דרוש מידע יש כאן מישהו שהשקיע בקרקע חקלאית?!

השקעות R הון · 24/9/24

נכתב ע"י נדלניסטית:
אודה למידע
יש כאן מישהו שהשקיע בקרקע חקלאית?!
אנחנו רכשנו קרקע שבהגדרה שלה נקראת קרקע לא מוסדרת,
אין לי מושג אם זה אותה הגדרה של קרקע חקלאית או שזה משהו שונה.
מי הציע לכם את העסקה?
קנינו ישירות מהבעלים
לפני כמה זמן?
לפני קצת פחות משנה
האם הופשר לבנייה?
אין צפי שזה יקרה לפני שיעברו 10 שנים.
לפי מה נקבע המחיר?
הבאתם שמאי חיצוני?
המוכר קבע את הסכום ובהכירנו טוב את האזור המדובר זה היה סכום הגיוני.
מה התהליך?
נתקלתם בבעיות?
הגענו למוכר דרך פרסומת בעיתון,
קיבלנו ממנו את כל הפרטים על הקרקע המדוברת.
שלחנו הכל לעו"ד שהכרנו שאמר שהוא לא רוצה לקחת אחריות
החלטנו לרדת מהעסקה.
המוכר התקשר לנדנד שנקנה והביא שם של עו"ד משלו שממליץ העסקה.
חיפוש בגוגל על העו"ד הראה שמדובר באדם אמין ועדיין זה לא שכנע.
פנינו לעו"ד נוסף שהכרנו שאמר שהעו"ד שהמוכר הביא הוא אמין וניתן לסמוך עליו.
הרמנו טלפון לעו"ד שהומלץ על ידי המוכר ושמענו פרטים.
חזרנו עם כל הפרטים לעו"ד (רביעי לבינתיים) ששמענו עליו המלצות מכלי ראשון שיש לו מומחיות בעסקאות מורכבות.
אותו עו"ד טען לנו שמדובר בעסקה בעלת סיכונים רבים ופירט לנו מהם.
החלטנו שוב לרדת מהעסקה.
המוכר לחץ שניפגש שוב עם העו"ד שלו וקיבלנו הסבר מפורט יותר על הסיכונים שמהם חששנו.
חזרנו לעו"ד משלנו והגענו למסקנה שאמנם חלק מהחששות לא רלוונטיים אבל עדיין יש סיכונים.
הרמנו טלפון לעוד עו"ד שמפורסם כמומחה בדברים מהסוג הזה שאמר לנו שמדובר בעסקה טובה למי שלא ייפול מהכיסא באם הסכום ייעלם.
פנינו לעירייה לברר של מי הקרקעות באזור והתברר שמדובר בחברה שבנתה המון פרוייקטים מוכרים ולכאורה הקרקע שצמודה לקרקע המדוברת הולכת להיות אחד הפרוייקטים הבאים.
התלבטנו המון, נתנו סכום כסף גדול לצדקה ובסוף חתמנו.
הקרקע בבעלותנו וכרגע יש לנו את הזכות החוקית לפתוח שמה אוהלים, להניח מחסנים או כל שימוש אחר שאפשר לעשות עם אדמה מלאת סלעים וקוצים.(נשמח לקבל מהגולשים רעיונות רווחיים יותר )
מדובר בהמון המון שעות עבודה שהלכו על בירורים ואם להוסיף את זה לסכום הכולל של העסקה זה מייקר בעוד טיפה.
עדיין אין לנו מושג אם עשינו עסקה טובה או לא, נדע את זה בעוד לפחות 10 שנים....

אגב, הניק שלי די מוכר פה
עניין הקרקע פחות
ולכן הסיפור נכתב תחת ניק אנונימי.

אם כבר אנונימי
תשתפו מיקום של הקרקע ומחיר רכישה.

נדלניסטית · 25/9/24

נכתב ע"י השקעות R הון:
אם כבר אנונימי
תשתפו מיקום של הקרקע ומחיר רכישה.

