דחוף!! דרוש חוות דעת על התמהיל משכנתא

מאיר קה · 8/9/24

אשמח לקבל חוות דעת מכל המבינים את ההצעה
@ari1980 @ייעוץ משכנתא smart @שלמה לב משכנתאות @משי האמיתי @הון ובית @ראובן 23
אשמח מאוד לשמוע חוות דעת

גרעין · 8/9/24

מסלול 2 ומסלול 3 טובים מסלול 1 מיותר.
אם תוריד אותו כנראה יעלו לך במסלולים אחרים
אם וא מסלול פיתוי אז הוא לא עושה את העבודה עד הסוף

* הנאמר הוא במקרה שאין סיפור מיוחד

הון ובית · 8/9/24

נכתב ע"י מאיר קה:
אשמח לקבל חוות דעת מכל המבינים את ההצעה
@ari1980 @ייעוץ משכנתא smart @שלמה לב משכנתאות @משי האמיתי @הון ובית @ראובן 23
אשמח מאוד לשמוע חוות דעת

אני מבין שזה דחוף לך..
אבל -
אוכל לענות לך מדוייק, אם תענה לי אתה על השאלה הבאה:
דירה שעולה 2 מליון ₪, היא דירה זולה או יקרה?..
התשובה: שאין לך איך לענות, כיון שאין לך שום נתונים על הדירה, לא המיקום (עיר), לא הגודל, לא הקומה, לא מה מצבה, ועוד המון פרמטרים שקובעים מחיר.. סתם זרקי מחיר.
אבל זה בדיוק מה שנתת פה - מחיר לעסקה של משכנתא מול הבנק.
איך ניתן לענות?
מה בכלל העסקה?
מי הלווים? מה הולך פה בכלל..?

כל שאר התשובות שתקבל יהיו שוות בדיוק כמו לענות לקונית על השאלה, האם דירה ב2 מיליון זולה או יקרה.
מקווה שעזרתי

מאיר קה · 8/9/24

אז ככה המשכנתא שאני לוקח זה יוצא פחות מ45 אחוז מערך הדירה
ומבחינת הכנסות אני עובר את מה שצריך
ואני גם רוצה לעשות מסלול פיתוי

מאיר קה · 8/9/24

נכתב ע"י הון ובית:
אני מבין שזה דחוף לך..
אבל -
אוכל לענות לך מדוייק, אם תענה לי אתה על השאלה הבאה:
דירה שעולה 2 מליון ₪, היא דירה זולה או יקרה?..
התשובה: שאין לך איך לענות, כיון שאין לך שום נתונים על הדירה, לא המיקום (עיר), לא הגודל, לא הקומה, לא מה מצבה, ועוד המון פרמטרים שקובעים מחיר.. סתם זרקי מחיר.
אבל זה בדיוק מה שנתת פה - מחיר לעסקה של משכנתא מול הבנק.
איך ניתן לענות?
מה בכלל העסקה?
מי הלווים? מה הולך פה בכלל..?

כל שאר התשובות שתקבל יהיו שוות בדיוק כמו לענות לקונית על השאלה, האם דירה ב2 מיליון זולה או יקרה.
מקווה שעזרתי

אז ככה המשכנתא שאני לוקח זה יוצא פחות מ45 אחוז מערך הדירה
ומבחינת הכנסות אני עובר את מה שצריך
ואני גם רוצה לעשות מסלול פיתוי
השאלה היא האם התמהיל הוא טוב
והאם יש מה לשחק בריביות?

פי האתון · 8/9/24

אם כן יש בהחלט מה לשפר
(סביר להניח שעל משכנתא מושלמת היית מקבל ציון "פצצה" מכולם בלי פלפולים)

פי האתון · 8/9/24

נכתב ע"י הון ובית:
אני מבין שזה דחוף לך..
אבל -
אוכל לענות לך מדוייק, אם תענה לי אתה על השאלה הבאה:
דירה שעולה 2 מליון ₪, היא דירה זולה או יקרה?..
התשובה: שאין לך איך לענות, כיון שאין לך שום נתונים על הדירה, לא המיקום (עיר), לא הגודל, לא הקומה, לא מה מצבה, ועוד המון פרמטרים שקובעים מחיר.. סתם זרקי מחיר.
אבל זה בדיוק מה שנתת פה - מחיר לעסקה של משכנתא מול הבנק.
איך ניתן לענות?
מה בכלל העסקה?
מי הלווים? מה הולך פה בכלל..?

