התייעצות מה עדיף קרן כספית או מדד תשומות בנייה???

rikigra · 17/9/24

יש ברשותי סכום כסף מכובד שמיועד לתשלום על דירת משתכן ,
במהלך 8 החודשים הקרובים.
מה עדיף לעשות ,להעביר את הכסף כעת לקבלן ולהרוויח שלא יעלה במדד תשומות בנייה ,
או לחילופין להפקיד בקרן כספית או במקום אחר מתאים ??

השקעות R הון · 17/9/24

זה

נכתב ע"י rikigra:
להעביר את הכסף כעת לקבלן ולהרוויח שלא יעלה במדד תשומות בנייה ,

הסיבות:
1. זה הימור. אולי קרן כספית תניב פחות מדד תשומות הבנייה.
2. קרן כספית לא צפויה להניב מעל מדד תשואות הבנייה ודאי שלא הרבה מעבר לכך.

מקצועי בלבד · 17/9/24

אני חושבת שעדיף להשאיר בקרן כספית.

נדיר שמדד תשואות הבניה עולה יותר מ4.5% בשנה, ובמיוחד שרק חצי מהתשלומים העתידיים מוצמדים למדד תשומות הבניה כך שרק אם המדד יעלה בקצב של מעל 9% לשנה בתקופה של ה8 חודשים האלו את תפסידי מבחירה בקרן כספית.
ולכן לכאורה זה בהחלט יוצא יותר רווחי בקרן כספית!!

קצינלנבויגן · 17/9/24

קרן כספית. המדד התמתן לאחרונה ולא יעבור את ה3 אחוז כנראה
וקרן כספית תניב ל 4 וחצי (לפי קצב האינפלציה הריבית לא תירד בקרוב)

אמת מארץ תצמח · 18/9/24

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
ובמיוחד שרק חצי מהתשלומים העתידיים מוצמדים למדד תשומות הבניה

40%
אם כי ספציפית על מחיר למשתכן היה על ההגבלה הזו עתירה בבית משפט מצד הקבלנים.
לא יודע האם ומה פסק.

מומחה בנדל"ן · 18/9/24

נכתב ע"י rikigra:
יש ברשותי סכום כסף מכובד שמיועד לתשלום על דירת משתכן ,
במהלך 8 החודשים הקרובים.
מה עדיף לעשות ,להעביר את הכסף כעת לקבלן ולהרוויח שלא יעלה במדד תשומות בנייה ,
או לחילופין להפקיד בקרן כספית או במקום אחר מתאים ??

כמו שאמרו חד משמעית קרן כספית.
צריך לשים לב שמדד תשומות הבניה זה לא מדד המחירים לצרכן.

שוקי לדרמן · 18/9/24

נכתב ע"י מומחה בנדלן:
כמו שאמרו חד משמעית קרן כספית.
צריך לשים לב שמדד תשומות הבניה זה לא מדד המחירים לצרכן.

אעשה לך קצת סדר. חג משמעית זה לא. אתה מדבר על טיפת תשואה בתוחלת ובתמורה להפסיד וודאות. וודאות שווה יותר מטיפת תשואה. אבל גם אם טיפת תשואה בתוחלת שווה יותר מוודאות, זה לא חד משמעית. מילא היית כותב חד משמעית לשלם לקבלן הייתי מבין אותך, כי אתה לא לוקח סיכון. אבל חד משמעית קרן כספית כשאפילו על איזה סכום מדובר אתה לא יודע?

אמת מארץ תצמח · 18/9/24

נכתב ע"י שוקי לדרמן:
אעשה לך קצת סדר. חג משמעית זה לא. אתה מדבר על טיפת תשואה בתוחלת ובתמורה להפסיד וודאות. וודאות שווה יותר מטיפת תשואה. אבל גם אם טיפת תשואה בתוחלת שווה יותר מוודאות, זה לא חד משמעית. מילא היית כותב חד משמעית לשלם לקבלן הייתי מבין אותך, כי אתה לא לוקח סיכון. אבל חד משמעית קרן כספית כשאפילו על איזה סכום מדובר אתה לא יודע?

כמו שכתבו
עדיפות לתשלום לקבלן, זה רק במידה והמדד תשומות יזנק פי 2 יותר מקרן כספית.
תרחיש רחוק.

שוקי לדרמן · 18/9/24

נכתב ע"י אמת מארץ תצמח:
תרחיש רחוק.

נניח שאכן כך. תשואה עודפת אינה חזות הכל.

ה. שלמה · 18/9/24

נכתב ע"י שוקי לדרמן:
נניח שאכן כך. תשואה עודפת אינה חזות הכל.

ובפרט שההבדל כ"כ זניח.

שוקי לדרמן · 18/9/24

נכתב ע"י קצינלנבויגן:
המדד התמתן לאחרונה ולא יעבור את ה3 אחוז כנראה

העבר לא רלוונטי, השאלה כאן היא לגבי העתיד.

מקצועי בלבד · 18/9/24

נכתב ע"י שוקי לדרמן:
אעשה לך קצת סדר. חג משמעית זה לא. אתה מדבר על טיפת תשואה בתוחלת ובתמורה להפסיד וודאות. וודאות שווה יותר מטיפת תשואה. אבל גם אם טיפת תשואה בתוחלת שווה יותר מוודאות, זה לא חד משמעית. מילא היית כותב חד משמעית לשלם לקבלן הייתי מבין אותך, כי אתה לא לוקח סיכון. אבל חד משמעית קרן כספית כשאפילו על איזה סכום מדובר אתה לא יודע?

