השקעות איפה יותר כלכלי לקנות דירה - באחיסמך או באלעד?

מקצועיות · 5/8/24

נכתב ע"י צחי קרמר:
אחיסמך נמצאת על 2 צירים מרכזיים 1 ו6
תחנת רכבת יש 7 דקות נסיעה מאחיסמך
מוסדות איכותיים עד גיל 13 באחיסמך טובים משמעותית מאלעד
יש"ק וסמינר כרגע אין יותר מדי
לגבי המריבות מסכים לחלוטין

הבעיה של אחיסמך שיש שם רק ליטאים

ליבלה כהנמן · 5/8/24

נכתב ע"י צחי קרמר:
נכתב ע"י צחי קרמר:

אחיסמך נמצאת על 2 צירים מרכזיים 1 ו6
תחנת רכבת יש 7 דקות נסיעה מאחיסמך
מוסדות איכותיים עד גיל 13 באחיסמך טובים משמעותית מאלעד
יש"ק וסמינר כרגע אין יותר מדי
לגבי המריבות מסכים לחלוטין

לחצ/י כדי להרחיב...

ממש לא טובים משמעותית...מאיפה אתה לוקח את הנתון הזה? רחוק להיות המציאות. תבדוק זאת שוב.
מדבר על המוסדות המרכזיים באלעד ..החיידר המרכזי וכד'.
מכיר משם ומשם וגר לא שם ולא שם

כדאי שתבררו מה קורה במוסדות באחיסמך...... לא רק מריבות, המחיר למשתכן במקום לעומת האוכלוסיה הקטנה יחסית גרמה לכך שמשפחות חלשות מאד או משפחות שאלים גם נמצאים במוסדות האברכים, וחלק מהאברכים שולחים את ילדיהם למוסדות באידיש.... מה שכמובן לא קיים באלעד

bmsz · 5/8/24

נכתב ע"י מר-שמלו:
מכיר אנשים מאלעד..לא רואה שהם עסוקים במריבות..לא כל מה שיש בתקשורת מלמד על החיים עצמם ואנחנו בתור חרדים יודעים זאת מקרוב..חילונים בטוחים שכולנו עסוקים בלרגום אבנים ולצעוק שאבעס

ממש לא טובים משמעותית...מאיפה אתה לוקח את הנתון הזה? רחוק להיות המציאות. תבדוק זאת שוב.
מדבר על המוסדות המרכזיים באלעד ..החיידר המרכזי וכד'.
מכיר משם ומשם וגר לא שם ולא שם

אומר מהיכרות עמוקה עם העיר.
היום פחות עסוקים אבל עד לפני כמה שנים רבו גם רבו.
ברור שהאדם הפשוט לא מכניס את עצמו לצרות אבל האווירה טעונה...

ומסכים עם כל מילה על המוסדות

צחי קרמר · 18/8/24

4-5.5

yonatanr · 18/8/24

נכתב ע"י rivkic:
נניח ואני משלמת 2,000,000 ש"ח על דירה
באלעד, או באחיסמך
איפה עוד 10 שנים הדירה תעלה הרבה יותר? איפה יותר כלכלי לקנות?
לי אישית נראה שבאחיסמך (בדירות איפה שצריך לעבור וועדת קבלה)
א. כי אחרי שתעבור התקופה של הוועדת קבלה המחירים שם אמורים לעלות
ב. זה סתם מקום שבעליה, הוא עדיין לא מוצה ויש שם כל הזמן בניה
ג. אמורה להיות בניה באלעד שאולי תוריד קצת את המחירים

אני צודקת?

גם אני חושב שבאחיסמך

מדובר בנקודה מאד מרכזית בארץ, בין הכבישים הכי ראשיים - 1, 6, 443, 431, 40, 44, כשבתוך דקות ספורות ניתן כבר להיות בהם.

בעתיד מתוכננת להיות בלוד, כמה דקות מ'גני איילון', תחנת 'מטרו' שתוביל ישירות ל'גוש דן'.

היא לעולם לא תהיה 'עיר חרדית' על חסרונותיה ומעלותיה.

כבר היום הביקוש שובר שיאים, ולא ניתן למצוא בה דירות להשכרה, למרות שמדובר בשכונה מאד חדשה, עם בנייה לא פוסקת.

