זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

דירה בהנחה · 23/9/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
אתה צודק. הוא חישב לפי 492, וצריך לפי 604, כך שאחוז הביטולים הנדרש קצת פוחת ועומד 13.7%

חישבתי לפי 604 אבל הורדתי 150 לבני מקום . תחלס עדיין רק סכוי קלוש לדעת???

פנדורה · 23/9/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
קשה לי להאמין שבהגרלה כ"כ משתלמת בעיר כה מבוקשת יהיו 17% ביטולים.
לדעתי, אנשים יתאבדו על הזכיה הזו ולא יוותרו עליה כ"כ בקלות.

איך אפשר לדבר איתך באישי? תודה

בית שמשניק · 23/9/24

נכתב ע"י פנדורה:
איך אפשר לדבר איתך באישי? תודה

avrahamh106 גימייל

פנדורה · 23/9/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
avrahamh106 גימייל

כתבתי לך למייל

נוצר חסד · 23/9/24

שאלה: ברבעון הראשון של השנה נצפתה לפי הלשכה לסטיטסטיקה מגמת ירידת מחירים בדירות גדולות בבית שמש. 5 חדרים ומעלה. ברבעון השני טיפס למעלה אבל רק 62 רכישות לדירות 4.5-5 חדרים.
מה הולך שם ?
בדירות 5.5-6 המשך ירידות מחירים גם ברבעון השני. . מה המגמה??

אהרילע · 23/9/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
אתה צודק. הוא חישב לפי 492, וצריך לפי 604, כך שאחוז הביטולים הנדרש קצת פוחת ועומד 13.7%

כשאתה כותב 13.7%, זה לוקח בחשבון את ה- 172 דירות שמיועדות לבני מקום?
אם לא, כמה אחוז זה יוצא לאחר שקלול הבני מקום?
תודה.

שלמה הלפרין · 7/10/24

הקבלן מעכב את השיווק, בגלל..... (היקף המכירות שלא גדל, אין אישור ממשרד השיכון, מלחמה, ......)
ואנו בשקט מבליגים כבר 3 שנים, אבל עכשיו העיכוב הזה הולך לעלות לנו כסף (כ 20 K ש"ח)
בתאריך 01/01/2025 המע"מ אמור לעלות מ 17% ל 18.5%
אנו חייבים להתאגד תחת עו'''ד ולדרוש ממשרד השיכון ומחברת נתיב להזדרז עם השיווק ולשווק עבורינו עוד השנה את הדירות, בכדי שלא נפסיד שלא כהוגן. ודי לעיכובים אלו.

בית שמשניק · 7/10/24

נכתב ע"י שלמה הלפרין:
הקבלן מעכב את השיווק, בגלל..... (היקף המכירות שלא גדל, אין אישור ממשרד השיכון, מלחמה, ......)
ואנו בשקט מבליגים כבר 3 שנים, אבל עכשיו העיכוב הזה הולך לעלות לנו כסף (כ 20 K ש"ח)
בתאריך 01/01/2025 המע"מ אמור לעלות מ 17% ל 18.5%
אנו חייבים להתאגד תחת עו'''ד ולדרוש ממשרד השיכון ומחברת נתיב להזדרז עם השיווק ולשווק עבורינו עוד השנה את הדירות, בכדי שלא נפסיד שלא כהוגן. ודי לעיכובים אלו.

גם אם תחתמו חוזה מחר, תיאלצו לספוג את עליית המע"מ הצפויה בינואר, כי רוב הסכום לא משולם לקבלן בהתחלה.

די · 7/10/24

אפשר לשלם לקבלן את הכל בהתחלה (לקחת מיד את כל המשכנתא) כדי לחסוך את עליית המע"מ (וגם לחסוך את מדד תשומות הבניה אם הקבלן מסכים)

דירה בהנחה · 8/10/24

נכתב ע"י די:
אפשר לשלם לקבלן את הכל בהתחלה (לקחת מיד את כל המשכנתא) כדי לחסוך את עליית המע"מ (וגם לחסוך את מדד תשומות הבניה אם הקבלן מסכים)

זה לא שווה כי הריביות שתשלם היה הרבה יותר כסף

די · 8/10/24

נכתב ע"י דירה בהנחה:
זה לא שווה כי הריביות שתשלם היה הרבה יותר כסף

ממילא תשלם את הריביות האלו, ואם תתחיל לשלם היום תסיים את המשכנתא שנתיים קודם (נניח משכנתא ל30 שנה אם תתחיל היום תסיים ב2054, ואם תתחיל עוד שנתיים תסיים ב2056).