דרוש מידע שלוש שאלות בעניין לקיחת משכנתא והחזר חודשי

י.גלינסקי. · 18/9/24

שאלה ראשונה כמה ניתן לקחת הלוואת שיפוץ ביחס לשווי הדירה?
( ואיך זה עובד? מביאים שמאי שמעריך את הדירה נכון להיום?)

שאלה שנייה כמה זה החזר חודשי ל30 שנה של מיליון חמש מאות נכון להיום?

שאלה שלישית איזה הלוואות הכי מומלץ לקחת מבחינת ריבית?

שפירא דוד · 18/9/24

נכתב ע"י י.גלינסקי.:
שאלה ראשונה כמה ניתן לקחת הלוואת שיפוץ ביחס לשווי הדירה?
( ואיך זה עובד? מביאים שמאי שמעריך את הדירה נכון להיום?)

עד 75% משווי הדירה המשופצת.
כלומר השמאי בודק את הדירה, בודק את תוכנית השיפוץ, מעריך כמה יהיה השווי לאחר השיפוץ והמשכנתא יכולה להיות עד 75% מהשווי המוערך לאחר השיפוץ.
אבל... הסכום לא יהיה יותר מעלות השיפוץ, בהתאם להצעת המחיר שהוצגה לבנק.
לדוגמא - הדירה שווה 1,000,000 ש"ח, השיפוץ יעלה 500,000 ש"ח ויעלה את שווי הדירה ל1,400,000 ש"ח. לכאורה יש זכאות לסכום של 1,050,000 ש"ח (75% מ 1,400,000), אבל היות והשיפוץ עולה 'רק' 500,000 ש"ח אין זכאות ליותר מכך.

נכתב ע"י י.גלינסקי.:
שאלה שנייה כמה זה החזר חודשי ל30 שנה של מיליון חמש מאות נכון להיום?

בסביבות 7,800 ש"ח, פחות או יותר...

שפירא דוד · 18/9/24

נכתב ע"י י.גלינסקי.:
שאלה שלישית איזה הלוואות הכי מומלץ לקחת מבחינת ריבית?

בשביל זה יש יועצי משכנתאות...
אם מדובר ביועץ טוב ומקצועי, הרי שהטיפול שלו בתיק שווה את שכר הטרחה שלו!

י.גלינסקי. · 18/9/24

נכתב ע"י שפירא דוד:
עד 75% משווי הדירה המשופצת.
כלומר השמאי בודק את הדירה, בודק את תוכנית השיפוץ, מעריך כמה יהיה השווי לאחר השיפוץ והמשכנתא יכולה להיות עד 75% מהשווי המוערך לאחר השיפוץ.
אבל... הסכום לא יהיה יותר מעלות השיפוץ, בהתאם להצעת המחיר שהוצגה לבנק.
לדוגמא - הדירה שווה 1,000,000 ש"ח, השיפוץ יעלה 500,000 ש"ח ויעלה את שווי הדירה ל1,400,000 ש"ח. לכאורה יש זכאות לסכום של 1,050,000 ש"ח (75% מ 1,400,000), אבל היות והשיפוץ עולה 'רק' 500,000 ש"ח אין זכאות ליותר מכך.

בסביבות 7,800 ש"ח, פחות או יותר...

תודה רבה על התשובה המפורטת

מקצועי בנדל"ן · 18/9/24

נכתב ע"י י.גלינסקי.:
שאלה ראשונה כמה ניתן לקחת הלוואת שיפוץ ביחס לשווי הדירה?
( ואיך זה עובד? מביאים שמאי שמעריך את הדירה נכון להיום?)

שאלה שנייה כמה זה החזר חודשי ל30 שנה של מיליון חמש מאות נכון להיום?

שאלה שלישית איזה הלוואות הכי מומלץ לקחת מבחינת ריבית?

דירה יחידה – אם מדובר על דירה יחידה, ניתן לקבל עד 75% משווי הנכס.
דירה שניה/להשקעה – אם מדובר על דירה להשקעה ניתן לקבל עד 50% משווי הנכס.

כדאי לדעת:
במשכנתא לשיפוץ הבנקים לא אוהבים לתת את כל הכסף בפעימה אחת -
וזאת כדי לפקח שהכספים אכן מגיעים ליעדם.

--

י.גלינסקי. · 19/9/24

נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
כדאי לדעת:

אה אוקיי נתון חשוב!
בשתי פעימות זה כן עובד?

שפירא דוד · 19/9/24

נכתב ע"י י.גלינסקי.:
בשתי פעימות זה כן עובד?

בעיקרון זה תלוי אם מדובר ב"שיפוץ" או "הרחבה".
בכל מקרה כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות טוב.

שוחר בינה · 19/9/24

לקחתי על שפוץ ותמיד קבלתי הכל בפעימה אחת, גם מליון שח
מעבר לזה- דירה להשקעה אפשר לקבל גם 70%
בתהליך מאד פשוט של דיווח "חליפית"
דירה שניה ודאי, זה עובד גם בשלישית ואפילו רביעית

פירקוד!! · 19/9/24

קופץ על האשכול...
כמה אפשר לקבל הלוואה לשיפוץ, בלי שמאי וביקור של הבנק בדירה ה"משופצת"?
ברור שהשאלה באיזה בנק אבל היכן הכי הרבה? ומה גובה הריבית ביחס למשכנתא לדיור?