התייעצות דירה ראשונה למגורים או להשקעה?

כתב עט · 12/9/24

נכתב ע"י ה. שלמה:
מדריך - אשכול קרנות כספיות

עודכן: תמוז תשפ"ד קרן כספית זאת קרן נאמנות שקונים מבית השקעות - המנפיק ומוכרים למנפיק. ניתן לשלוח פקודת קנייה או מכירה בכל שעות היום אך הפקודה מתבצעת בשעות אחר הצהרים. לרשימת קרנות כספיות כשרות>>> קרן כספית לרוב מחזיקה בתמהיל כזה: פקדון בנקאי. מק"מ. (אג"ח ממשלתי) אג"ח קונצרני בדירוג גבוה...

www.prog.co.il

אבל אם אנחנו רוצים לקנות בטווח הזמן המידי לא כדאי להתחיל עם זה...
איך אפשר לקבל מידע על זה ולא בקריאה...
לא מצליחה להחזיק ראש במושגים החדשים ובכל המלל הזה.

מחזיק מפתחות · 12/9/24

1. אנחנו קנינו דירה+ יח"ד והיה לנו פער מאד משמעותי בין החזר המשכנתא להכנסות, וברוך ה' עומדים בזה יפה מאד.
הסיבה: קצת מהדקים את החגורה, רושמים כל הוצאה/ משתמשים רק במזומן.
2. משכורת שעולה עם השנים
3. הגדלת הכנסות ע"י עבודה מהצד.
זו עבודה אבל אנחנו לרגע לא מתחרטים על הצעד, הרווחנו ממנו המון.

בנוסף, אפשר ללכת על דירה במיקום יותר זול עם אפשרות ליחידה , פריפריה יותר, א"א להצליח לאכול את כל העוגה ולהשאיר אותה שלימה.
תבדקו על מה אתם מוכנים להתפשר ועל מה לא
וכך תגיעו להחלטה נבונה.

אמת מארץ תצמח · 12/9/24

נכתב ע"י כתב עט:
אבל אם אנחנו רוצים לקנות בטווח הזמן המידי לא כדאי להתחיל עם זה...
איך אפשר לקבל מידע על זה ולא בקריאה...
לא מצליחה להחזיק ראש במושגים החדשים ובכל המלל הזה.

למה?
תוך יום הכסף בבנק.
ללא עמלות, עם רווח קטנטן כל יום.

כתב עט · 12/9/24

נכתב ע"י אמת מארץ תצמח:
למה?
תוך יום הכסף בבנק.
ללא עמלות, עם רווח קטנטן כל יום.

נכתב ע"י לוי ו.:
בקרן כספית

מה עדיף קרן כספית או פיקדון (תשואה 4%) שזה מה שהמליצו לנו עד כה...?

אמת מארץ תצמח · 12/9/24

נכתב ע"י כתב עט:
מה עדיף קרן כספית או פיקדון (תשואה 4%) שזה מה שהמליצו לנו עד כה...?

כספית תתן בערך אותה תשואה.
מעלות:
מיסוי ריאלי.
נזילות יומית.

גרעין · 12/9/24

נכתב ע"י כתב עט:
מנסה את מזלי כאן, אולי יועצי הנדל"ן ידעו לעזור לנו...

אחרי שנתיים של הלוך ושוב בחיפוש דירה לקניה,
הגענו למסקנה שאנחנו רוצים בהחלט לקנות דירה,
אבל לא בטוחים שנוכל להחזיר את המשכנתא.
פער של 3000 ש"ח שאין לנו מידי חודש.
קיבלנו ברכה מרב: "ה' ישלח את התקציב"
אבל בכל זאת לא מצליחים לסגור על דירה,
למרות שראינו דירות נפלאות.
האם נכון להיכנע לתקציב ולקנות דירה להשקעה בלבד ולגור בשכירות,
או לקפוץ למים ולקנות דירה למגורים?
מה אומר הראש הישר?

נשמח לעצת החכמים.