נשתף במייל בעז"ה.

אגב,
באותה תקופה רכשנו קרקע נוספת מאושרת לבנייה.
הלכנו דרך משרד נדל"ן מוכר ששמענו עליו הרבה המלצות גם פה בפרוג
אמנם שילמנו דמי תיווך של 35 אל"ש אבל זה חסך לנו המון המון שעות של בירורים מתישים.
תוך פחות מ48 שעות מאז ששמענו לראשונה על העסקה היינו אחרי חתימת חוזה ובראש שקט הרבה יותר.
ללא הפסד של שעות כולל או עבודה.
בהתחשב במספר שעות שלקחו הבירורים על העסקה ההיא+שעות של בירורים על עסקאות שלא יצאו בסוף לפועל
ההפסד של השעות עבודה שווה פחות או יותר בערכו לסכום של הדמי תיווך.

זה סתם לתשומת לב אלו שיש להם יכולת להשקיע רק יקר להם התיווך.....
(משפט ששמעתי ממכרים ששומרים את הכסף בבנק ולא ייתנו לאף משרד או יועץ כלכלי לעשות עליהם קופה...)

השקעות R הון · 25/9/24

מהשיתופים שקיבלתי בפרטי, עולה לעת עתה תמונה אחידה.

יש שדיווחו על הפסדים ותרמיות
כפי שמוכר כאן בפורום למי שחיפש באשכולות ישנים באמצעות חיפוש בתגיות...

אבל יש כאלו שדיווחו על רווחים גדולים מרכישת קרקע חקלאית שהופשרה לבנייה. כמובן המדינה משתתפת בחגיגה יש היטל השבחה ומס גבוה אבל נשארים עם רווח גדול מאוד.

בכל שיתוף שקיבלתי יש נקודה אחת שחזרה על עצמה
מי שדיווח על רווח, שמע על ההשקעה מפה לאוזן מקרוב משפחה וחבר קרוב ועשה בדיקות מעמיקות או שילם לאדם חיצוני שיבדוק עבורו.
לעומתם כל מי ששמע על ההשקעה בפרסומת, שילם הון תועפות ויצא מההשקעה בהפסד, או שבינתיים לא יצא מההשקעה אבל אין אור בקצה המנהרה.

לסיכום קרקע חקלאית יכולה להיות השקעה מניבה מאוד בכסף קטן יחסית
אבל מצריכה בדיקת אנשי מקצוע שאינם בעלי עניין ויודעים לבחון את היתכנות העסקה.
ולאחר מכן להיאזר בהרבה סבלנות. כלומר יתכן שמדובר בהשקעה לטווח ארוך ואולי אפילו ארוך מאוד מאוד.
וכמובן יש היתכנות שקק"ל יחליטו שזה שטח ירוק, וראש העיר לא ירצה את ההפשרה וכו' וכו', שאז ההשקעה יורדת לטמיון.

אשמח לקבל כל מידע נוסף ותובנות מבעלי הניסיון בהשקעה בקרקע חקלאית
ניתן לשתף אותי במידע במייל rhon @ rhon.co.il
נא לציין אם יש הסכמה לפרסום הדברים.

yossilang · 25/9/24

נכתב ע"י השקעות R הון:
מהשיתופים שקיבלתי בפרטי, עולה לעת עתה תמונה אחידה.

מישום מה ממש לא הפותעתי.

