הנושאים החמים
הנושאים החמים
תסלחו לי רבותיי - אך עייפתי.. ובכ"א, למען כבודכם אכתוב שוב.
לגופם של הערות, גם של גברת @Tweenset וגם של הרב @ידיד - (לפי הסדר של @ידיד ):
1. אף אחד לא אמר ש-7% הוא לא הגיוני - אמרנו שהוא סיכון!!! תכניס לראש - סיכון!!!! אולי זה קצת מצנן לך התלהבות, ואת החשק להמר, אבל זו האמת!! אחרת, כולם היו רצים לשים את הכסף שלהם שם, ובורחים משוק הנדל"ן. למה להיות פראיירים? ומצד שני, בדיוק היום לפני שעה וחצי (ממש במקרה.. מוזר, לא?!!..) מדווח בגלובס, בכותרת ראשית כי - "שוק הדירות פורח, המשקיעים נוהרים", וגם העלו גרף, שיהיה ברור:
רק כדי שתבינו את ההיקף - לשון הכתבה שם:
'במקביל לכלכלנית הראשית, פרסם בנק ישראל היום נתונים נוספים על היקפי המשכנתאות שנלקחו בחודש שעבר. כפי שפורסם בגלובס, הם הגיעו ל-8.6 מיליארד שקל, ההיקף החודשי השני בגודלו בכל הזמנים. גם כאן בלט מאוד סקטור המשקיעים. 1,531 משכנתאות ניתנו בחודש מרץ למשקיעים, בהיקף של למעלה מ-1.5 מיליארד שקל. מדובר במספרים הגבוהים ביותר שרשם סקטור זה, מאז אוגוסט 2015'.
ואני הקטן - באמת לא מבין! למה הם לא הולכים לשוק ההון, שם יש 7%, שם אין דירות מוזרות, עצירת עליית המחיר, הפסדים למיניהם.. מה כולם כ"כ טיפשים???? רק כאן בפרוג יושבים החכמים???...!!!.... (בלי להעליב, ברוח טובה
ורק אל תענו לי, שהמון העם (המשקיעים) לא דוגמא, והם לא יודעים מה הם עושים - כי מזה בדיוק נגזר הצפי לעליית מדד, אג"חים, ועוד [ובאמת שאין לי כח להיכנס לזה].
אבל התשובה היא פשוטה מאד - כי המשקיעים יודעים לחשב לא רק את גובה התשואות, אלא גם את יחסי הסיכון. ובמצב הנכון לעכשיו, היחס הון סיכון של ההשקעה בנדל"ן ברמה של שוק פורח - ומשקיעים נוהרים..
2. חישבתי גם חישבתי את הסכום של ההוצאות במשכנתא (העלות החודשית שעולה ההלוואה), עלות המשכנתא באופן בסיסי (ויקר) תהיה 800,000 לריבית והצמדה - מעבר להחזרי הקרן (כפי הנראה. אני לא נביא..) - והורדתי את זה מהרווח הגולמי של הדירה שתעלה ב-2%/2.5%/3% [תבחרו מה בא לכם - עדיין ההוצאות המוגזמות של השכירות לאורך כ"כ הרבה שנים, מאפילות ע"ז]. אני אולי לא חכם כמוכם, אבל גם לא ממש הדיוט..
3. הלוואי! הלוואי! הלוואי! - לצער כולנו, כפי שכבר כתבו מקודם, המחירים במדינה רק עולים ועולים, לאן? רק ה' יודע.. מישהו דמיין לפני 15 שנה, שבמודיעין עילית דירות יעלו מעל 2 מיליון..? מישהו דמיין לפני 20 שנה, שדירות בירושלים יימכרו בכייף ב-3 מיליון?.. הלוואי ותפילתך תתקבל והמירים ייעצרו, בינתיים - זה לא ממש המצב. ככל הנראה, העלייה נהיית מתונה יותר, אבל צפי לירידות מחירים, אין.
4. סיפורים אומללים - היו / הווים / ויהיו.. לא רק בדירות. אבל זה מיעוט שולי.. הפסדים / ירידות ועליות בשווקי ההון, קורים כל הזמן. נכון שהכלל הוא כמו שכתבתי למעלה recovery time, אבל עדיין רמת הסיכון בשווקי ההון גבוהה לאין ערוך. ובמקרה שלנו, לפי התרחישים שכתבתי [גם אם זה לא מתאים לטזות של מישהו / לא הבין - לא אומר שזה עקום], לא שווה כלכלית כלל.
אסיים במה שאמר פעם וורן באפט:
'שוק ההון הוא כמו אלוקים - עוזר לאלה שרוצים לעזור לעצמם, אבל בשונה מאלוקים - הוא אינו סולח לאלה, שאינם יודעים מה הם עושים.."