כל שאר התשובות שתקבל יהיו שוות בדיוק כמו לענות לקונית על השאלה, האם דירה ב2 מיליון זולה או יקרה.
מקווה שעזרתי

90 אחוז מהשאלות בפורום הם כאלה. החכמה היא לענות בזהירות. אנשים בהחלט רוצים לוודא ובצדק שלא תפרו אותם לא רק להאמין שזה כך.

הון ובית · 9/9/24

נכתב ע"י פי האתון:
90 אחוז מהשאלות בפורום הם כאלה. החכמה היא לענות בזהירות. אנשים בהחלט רוצים לוודא ובצדק שלא תפרו אותם לא רק להאמין שזה כך.

אין איך לענות בזהירות.
ומה לענות בחכמה תשאיר לי..

1. זה שהוא כתב שההכנסות עוברות את מה שצריך, יש לך מושג מה הכוונה?
כמה יחס החזר זה אולי 40%, העיקר עבר..
אבל התמחור יקר יותר משמעותי!

2. ממה בנויות ההכנסות? אם הכל כוללים ות. דיין, זה עדיין שווה ערך בעיניך למשכורות של הייטק יציבות?

3. יש לך מושג בכלל מה העסקה - שיפוצים, רכישה, נדוניה, או משהו אחר? (אם זה שיפוצים למשל זה ריביות יפות)

4.מה טיב הלקוחות? גיל? מפרנס יחיד? ודירוג האשראי שלו כבר הצלחת לקרוא בין השורות??

5. האם התמהיל הוא טוב - יש לך מושג מה התכנית שלו לעתיד הקרוב והרחוק? כלפי הכנסות, כספים, וכו? אפשר לתמחר מול בנק אחר או א"א? יש זמן לפינג פונג/אין זמן?

בקיצור..
העיקר לחזור על המנטרה הזו שוב ושוב, שניתן טוב יותר!!
ייתכן אולי וניתן טוב יותר, וייתכן וזה גם תוצאות אלופות, אני פשוט לא יודע לענות ככה.
ומי שעונה ככה..

אה..
והכי חזק מה שכל הצופים פה בקהל ישרקו למול המשכנתא.
אני מתחייב בכסף מלא - שכל הרצים להגיב, לא מגישים יותר מחיק או שניים בחודש, וגם זה לא רציני, כי מי שמגיש כבר 15 תיקים בחודש (זה לא הכמות שלי.. וד"ל), מבין שכל מקרה לגופו!!

מאיר קה · 9/9/24

נכתב ע"י הון ובית:
אין איך לענות בזהירות.
ומה לענות בחכמה תשאיר לי..

1. זה שהוא כתב שההכנסות עוברות את מה שצריך, יש לך מושג מה הכוונה?
כמה יחס החזר זה אולי 40%, העיקר עבר..
אבל התמחור יקר יותר משמעותי!

2. ממה בנויות ההכנסות? אם הכל כוללים ות. דיין, זה עדיין שווה ערך בעיניך למשכורות של הייטק יציבות?

3. יש לך מושג בכלל מה העסקה - שיפוצים, רכישה, נדוניה, או משהו אחר? (אם זה שיפוצים למשל זה ריביות יפות)

4.מה טיב הלקוחות? גיל? מפרנס יחיד? ודירוג האשראי שלו כבר הצלחת לקרוא בין השורות??

5. האם התמהיל הוא טוב - יש לך מושג מה התכנית שלו לעתיד הקרוב והרחוק? כלפי הכנסות, כספים, וכו? אפשר לתמחר מול בנק אחר או א"א? יש זמן לפינג פונג/אין זמן?

בקיצור..
העיקר לחזור על המנטרה הזו שוב ושוב, שניתן טוב יותר!!
ייתכן אולי וניתן טוב יותר, וייתכן וזה גם תוצאות אלופות, אני פשוט לא יודע לענות ככה.
ומי שעונה ככה..

אה..
והכי חזק מה שכל הצופים פה בקהל ישרקו למול המשכנתא.
אני מתחייב בכסף מלא - שכל הרצים להגיב, לא מגישים יותר מחיק או שניים בחודש, וגם זה לא רציני, כי מי שמגיש כבר 15 תיקים בחודש (זה לא הכמות שלי.. וד"ל), מבין שכל מקרה לגופו!!

