התייעצות פריסייל ומכירה בעוד שנתיים

אף פעם לא מאוחר מדי · 10/9/24

נכתב ע"י נדלנדניסט:
הסבת ערבות זה משפט נטו למשוך קונים שלא יודעים מה מדובר
נשמע רק מאוד מפוצץ
בדרך כלל כל מי שמציע הצעת הסבת ערבות מאוד קשה למימוש
אם זה בתנאים שהקבלן מגביל אותך ואם זה בתנאים שהבנק מגביל אותך
ואם זה בתנאים שמדינת ישראל מגבילה שאתה נכנס לנעליים של קבלן (עדיין לא יצא החוק ולדעתי חוק כזה יצא בחודשים הקרובים)

בקיצור ההמלצה שלי למשקיעים שבונים על הסבת ערבות שיקחו בחשבון שזה בגדר חלום ושיתרחקו ממנו
אלא אם כן יש למשקיע אופציה לגמור את העיסקה ולהמתין מינימום שנה וחצי לפטור ממס שבח חלקי

אם מחכה שנה וחצי אז למה רק פטור חלקי ממס שבח ?

shmulik050 · 10/9/24

יש משהו שלא הבנתי-
בעסקה של 90-10 לא צמודת מדד, איך הקבלן מבטיח את עצמו מאינפלציה גבוהה?
וגם באינפלציה סבירה, נגיד 3%, מדובר לכאורה בוודאות ברווח לקונה 9% ממחיר הדירה, כיון שהכסף ממונף פי 10 (לפעמים 20) בעוד שהערך של הכסף נשחק, וגם אם מחירי הדירות לא יעלו ריאלית כלל, עדיין נומינלית תהיה עלייה שהקונה מרוויח בזמן המסירה, כשהוא משלם לפי מחיר של שעת הקניה בעוד שהדירות בשוק יימכרו לפי שווי נוכחי של השקל.
או שאני מפספס קאצ' ענק?

אפונה וגזר · 10/9/24

שמעתי על יותר ממקרה אחד שבו דירה מוכנה באותו רמה באותה שכונה עלתה זול יותר משמעותית מפריסייל נוצץ שניסו לשווק..
מדברים על עליית הערך הצפויה, וגובים עליה כבר מעכשיו...
פלוס ריבית משמעותית על הסדר התשלום היותר נח.

א. ש. ט. · 10/9/24

@יעקב רייניץ
אולי תסביר לציבור למה המוצר שנקרא הסבת ערבות בדרך כלל היא פייק מושלם

נדלנדניסט · 10/9/24

נכתב ע"י אף פעם לא מאוחר מדי:
אם מחכה שנה וחצי אז למה רק פטור חלקי ממס שבח ?

פטור מס שבח מלא אחרי 18 חודש היה לי טעות סליחה

מומחה בנדל"ן · 11/9/24

נכתב ע"י נדלנדניסט:
לדעתי אם אתה רוצה את שלב ב באותו מחיר של שלב א יכול להיות שאם תציע לקבלן שאתה משלם 30 אחוז ושבעים במסירה יש מצב שהקבלן יעשה לך מחיר של שלב א יש הרבה קבלנים שמעדיפים לא להתעסק עם הלוואת קבלן וכדו ויהיו מוכנים לעשות מחיר טוב

אף אחד לא יעשה לך הנחה של 300 אלף אם תביא 30%

א. ש. ט. · 11/9/24

נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
דוגמת רווח -
המתווך מציע לכם עסקת פריסייל , בתנאים הכי טובים:

מפרט טכני גבוה.

עם מדד נמוך (לכה"פ).

הסבת ערבויות .

במחיר משמעותי מתחת למחיר שוק (לפחות 4k ש"ח הנחה למטר)

בפרויקט בוטיק .

אין בכל האזור דירות במחיר למשתכן .

הפרויקט לא מפורסם מעל כל העיתונים (וד"ל)

- אתם בודקים מבחינה פיננסית - זה נשמע מעולה..!
- אתם בודקים מבחינת כדאיות - זה נשמע מעולה..!
זה נקרא עסקה מדליקה - לחטוף...!

ידוע לך היכן יש דברים כאלה?

מוטי. · 11/9/24

נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
אין בכל האזור דירות במחיר למשתכן .

לזה פחות התחברתי אם זה עסקה כדאית מתחת למחיר שוק משמעותית מה ההבדל אם יש המון דירות מחיר למשתכן זה לא מעלה ולא מוריד לא נראה לי שכל מי שקנה ברמה ד' כשהיה זול הפסיד כי היה שם רוב מחיר למשתכן

מסוקרן · 11/9/24

נכתב ע"י מוטי.:
לזה פחות התחברתי אם זה עסקה כדאית מתחת למחיר שוק משמעותית מה ההבדל אם יש המון דירות מחיר למשתכן זה לא מעלה ולא מוריד לא נראה לי שכל מי שקנה ברמה ד' כשהיה זול הפסיד כי היה שם רוב מחיר למשתכן

אתה קצת מרגיע אותי

הרוכש דירה ברמה ד' · 11/9/24

נכתב ע"י מוטי.:
לזה פחות התחברתי אם זה עסקה כדאית מתחת למחיר שוק משמעותית מה ההבדל אם יש המון דירות מחיר למשתכן זה לא מעלה ולא מוריד לא נראה לי שכל מי שקנה ברמה ד' כשהיה זול הפסיד כי היה שם רוב מחיר למשתכן

דווקא כן !
כדאי שכן תתחבר ..