בלת"ק
מה היכולת הפיננסית שלכם?
מה הצפי?
האם את עובדת הייטק שכרך צפוי לעלות?
עבודה שהוותק משנה?
שכר מינימום?
מה התכוונתם לעשות לו 2 ילדים יהיו במעון?
האם אתם אנשים שמסוגלים לקחת עבודות נוספות מהצד או שאתם אוהבים לנוח?
האם יש לכם מספיק הון עצמי ורק חסר לכם הכנסה חודשית או שגם ההון העצמי זה הלוואות?
מה אם אופציה לקנות את דירת החלומות אבל באופן זמני להשכיר אותה לאחרים ולהרויח את הפער בשכירות?

לוי ו. · 12/9/24

נכתב ע"י אמת מארץ תצמח:
כספית תתן בערך אותה תשואה.
מעלות:
מיסוי ריאלי.
נזילות יומית.

בפיקדון הרבה בנקים נותנים כאלה עמלות רק אם אתם סוגרים את הכסף לשנה,
בקרן כספית לעומת זה הכסף נזיל כל יום

אמת מארץ תצמח · 12/9/24

נכתב ע"י לוי ו.:
בפיקדון הרבה בנקים נותנים כאלה עמלות רק אם אתם סוגרים את הכסף לשנה,
בקרן כספית לעומת זה הכסף נזיל כל יום

בדיוק מה שתכתבי:

נכתב ע"י אמת מארץ תצמח:
יומית

כתב עט · 12/9/24

נכתב ע"י גרעין:
בלת"ק
מה היכולת הפיננסית שלכם?
מה הצפי?
האם את עובדת הייטק שכרך צפוי לעלות?
עבודה שהוותק משנה?
שכר מינימום?
מה התכוונתם לעשות לו 2 ילדים יהיו במעון?
האם אתם אנשים שמסוגלים לקחת עבודות נוספות מהצד או שאתם אוהבים לנוח?
האם יש לכם מספיק הון עצמי ורק חסר לכם הכנסה חודשית או שגם ההון העצמי זה הלוואות?
מה אם אופציה לקנות את דירת החלומות אבל באופן זמני להשכיר אותה לאחרים ולהרויח את הפער בשכירות?

תודה.
שאלות מצוינות!
חלק מהתשובות לטובתנו וחלק לא...
מי האיש מקצוע המתאים לשמוע את התשובות ולתת לנו כיוון?

מבדיקה מלמעלה שעשינו, גם אם נקנה ונשכיר לא נרוויח כלום...

לא הבנתי מה הנקודה עם הילדים במעון. באמת יש 2 ילדים במעון...

כתב עט · 12/9/24

נכתב ע"י לוי ו.:
בפיקדון הרבה בנקים נותנים כאלה עמלות רק אם אתם סוגרים את הכסף לשנה,
בקרן כספית לעומת זה הכסף נזיל כל יום

בלאומי יש אפשרות להוציא את הכסף כל שבוע.

גרעין · 12/9/24

נכתב ע"י כתב עט:
לא הבנתי מה הנקודה עם הילדים במעון. באמת יש 2 ילדים במעון...

ואיך אתם מתמודדים עם התשלום?
זה לא תשלום לנצח
ולגבי הדירה. תיהיה לכם דירה שתוכלו לגור בה בעוד מספר שנים ברגע שההכנסות שלכם יהיו מתאימים לענין

joelly · 12/9/24

נכתב ע"י כתב עט:
לא הבנתי מה הנקודה עם הילדים במעון. באמת יש 2 ילדים במעון...

האם החישוב הוצאות - הכנסות שלכם כולל את האפשרות שפתאום תצטרכו להוסיף עוד 5000 שח בחודש על מעונות.
לפעמים אנשים עושים חשבון שהם יכולים לקחת משכנתא, ולא לוקחים בחשבון שתוך 3 שנים ההוצאות שלהם יכולות לגדול ב6000 שח לחודש בערך (בין זוצ לזוג עם 2 תינוקות במעון).