1. ההכנסות שלי הם- 12 כולל ותצהיר דיין +10 משכורת עבודה
23 העיסקה רכישת דירה
4. גיל 28 לא מפרנס יחיד
דירוג האשראי שלי מצוין
בקיצור זה הנתונים
מה אתה אומר לפי זה הון ובית על המשכנתא??

פי האתון · 9/9/24

ברור שכל מקרה לגופו...
אני פשוט אכן מכיר את התיק היטב... (שם המשפחה של השואל מתחיל בב' והוא אכן לא יודע שאני מכיר אותו (אולי עכשיו) וכשלא אני אכן שואל...
ידוע לי על תיקים בעייתיים מבחינת הכנסות שקיבלו בהחלט יותר טוב
לא מדובר בהרבה מידי ידע ונתונים לדעתי יותר קל לסרבל את הסיפור במקום לתת תשובה ברורה, ב-90 אחוז המקרה הוא רכישה והבעיות נעות סביב הכנסות ודירוג אשראי (שגם תלוי הא בהא) וכשאני שומע שזה בסדר סביר מאד שגם השאר
--- טענו בחיטים והודה לו בשעורים פעם המאה...
אני אישית הייתי תמיד הולך למו"צ שמוציא אותי עם תשובה (ואכן יברר את הנתונים) מאשר אחד שיאמר לי תראה... יש לך שאלות מסובכות...
ו...כן אני עדיין סבור שעל משכנתא מושלמת כולם ישרקו גם יועצים 5000 שנה

פי האתון · 9/9/24

נכתב ע"י הון ובית:
כי מי שמגיש כבר 15 תיקים בחודש (זה לא הכמות שלי.. וד"ל), מבין שכל מקרה לגופו!!

ועוד משהו...
אני לא מקנא בלקוח שנופל על יועץ שעושה יותר מ-15 תיקים בחודש וד"ל

מאיר קה · 9/9/24

נכתב ע"י גרעין:
מסלול 2 ומסלול 3 טובים מסלול 1 מיותר.
אם תוריד אותו כנראה יעלו לך במסלולים אחרים
אם וא מסלול פיתוי אז הוא לא עושה את העבודה עד הסוף

* הנאמר הוא במקרה שאין סיפור מיוחד

אני רוצה לעשות מסלול פיתוי
השאלה האם אני צריך לשנות משהו בריביות

מאיר קה · 9/9/24

נכתב ע"י הון ובית:
אין איך לענות בזהירות.
ומה לענות בחכמה תשאיר לי..

1. זה שהוא כתב שההכנסות עוברות את מה שצריך, יש לך מושג מה הכוונה?
כמה יחס החזר זה אולי 40%, העיקר עבר..
אבל התמחור יקר יותר משמעותי!

2. ממה בנויות ההכנסות? אם הכל כוללים ות. דיין, זה עדיין שווה ערך בעיניך למשכורות של הייטק יציבות?

3. יש לך מושג בכלל מה העסקה - שיפוצים, רכישה, נדוניה, או משהו אחר? (אם זה שיפוצים למשל זה ריביות יפות)

4.מה טיב הלקוחות? גיל? מפרנס יחיד? ודירוג האשראי שלו כבר הצלחת לקרוא בין השורות??

5. האם התמהיל הוא טוב - יש לך מושג מה התכנית שלו לעתיד הקרוב והרחוק? כלפי הכנסות, כספים, וכו? אפשר לתמחר מול בנק אחר או א"א? יש זמן לפינג פונג/אין זמן?

בקיצור..
העיקר לחזור על המנטרה הזו שוב ושוב, שניתן טוב יותר!!
ייתכן אולי וניתן טוב יותר, וייתכן וזה גם תוצאות אלופות, אני פשוט לא יודע לענות ככה.
ומי שעונה ככה..

אה..
והכי חזק מה שכל הצופים פה בקהל ישרקו למול המשכנתא.
אני מתחייב בכסף מלא - שכל הרצים להגיב, לא מגישים יותר מחיק או שניים בחודש, וגם זה לא רציני, כי מי שמגיש כבר 15 תיקים בחודש (זה לא הכמות שלי.. וד"ל), מבין שכל מקרה לגופו!!

אשמח לחוות דעת