שים לב
מי שקנה לפני שנתיים וחצי
דירת 3 חדרים בפריסייל במחיר של 2 מיליון שקל (ואני מכיר אישית כמה כאלה)
נאלץ להתמודד היום עם רוכשים במחיר למשתכן שנאלצים למכור את הדירה שלהם
והם מורידים את המחיר בצורה משמעותית (נכון לעכשיו)
כי בכל מקרה יש להם רווח גדול .
זה נכון שבשנה וחצי האחרונה היה קצת מיתון ...
אבל אם לא היה מחיר למשתכן באיזור , לא היה כזאת ירידה
כי אנשים לא יכולים למכור בפחות ממה שהם קנו !

וזו הבעיה כשיש שכנים של מחיר למשתכן - שהם יוכלו להוריד את המחיר בצורה משמעותית
ועדיין לצאת עם רווח ניכר ! כי הם קנו במחיר למשתכן
ומי שקנה בשוק החופשי לא יוכל לעשות ככה , אלא אם כן הוא יפסיד משמעותית .

@מסוקרן איפה קנית ? שאתה כל כך לחוץ ?

מסוקרן · 11/9/24

נכתב ע"י הרוכש דירה ברמה ד':
דווקא כן !
כדי שכן תתחבר ..

שים לב
מי שקנה לפני שנתיים וחצי
דירת 3 חדרים בפריסייל במחיר של 2 מיליון שקל (ואני מכיר אישית כמה כאלה)
נאלץ להתמודד היום עם רוכשים במחיר למשתכן שנאלצים למכור את הדירה שלהם
והם מורידים את המחיר בצורה משמעותית (נכון לעכשיו)
כי בכל מקרה יש להם רווח גדול .

@מסוקרן איפה קנית ? שאתה כל כך לחוץ ?

אופקים
שליש
קניתי שם גם במחיר למשתכן וגם שליש ב"ה

מוטי. · 11/9/24

נכתב ע"י הרוכש דירה ברמה ד':
דווקא כן !
כדי שכן תתחבר ..

שים לב
מי שקנה לפני שנתיים וחצי
דירת 3 חדרים בפריסייל במחיר של 2 מיליון שקל (ואני מכיר אישית כמה כאלה)
נאלץ להתמודד היום עם רוכשים במחיר למשתכן שנאלצים למכור את הדירה שלהם
והם מורידים את המחיר בצורה משמעותית (נכון לעכשיו)
כי בכל מקרה יש להם רווח גדול .

@מסוקרן איפה קנית ? שאתה כל כך לחוץ ?

מי שקנה לפני שנתיים קנה ביקר כשהשוק היה בתחילת המיתון ואכן עשה טעות גדולה ללא קשר למחיר למשתכן
גם אני קניתי לפני שנתיים במקום שאין כלל מחיר למשתכן ואני אוכל אותה עד היום ...
זה לא קשור למחיר למשתכן

בית שמשניק · 11/9/24

נכתב ע"י מוטי.:
ואני אוכל אותה עד היום ...

במה זה מתבטא? מנסה למכור ולא מצליח?

דירה בהנחה · 11/9/24

נכתב ע"י מוטי.:
מי שקנה לפני שנתיים קנה ביקר כשהשוק היה בתחילת המיתון ואכן עשה טעות גדולה ללא קשר למחיר למשתכן
גם אני קניתי לפני שנתיים במקום שאין כלל מחיר למשתכן ואני אוכל אותה עד היום ...
זה לא קשור למחיר למשתכן

איפה.?

מוטי. · 12/9/24

נכתב ע"י דירה בהנחה:
איפה.?

בת ים פארק הים
מחיר הדירה עלה בכ 100,000 אל''ף ש''ח
אך הוצאות לבנתיים של יותר מ300,000 ש''ח של ריביות תיווך ועוד ועוד

נכתב ע"י בית שמשניק:
במה זה מתבטא? מנסה למכור ולא מצליח?

אין אפשרות למכור כי זה באמצע הבניה אני מתחנן לקבלן לעשות ביטול עסקה בלי קנס של 10% אבל הוא מסרב כי היום הוא נותן ב10/90 ובקושי הוא מצליח למכור

בית שמשניק · 12/9/24

נכתב ע"י מוטי.:
בת ים פארק הים
מחיר הדירה עלה בכ 100,000 אל''ף ש''ח
אך הוצאות לבנתיים של יותר מ300,000 ש''ח של ריביות תיווך ועוד ועוד

אין אפשרות למכור כי זה באמצע הבניה אני מתחנן לקבלן לעשות ביטול עסקה בלי קנס של 10% אבל הוא מסרב כי היום הוא נותן ב10/90 ובקושי הוא מצליח למכור

מתי האיכלוס הצפוי?