צמיחה · 12/9/24

נכתב ע"י כתב עט:
אשמח לדעת אם יש כאלה שכן הצליחו להיכנס למסגרת התקציב למרות שהיה נראה בהתחלה שיהיה קשה.

אני למשל

אינסופית · 12/9/24

נכתב ע"י כתב עט:
מנסה את מזלי כאן, אולי יועצי הנדל"ן ידעו לעזור לנו...

אחרי שנתיים של הלוך ושוב בחיפוש דירה לקניה,
הגענו למסקנה שאנחנו רוצים בהחלט לקנות דירה,
אבל לא בטוחים שנוכל להחזיר את המשכנתא.
פער של 3000 ש"ח שאין לנו מידי חודש.
קיבלנו ברכה מרב: "ה' ישלח את התקציב"
אבל בכל זאת לא מצליחים לסגור על דירה,
למרות שראינו דירות נפלאות.
האם נכון להיכנע לתקציב ולקנות דירה להשקעה בלבד ולגור בשכירות,
או לקפוץ למים ולקנות דירה למגורים?
מה אומר הראש הישר?

נשמח לעצת החכמים.

נציין שהיתה לנו דירה להשקעה ומכרנו אותה כדי לקנות אחרת במקומה---

בלתק
אם אתם אנשים שלא אוהבים לשכור ולהשכיר ואוהבים לגור בדירה משלכם(תחושה כיפית ולא מתגלגלים בין דירות שונות במהלך השכירות.) למה שלא תקנו בטאבו משותף? או אם אתם לא מפונקים תקנו דירה ישנה וזולה ושתחסכו סכום משמועתי תשפצו.
אם אין לכם בעיה לשכור ולהשכיר תקנו במקום עם תשואה יפה- תשואה יפה בדירה זה הקרן ופחות השכירות כלומר חשובה גם שכירות גבוהה אבל ההצלחה האמתית היא אם הקרן- השווי של הדירה עתיד לעלות בהרבה.
וגם אם יש לכם צד שתעברו אי פעם לפריפריה עדיף שתקנו במקום שיש היתכנות לגור שם בתור משפחה חרדית.

כתב עט · 12/9/24

נכתב ע"י צמיחה:
אני למשל

ממליצה?

ראובן 23 · 12/9/24

נכתב ע"י צמיחה:
אני למשל

כפי שנקרא הניק שלכם צמיחה

צמיחה · 12/9/24

נכתב ע"י כתב עט:
ממליצה?

ממליץ מאוד.
אם תשאלו את אשתי, היא לא תמליץ בכלל

וזה רק מראה לך כמה זה יכול להשתנות בין סוגי בני אדם.

ראובן 23 · 12/9/24

יותר מעניין לשמוע איך הסתדרתם.
הגדל הכנסות?
גדילה במשכורת?
צמצום גדול במחיה?

צמיחה · 12/9/24

נכתב ע"י ראובן 23:
יותר מעניין לשמוע איך הסתדרתם.
הגדל הכנסות?
גדילה במשכורת?
צמצום גדול במחיה?

בעיקר הגדלת הכנסות,
צמצום במחייה לא צלח.

ח.ג.ג'. · 12/9/24

נכתב ע"י מחזיק מפתחות:
1. אנחנו קנינו דירה+ יח"ד והיה לנו פער מאד משמעותי בין החזר המשכנתא להכנסות, וברוך ה' עומדים בזה יפה מאד.
הסיבה: קצת מהדקים את החגורה, רושמים כל הוצאה/ משתמשים רק במזומן.
2. משכורת שעולה עם השנים
3. הגדלת הכנסות ע"י עבודה מהצד.
זו עבודה אבל אנחנו לרגע לא מתחרטים על הצעד, הרווחנו ממנו המון.

ב"ה שהצליח, אבל כדאי לנסות את זה לפני שקונים את הדירה ולא קודם לקנות ואז לנסות, כי לצערנו לא כולם מצליחים לצמצם הוצאות או להגדיל הכנסות.