Mmillit · 27/9/24

יש נקודה מאוד משמעותית
על השקעה בקרקע חקלאית
ששמעתי מאיש מקצוע שמשקעים לא שמים לב
אנשים משקעים על סמך תקן 22 שהמשווק מזמין אצל שמאי
כמובן שאם המוכר הזמין את השמאות התוצאות בהתאם
ויש נקודות שמאוד חשוב לקחת בחשבון

א. 25% מס שבח על כל שקל רווח

ב. הההדבר המשמעותי ביותר ששמעתי מאיש מקצוע שמשקעים לא שמים לב .היטל השבחה .
שמשמעותו שהמדינה לקוחת 50% מכל שקל רווח .שהקרקע השביחה .
דהיינו מהמחיר של השווי של קרקע חקלאית למחיר של השווי של עכשיו שהקרקע מאושרת לבניה.
בעוד שבתקן 22 השמאי מעריך את השווי העכשווי במחיר גבוה .לרוב השמאי הממשלתי ישום את שווי הקרקע בתחילה במחיר מגוחך.
כמו בשווי האמיתי של קרקע חקלאית .
כל אחד יכול לבדוק בגוגל כמה שווה דונם קרקע חקלאית. זה יכול להיות 50.000 ל100 מטר וגם פחות לפעמים קצת יותר .

אז אם מישהו קונה 100 מט"ר קרקע חקלאית ב500.000 להשקעה . יש הוצאות נוספות למחיר הקרקע 6% מס רכישה + תיווך + עו"ד + 30.000 הסכם שיתוף צמוד מדד

ובזמן המכירה הוא יקבל על זה 1.500.000[בהגזמה ]
אז אם השמאי הממשלתי ישום את הקרקע ששווה 100.000 [ במקרה הטוב ]
היטל ההשבחה הוא 700.000
מס שבח 75
וכל זה בספק
כי לכאו' אין אפשרות בעולם לדעת שיאשרו קרקע לבניה .ומה יאשרו בסוף ? מסחרי .רוויה צמוד קרקע .ציבורי .פיתוח .ירוק.

שמעתי מרב עם הרב. נסיון שזה השקעות שצריך לקחת בחשבון שאתה מוכן להפסיד את הכסף

זה לא אומר שאי אפשר להרוויח

אבל יש אנשים שיש להם את החלום עו"ד מסבא שלהם שהוריש להם קרקע חקלאית שעומדת להפשרה

נכתב ע"י השקעות R הון:
מהשיתופים שקיבלתי בפרטי, עולה לעת עתה תמונה אחידה.

יש שדיווחו על הפסדים ותרמיות
כפי שמוכר כאן בפורום למי שחיפש באשכולות ישנים באמצעות חיפוש בתגיות...

אבל יש כאלו שדיווחו על רווחים גדולים מרכישת קרקע חקלאית שהופשרה לבנייה. כמובן המדינה משתתפת בחגיגה יש היטל השבחה ומס גבוה אבל נשארים עם רווח גדול מאוד.

בכל שיתוף שקיבלתי יש נקודה אחת שחזרה על עצמה
מי שדיווח על רווח, שמע על ההשקעה מפה לאוזן מקרוב משפחה וחבר קרוב ועשה בדיקות מעמיקות או שילם לאדם חיצוני שיבדוק עבורו.
לעומתם כל מי ששמע על ההשקעה בפרסומת, שילם הון תועפות ויצא מההשקעה בהפסד, או שבינתיים לא יצא מההשקעה אבל אין אור בקצה המנהרה.

לסיכום קרקע חקלאית יכולה להיות השקעה מניבה מאוד בכסף קטן יחסית
אבל מצריכה בדיקת אנשי מקצוע שאינם בעלי עניין ויודעים לבחון את היתכנות העסקה.
ולאחר מכן להיאזר בהרבה סבלנות. כלומר יתכן שמדובר בהשקעה לטווח ארוך ואולי אפילו ארוך מאוד מאוד.
וכמובן יש היתכנות שקק"ל יחליטו שזה שטח ירוק, וראש העיר לא ירצה את ההפשרה וכו' וכו', שאז ההשקעה יורדת לטמיון.

אשמח לקבל כל מידע נוסף ותובנות מבעלי הניסיון בהשקעה בקרקע חקלאית
ניתן לשתף אותי במידע במייל rhon @ rhon.co.il
נא לציין אם יש הסכמה לפרסום הדברים.