פרעון מוקדם של המשכנתא

גאולה דהאן · 16/11/23

שלום וברכה,
אנחנו רוצים למכור נכס ולשלם את המשכנתא. (המשכנתא במזרחי טפחות)
מה צריך לעשות לשם כך. (למלא טפסים? לבקש טלפונית?)
האם אפשר לעשות את זה עצמאית?
מה ההבדל בין סילוק לפרעון?
אשמח לכל מידע.
תודה!

דבר נוסף,
האם זה נכון שבעייתי לקבל עכשיו משכנתא? ככה מספר הקונה...
הוא רוצה שאתן לו מפתחות כדי שיוכל להתחיל לשפץ עוד לפני שסיים לשלם את כל הסכום.
אומר שרק בפסח יקבל משכנתא.
חוששת מזה.
מה דעתכם?

עוגת בוקר · 16/11/23

תכנסי לאזור האישי של טפחות.
יש שם פרטי חשבון לביצוע העברה.
יש שם גם הרבה מידע.

המימד הנוסף · 16/11/23

לא הייתי נותנת מפתח.

שוחר בינה · 16/11/23

נכתב ע"י גאולה דהאן:
שלום וברכה,
אנחנו רוצים למכור נכס ולשלם את המשכנתא. (המשכנתא במזרחי טפחות)
מה צריך לעשות לשם כך. (למלא טפסים? לבקש טלפונית?)
האם אפשר לעשות את זה עצמאית?
מה ההבדל בין סילוק לפרעון?
אשמח לכל מידע.
תודה!

דבר נוסף,
האם זה נכון שבעייתי לקבל עכשיו משכנתא? ככה מספר הקונה...
הוא רוצה שאתן לו מפתחות כדי שיוכל להתחיל לשפץ עוד לפני שסיים לשלם את כל הסכום.
אומר שרק בפסח יקבל משכנתא.
חוששת מזה.
מה דעתכם?

ברור שלא תתני,
ברגע שיש לו מפתחות, הוא מתחיל לשפץ, יש לו חזקה בדירה,
ואם לא יסיים/יעכב תשלומים..הופך להיות נושא משפטי מורכב.
ואין בעיה להוציא כעת משכנתא.

תותית י. · 16/11/23

נכתב ע"י גאולה דהאן:
דבר נוסף,
האם זה נכון שבעייתי לקבל עכשיו משכנתא? ככה מספר הקונה...
הוא רוצה שאתן לו מפתחות כדי שיוכל להתחיל לשפץ עוד לפני שסיים לשלם את כל הסכום.
אומר שרק בפסח יקבל משכנתא.
חוששת מזה.
מה דעתכם?

תשאלי את העו"ד שלך

גאולה דהאן · 16/11/23

נכתב ע"י שוחר בינה:
ואין בעיה להוציא כעת משכנתא.

מניסיון? הוצאתם/מכירים מישהו שהוציא בתקופה הזו?

שוחר בינה · 16/11/23

נכתב ע"י גאולה דהאן:
מניסיון? הוצאתם/מכירים מישהו שהוציא בתקופה הזו?

אני הוצאתי/מוציאה

ראובן 23 · 16/11/23

אין שום בעיה להוציא משכנתאות עכשיו.
הסילוק יכול להתבצע ישר מהמשכנתא של הקונה למוכר גם בלי שיעבור דרך החשבון.
במידה ואתם מתכננים לקנות נכס אחר בזמן הקרוב ויש לכם משכנתא ישנה עם ריביות טובות יכול להיות שכדאי לכם להשאיר את המשכנתא זמנית ללא שיעבוד.

commit · 16/11/23

נכתב ע"י גאולה דהאן:
הוא רוצה שאתן לו מפתחות כדי שיוכל להתחיל לשפץ עוד לפני שסיים לשלם את כל הסכום.
אומר שרק בפסח יקבל משכנתא.

בשום אופן לא, אין שום סיבה שייקח לו כמעט חצי שנה להוציא משכנתא.

טוב מאוד · 16/11/23

1. אם אתם פורעים (לא דרך הקונה) כדאי לעדכן את הבנק מראש ולחסוך 10 יום רבית.
2. לא לתת מפתח בשום אופן לפני קבלת כל הכסף.
3. אפשר לפרוע עצמאית עושים העברה למס' חשבון שרשום באתר ממלאים ושולחים טופס פרעון משכנתא למיל של הבנק.

בהצלחה!

גאולה דהאן · 16/11/23

נכתב ע"י טוב מאוד:
1. אם אתם פורעים (לא דרך הקונה) כדאי לעדכן את הבנק מראש ולחסוך 10 יום רבית.

המשכנתא בהקפאה לחצי שנה. יש משמעות אם אעדכן מראש גם כשהיא בהקפאה?

טוב מאוד · 16/11/23

נכתב ע"י גאולה דהאן:
המשכנתא בהקפאה לחצי שנה. יש משמעות אם אעדכן מראש גם כשהיא בהקפאה?

לא לעדכן עכשיו! יפוג התוקף של ההודעה
צריך לעדכן לפחות 10 יום לפני הפרעון.
הכי טוב לעדכן כחודש לפני שאתם מתכננים לפרוע.

כיסא מסתובב · ביום שני בשעה 01:02

קופת על השרשור
לקחנו משכנתא מבנק לאומי עבור רכישת דירה
החלק הראשון של המשכנתא הועבר לבנק מזרחי על מנת לפרוע את המשכנתא של המוכר
כעת הבנק צריך להעביר למוכר את יתרת הסכום,
אבל רק לאחר שנציג לו נסח נקי משעבוד
החתימות בבנק כבר היו ב- 2/9
ב- 15/19 הועבר הכסף מלאומי למזרחי
הגשנו בקשה במזרחי להליך מזורז
ואז אמרו לנו שיקח 3 ימי עסקים לפרעון המשכנתא
ואח"כ עוד 14 ימי עסקים להסרת השיעבוד,
האם זה נורמלי?
מה אפשר לעשות?
התחייבנו למוכרים להעביר את כל הכסף עד לרביעי הקרוב.....
אודה לכל עזרה ומידע בנושא

ari1980 · ביום שני בשעה 01:08

נכתב ע"י כיסא מסתובב:
קופת על השרשור
לקחנו משכנתא מבנק לאומי עבור רכישת דירה
החלק הראשון של המשכנתא הועבר לבנק מזרחי על מנת לפרוע את המשכנתא של המוכר
כעת הבנק צריך להעביר למוכר את יתרת הסכום,
אבל רק לאחר שנציג לו נסח נקי משעבוד
החתימות בבנק כבר היו ב- 2/9
ב- 15/19 הועבר הכסף מלאומי למזרחי
הגשנו בקשה במזרחי להליך מזורז
ואז אמרו לנו שיקח 3 ימי עסקים לפרעון המשכנתא
ואח"כ עוד 14 ימי עסקים להסרת השיעבוד,
האם זה נורמלי?
מה אפשר לעשות?
התחייבנו למוכרים להעביר את כל הכסף עד לרביעי הקרוב.....
אודה לכל עזרה ומידע בנושא

קצת מוזר. בכל חוזה אמור להיות מופיע ש. תשלום ראשון כנגד מכתב כוונות.
והיתרה לאחר נסח טאבו נקי. לא שייך פה התחייבות כי זה תלוי בבנק של המוכר שישחרר. המוכר שידאג לזה שזה ישתחרר מהר.
אתה יכול לנסות לעזור לו. ללחוץ. אבל אין פה שום דד ליין שאתה חייב.