אפשר למחזר מסלול צמוד מדד במקרה כזה

אף פעם לא מאוחר מדי · 9/9/24

למומחים כאן - בטפחות יש לי משכנתא שרובה קלצ 5 % ומלצ 5 %
אבל יש 12 % צמודה למדד, בגלל שההכנסות לא גבוהות.
[לא הבנתי מה הקשר, אבל כך אמר הבנקאי וכו' בשעת נטילת המשכנתא].

האם כעת לאחר שכבר נטלתי המשכנתא,
ניתן למחזר הצמודה, למלצ / קלצ במחיר סביר ?!

אם כן, מה השיטה.

שלמה לב משכנתאות · 9/9/24

נכתב ע"י אף פעם לא מאוחר מדי:
למומחים כאן - בטפחות יש לי משכנתא שרובה קלצ 5 % ומלצ 5 %
אבל יש 12 % צמודה למדד, בגלל שההכנסות לא גבוהות.
[לא הבנתי מה הקשר, אבל כך אמר הבנקאי וכו' בשעת נטילת המשכנתא].

האם כעת לאחר שכבר נטלתי המשכנתא,
ניתן למחזר הצמודה, למלצ / קלצ במחיר סביר ?!

אם כן, מה השיטה.

הייתי עונה לך במשפט אחד "אף פעם לא מאוחר מדי"

שלמה לב משכנתאות · 9/9/24

ועכשיו ברצינות בחיי לא ראיתי 12 אחוז צמוד מדד, מה הקשר להכנסות? גם 5 אחוז קל"צ ומל"צ זה לא הכי זול
אבל כן כל זמן שהנר דולק לא מאוחר, תמיד ניתן למחזר... מה הסכום הצמוד מדד?

אף פעם לא מאוחר מדי · 9/9/24

גם כשההכנסות לא גבוהות, אז 5 % זה לא זול ?

המשכנתא היא 1,350,000 אז 12 % יוצא כ-160,000 ש''ח

חד וקולע · 9/9/24

בדר"כ במחזור פנימי אם ההחזר החודשי לא עולה בצורה משמעותית לא מבקשים לבדוק את ההכנסות שוב, כך שכנראה זה אפשרי למחזר לקל"צ או מל"צ.
מה בדיוק תקבל, זה כבר תלוי בטיב לקוח.

אף פעם לא מאוחר מדי · 9/9/24

נכתב ע"י חד וקולע:
בדר"כ במחזור פנימי אם ההחזר החודשי לא עולה בצורה משמעותית לא מבקשים לבדוק את ההכנסות שוב, כך שכנראה זה אפשרי למחזר לקל"צ או מל"צ.
מה בדיוק תקבל, זה כבר תלוי בטיב לקוח.

האם שווה להשקיע וללכת דרך מישהו, או שהתוצאה תושג - ככל ותושג, גם לבד.

ושאלה נוספת למען ההבנה, אם בגלל ההכנסות הלא-גבוהות הם התעקשו על צמוד מדד,
מדוע שכעת לאחר נטילת המשכנתא הם כן יסכימו להעביר זאת למסלול קלצ/מלצ ?

חד וקולע · 9/9/24

נכתב ע"י אף פעם לא מאוחר מדי:
האם שווה להשקיע וללכת דרך מישהו, או שהתוצאה תושג - ככל ותושג, גם לבד.

ושאלה נוספת למען ההבנה, אם בגלל ההכנסות הלא-גבוהות הם התעקשו על צמוד מדד,
מדוע שכעת לאחר נטילת המשכנתא הם כן יסכימו להעביר זאת למסלול קלצ/מלצ

יתכן וכדאי להביא למשהוא לבדוק את כל המסלולים במשכנתא אולי יש מה לעשות, האם המשכנתא שלך נלקחה לבד או עם יועץ?
לא כתבת כמה הצמוד מדד שלך והאם זה ק"צ או מ"צ.

כשלוקחים משכנתא חייבים להקפיד על זה מבחינה רגולציה של בנק ישראל, במחזור לא סופרים כל שקל.