זה ממש לא חייב להיות טיפת תשואה.
וככל שמדובר על סכום גבוה יותר כך הרווח לכאורה יהיה יותר גבוה.
ונניח שמדובר על 500,000 ש"ח לתקופה של 8 חודשים, בקרן כספית לפי הנתונים כרגע זה רווח של כ3% שזה 15,000 ש"ח, שזה לא סכום כ"כ קטן.
והמדד גם אם יעלה ב2% בתקופה הזאת מה שאומר שהתשלום של ה500,000 ש"ח יתייקר ב1% שזה 5000 ש"ח, עדיין יהיה פער של 10,000 ש"ח.
למה לוותר על סכום כזה ולתת מתנות לקבלן??

שוקי לדרמן · 18/9/24

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
זה ממש לא חייב להיות טיפת תשואה.
וככל שמדובא על סכום גבוה יותר כך הרווח לכאורה יהיה יותר גבוה.
ונניח שמדובר על 500,000 ש"ח לתקופה של 8 חודשים בקרן כספית לפי הנתונים כרגע זה רווח של כ3% שזה 15,000 ש"ח, שזה לא סכום כ"כ קטן.
והמדד גם אם יעלה ב2% בתקופה הזאת מה שאומר שהתשלום של ה500,000 ש"ח יתייקר ב1% שזה 5000 ש"ח, עדיין יהיה פער של 10,000 ש"ח.
למה לוותר על סכום כזה ולתת מתנות לקבלן??

מסכים שיש תרחיש קצה שהכספית תניב 3% מעל תשומות הבנייה. אבל אז נספיד את הודאות לגבי היכולת לעמוד בתשלומי הקבלן. בנוסף התעלמת מהמס. אני מקבל את דעתך זאת דעה מובנת. רק הפריע לי משפטים כמו חד משמעית של המומחה בנדל"ן. כאילו לא ניתן לחשוב על צד שני.

מקצועי בלבד · 18/9/24

נכתב ע"י שוקי לדרמן:
מסכים שיש תרחיש קצה שהכספית תניב 3% מעל תשומות הבנייה.

הבאתי 2 תרחישים.
1. שמדד תשומות הבנייה לא עולה כלל, ואז הרווח לכאורה יהיה באזור 15,000 ש"ח.
2. שמדד תשומות הבנייה יעלה בתקופה הזאת ב2% [שזה יותר גבוה מהקצב של העלייה בשנה האחרונה] ואז הרווח לכאורה יהיה 10,000 ש"ח.

נכתב ע"י שוקי לדרמן:
בנוסף התעלמת מהמס.

המס בקרן כספית בתקופה הנוכחית הוא כמעט אפס.

שוקי לדרמן · 18/9/24

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
[שזה יותר גבוה מהקצב של העלייה בשנה האחרונה]

ממתי בוחנים לפי השנה האחרונה? תרחיש מושלם מדד תשומות הבנייה 0 ומדד המחירים לצרכן 4.5 וכך המס 0. אז מה השאלה, ברור קרן כספית. רק תבטיחי לפותחת שרשור שזה יהיה המצב.

מקצועי בלבד · 18/9/24

נכתב ע"י שוקי לדרמן:
ממתי בוחנים לפי השנה האחרונה? תרחיש מושלם מדד תשומות הבנייה 0 ומדד המחירים לצרכן 4.5 וכך המס 0. אז מה השאלה, ברור קרן כספית. רק תבטיחי לפותחת שרשור שזה יהיה המצב.

אין לי מושג איך הגעתם למה שכתבתם.
אני חושבת שכתבתי בצורה ברורה בהתאם לנתונים בשטח.
ונתתי טווח בין עלייה של 0% במדד תשומות הבנייה לעלייה של 2% ב8 חודשים.
בשום מקום לא כתבתי שהתחזית שמדד תשומות הבנייה יהיה 0.

אמת מארץ תצמח · 18/9/24

א

נכתב ע"י שוקי לדרמן:
נניח שאכן כך. תשואה עודפת אינה חזות הכל.

אז שישמור את הכסף מחת לבלטות וזהו.

במצב השוק היום, יש יותר סיכון שהקבלן יפשוט רגל מאשר שהאופציה של קרן כספית תהיה הפסדית ביחס למדד תשומות.

קצינלנבויגן · 18/9/24

נכתב ע"י שוקי לדרמן:
מסכים שיש תרחיש קצה שהכספית תניב 3% מעל תשומות הבנייה. אבל אז נספיד את הודאות לגבי היכולת לעמוד בתשלומי הקבלן. בנוסף התעלמת מהמס. אני מקבל את דעתך זאת דעה מובנת. רק הפריע לי משפטים כמו חד משמעית של המומחה בנדל"ן. כאילו לא ניתן לחשוב על צד שני.

זה לא תרחיש קצה זה תרחיש די סביר (על פי הסטטיסטקה)

מומחה בנדל"ן · 18/9/24

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
אין לי מושג איך הגעתם למה שכתבתם.
אני חושבת שכתבתי בצורה ברורה בהתאם לנתונים בשטח.
ונתתי טווח בין עלייה של 0% במדד תשומות הבנייה לעלייה של 2% ב8 חודשים.
בשום מקום לא כתבתי שהתחזית שמדד תשומות הבנייה יהיה 0.

מסכים לגמרי