זה מקום מושלם למתכנתות, כשהגישה למרכז הארץ היא קלה ומהירה [20 דק' ברכבת מגיעים ל'תל אביב השלום'], ואכן אחוז המשפחות בשכונה שבהן האם היא מתכנתת הוא די גבוה.

תן לחכם ויחכם עוד · 18/8/24

נכתב ע"י rivkic:
נניח ואני משלמת 2,000,000 ש"ח על דירה
באלעד, או באחיסמך
איפה עוד 10 שנים הדירה תעלה הרבה יותר? איפה יותר כלכלי לקנות?
לי אישית נראה שבאחיסמך (בדירות איפה שצריך לעבור וועדת קבלה)
א. כי אחרי שתעבור התקופה של הוועדת קבלה המחירים שם אמורים לעלות
ב. זה סתם מקום שבעליה, הוא עדיין לא מוצה ויש שם כל הזמן בניה
ג. אמורה להיות בניה באלעד שאולי תוריד קצת את המחירים

אני צודקת?

מבחינת המחירים
לא כ"כ מובנת השאלה...
זה כמו לשאול האם בני ברק או אחיסמך...
באחיסמך ב-2 מליון מקבלים דירת 4 חדרים גדולה חדשה ונאה ועוד קצת זה כבר 5 חד' (שמעתי על עסקה כזו לאחרונה)
באלעד לעומת זאת, מקבלים דירת 3 חדרים ישנה ואולי משופצת עם מרפסת קטנה ואולי בלי מעלית...

האברך מירושלים · 18/8/24

זה ממש לא נכון דירה באלעד 3 חדרים גם משופצת זה באזור מילון שמונה מאות

rivkic · 18/8/24

נכתב ע"י תן לחכם ויחכם עוד:
מבחינת המחירים
לא כ"כ מובנת השאלה...
זה כמו לשאול האם בני ברק או אחיסמך...
באחיסמך ב-2 מליון מקבלים דירת 4 חדרים גדולה חדשה ונאה ועוד קצת זה כבר 5 חד' (שמעתי על עסקה כזו לאחרונה)
באלעד לעומת זאת, מקבלים דירת 3 חדרים ישנה ואולי משופצת עם מרפסת קטנה ואולי בלי מעלית...

השאלה כאן היא איפה יותר כלכלי לקנות
(אגב, באלעד דירת 3 חדרים משופצת עולה 2 מליון, ויש גם את האפשרות של טאבו משותף שעליה בכלל אל דיברתי - במקרה הזה אפשר לקבל דירה ענקית ב 1.600.000 בכלל, ולהוסיף בסכום שנשאר עוד יחידה להשכרה)

א היימיש'ע יונגרמ'ן · 18/8/24

נכתב ע"י האברך מירושלים:
זה ממש לא נכון דירה באלעד 3 חדרים גם משופצת זה באזור מילון שמונה מאות

ממש לא נכון!!!
דירה מוזנחת באלעד באזור העליון עולה 1850.000
מידיעה מעסקה שנעשתה בחודש האחרון

האברך מירושלים · 18/8/24

https://www.yad2.co.il/realestate/i...onent-type=main_feed&spot=standard&location=9

https://www.yad2.co.il/realestate/i...onent-type=main_feed&spot=standard&location=9

שחף נכסים
שחף נכסים1,850,000 ₪

שמעיה דירה, אלעד, אלעד3.5 חדרים • קומה ‎3‏ • 100 מ״ר

שחף נכסים
שחף נכסים1,670,000 ₪

רבן יוחנן בן זכאי דירה, אלעד, אלעד3 חדרים • קומה ‎קרקע‏ • 68 מ״ר יש עוד דירות ביד 2 בסביבות המחירים האלה

א היימיש'ע יונגרמ'ן · 18/8/24

נכתב ע"י האברך מירושלים:
https://www.yad2.co.il/realestate/i...onent-type=main_feed&spot=standard&location=9

https://www.yad2.co.il/realestate/i...onent-type=main_feed&spot=standard&location=9

שחף נכסים
שחף נכסים1,850,000 ₪

שמעיה דירה, אלעד, אלעד3.5 חדרים • קומה ‎3‏ • 100 מ״ר
שחף נכסים
שחף נכסים1,670,000 ₪

רבן יוחנן בן זכאי דירה, אלעד, אלעד3 חדרים • קומה ‎קרקע‏ • 68 מ״ר יש עוד דירות ביד 2 בסביבות המחירים האלה

