שאפשר כדי שתבינו את פני הדברים
ברשותי דירה ששווה כיום כ 3.5 מילון שקלים, ועליה יש משכנתא של כ 850 אלף שח ,חבר הציעה לי למשכן את הבית, ולקנות נכס נוסף ,בצורה שהנכס הנוסף מכסה את המשכנתא,,כמובן שהסכמתי, והתחלתי להיכנס לעובי הקורה, זה התחיל עם בית מחולק ברחוב אפרים צור באשקלון [למי שמכיר זו שכונה בעיתית בלשון המעטה] ראינו המון דירות שם שהיו מושכרות למולדובים [משאלת לב של כל משכיר]
פרטי העסקה היו דירה בעלות של 900 שח לקיחת משכנתא של מילון שח [אני בא בלי כסף מזומן מהבית] החזר המשכנתא הוא 5000 שח
הדירה מכניסה 4800שח עם חוזים מול העיניים שלי
עד כאן הכל קסום ,לאחר חקר מעמיק כולם אמרו לי פה אחד תתרחק מהשכונה זה מקום זוועה וזה מה שעשתי
לא ילאה אותכם בדברים, אבל ראיתי בתוך 3 חודשים כ 40 נכסים בפועל [זה אומר ללכת לנכס לדבר, לתאם,לחשוב שהנה עסקת חיי ,והווופ יוצא המרצעה מהשק]
אז באו ואמרו לי לך לעסקאות 20-80 וכל האלה ,הלכתי בררתי ,חקרתי ,וגיליתי שגם שם רוב הדברים זה בלוף אחד גדול ותרגיל שיווקי עלוב של אנשי שיווק[אני מתכוון לכל מיני טריקים שמגלמים את מחיר הבית כאשר הוא יעלה כבר במחיר הפתיחה או שעם מס רכישה וכל המיסביב לא שווה להיכנס לדברים הללו]
הלכתי בדקתי בפרוייקט תמא במגוון מקומות וגם שם גיליתי שצריך לשלם כבר עכשיו עשרות אחוזים ממחיר הבית ולשלם משכנתא בינתיים ,עד' שהבית מוכן לוקח כשנתיים ]
ואז עברתי באמת הרבה והיום אני עומד כאן בלי שום דבר, עם רצון עז לרכוש נכס נדלן ,ויאוש עוד יותר גדול, שכנראה זה לא הזמן עכשיו
אשמח לשמוע אנשים שאולי נמצאים בתהליך דומה לשלי וכך לשתף אחד את השני
כמו כן אם יש למשהו עסקה אמיתית להשקעה !! אשמח שיכתוב לי כאן
שכוייייייח

ערב טוב,
השקעה בנדל"ן בארץ ללא הון עצמי אמיתי (כסף שבאמת שלך לא למשכן את הדירה)
דורשת תוספת חודשית כדי לכסות את העלות
מי שמסוגל זה הדבר שהכי נכון בשבילו כי עליית מחירים כמו שיש בארץ אין באף מקום.
אבל מי שאין לו מאיפה להוסיף חבל להשאיר את הנכס כמו שהוא (זה ממש בל תשחית של הכסף!!!)
יש אופציות שונות ברחבי העולם
אני אישית משקיעה באנגליה ונהנית מאוד
התשןאה שם גבוה מאוד
במידה וזה מעניין אותך תוכל לפנות במייל חוזר אני אתן לך יותר פרטים
החלטות טובות!

ברכת הגשם · ביום שלישי בשעה 19:38

בלת"ק
להרפות
עוד שבוע ראש השנה, דף חדש
מזונות חדשים יוקצבו.
בהצלחה ושנה טובה.

נחמן18 · היום ב- 01:27

נכתב ע"י ררחחלליי:
ערב טוב,
השקעה בנדל"ן בארץ ללא הון עצמי אמיתי (כסף שבאמת שלך לא למשכן את הדירה)
דורשת תוספת חודשית כדי לכסות את העלות
מי שמסוגל זה הדבר שהכי נכון בשבילו כי עליית מחירים כמו שיש בארץ אין באף מקום.
אבל מי שאין לו מאיפה להוסיף חבל להשאיר את הנכס כמו שהוא (זה ממש בל תשחית של הכסף!!!)
יש אופציות שונות ברחבי העולם
אני אישית משקיעה באנגליה ונהנית מאוד
התשןאה שם גבוה מאוד
במידה וזה מעניין אותך תוכל לפנות במייל חוזר אני אתן לך יותר פרטים
החלטות טובות!

איך אפשר לקבל פרטים