התייעצות דירה ראשונה למגורים או להשקעה?

הת"ת המרכזי · 12/9/24

נכתב ע"י כתב עט:
מה הכוונה?

לקנות בחריש
ולא בקריות/חיפה/באר שבע

אינסופית · 12/9/24

נכתב ע"י התת המרכזי:
לקנות בחריש
ולא בקריות/חיפה/באר שבע

עניין אישי לחלוטין
ואם מתאים לו יותר חיפה מחריש??

הת"ת המרכזי · 12/9/24

נכתב ע"י אינסופית:
עניין אישי לחלוטין
ואם מתאים לו יותר חיפה מחריש??

חיפה באיזור החרדי מצוין
התכוונתי לא ליד האוניברסיטה או בכל איזור חילוני אחר
וזה היה כהסבר למה שאמרתי שלדעתי עדיף דירה שיש אפשרות לגור בה ביום מן הימים

לוי ו. · 12/9/24

נכתב ע"י joelly:
האם החישוב הוצאות - הכנסות שלכם כולל את האפשרות שפתאום תצטרכו להוסיף עוד 5000 שח בחודש על מעונות.
לפעמים אנשים עושים חשבון שהם יכולים לקחת משכנתא, ולא לוקחים בחשבון שתוך 3 שנים ההוצאות שלהם יכולות לגדול ב6000 שח לחודש בערך (בין זוצ לזוג עם 2 תינוקות במעון).

בדיוק בגלל זה אני לא מבין את אלו שמתפתים ולוקחים מסלולים במשכנתא שהיום הם זוג צעיר והכנסות קטנות אז החזרים קטנים וככל שעוברים השנים גודל המשכורת וגודל ההחזרים..
מי שמתכנן נכון ועם איש מקצוע שם לב שככל שעובר השנים נכון שהמשכורת עולה אבל ההוצאות מחיה, מעונות, שכירות (צריך בית יותר גדול) גם גודלים...

אפיפית · 12/9/24

לא נתתם כמעט פרטים
כמה הון עצמי יש
כמה עולה דירת החלומות
כמה הכנסה
איזה אזורים מבחינתכם אפשריים

כתב עט · 12/9/24

נכתב ע"י התת המרכזי:
לקנות בחריש
ולא בקריות/חיפה/באר שבע

נכתב ע"י אפיפית:
לא נתתם כמעט פרטים
כמה הון עצמי יש
כמה עולה דירת החלומות
כמה הכנסה
איזה אזורים מבחינתכם אפשריים

שאלתי שאלה עקרונית ולכן לא ציינתי אזור ופרטים מדויקים.
ותודה לכל העוזרים- החכמנו!

זוטאני · 16/9/24

נכתב ע"י כתב עט:
מנסה את מזלי כאן, אולי יועצי הנדל"ן ידעו לעזור לנו...

אחרי שנתיים של הלוך ושוב בחיפוש דירה לקניה,
הגענו למסקנה שאנחנו רוצים בהחלט לקנות דירה,
אבל לא בטוחים שנוכל להחזיר את המשכנתא.
פער של 3000 ש"ח שאין לנו מידי חודש.
קיבלנו ברכה מרב: "ה' ישלח את התקציב"
אבל בכל זאת לא מצליחים לסגור על דירה,
למרות שראינו דירות נפלאות.
האם נכון להיכנע לתקציב ולקנות דירה להשקעה בלבד ולגור בשכירות,
או לקפוץ למים ולקנות דירה למגורים?
מה אומר הראש הישר?

נשמח לעצת החכמים.

נציין שהיתה לנו דירה להשקעה ומכרנו אותה כדי לקנות אחרת במקומה---

אם המקום שאתה רוצה לגור, ולקנות שם יקר
אז אל תקנה שם ותקנה מיד משהו אחר במקום אחר להשקעה!!
בינתיים מחיר הדירות עולה, ואתה מפסיד זמן שאתה צריך לשלם בכל מקרה משכנתא
ומפסיד שכירות
אפשר אחרי כמה שנים להתבסס ואולי יהיה שווה למכור אותה והמחיר שלה עלה ולקנות במקום אחר
חבל לקנות מיד במחיר מטורף, להחנק עם 8 אלף משכנתא ודירה קטנה

ררחחלליי · 7/11/24

נכתב ע"י כתב עט:
מנסה את מזלי כאן, אולי יועצי הנדל"ן ידעו לעזור לנו...

אחרי שנתיים של הלוך ושוב בחיפוש דירה לקניה,
הגענו למסקנה שאנחנו רוצים בהחלט לקנות דירה,
אבל לא בטוחים שנוכל להחזיר את המשכנתא.
פער של 3000 ש"ח שאין לנו מידי חודש.
קיבלנו ברכה מרב: "ה' ישלח את התקציב"
אבל בכל זאת לא מצליחים לסגור על דירה,
למרות שראינו דירות נפלאות.
האם נכון להיכנע לתקציב ולקנות דירה להשקעה בלבד ולגור בשכירות,
או לקפוץ למים ולקנות דירה למגורים?
מה אומר הראש הישר?

נשמח לעצת החכמים.

נציין שהיתה לנו דירה להשקעה ומכרנו אותה כדי לקנות אחרת במקומה---

מבחינה כלכלית הרבה יותר נכון לגור בשכירות ולהשקיע את הכסף בדירות להשקעה
בגלל שבארץ יש עליית ערך מאוד גבוהה
אם אתה קונה דירה למגורים אז בקירות שלך יהיה תוך 4-5 שנים עוד כמה מאות אלפים שזה הרגשה טובה אבל לא כסף אמיתי.
ואם אתה קונה דירה להשקעה אתה קונה ממצא את עליית הערך של המקום מוכר וממשיך הלאה (כמובן שצריך לבדוק מיסוי וכו)
אבל מבחינה ריגשית מאוד קשה לגור בארץ בשכירות, מכמה סיבות
א- סיבה חברתית (לכולםםם יש דירות משל עצמם וככה חונכנו וגדלנו שזה מה שנכון לעשות)
ב- אין מושג כמעט של שיכרות לטווח ארוך שזה בד"כ נגזר מהסיבה הקודמת שמי שמשכיר את הנכס שלו רוצה למכור אותו לקנות דירה למגורים משל עצמו. וככה לאנשים לא נצבר מספיק הון בשביל להחזיק גם דירות להשקעה.
ג- אין בארץ כמעט פרוייקטים שמיועדים להשכרה (מה שבחו"ל מאוד מקובל) וככה אנשים מוצאים את עצמם עוברים מדירה לדירה שזה מאוד מקשה.
מה שהייתי ממליצה לעשות זה להחליט על מספר שנים שבהם קונים מוכרים דירות להשקעה ומרוויחים את המקסימום ואז אחרי שיש בסיס כלכלי יציב לקנות דירה למגורים
הרבה הצלחות!!

GPS · 8/11/24

נכתב ע"י ררחחלליי:
מה שהייתי ממליצה לעשות זה להחליט על מספר שנים שבהם קונים מוכרים דירות להשקעה ומרוויחים את המקסימום ואז אחרי שיש בסיס כלכלי יציב לקנות דירה למגורים
הרבה הצלחות!!

תתפלאי,
אבל כיום שמחירי הדיור זינקו
אני מכיר ומלווה המון זוגות צעירים
שמבססים את עתידם כך לכתחילה,
וזאת ע"י מינוף וניצול ההוזלה והטבות המימון
שקיימות בשוק לרכישת דירה ראשונה להשקעה!