בהצלחה!
לגופם של הערות, גם של גברת @Tweenset וגם של הרב @ידיד - (לפי הסדר של @ידיד ):
1. אף אחד לא אמר ש-7% הוא לא הגיוני - אמרנו שהוא סיכון!!! תכניס לראש - סיכון!!!! אולי זה קצת מצנן לך התלהבות, ואת החשק להמר, אבל זו האמת!! אחרת, כולם היו רצים לשים את הכסף שלהם שם, ובורחים משוק הנדל"ן. למה להיות פראיירים? ומצד שני, בדיוק היום לפני שעה וחצי (ממש במקרה.. מוזר, לא?!!..) מדווח בגלובס, בכותרת ראשית כי - "שוק הדירות פורח, המשקיעים נוהרים", וגם העלו גרף, שיהיה ברור:
רק כדי שתבינו את ההיקף - לשון הכתבה שם:
'במקביל לכלכלנית הראשית, פרסם בנק ישראל היום נתונים נוספים על היקפי המשכנתאות שנלקחו בחודש שעבר. כפי שפורסם בגלובס, הם הגיעו ל-8.6 מיליארד שקל, ההיקף החודשי השני בגודלו בכל הזמנים. גם כאן בלט מאוד סקטור המשקיעים. 1,531 משכנתאות ניתנו בחודש מרץ למשקיעים, בהיקף של למעלה מ-1.5 מיליארד שקל. מדובר במספרים הגבוהים ביותר שרשם סקטור זה, מאז אוגוסט 2015'.
ואני הקטן - באמת לא מבין! למה הם לא הולכים לשוק ההון, שם יש 7%, שם אין דירות מוזרות, עצירת עליית המחיר, הפסדים למיניהם.. מה כולם כ"כ טיפשים???? רק כאן בפרוג יושבים החכמים???...!!!.... (בלי להעליב, ברוח טובה
ורק אל תענו לי, שהמון העם (המשקיעים) לא דוגמא, והם לא יודעים מה הם עושים - כי מזה בדיוק נגזר הצפי לעליית מדד, אג"חים, ועוד [ובאמת שאין לי כח להיכנס לזה].
אבל התשובה היא פשוטה מאד - כי המשקיעים יודעים לחשב לא רק את גובה התשואות, אלא גם את יחסי הסיכון. ובמצב הנכון לעכשיו, היחס הון סיכון של ההשקעה בנדל"ן ברמה של שוק פורח - ומשקיעים נוהרים..
2. חישבתי גם חישבתי את הסכום של ההוצאות במשכנתא (העלות החודשית שעולה ההלוואה), עלות המשכנתא באופן בסיסי (ויקר) תהיה 800,000 לריבית והצמדה - מעבר להחזרי הקרן (כפי הנראה. אני לא נביא..) - והורדתי את זה מהרווח הגולמי של הדירה שתעלה ב-2%/2.5%/3% [תבחרו מה בא לכם - עדיין ההוצאות המוגזמות של השכירות לאורך כ"כ הרבה שנים, מאפילות ע"ז]. אני אולי לא חכם כמוכם, אבל גם לא ממש הדיוט..
3. הלוואי! הלוואי! הלוואי! - לצער כולנו, כפי שכבר כתבו מקודם, המחירים במדינה רק עולים ועולים, לאן? רק ה' יודע.. מישהו דמיין לפני 15 שנה, שבמודיעין עילית דירות יעלו מעל 2 מיליון..? מישהו דמיין לפני 20 שנה, שדירות בירושלים יימכרו בכייף ב-3 מיליון?.. הלוואי ותפילתך תתקבל והמירים ייעצרו, בינתיים - זה לא ממש המצב. ככל הנראה, העלייה נהיית מתונה יותר, אבל צפי לירידות מחירים, אין.
4. סיפורים אומללים - היו / הווים / ויהיו.. לא רק בדירות. אבל זה מיעוט שולי.. הפסדים / ירידות ועליות בשווקי ההון, קורים כל הזמן. נכון שהכלל הוא כמו שכתבתי למעלה recovery time, אבל עדיין רמת הסיכון בשווקי ההון גבוהה לאין ערוך. ובמקרה שלנו, לפי התרחישים שכתבתי [גם אם זה לא מתאים לטזות של מישהו / לא הבין - לא אומר שזה עקום], לא שווה כלכלית כלל.
אסיים במה שאמר פעם וורן באפט:
'שוק ההון הוא כמו אלוקים - עוזר לאלה שרוצים לעזור לעצמם, אבל בשונה מאלוקים - הוא אינו סולח לאלה, שאינם יודעים מה הם עושים.."
בהצלחה!