1.שמעיה זה אזור לא כ''כ טוב באלעד
2. יוחנן בן זכאי תלוי איפה אבל זה מחיר שאין באלעד בשנתיים האחרונות זה או טאבו משותף או דירה כלואה בלי כיווני אויר או משהו אחר ..ובוודאי אינו מלמד על הכלל...

bmsz · 18/8/24

נכתב ע"י א היימיש'ע יונגרמ'ן:
1.שמעיה זה אזור לא כ''כ טוב באלעד
2. יוחנן בן זכאי תלוי איפה אבל זה מחיר שאין באלעד בשנתיים האחרונות זה או טאבו משותף או דירה כלואה בלי כיווני אויר או משהו אחר ..ובוודאי אינו מלמד על הכלל...

היו דירות כאלו גם בבעלי התוספות הזוגי
וכן ברדק
שמעיה משתנה מאוד בין הבנינים.
בין כך ובין כך הוא לא בן קיסמא

bmsz · 18/8/24

נכתב ע"י א היימיש'ע יונגרמ'ן:
ממש לא נכון!!!
דירה מוזנחת באלעד באזור העליון עולה 1850.000
מידיעה מעסקה שנעשתה בחודש האחרון

לא מופקע אבל לא בהכרח משקף את השוק

א היימיש'ע יונגרמ'ן · 18/8/24

נכתב ע"י bmsz:
לא מופקע אבל לא בהכרח משקף את השוק

זה רק דוגמא אני מכיר הרבה עסקאות שנסגרות באלעד

bmsz · 18/8/24

נכתב ע"י א היימיש'ע יונגרמ'ן:
זה רק דוגמא אני מכיר הרבה עסקאות שנסגרות באלעד

כנראה שלא מכיר מספיק

צמה · 18/8/24

נכתב ע"י א היימיש'ע יונגרמ'ן:
זה רק דוגמא אני מכיר הרבה עסקאות שנסגרות באלעד

באלעד-יש פער משמעותי מאוד בין האזורים
א"א להשוות בכלל בלי לדעת פרטים מדויקים

ויש גם מתווכים אמינים ופחות אמינים,
לא הייתי משתכנעת כ"כ מהר מפרסומות
(לא מכירה את אלו שהביאו כאן, כותבת באופן כללי)

ראובן 23 · 21/8/24

נכתב ע"י ליבלה כהנמן:
כדאי שתבררו מה קורה במוסדות באחיסמך...... לא רק מריבות, המחיר למשתכן במקום לעומת האוכלוסיה הקטנה יחסית גרמה לכך שמשפחות חלשות מאד או משפחות שאלים גם נמצאים במוסדות האברכים, וחלק מהאברכים שולחים את ילדיהם למוסדות באידיש.... מה שכמובן לא קיים באלעד

זה ממש לא נכון אולי בשנים הראשונות.
היום ממש לא מקבלים כל אחד לחיידרים.

אביטלי · 22/8/24

נכתב ע"י ראובן 23:
זה ממש לא נכון אולי בשנים הראשונות.
היום ממש לא מקבלים כל אחד לחיידרים.

מה באמת מדיניות החיידרים באחיסמך?
האם תנאי הקבלה נוקשים למי שלא אברך ומחזיק פלאפון חכם לצורכי עבודה?
(סגנון ישיבתי)
ואיך הבית יעקב שם?

יש באחיסמך ליטאים מודרנים יותר? או רק ליטאים חזקים?

yonatanr · 22/8/24

נכתב ע"י אביטלי:
מה באמת מדיניות החיידרים באחיסמך?
האם תנאי הקבלה נוקשים למי שלא אברך ומחזיק פלאפון חכם לצורכי עבודה?
(סגנון ישיבתי)
ואיך הבית יעקב שם?

יש באחיסמך ליטאים מודרנים יותר? או רק ליטאים חזקים?

יש כמה וכמה חיידרים ליטאים אשכנזים - ת"ת דרכי יושר, שנחשב יותר של ה'פרומערס', ת"ת תשב"ר, שנחשב יותר של הציבור ה"רגיל" או ה"ירושלמי", יש תלמוד תורה 'בני הישיבות' שמיועד למשפחות של חרדים מודרניים או עובדים, ויש תלמוד תורה 'זכרו' שלמיטב ידיעתי לא משויך ישירות לסוג מסוים.
בפועל יש הכל בהכל.